房地产基金模式设计研究

在连续不断的房地产调控政策下,房地产基金这个名词不断的涌现。作者首先通过对国内外房地产基金发展状况的研究,指出房地产基金模式取决于文化传统、行业发展状况、资金来源途径及公司发展战略等方面。然后把房地产基金分为若干个要素,根据要素来设计与之相适应的基金模式。同时以平安财富?安城1号房地产基金为例,说明房地产基金模式的设计。     

首只金融行业指数分级基金亮相：信诚中证800金融指数分级基金11月25日起发行

随着指数分级类工具产品逐渐步入“寻常百姓家”，行业类指数分级基金在今年再次成为工具类产品的亮点。继市场首只房地产、医药、有色行业指数分级基金后，首只金融行业指数分级基金也将正式发行，填补分级基金的市场空白，将交易型工具产品进一步推向指数分级“小时代”。     

借鉴国际经验发展我国房地产投资信托基金

本文阐述了国际房地产投资信托基金运作的经验,从我国房地产投资信托基金发展现状出发,提出了发展我国房地产投资信托基金的模式设想,以及推进我国房地产投资信托基金发展的政策建议。     

中国房地产基金发展之感

正经过10年的发展,国内房地产基金已初具规模,涌现出了一批专业的房地产基金管理公司。但是中国房地产基金发展过程中还存在三个深层次的矛盾,即机构投资者缺位、期限错配和功能错位。笔者在总结中国房地产基金发展的三个矛盾的基础上,提出了相应的应对策略。中国房地产基金的发展现状房地产私募基金是从事房地产收购、开发、管理、经营和营销,以获取收入的集合投资制度,是房地产开发直接融资的重要     

借鉴国际经验发展我国房地产投资信托基金

本文阐述了国际房地产投资信托基金运作的经验,从我国房地产投资信托基金发展现状出发,提出了发展我国房地产投资信托基金的模式设想,以及推进我国房地产投资信托基金发展的政策建议.     

我国房地产信托投资基金的发展模式与政策建议北大核心SSCI

房地产信托投资基金在发达国家的发展已经比较成熟,但我国还没有真正意义上的房地产信托投资基金。鉴于房地产多元融资的强大需求,房地产信托投资基金在我国具有广阔的发展空间。目前我国已经开始了房地产信托基金的试点工作,但仍然面临着很多政策及监管方面的问题,要通过完善法律政策、协调监管机构、培养复合人才等途径走出一条从房地产信托产品向房地产信托投资基金过渡的发展路径。     

河山资本：寻觅结构性机会

今年以来,越来越多业内人士认为房地产市场开始进入存量时代,与扑朔迷离的房地产市场紧密相连的房地产基金也将迎来行业整合。近目,河山资本董事长曹少山就房地产基金市场接受《中国房地产金融》专访时发表观点认为,房地产市场正在“下台阶”,房地产基金已无趋势性机会,只能在结构中寻找机会。地产基金管理人应该具备“走钢丝”的专业能力和胆识,地产投资已经不再是业余选手的游戏。     

我国房地产信托投资基金的发展模式与政策建议

房地产信托投资基金在发达国家的发展已经比较成熟,但我国还没有真正意义上的房地产信托投资基金.鉴于房地产多元融资的强大需求,房地产信托投资基金在我国具有广阔的发展空间.目前我国已经开始了房地产信托基金的试点工作,但仍然面临着很多政策及监管方面的问题,要通过完善法律政策、协调监管机构、培养复合人才等途径走出一条从房地产信托产品向房地产信托投资基金过渡的发展路径.     

我国房地产私募基金公司发展新模式

房地产私募股权基金是指通过非公开方式面向包括个人和饥构的少数投资者募集资金而设立的,以未上市房地产企业的股权为丰要投资对象的房地产投资基金。为解决资金压力,自2011年初起越来越多的房企探索改变原有的融资模式,以成立或参与成立房地产私募基金的方式向民间募集资本。此外,一些传统的基金管理公司也看转型参与房地产私募基金的设立和募集。由此,构成了房地产私募基金爆发式增长的行业背景。     

瞄准REITs高分红 嘉实基金引领全球房产投资

近日,嘉实基金管理公司发行嘉实全球房地产基金(REITs)。该基金旨在通过投资高流通性的全球房地产证券,为国内投资者分享海外房市投资相对稳定的现金流和资本增值收益。嘉实表示,作为瞄准海外商业地产及收益型不动产的基金产品,嘉实全球房地产基金主要投资于美国、     

