2005商铺投资全攻略

不难看出，龙岩的商业地产正在悄然兴起，购买商铺投资在现阶段也蔚然成风。随着中国城市商圈半径不断延伸，商铺的类型也逐渐丰富起来，临街商铺，社区商业，商业步行街，专业市场等各种商业形态的物业纷纷涌现，当然投资最为关心还是购买商铺后的投资回报是否划算。为此，本刊记特别走访目前正在开发的几大商业地产项目，为您分析今年几大商铺类型的投资看点。     

商铺投资：比的就是“回报率”

2010年以来,在房地产调控政策影响之下,住宅投资频频受限,投资无门的持币者将目标锁定了商业地产。由此,商业地产投资不断升温,市场推盘量不断增加,投资市场的竞争加剧,越来越多的项目将投资回报率作为竞争利器。回报率8％、回报率10％等各种字眼,吸引着投资者的目光。     

投资商铺三思而后行

在商业地产进行得如火如荼的背后，隐藏着资金不足．缺乏统一业态．出租经营困难及供大于求的危机。投资商铺需三思而后行。     

商铺投资的热点与难点（之一）商铺投资市场的现状与前景

一、商铺投资现状 1.商铺投资的目的 买家投资购买商业用房的目的大致可分为两类:一类是用以出租或转手出售赚取收益。投资者可以一次性付款或按揭形式支付房款,目前银行可对购买商业用房提供个人6成10年,法人7成8年的按揭。另有以店铺转租形式赚取差价进行投资的形式也应被列入这一类商铺投资的范畴;另     

怎样投资小型商铺

投资商铺要有超前意识。首先,要瞄准新建市场,一般说来,新建的市场其出售的价位相对而言比老市场要便宜得多,如果到有发展潜力的新市场去购经营门面,则升值的潜力大,投资少。二是盯住一些新开发的城区,在这些地段中,一些房地产商在开发临街住宅时,大都建有经营门面供出售,如果这一地段是城市的新区,且有快速发展的势头,则可在此选购门面,这里的门面也同样有着价位的优势和升值的潜力。这样的机会并不在少数,如一些城市为拓展区域而新辟的新区,一些城市为发展高新技术而建设的高新技术产业区……这些地段由于处于建设初期,人口密度小,门面售价十分低,但却很有开发潜力,这些地段可作为投资点。     

怎样投资小型商铺

<正> 一、投资商铺要有超前意识。 首先,要瞄准新建市场。一般说来,新建的市场其出售的价位比老市场要便宜得多,如果到有发展潜力的新市场去购买经营门面,则升值的潜力大,投资少。二是盯住一些新开发的城区。一些房地产商在开发临街住宅时,大都建有经营门面供出售,如果这一地段是城市的新区,且有快速发展的势头,则可在此选购门面,这里的门面也同样有着价位的优势和升值的潜力。一些城市为拓展区域而新辟的城区,一些城市为发展高新技术而设立     

产权式商铺投资的风险与规避

产权式商铺的开发给投资者提供机会,但是有投资就有风险,本文就如何规避产权式商铺投资风险进行了探讨。     

金融调控之下投资住宅或商铺 谁能更胜一筹？

俗话说“一铺旺三代”，这句话迎合无数人的财富梦想，打动了无数投资客的心。商铺一直是投资客青睐的主流产品，然而在售价与空置率双高的情况下，商铺投资风险加大，投资失败案例不断涌现。住宅市场却在近年的行情大涨之下，使很多无意还是有意的投资者都取得了丰厚的回报，成就了财富梦想；一时间住宅投资之风远胜于商铺投资，各路资金纷纷涌向住宅市场。住宅市场也在各方投资者的热情“吹捧”下，水涨船高，房价节节飙升!狂热的住宅投资市场终于引来了高压政策!提高首付等一系列调控政策导致住宅投资成本大幅上升，风险加大。如今，商铺投资是否有望重新受到青睐？     

二手商铺投资分析

2003年广州市二手商铺成交面积为47．91万平方米，比2002年的31．26万平方米增加了16．65万平方米，同比增长了53．29％。大大高于2003年二手房成交面积的增长率。是二手商铺市场较为活跃的一年。花都．越秀两区以300．07％和299．7％的同比增长位列同比增幅前两位，海珠区的增长率也超过了80％。但也有几个区域的=手商铺成交面积出现了负增长，天河区的增长率为4．51％，东山区增长率为10．12％，而白云区增长率更为53．87％。成交方面，番禺．花都两区二手商铺成交面积分别为14．43万平方米．12．05万平方米。分别占金市二手商铺总成交面积的30．11%．25．15％。越秀区则以7．13万平方米的成交量位居第三。占全市总成交量的14．88%。据地产中介公司的陈先生介绍。目前广州商铺市场的投资回报率一般在8％至10%之间。现在市场需求量最大的是总价在200万元以下的商铺，像北京路．江南西．上下九路．农林下路．天河北路．一德路的二手商铺最为抢手。也最具投资价值。     

“投资初姐”困惑:如何选择投资收益高、投资风险较小的商铺?

