对农村土地使用权流转理论与实践的思考

适应入世和农业发展新阶段的要求,农业经营方式必须创新。农村土地使用权流转是农业经营方式变革的基础。改革开放以来,在理论和实践上都对农村土地制度进行过有益的探索。现阶段,应坚持土地承包法的基本精神,在稳定家庭承包制的基础上,积极稳妥地推进农村土地使用权流转,促进农村经济的进一步发展。     

农村土地使用权流转制度初探

农村土地使用权流转制度初探王凯伦，王建军，赵凤春建立农村土地使用权流转制度，是完善农村土地制度的核心，是培育市场主体，建设农村市场体系的重要内容。我国现行的家庭承包经营制度，实现了集体土地所有权与使用权的分离，为土地使用权的流转创造了基础条件。但建立...     

积极拓展农村土地流转的新思维

土地流转是农村土地使用权的流转,是指拥有土地承包经营权的农产将土地经营权转让给其他农户或经营组织的行为。土地流转推动了农业生产方式改革,扩大了农业生产规模,促进了农业生产技术进步和条件改善,取得了显著的经济社会效益。     

我国农村土地使用权流转问题研究综述

一、农村土地使用权流转的成因1 .农村土地制度的形成与缺陷是土地使用权流转的原因。从建国以来土地制度的变迁过程来看 ,我国现行的农地制度大致经历了三个发展阶段 :第一阶段是从 1 949年到 1 95 2年 ,在农村进行土地改革 ,废除封建土地所有制 ,把土地分配给农民 ,实行“耕者有其田” ;第二阶段是从 1 95 2年到1 95 6年 ,在农村开展合作化运动 ,把个体农民土地所有制变成了劳动群众集体所有制 ,1 95 8年后又演变成为“队为基础 ,三级所有”的制度 ;第三阶段是 1 979年以后 ,农村全面推行家庭联产承包责任制 ,依据人口多少 ,把土地平均分…     

农村土地使用权流转的实施方案

农村土地使用权流转问题的提出改革开放以来,农村实行家庭联产承包责任制,明确了集体和农户的责权利关系,农业的生产效率得到了较大提高,农民大都迈进了小康生活。但随着市场经济的深入发展和农民经济观念的转变,目前,在全国许多地区出现土地低效率耕作甚至荒芜现象。究其原因:①在市场经济的大环境中,农民受经济利益的驱使。从农村个人收益看,1997年外出务工或从事非农产业的农民人均收入为4600多元,而农村居民家庭人均总收入为2999.2元,农业中传统耕种业的比较收益明显偏低。在经济利益的驱动下,许多农村青壮年劳动力大量外出务工或从事非…     

农地使用权流转与相关的法律问题探讨

在稳定家庭承包制,实行土地使用权长期化的基础上,推进土地使用权的流转,实现农业的适度规模经营,是我国农业发展的基本方向,法律允许土地使用权依法转让,这为土地使用权市场的构建提供了政策依据,只有进一步完善相关的政策法规,才能促进农地流转工作的顺利进行。     

关于推进农村土地使用权市场化流转机制建立的建议

农村土地使用权的流转虽然已大量发生，但从总体上看，流转的市场化程度低，尤其是市场化成份含量高的流转数量和规模相对较少，农村土地流转市场发育滞后，市场对土地资源的配置的基础性作用发挥还不够充分，主要表现在以下几个方面：     

农村土地使用权流转与农民利益保护

要改变目前农业生产要素配置的僵滞状态，提高农业经营效益，必须加快推行农村土地使用权的有偿转让．而目前我国土地使用权流特发生率低，地区不平衡且具体情况差异大。本文认为，土地私有化并不能真正解决农民的权益保护问题。要构建一种有效保护农民利益的土地经营权流转制度，完善土地股份合作制可以成为一种有效途径。     

河南省农村土地流转现状、特征及问题

近年来随着我国城镇化进程步伐的加快,农村土地流转问题也引起了社会的广泛关注.作为农业大省的河南省,农村土地流转不仅关系到农民的利益,而且关系到全省经济发展和稳定.本文通过对河南省土地流转现状实地调查,剖析河南省土地流转过程中呈现的特征及存在的问题.     

