物业管理之我见

物业管理即物业公司一类的专业机构及专业人员,依照法律、法规和契约对已经建成并投入使用的各类房屋及其附属设施、场地进行的一种有偿管理。     

掘金物业管理

中城建物业以"资本+服务"发展模式,打造物业航母当房地产行业迎来"白银时代"时,物管企业从幕后来到台前。尽管有33年的发展史,物业行业却一直被认为是"不赚钱"的。中国指数研究院的相关统计表明,全国百强物业服务企业2011年和2012年的平均纯利水平只有7.4%和8%。而据福建省的专项调查,40%的物业服务企业处于亏损状况,入不敷出成为一些物业服务企业的常态。然而,随着"资本+服务"的房地产发展模式被越来越多的私募提及,原本依存于房地产开发商的物业服务企业以华丽的姿态走进人们的视野。在诸多同类企业中,拥有央企背景的中城建物业集团以一次性1亿元人民币的注资。     

物业管理崭露头角

物业管理是一门新兴行业,它的前身主要来自于香港、新加坡。物业管理之所以被大陆接受,这是与中国改革开放以及住房制度的进一步改革有着共同的关系。许多国家的经验证明,一个运行良好的物业管理体制的建立,不仅是房地产业成熟发展的标志,而且是房地产业持续发展的保证。     

物业管理初探

物业管理在国外，特别是在发达资本主义国家已成为一个独立的服务性行业。物业管理企业在我国从1981年深圳成立第一家物业管理公司起到现在已遍布广东、福建、上海、内蒙古等近十个省（直辖市）几十个城市。目前深圳市经工商注册的物业管理企业已有60多家，并成立了我国第一个物业管理行业协会。物业管理作为一个以服务为核心，集房产经营管理与相关服务为一体的新兴行业在我国正在悄然兴起。一、物业管理的概念R其与房产管理的区别物业是指已经建成共投入使用的住宅区的各类楼宇、房屋及其附属的市政公用设施、切地等。物业管理是指由专门…     

物业管理人力资源思索

二十一世纪的竞争,也可以说是人才的竞争.人才储备的开发与管理是企业发展的重要战略决策.物业管理作为新兴行业,人力资源的开发与管理更是行业发展的重要任务之一,面对物业管理行业的竞争,只有做好这项工作,发现问题的所在,并找出相应的解决措施,是目前物业管理行业从业人员必须经历的严峻考验.     

切实加强居住物业管理

居住物业管理是情系百姓、造福市民的一项十分重要的工作，也是城市系统管理中必不可少的组成部分，其水平充分体现了一个城市的文明程度。对于处在中国改革开放最前沿的浦东新区来说，在即将进入21世纪之时，这项工作更具迫切性和重要性。浦东新区主要领导同志指出，要将物业管理作为重点工作来抓，切实提高浦东新区的居住物业管理水平。领导的重视、市民的期望、时代的呼唤要求我们总结经验，分析得失，团结协作，积极探索，勇于实践，必须在前几年工作的基础上，强化管理机制，确定工作目标，采取有效措施，调动各方面的积极性，扎扎实实…     

住宅区物业管理机制

一、住宅区物业管理机制概述 住宅区物业管理机制，是指以物业管理公司为载体。形成住宅区物业管理的自我调节、自我改造、从而实现自我发展的能力。包括其对外界环境的反应和适应的方式和过程。建立物业管理机制是增强物业管理公司管理能力、提高住宅区物业管理水平的依托和基础。住宅区物业管理机制由以下几个方面构成：     

美国物业管理特色

在美国，物业管理已十分普遍，为社会所充分认可，并成为城市建设和管理的一个重要产业。     

物业管理收费有法可依

国家计委、建设部近日发布《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》的通知。该办法是为规范城市住宅小区物业管理服务的收费行为,维护国家利益和物业管理单位及物业产权人、使用人的合法权益,促进物业管理事业健康发展,并依据《中华人民共和国价格管理条例》而制定的。     

深圳市鸿基物业管理有限公司 鸿基物业:国家一级物业管理企业

深圳市鸿基物业管理有限公司注册成立于1 997年5月4日,国家一级物业管理企业。注册资金1 000万元,隶属深圳市鸿基(集团)股份有限公司,2001年通过I S09000.2000国际质罩管理体系国际国内双认证 公司现设"五部一室"、八个管理处、一个人才培训中心及龙岗鸿基发展公司,2004年在行业内率先建立了完全市场化运作的世纪东方教育培训中心,公司经营、管理各类高层和多层住宅、写字楼、工业区、商业中心等1 00多万平方米物业     

试论物业管理中存在的问题及物业管理的发展趋势

物业管理在我国还是一个很年轻的行业。以往建设单位“重建设,轻管理”的态度使得物业管理一直没有得到应有的重视。改革开放以来,随着住户制度的改革,物业管理开始为人们所关注。许多专家、学者对物业管理的相关问题作过深入研究,取得了巨大的成就,对我国物业管理的发展和国务院制定《物业管理条例》起到了很好的指导作用。但笔者看来,现在的研究中分项研究比较多,对物业管理的整体性、系统性描述和研究的比较少。本文希望通过研究分析目前我国物业管理中存在的一些问题,找出相应解决的办法和对策,特别是对物业管理未来的发展趋势的预测,提…     

物业管理企业创新探讨

随着经济的发展，房地产业也随之发展壮大，物业管理企业也相应的发展起来。物业管理作为一个新兴的朝阳行业，虽已取得了很大的进步，但也出现不少拒交物业费及状告物业公司的事件。本文针对这些情况、结合物业管理主要的社会功能，重点分析了我国物业管理的现状和存在的主要问题，提出了几点相应的推进我国物业管理创新与发展的措施。     

传统物业管理创新术

如今的大多数物业管理公司在靠为业主提供传统的“四保”服务（保修、保安、保洁、保绿）来生存，这种传统的盈利模式在过去那种物业管理服务市场竞争不激烈、业主要求不高的情况下还是勉强可以的，但是在如今物业管理公司如雨后春笋班冒出来，业主对服务需求的层次也呈现出多样化、层次化的情况下，对物业管理公司的经营模式和盈利模式提出了更高的要求。     

物业管理的创举——我国第一部物业管理企业标准诞生记

2002年12月20日下午．福州路上的上海书城显得格外热闹，由上海远东出版社出版的《陆家嘴物业企业标准》在这里首发。这是一本由上海陆家嘴物业管理有限公司总结多年从事物业管理的实践经验，精心编撰而成的物业管理专业书籍。《陆家嘴物业企业标准》由基础服务、基础作业、管理等75个标准组成．共110万字、137幅相关图片，《标准》内容涵盖了所有物业管理和服务中最为基本的要求。