房地产合伙基金的机遇与发展趋势分析

1引言 2012年的行业发展现状告诉我们,如果说房地产行业的“黄金十年”已经过去,那么房地产基金的“黄金十年”已经来临。根据住建部政策研究中心的数据,2011年房地产私幕基金规模为一千亿,2012年房地产私募基金已一举突破三千亿元大关。     

路径镜鉴

据悉，设立REITs的方案已上报国务院并获批复，只待确立REITs实施细则便可正式出台。香港在这方面已经先行一步。2005年11月，香港首支真正意义上的REITs——领汇基金上市交易。同年，越秀房地产投资信托基金（0405．HK）作为首只以内地房地产为资产的REITs也成功登陆香港联交所。这些REITs先驱，其运作模式都不乏独具匠心之处，可以说是内地地产商未来最可借鉴的样板。     

房地产投资信托基金财务视角研究

2007年,美国爆发了次贷危机,进而引发了更大规模的金融危机,造成了世界范围内金融经济的巨大波动。次贷危机的爆发,表明以信贷资产证券化为主要手段的基于债权的房地产金融市场出现了问题。进入21世纪以来,在以房地产投资信托基金为代表的房地产股权市场上,上市权益型房地产投资信托基金已经成为市场主流。所谓房地产投资信托基金是指通过发行基金受益凭证募集资     

房地产基金的挑战与机会

纵观全球的并购基金市场,房地产并购基金始终扮演着领跑者的角色,而“迟到的”中国的房地产并购基金正悄然加速。     

房地产基金:行业融资新方向

在房地产调控政策频出情况下,房地产基金和调控一样成为近几年行业内炽热的词汇。主要依靠银行借贷的传统融资模式在银根紧缩时凸现了我国房地产行业发展的不可持续性,因此,完善政策和金融环境、加强房地产基金的发展是促进我国房地产行业发展的必由之路。本文分析了房地产基金的优势和我国的发展现状,最后给出几点建议。     

我国房地产信托的基金化创新研究

近年来,随着房地产市场的连续调控和监管部门对房地产信托融资的严格监管,房地产信托在我国资金信托中的占比持续下滑,同时信托公司也开始在房地产信托领域主动创新,以标准房地产投资信托基金为导向,各类基金化信托不断涌现.本文在介绍房地产信托基本内涵的基础上,结合国内房地产信托的特殊发展背景,分析了目前国内传统房地产信托与可行基金化信托的特点及注意事项,并从政策制度、内部管理、人才建设等方面对促进信托公司进一步发展基金化房地产信托提出相关建议.     

我国房地产基金转型方向探讨——基于凯德和黑石的房地产基金模式北大核心SSCI

中国房地产市场在经历"黄金十年"后,已经进入存量时代,行业面临整体转型的压力。在此特殊时期,作为连接金融和地产两大行业纽带的房地产基金转型也迫在眉睫。房地产基金可充分发挥其操作灵活的优势,积极转型,不仅要提供融资服务,更要向综合资本运营转变。本文通过分析新加坡凯德集团和美国黑石集团的房地产基金模式,借鉴其成功经验,对我国的房地产基金转型提出相关建议。     

新形势下我国发展房地产信托投资基金可行性分析

在全球金融危机的背景下,本文对我国发展房地产投资信托基金的可行性进行了分析,指出了目前我国发展房地产投资信托基金存在的问题,同时提出了发展房地产投资信托基金试点的若干建议.     

房地产融资新途径

房地产开发对银行贷款的依赖程度非常高，金融风险过于集中。对现有的融资途径进行了分析，指出房地产开发企业融资的新途径一一房地产信托投资基金。然后对房地产信托投资基金的操作程序和目前的实践作了一个分析，并提出发展房地产信托投资基金需要解决的几个问题。     

REITs收益的研究:国际经验与启示

本文研究美国房地产投资信托基金(REITs)的收益和房地产价格之间的长期协整关系,使用向量误差修正模型(VECM)分析发现,从长远来看,美国权益型房地产投资信托基金的收益和房地产价格之间存在着正相关,如果美国房地产价格下降或者通胀指数上升,房地产投资信托基金的收益将下降,但是证券市场和利率的变化对REITs收益影响较小。