对抚宁县农村土地使用权流转实践的思考

一、抚宁县土地使用权流转的类型１．转包。农户在承包期内将不愿种或种不了的承包地转包给其他农户经营，收取一定的费用或实物，原承包方与发包方定的承包关系不变。转包有效地避免了土地的弃耕和撂荒，在一定程度上促进了适度规模经营的形成。例如朝鲜族村群众依靠民族优势有出国和外出务工的传统，全村７０％的劳动力在外打工或从事二、三产业经营，绝大部分收入来源于非农产业。从１９９６年起，经集体统一协调将全村１１１１亩耕地全部转包给周边种粮大户搞水稻规模种植，既给承包者带来了可观的规模效益，又解决了多数农民不愿种地又…     

农村土地使用权流转存在的问题与对策

我国农村土地使用权流转存在着不规范、规模不大、范围较小、与加速推进农业现代化的要求不相适应、中介组织下健 全、信息不畅等问题。我们应坚持尊重农民意愿、主要在农户之间流转、稳定家庭承包经营为基础以及公平和效率兼顾等原则, 采取相应对策,积极推动和规范农村土地使用权流转。     

关于建立农村土地流转制度的研究

本文从建立农村市场经济体制，发展土地规模经营等方面论述了建立农村土地流转制度的必要性，调查和分析了目前湖南农村试行的一些土地使用权流转形式及其利弊，最后提出了建立农村土地流转制度应采取的几项对策。     

中国农村土地使用权流转模式选择

随着城乡一体化进程的加快,农村土地问题日益突出,如何实现土地的优化配置,如何更好地提高农民生活水平,显得更加重要,农村土地使用权的流转便成为解决这问题的一种趋势。农村土地使用权的流转方式具有多样性,因地制宜的选择一种方式更加能够提高农业生产率,保证农民获得合理利益在土地增值方面。"益阳"模式——农村土地信托流转方式,具有很强的现实意义。     

我国农村土地使用权流转问题文献综述

自1978年党的十一届三中全会确定实行家庭联产承包责任制以来,农村经济发展在一定阶段、一定程度上取得了显著的成就。中国农村在上一轮改革的基础上正被卷入新一轮的改革大潮,新的改革是为了进一步解放被生产关系所束缚的农村中的生产力。土地制度是农村的基础制度,土地是农业最主要的生产资料,所以新一轮的农村改革切入点依然是土地,而土地使用权流转是这轮改革的突破口.土地流转能否规范有序地进行直接关系到我国农村今后的发展,并对整个国民经济的快速发展和全面实现小康社会有重要的意义。     

加快土地使用权流转 推进农业规模化经营

随着经济发展速度加快，农村土地使用权流转比例逐年加快，以长沙市为例，已从1996年的1．98％上升到2001年的10．7％。从调查情况 ，根据土地的地理位置、使用价值和开发用途。     

推动我国农村土地流转的对策探讨

保护农民的收益，促进土地合理的流转，增加社会财富，提高农民收入和保护农民利益，对我国经济和社会的可持续发展具有非常重要的意义。本文通过对我国当前农村土地流转的现状及存在问题的考察，提出了一些建议和意见。     

湖南农村土地使用权流转的制约因素分析及对策探讨

土地使用权的流转是发展现代农业的客观要求和必然趋势.如何正确地选择土地流转形式,积极引导农村土地流转,有效解决当前农村土地流转存在的问题,事关现代农业发展和新农村建设大局.本文针对湖南农村土地使用权流转的实际情况,提出了相应的发展对策.     

浅析我国农村土地流转制度的完善

当前，由于农户土地所有权的缺损，农用地征用没有得到相应的补偿，农地无法进行有效地流转，农民收入增长缓慢。本文首先对完善农地制度对构建和谐社会的意义进行了分析，进而提出了如何完善的措施，以达到通过促进农地流转来提高农民收入、缩小城乡居民收入差距的目的，并最终构建起一个和谐的社会主义社会。     

强化措施促进农村土地承包经营权流转

山东省平度市是一个农业大市,上个世纪八十年代中期承担着全国土地经营制度改革试点工作,取得了一定的效果,并逐步推广,即：将土地以“两田制”的形式承包到户。从2000年开始,全市停止“两田制”承包形式,从2003年开始纠正“两田制”,将全部将土地均分到户,实行家庭承包经营形式。