土地使用权的会计与税务处理

1．土地使用权的会计处理。根据《企业会计准则第6号——无形资产》规定，企业取得的土地使用权，通常应当按照取得时所支付的价款及相关税费确认为无形资产。如果房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物，其相关的土地使用权的价值应当计入所建造的房屋建筑物成本。     

《小企业会计制度》有关会计处理浅见

一、土地使用权的折旧计提 《小企业会计制度》规定。企业购入的土地使用权或以支付土地出让金方式取得的土地使用权，作为无形资产核算，待该项土地开发时将其账面价值转人相关的在建工程。可见，土地使用权的价值在土地开发后将最终计入房屋建筑物的固定资产价值。土地使用权的价值计入固定资产价值后，由于土地使用权的有效年限和房屋建筑物的使用年限有很大的差异，这时房屋建筑物的折旧应该如何计提呢？     

谈土地使用权的相关会计处理

会计制度规定：购入的土地使用权，或以支付土地出让金方式取得的土地使用权，按实际支付的价款作为实际成本，并作为无形资产核算，借记“无形资产”科目，贷记“银行存款”科目；待该项土地开发时再将其账面价值转入在建工程，借记“在建工程”科目，贷记“无形资产”科目。如果土地使用权的预计使用年限大于房屋、建筑物的预计使用年限的，在预计该房屋、建筑物的净残值时，应该考虑土地使用权的预计使用年限大于房屋、建筑物的预计使用年限的因素。并将此作为净残值的组成部分预留，待诙房屋、建筑物报废时。     

房产税存在的问题与建议

房产税是以房屋为征税对象,但独立于房屋之外的建筑物如水塔、暖房等不满足房产定义,不征收房产税。同一宗地上既有房屋同时也有建筑物时,如何将地价及开发土地发生的成本费并入房产价值中征收房产税,在财税[2010]121号文中及后续的解读文件中没有明确说明,这给基层税务机关及纳税企业带来政策执行的不确定性。     

上海市房屋土地测绘中心

上海市房屋上地测绘中心是上海市房屋土地管理局直属事业单位,兼干行业管理和测绘生产两大工作.其主要职责是参与制定有关房屋、土地测绘管理的政策、法规、条例、办法;主管全市的土地勘测工作,并负责市政府批准的建设用地及重要地区、重要路段、绿地等勘测定界、土地批租、土地转让、出租等勘测定界;主管全市的地籍图及房产图;主管全市房屋、土地发证的测量工作,为房屋、土地登记发证勘丈配图和面积计算,负责商品房面积的认定;承接工程测量及其他测绘任务;负责对区、县、农场局的房屋、土地测量队进行资格认定,参与发放房屋、土地勘测证;负责处理房屋土地测绘工作中有争议的案件.     

浅议学校房屋及建筑物管理

作为学校固定资产重要组成部分的房屋及建筑物,不仅是学校开展教学、科研法动不可或缺的物质基础和保障,而且也是学校校园环境的重要组成要素 校园内房屋及建筑物的数量、质量、外观和结构、地理位置分布,通常在某种程度上代表了学校在社会上的形象,同时也是吸引优秀教师和学生的关键因素 另外,学校房屋及建筑物的建设周期长,建设投资和维持性开支巨大,它们的增减对学校的资金运行和财务管理有很大的影响 因此,学校必须极其重视对房屋及建筑物的管理     

高等教育规模下高校工程维修管理质量的策略探讨

在高等教育规模不断扩大的背景下,高校相应的建筑设施也需要加以改造和维修,以更好地适应高校的教学科研、学习与生活的实际需求。而在长年的使用过程中,高校有许多建筑物及房屋都出现了不同程度的破损现象,需要采用专业化的工程维修措施,以满足现实的需要。然而,在现有的高校工程维修管理过程中,还存在一些不合理的问题和现象。为此,我们需要对此提出针对性的方法,探索高校工程维修管理质量的有效举措,以促进高校维修工程建设的健康发展。     

浅析土地使用权与房屋所有权抵押

本文通过阐述土地使用权与房屋所有权的概念及相互关系，分析了土地使用权与房屋所有权的抵押彤式，以划拨方式取得的土地使用权的房地产抵押以及房地产抵押后土地上新增房屋的受偿问题等，对现实中土地使用权与房屋所有权的抵押有一定指导意义。     

土地财政背景下新型城镇化土地利用问题研究

在现阶段土地财政构成了城镇化发展与土地资源利用的主要背景,土地财政背景下城镇化土地资源需求呈现出其主要特征,而土地利用也仍存在比较突出的问题:浪费与闲置、耕地保护压力大、规划不完善,以及污染导致土地资源不可持续性等.针对现阶段城镇化发展中土地利用存在的问题与主要影响因素,基于"十分珍惜和合理利用每寸土地"的基本国策,对土地利用进行更为科学高效的管理与改革势在必行.加强新型城镇化发展中土地利用的宏观管理,完善新型城镇化发展中土地利用的规划管理,积极培育土地市场以提高土地利用效率,关注生态平衡以实现土地利用的可持续性.     

