物权变动及房屋买卖合同效力的探析——基于“一房二卖”情形下的研究

自古以来,房屋就是家庭中最为重要的固定财产之一,近些年来,随着市场经济的发展,房地产买卖已经成为关系到普通民众生活的最重要的民事法律行为,但一些房屋出卖人因缺少诚信意识,不惜违约而"一房二卖",这给购房者造成了极大的损失。"一房二卖"的法律问题涉及到物权、债权两个层面,关系到不动产物权变动与合同有效性等法律制度。     

“一房数卖”中买受人的法律保护及其救济途径

一房数卖是指出卖人将同一房屋签订两个或者两个及以上的买卖合同,从而构成多个买卖关系的行为。在现实中,一旦发生一房数卖的情况,就会使得房屋交易的买受人这方存在较大的风险,也会影响到其交易中应该享有的合法权益,最终降低安全交易的可能。在一房数卖的情况中,数名买受人中谁会获得房屋所有权,因坚持物权法的相关规定。本文从买受人的权利保护角度出发,以房屋市场中的一房数卖的实践为基础,从买受人的权益保护角度进行剖析,并提出自己的看法。     

小议商品房预售中的“一房两卖”问题

商品房预售中产生的诸多问题,近年来显得尤为突出,导致房地产交易市场秩序混乱。因此,必须弄清“一房两卖”的成因、法理分析及法律法规的相关规定等问题,以期使这一问题得到更好的解决,严肃房地产交易行为,使之步入规范的正轨。     

关于物业费纠纷的法律思考

物业费纠纷实际上是物业管理服务关系纠纷，物业管理服务关系受我国合同法调整，故其本质上属于法律纠纷。因此，在分析物业费纠纷产生的原因时，必须以法为据。笔者认为，我国物业费纠纷产生的原因主要有：     

“一房一价”策略分析与展望

本文从认知行为学角度分析了消费者和开发商对“一房一价”策略的心理反应过程，剖析了“一房一价”策略的消费陷阱．最后从管理的视角去发现此种策略的优势与缺陷，展望其今后发展的方向。     

拍卖中“一房二卖”产生纠纷

张先生好不容易在拍卖场上淘到一处房子,交完成交价款后以为万事大吉,没成想就因为没及时办理房产过户手续,结果煮熟的鸭子,飞了……     

浅谈我国《民法》关于一物数卖的法律规制

一物数卖是商品交易中的常见问题。本文以我国物权变动立法模式为主要背景,对一物数卖行为所引起的债权及物权的变动情况,以及我国《民法》对该种行为的规制加以解析,以期完善相关立法对一物数卖行为的规制。     

国企“老字号”法律保护的思考

老字号是一项历史遗留下来的重要资产,作为独特的无形财产,具有私有性和公益性相结合的特点,在改制过程中需要适当分离经济功能和社会功能,凸显其经济功能。在改制过程中需要借助正当、合法的程序,以防不合理的资产流失。基于老字号保护的全国性法律体系尚未完善的背景,如何进行相应的地方立法以实现对老字号的保护、管理,细化操作规程,并实现相关制度的衔接,这些都是十分重要的。     

对“电放提单”的法律思考

随着国际集装箱运输业朝着大型化、高速化、班轮化的飞速发展,船舶在海上航行的时间明显缩短,加上港口装卸效率显著提高,集装箱运输节奏加快,提单晚于货物到达目的港的现象增加,尤其是近洋运输,货等单的问题给买方及港口都造成了不便,甚至损失。提单的流程遇到了严峻的挑战,由此出现了"电放提单"的现象。"电放提单"的问题在司法实际和航运实践中应引起重视,以促进航海贸易的发展。本文通过对"电放提单"的分析,指出尽管从经济学角度而言,电放提单是合乎情理的,但是在实际操作运用中,仍存在着诸多问题。     

“信息不对称”理论引发的法律思考

近年来因为信息不对称引发了许多社会问题,尤其是股票市场的运作过程中,广大中小股民成为最大的受害者.本文试对信息不对称的成因和表现进行分析,并从法律的角度对解决的方法进行探讨。     

煤炭资源安全法律问题的思考

我国是富煤贫油少气的国家,煤炭资源对人们的生产、生活起到举足轻重的作用。文章首先对煤炭资源安全予以法律界定;然后,探讨了煤炭资源存在的安全问题;最后,对煤炭资源安全进行了法律思考,并提出了一些建议。     

关于发展循环经济的法律思考

本文从依法强力推行循环经济这一着眼点出发,拟对我国强力推行循环经济过程中不可回避的一些法律难题进行系统思考,以期破解我国强力推行循环经济所面临的法律障碍.     

会计信息失真治理的法律思考

会计信息作为一项日常决策依据,无论从微观和宏观两个层面都有着非常重要的意义,所以对于会计信息的真实性做怎样的要求都不过分。现实中会计信息失真的情况仍然存在,本文旨在从法律角度对会计信息失真的原因进行分析,同时提出在法律框架下如何更好的解决会计失真问题的策略。     

完善我国反腐败法律体系的法理思考

随着社会发展、一些腐败案件滋生,就人类本身而言,之所以腐败,就是因为人类的贪婪,贪婪是人类最大的敌人。一旦贪婪,对社会和国家都会造成不利的影响,为此,笔者旨在从法理学角度出发,对当今社会发腐败法律体系的建立提出一系列思考。     

关于发展循环经济的法律思考

本文从依法强力推行循环经济这一着眼点出发,拟对我国强力推行循环经济过程中不可回避的一些法律难题进行系统思考,以期破解我国强力推行循环经济所面临的法律障碍。     

电商平台“二选一”行为的法律适用

电商平台“二选一”事件频发,频繁进入公众视野。作为一种不正当商业手段,“二选一”的行为对平台内商家、竞争对手包括消费者等合法利益都会造成不同程度的危害。电子商务法、反垄断法以及反不正当竞争法都有规制“二选一”行为的适用空间。具体而言,违法性严重的“二选一”行为适用反垄断法,违法性较轻的“二选一”行为电子商务法应当优先于反不正当竞争法适用。     

鲜活及小宗农产品“卖难价跌”现象的深层次思考

2012年,我国部分鲜活及小宗农产品遭遇卖难价跌的困境,对农民造成很大的损失,也影响了农业生产的有序开展。本文重点分析了鲜活及小宗农产品出现卖难价跌局面的原因,并在此基础上提出加强农民专业合作与区域布局规划、加强市场监管等对策建议。     

再保险代位求偿权的法律思考

本文从再保险合同的定位、保险代位求偿权的性质及再保险的功能出发,探讨了再保险人享有保险代位求偿权的理论依据,并进而探讨再保险代位求偿权行使的具体问题。     

对手机“恶意欠费”问题的几点法律思考

按照常理，消费者要使用手机，必须亲自或者授权他人到电信部门或者其代理商处进行购买并且办理入网手续，与移动通信部门建立服务合同关系，才能成为其合法用户，按照合同规定享有接受服务的权利，同时承担缴纳话费的义务。但是如果消费者并未购买手机，或者虽然拥有手机，但并未到移动通信入网，从而并不享有某一手机号码的使用权，按理也就不应当承担缴纳话费的义务。