专家在线答疑网友热议问题

1 防洪堤建设工程是否属于依法必须招标的项目? 某项目在国有土地使用权出让时,出让合同约定:出让地块中涉及的河道防洪堤工程由土地竞得者代建,政府从土地出让金中返还860万元给土地竞得者,作为该防洪堤建设工程的包干建设投资.请问该防洪堤建设项目是否属于依法必须进行招标的项目?     

国有土地使用权出让收支审计的困境与法律对策

本文针对我国国有土地使用权出让收支审计的困境进行了分析和讨论,并从法律的视角给出了相应的对策。     

法律规定是我们做事的底线

山东正和拍卖有限公司长期致力于国有土地使用权的出让拍卖工作．在积极配合政府部门做好土地出让工作中，从最初的经营城市理念到目前的房地产宏观调控政策，紧跟政府要求，适时调整拍卖的目标和方向，达到了社会各方满意的效果。迄今，公司已举行上百场国有土地使用权拍卖会．严谨、规范，从未出过任何纰漏．受到了政府有关部门的高度赞扬。     

收回国有土地使用权的相关法律问题探讨

近年来,我国土地使用者违反城市规划或土地使用权出让合同的规定而开发利用土地的情况日益严重。为切实保护耕地,加强土地资源管理,实现土地资源的可持续发展,中央和地方各级政府均采取严厉措施,加大对土地收回的力度。由于收回土地使用权是一个较新的政府行政行为,所以相关的法律法规尚未完善。为此,本文拟对收回土地使用权的法律规定、"公共利益"的界定、土地收回补偿方式、收回国有土地使用权的程序、地上建筑物及附着物所有权的处分等问题进行初步探讨。     

协议出让国有土地使用权

日前．国资委出台《协议出让国有土地使用权规定》，自2003年8月1日起施行。     

论古玩市场上交易合同及其效力

古玩市场历来是专业性很强的市场区域，其中也有“古玩行业不打假”的行规，当市场行规面对交易合同后产生的效力该如何认定成为一个值得讨论的问题。古玩市场上交易合同的效力认定需要结合标的物是否合法并且标的物的自身性质来认定，综合交易当事人是否为善意，具体问题具体分析从而得出结论。     

招商引资过程中土地出让合同效力相关问题

为了促进当地经济的发展，招商引资一直是各地政府的一项重要工作，而用低价出让土地作为吸引投资者的条件和手段已经成为招商引资的必备模式。本文拟从土地出让合同的性质入手，分析在招商引资环节中的土地出让程序缺陷对土地出让合同效力的影响以及土地出让合同被认定为无效或者解除后的法律后果。     

土地出让收入收缴流程亟待规范

目前,国有土地使用权出让收支格外受关注,而对土地出让金的收缴流程的关注较少.本文从土地出让收入收缴流程的基本规定说起,借鉴司法领域程序法与实体法同样重要的观点,举例阐述土地出让收入收缴流程亟待规范.     

政府采购合同的法律适用

政府采购合同适用何种性质的法律规则,取决于对合同性质的认定。政府采购合同本质上属于行政合同。根据合同行为内容的不同,政府采购合同应当分别适用合同法和行政法规则。     

合同履行中抗辩权性质的界定

我国合同法规定了合同当事人在履行合同中享有三种抗辩权，即同时履行抗辩权、后履行抗辩权和不安抗辩权，它对于保障交易安全，维护守约方利益和枉会信用，分清违约责任，及时解决合同纠纷都具有重要作用。但目前在审判实践中，无论是合同当事人或法院审判人员对合同履行中抗辩权的理解、适用存在一些偏差。究其原因就是没有正确把握合同履行抗辩权的性质，明确其意义。本文从分析抗辩及抗辩权的形态入手，界定了我国合同履行中的抗辩权属行使抗辩权进行抗辩，其性质是拒绝履行义务的抗辩。并对研究、明确抗辩权性质的意义做了论述。     