转型期中国土地利用的时序优化与空间释放

随着中国经济快速发展和人口集聚,建设用地需求快速增加,土地供需矛盾日益突出,资源保护和管理的压力逐渐加大。中国经济已步入新常态,经济结构转型倒逼土地供应结构优化调整。发达国家城镇化发展阶段起步较早,在土地节约集约利用与管理方面积累了宝贵经验。结合中国城市土地利用现状,借鉴美国、英国、德国等发达国家土地利用与管理经验,可从盘活存量土地、提高土地供给精准度、建立多元化供地机制三方面实现土地节约集约利用及有效管理,促进供给侧结构性改革。     

高校国库集中支付存在的问题和对策

国库集中支付制度在规范财政收支行为,建立有效的财政监督机制,加强财政收支管理,增强政府的宏观调控能力,提高财政资金使用效益等方面起到了积极的作用.目前,高校国库集中支付制度中存在资金使用自主权不高,财政专项拨款不能及时到位,自主融资困难等困难.应通过建立与国库集中支付制度相适应的财务制度,加强网络建设,提高财务人员素质...     

浅谈水资源综合利用

在分析了水资源的综合利用存在的问题后,提出了水资源管理方式和促进、完善水资源综合利用的建议与措施。     

关于对我国高校财务管理若干问题的思考

高等院校处理各种财务管理以及组织自身活动的一项重要管理工作便是高校的财务管理,新形势下,对高等院校的财务管理体制进行科学有效的改革,充分的提高高等院校资金的利用率,是各个高等院校日常管理工作的重要性目标。随着我国各所高校教育教学环境的不断变化和改善,高等院校的财务管理工作也随之变得越来越复杂,传统的高校财务管理机制已经无法满足当今财务管理的迫切需求,因此,高等院校的财务管理工作出现了一系列的问题,必须采取有效的措施解决高校财务管理方面存在的问题。     

刍议“3+2”模式高职教育管理问题及对策

“3+2”模式高职教育管理问题日益凸现,课程设置部分重复,教育质量呈下降趋势,高职教育资源不能充分利用。文章从影响“3+2”模式高职教育管理质量的内、外部原因进行分析,提出了一些对策,以努力提高“3+2”模式高职教育的质量。     

ERP运行环境下的企业内部审计工作探讨

ERP是集信息技术与先进管理思想于一身的现代企业运行管理模式，也是对企业资源进行有效共享与利用的信息管理系统。ERP系统实施后，改变了企业的经营管理模式和业务流程，企业的内部经营管理环境和内部控制方式发生了变化，内部审计不可避免地受到其带来的冲击与挑战。这从客观上要求我们认清ERP运行环境下企业内部审计工作面临的问题，认真探索企业内部审计工作应采取的对策。     

浙江资源再生产业全面创新案例探析

通过对浙江资源再生产业坚持科技创新、管理创新、市场创新的案例分析,认为浙江资源再生产业持续发展的成功经验是:科技创新是资源再生产业升级的根本途径,管理创新是资源再生产业模式变革的重要保证,市场创新为资源再生产业的持续发展提供活力。     

中国矿业权重叠问题探析

由于历史和技术方面的原因,在矿产资源开发中我国长期存在着矿业权重叠问题。矿业权重叠在一定程度上阻碍了矿产资源的合理利用和有效开发,不符合构建资源节约型和环境友好型社会的要求,因此,解决矿业权重叠问题已经迫在眉睫。在分析中国矿业权重叠现状及后果的基础上,从管理体制、开发模式、信息管理、矿业权设置与核查技术、法律法规与利益分配等方面探讨矿业权重叠的原因,并提出相应的对策建议。     

集团公司财务管理问题分析及模式构建

集团公司财务管理存在内部控制制度不健全、缺乏协调手段、监控力度不够、资金管理混乱、存在信息孤岛的现象,需要从理顺产权关系、建立健全集团公司的内部控制制度、坚持集团公司的统一领导、实施全面预算管理、提高资金使用效率、强化财务信息控制系统、建立财务风险监测与预警系统等方面给予加强。     

简论虚拟企业的形式和优势

虚拟企业是网络经济下的新型事物，是企业实现共赢战略的有效的组织形式。不同类型企业中虚拟企业的存在形式各异，各自依托自身的优势功能与其它企业进行资源整合。与传统企业组织方式相比较，虚拟企业的优势，一是适应市场的需求，二是高效的管理决策系统，三是灵活的组织方式，四是新型的市场营销方式。     

北京市流动就业人员档案管理服务研究

流动就业人员档案管理工作是在我国改革开放后，与劳动用人制度改革相配套的一项重要工作，是一项政策性很强的人事工作。北京市流动就业人员档案管理工作大体经历了三个发展阶段。目前流动就业人员的档案管理在档案利用、档案转递、档案监管等重要环节出现了与社会发展不相适应的突出问题。结合工作实践，在新形势下流动就业人员档案管理制度、模式、监管等方面需要开展必要的制度创新，以期更好地促进北京市人力资源的自由流动和确保人事档案得到安全、有效管理，更好地发挥其应有功能。