长春第一花园小区的兴衰

"富豪花园"的诞生正值中国房地产市场化方兴未艾的时期,十几年过后,与它同期开发的小区都将面临几乎相同的处境.能否避免更多的小区重蹈富豪花园的覆辙,需要包括开发商、物业服务企业、业主等相关主体,站在对物业整个"生命周期"负责的角度上,重新认识物业管理的真正价值.     

街道办"叫停"业委会涉嫌违法

据2007年7月4日《法制日报》报道,石家庄宏业花园小区所在地的石家庄市桥东区建安街道办事处,在宏业花园小区业委会所聘用的某物业公司因故撤离,小区业委会即与另一家物业公司草签合同之后,以《石家庄市住宅区业主大会规则》为据,用一纸通知即作出"叫停"宏业花园业委会活动的决定.     

管家难定去留,家长面临"分家"--上海佳信都市花园业主与业委会冲突纪实

背景 2005年7月24日,上海市延安西路佳信都市花园因业主不满业委会的某些做法,在小区花园里发起了一场近200人的集会.一开场,一名中年男子便拿出一叠准备好的材料指责业委会的不当行为.随后,他和部分业主拿出倡议书呼吁与会者签字支持,表示要召开全体业主大会,重新选举业委会.后记者获悉,整个事情的起因在于,业委会组织招标选聘新的物业管理公司,而业主对于业委会的做法并不"买帐".     

业主为何要告房管局

各执一词 原告诉讼请求: 原告江××等五人诉称,我们都是白云高尔夫花园的业主,该花园交付使用的建筑面积己经达到66%,符合<广州市物业管理办法>关于召开业主大会、成立业主委员会的有关规定.2004年6月9日及14日,我们两次向被告提出申请,要求被告对白云高尔夫花园首届业主大会的召开和业主委员会的成立进行行政指导,但被告均以"白云高尔夫花园目前不具备成立业主委员会资格"为理由拒绝.业主委员会是维护业主利益的组织,是平衡和制约物业管理单位的权力机构,根据<广州市物业管理办法>的规定,被告有指导召开业主大会和成立业主委员会的义务,由于被告的不作为,导致白云高尔夫花园长期没有业主委员会.我们请求法院依法判令被告履行法定义务,指导白云高尔夫花园首届业主代表大会召开和业主委员会的成立,本案诉讼费用由被告承担.     

城市化后的物业管理亮点-敬业精神推动物业增值记深圳市龙岗街道龙富花园管理处主任吴震

"龙富花园又升值了!卖到3,000多元啦!"2007年4月,龙岗街道龙富花园二手房升值的消息从深圳地产三级市场传来.一个房龄超过10年、周边还有农民房的"老区",为何能节节攀升,从10多年前每平米1,000元的均价现在卖到3,000多元?     

关联理论视域下的“花园幽径”现象研究

"花园幽径"现象是一种复杂而有趣的认知心理现象。本文援用认知语用学的关联理论对这一现象的成因做出解释,认为造成"花园幽径"现象首先是语言使用者在加工花园幽径句过程中受到关联期望值的诱导,严格遵循最佳关联原则,付出最小认知努力进行推理的结果,与此同时,这类句子本身提供的认知语境的"误导"作用亦是造成这一现象必不可少的条件。     

物业管理权移交之争

[案例简介] 原告:厦门幸福花园业委会 被告:厦门永康物业公司 泰宇房地产公司系厦门幸福花园商品房的开发商.2002年,泰宇房地产公司与永康物业公司签订物业管理合同,由永康物业公司对幸福花园进行物业管理,合同期限至2005年7月止.2003年10月,幸福花园业委会经选举并报厦门市建委批准成立.2004年2月,幸福花园业委会与玉林物业公司签订了一份物业管理委托合同,委托玉林物业公司对幸福花园进行物业管理.     

健身权与休息权,一个都不能少

2005年7月5日晚上19点左右,在宁波江东园丁小区的中庭花园内上演了一场音响战.几十名就着音响跳健身操的小区居民与花园北侧的楼上住户发生了争执,楼上共有五户居民在自家窗台上摆出音响播放音乐来与健身操音乐"对阵".健身的居民表示,她们不会放弃健身的权利,而楼上的几户住户也表示,如果中庭花园内还有人跳舞,他们只能继续"以毒攻毒".据悉,这样的矛盾近期在宁波市不少居民小区都存在,尤其是一些老的住宅小区.从宁波市目前情况看,普通住宅小区往往是中老年人的主要健身场所,而小区住户们又需要一个安静的环境.那么,健身权与休息权发生争执,就在所难免了.如何处理这一矛盾呢?     

别墅的出路

"政策的制定不能太死板和宽泛,把所有别墅和准别墅都一棒子打死是不符合市场规律的,地产的开发最终还要需求说了算。" 日前国土资源部仍然颁布了有关"停止别墅类用地土地供应"的紧急通知,自此不再审批有关别墅的用地。这一禁令温柔地抛出,却换来了激烈的反应,对别墅的最终消费者,这消息是福是祸?而别墅的发展是否也会因此停滞不前?圈定"别墅"的围墙对别墅叫停,那什么是别墅呢?有花园的、楼上楼下的、价格超贵的还是低容积率的?记者从规划委员会了解到,目前北京规划审批阶段的立项备案名称并不     

给厦门市皓晖花园业委会成员的一封信

编者按:作者在投稿函中写到:"随着不动产价格的普涨,我所住的厦门市皓晖花园二手房价格至少达到12500元,但是,住户的幸福感却不升反降.     