财政部、国家税务总局文件关于国有土地使用权出让等有关契税问题的通知

为了进一步明确与国有土地使用权出让相关的契税政策，推动公有住房上市的进程，现将有关契税政策通知如下：     

关于免征土地出让金出让国有土地使用权征收契税的批复

你局《关于对政府以零地价方式出让国有土地使用权征收契税问题的请示》（京地税地[2005]166号）收悉，批复如下：     

对我国税负问题的思考

本文对我国税负轻重问题发表了看法,认为在与国外比较税负时,不应把非税收入和国有土地使用权出让收入计入在内。目前,我国宏观税率较低,老百姓感觉税负重,主要原因是我国的税负结构不合理,而且税款的使用也有不尽如人意之处。未来结构性减税,就是要在税收总规模适度增加的基础上调整税负结构,通过税制改革减轻中低收入者的税负。     

Considerations to the Issue of China＇s Tax Burden

本文对我国税负轻重问题发表了看法,认为在与国外比较税负时,不应把非税收入和国有土地使用权出让收入计入在内。目前,我国宏观税率较低,老百姓感觉税负重,主要原因是我国的税负结构不合理,而且税款的使用也有不尽如人意之处。未来结构性减税,就是要在税收总规模适度增加的基础上调整税负结构,通过税制改革减轻中低收入者的税负。     

行业要闻

协会中拍协与国土资源部有关部门会谈近日,中国拍卖行业协会张延华会长与国土资源部土地利用司有关领导进行了会谈,就当前国有土地出让转让拍卖的相关政策法规问题交换了意见。双方表示将对国有土地使用权拍卖现状联合进行专题调研,并就国有土地使用权拍卖专业人员培训工作展开进一步的探讨与合作。中国拍卖行业协会副会长雷敏、黄小坚,副秘书长李金池、王凤海参加会谈。     

国家税务总局关于明确国有土地使用权出让契税计税依据的批复

你局《关于国有土地使用权出让契税计税依据确定问题的请示》（京地税地[2009]124号）收悉。经商财政部，现批复如下：     

电子合同成立若干问题研究

在网络时代的今天，信息技术和信息产业的迅猛发展是知识经济在全球崛起的重要标志。以国际互联网为传播媒介进行的电子商务活动逐渐在全球兴起。电子商务就是实现整个贸易活动的电子化过程。正如传统的交易方式应用了传统的合同形式一样。随着电子商务的出现，电子合同作为其重要的工具和载体也应运而生。它利用信息技术改变了传统贸易观念和方式，同时也引发了许多新的法律问题。如缔约当事人的缔约能力认定、网上信息的性质认定、电子合同的成立时间与地点问题。本文以拟就电子合同成立的这些问题研究探讨。     

哪些房地产可以进行抵押

编辑同志：　　我公司在近期需要投资一项工程,目前希望将公司名下的房地产抵押获得贷款,以便资金周转。请问,哪些房地产可以进行抵押?　　查广涛查广涛同志：根据《担保法》和《城市房地产抵押管理办法》的规定,可以办理抵押的房地产是：(一)抵押人所有的房屋和其他地上定着物;(二)抵押人依法有权处分的国有土地使用权、房屋和其他地上定着物;(三)抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权;(四)依法通过出让方式或者行政划拨方式取得的国有土地使用权也可以抵押,但应当将抵押时该国有土地上的…     

建设工程“黑白合同”的认定

建设工程领域黑白合同现象屡见不鲜,已成为公开的秘密。如何界定何种情况属于黑白合同是处理好黑白合同现象面临的重要问题。本文从黑白合同的概念、现行法律法规对黑白合同的规定及黑白合同的认定三个方面对黑白合同的认定问题进行了分析,提出了如何界定黑白合同的一些看法。     

有限责任公司瑕疵股权对外转让合同效力研究

股权是一种重要和特别的财富形式。股权转让合同应适用《合同法》中买卖合同的规定。决定瑕疵股权对外转让合同的效力的关键在于出让人是否履行了对标的物的瑕疵担保义务。在认识瑕疵股权转让合同效力问题时，股东资格与股东权利应区别看待，未出资与不完全出资应区别看待，出让人是否履行瑕疵告知义务应当区别看待，还应坚持转让有利原则。