调控以来,投资客纷纷倒戈,各住宅售楼处鲜见外地牌照的车辆。相比之下,商铺投资倒风风火火,销量节节升温,时不时亮相各大报端。如此风起云涌的商铺投资市场,内里却是玄机重重,圈套迭出。商铺投资,如何才能稳操胜券?对于投资初哥、初姐而言,又该掌握何种技巧?     

大盘陆续交付 杭州商业地产进入“社区商铺时代”

2010年,杭城楼市将迎来一场交付盛宴。数据显示,今年预计有上万套房子会陆续交付,包括良渚文化村、和家园、翡翠城、江南春城旗下四大楼盘等近郊大盘均已进入交付周期。相关人士认为,随着大盘的交付,杭州商铺供应已经进入了社区商铺时代,社区商铺将成为商业物业的主流趋势是不争的事实。据赢商商铺库统计,2008年一年,杭州有20个社区商铺项目上市;而到了2009年,这一数字则达到了30余个;2010年上市的社区商铺尚未有权威统计数据,但据记者观察,应该不少于40个。本期《楼市》杂志将为投资客解读目前杭城几大热门板块的社区底商项目,并特邀商业地产专家谢成龙为投资客把脉,让投资者能够以更加专业的眼光去投资社区商铺。     

看准商铺的“钱”力

如果说近两年的普通房产投资是一座金矿，商铺无疑是这个矿里最亮的。甚至有人将“商铺是金，写字楼是银，住宅是铜”，奉为房地产投资的金科玉律。     

商铺与住宅投资开发的比较分析

商铺，也称为商业用房或商业地产，指用于各种商品、服务或体念等经营用途的场所，包括零售、餐饮、娱乐、休闲、健身等。作为房地产市场的一个分支，商铺具有与其他物业相似的物理属性，但是由于商铺是商业与房地产的复合体，必然有不同于住宅(指普通住宅、公寓、排屋和别墅，以下同)的其他特征：     

把脉红星美凯龙商铺投资 诱人回报率,下手安全吗?

从去年年末起,红星美凯龙便陷入圈钱门、售后返租等一系列风波中。在杭州,红星美凯龙也一度以首付5成,可委托经营管理,1至6年固定回报率70%的诱人宣传语吸引了市场的眼球。     

投资慎防商铺变“伤铺”

5平方米小铺年租10万,招商3月鲜有问津专业市场是一个屡屡缔造财富神话的地方,如杭州的四季青、义乌的小商品市场、海宁的皮革城。有人粗略统计过,一个专业市场年交易额可达200多亿元,投资回报率令人瞠目结舌。以四季青为例,一个只有5平方米的小摊位年租金可达数十万元;一个当初数千元     

理性对待“带租约商铺”

在新政出台后，投资对地产价值的评估将更为理性，从投机炒房重又回归到传统的投资层面。人们不再期望“一铺养三代”，但作为一个长远、增值保值的投资品种——商铺，获取租金收益，仍是目前一个不错的选择。由于银行对商铺的按揭比例不高，一般需要四到五成的首付款，还款期限一般也限定在10年左右，所以中小投资在选择商铺时一定要考虑首付资金是否充沛。     

黄金周后商用物业投资忙

十一黄金周可说是住宅市场的销售高峰,而对于商用物业来说,更多的项目会选择在这期间错峰推出——将开盘时间推迟到国庆后。因此对广大投资客而言,黄金周后可供选择的商用物业范围更开阔,投资时机更值得深思。     

“化整为零”与“化零为整”商铺拆散零卖成为销售方式主流

近两年,商业地产的开发成为热点,但在销售环节和后期经营方面,开发商由于实力不强和经验不足,往往面临将商铺拆散零卖后如何实现统一经营的困境。经过一段时间的实践和总结,市场上出现了若干比较可行的操作方式来化解以上矛盾。     

福建50个商铺投资指南及点评——《东南置业》百名置业顾问评楼团推荐

商业地产在城市中的重要性是不言而喻的，各种形式的商业地产层出不穷，吸引了广泛的注目。本期，我们的目光锁定商铺，无论购买商铺出于何种目的，对市场信息的需求都是巨大的。《东南置业》顺应市场需求，收集了详实的第一手资料，独家推出福建50个商铺投资指南来为读者服务。