昆明阳光花园的"市政道路"该归谁管?

"让生活充满阳光!"走进昆明阳光花园,随处可见这句温暖人心的口号,这是阳光花园的业主及物业管理者所追求的一种生活理念及生活形态,然而,自《物权法》颁布后,由于小区道路停车的问题却打破了这个小区的安详……     

花儿为什么这样红——中国石油销售公司百名明星加油站经理贺静采访手记

蓝色的上衣、黑色的裤子,一身标准的中国石油站经理装束;一头短发、一副眼镜,一种干练又不失斯文的女子装容,这是记者见到贺静时的第一感觉.3月25日记者如约来到中国石油北京销售分公司安燕加油站,在该站经理贺静的带领下,记者来到其设于站内的办公室,一进门一块写着"经理提示"的展板便映入眼帘,上面贴满了"2月销售排行榜"、"本月销售进度"等信息,紧邻的档案柜顶上摆满了各种荣誉牌.简单的寒暄之后,贺静就和记者聊起了她以及加油站的故事.     

怎样学做新闻记者

记者乃是"社会的瞭望者",其意义重大.本文拟就如何成就优秀的记者做一粗浅探讨.     

谁该质证郭德纲是否侵占公地?

今年立秋时节,暑热依旧难耐,这次导致舆论发烧的症候,竞然和物业管理扯上了关系.先是看见网上有流传说"电视台记者遭郭德纲徒弟殴打事件发生后,中国记协维权部门对此十分关注,部门负责人表示:依法开展舆论监督,是新闻媒体的合法权利.要坚决维护记者合法的采访权,制止干涉记者合法采访的行为,在全社会营造良好的舆论监督环境,"大家有些兴奋,以为记者协会出来为全国记者说话了,要改善今后采访环境,结果查了有关官网,没有.纳闷之余,哪怕官方和行业协会并没有什么明确的表态,就把"在全社会营造良好的舆论监督环境"当做空穴来风,给焦躁不安的时令带来一丝清凉,未尝不是好事.     

公共绿地买卖归属争议的裁判及评析

[案情回溯] 原告(反诉被告):杨先生 被告(反诉原告):弘目房地产开发有限公司(以下简称弘日公司) 2008年1月19日,杨先生与弘日公司签订了一份商品房买卖合同,约定弘日公司将一套商品房出售给杨先生;该房南面有附属花园一个,用基石和白色栅栏围成,面积为25平方米,售价为25.000元.合同签订后,杨先生支付了购花园款25,000元,弘日公司亦将讼争花园交付给了杨先生.杨先生在该附属花园内比照私家花园的格局,设置了相关的休闲游乐设施.     

淮安市业委会工作瘫痪的对策

近年来,江苏省淮安市富春花园、益兴名流等8个小区业主委员会工作相继瘫痪,不仅仅是由于业主委员会成员辞职导致,还有的是因物业服务费调整引发不同利益群体之间的矛盾,出现一个小区两个业主委员会.如富春花园、富丽花园,互相争斗,集会集访,严重扰乱正常的物业管理和服务活动,影响小区的和谐稳定,变成了严重的社会问题.     

创建和谐单位之管见

一、加强宣传教育是创建和谐单位的基础 1.要教育和引导记者和职工树立社会主义荣辱观.作为市级党委的报社,担负着重要的责任,是党的喉舌.我们要创建和谐单位,就必须树立社会主义荣辱观,践行"八荣",反正"八耻",坚持正确的办报方向.同时,要加大学习实践科学发展观的力度,教育和引导记者和职工要把学习成果内化为自己的自觉行为,进一步提高记者和职工的政治素质,从思想上为创建和谐报社奠定坚实的基础.     

物业公司“出走潮”之痛

据调查,2007年在福州有近三十家物业公司退出市场,这种现象似乎愈演愈烈,2008年三、四月份,竟然发展到不到一个月的时间,就有三家物业公司突然撤离小区,包括"山海花园"、"盛天现代城"等十多个小区的物业公司,因长期亏损也于上半年撤离服务的小区,现在仍有不少物业公司面临退市的境地.     

对业主维权的调研与分析

2006年4月至10月,笔者与五位同学一起,就《业主维权与城市社区治理》进行了一次课题调研工作.此次课题调研通过对南京市五个典型社区个案的实地调查研究,采用定性和定量相结合的方法,以深度访谈为主,同时发放有关问卷,进行统计分析,典型调查的五个社区,分别是雨花台区的阅城国际,江宁区的海明珠花园,鼓楼区的长阳花园,鼓楼区的世纪花园,下关区的清江花苑.下面就是我们对业主维权事件中涉及利益各方的分析与思考.     

生财有道

郑伟在中央某报社驻江苏分社干了5年,由一名普通的记者升任为主任记者.正当事业顺风顺水时,他却突然向领导递交了辞呈.对他倍加赏识的领导大惑不解,问其原因,他只说了一句:"我要改行当老板."言至于此,闻者无语.