资产评估

一．单项选择题（共30题,每题1分。每题的备选项中,只有1个最符合题意）1．资产评估中的价值类型选择与许多因素密切相关,其中直接相关的因素是（ ）。 A．评估方法 B．评估原则 C．评估程序 D．评估目的2．某收益性资产,评估基准日后可使用年限为20年,每年收益为15万元,折现率为10％,其评估价值最接近于（ ）万元。A.128 B.130 C．148 D.150     

资产评估准则的国际发展

导言 资产评估因资产出售和置换、产权交易、企业改制、公司上市、对外投资和企业并购等需要而产生和发展.资产评估业务主要涉及单项资产评估、类别资产评估和企业整体价值评估.资产评估因资产交易的复杂程度不同,在技术上的繁复程度也不尽相同.     

关于资产评估方法及其选择的研究与探讨——学习《资产评估准则——基本准则》的体会

由于资产评估方法在资产评估中的重要地位和作用,包括注册资产评估师在内的资产评估执业人员,对资产评估方法给予了极高的重视,以至于在某种程度上这种认识已经出现了某些片面化的倾向.第一,对资产评估中的基本方法与具体技术方法没有划分和界定,人为将资产评估方法限制在市场法、收益法和成本法三种方法的范围内.第二,评估人员普遍认为资产评估方法在资产评估中具有决定性的作用,使用不同的资产评估方法,即使是在评估对象相同,评估条件相同的情况下,也会得出截然不同的评估结果.对资产评估方法只有三种方法的片面认识,一方面使得资产评估技术的运用受到了人为的局限,加剧了资产评估实践中的资产评估方法的有限性与资产评估业务广泛性和复杂性的矛盾.并且使得评估人员在评估报告中关于本次评估所使用评估方法的表述变得不规范、模糊和难以表达.另一方面,评估人员过分看重资产评估方法对评估结论的作用,以及夸大了资产评估方法对资产评估结论的影响,这就加重了注册资产评估师对资产评估方法选择的压力.     

我国资产评估行业存在的问题和对策

我国资产评估行业起步于上世纪八十年代末期,在社会主义市场经济背景下得到了迅速发展.与此同时,我国资产评估机构执业缺乏独立性、评估机构执业质量低、评估人员综合素质不高、资产评估法律制度不健全和资产评估行业管理存在缺陷等问题严重制约了我国资产评估行业的发展.本文结合我国国情,以及我国资产评估行业存在的问题,提出了增强独立性、规范评估流程、提高评估执业人员的综合素质、建立健全资产评估法律制度和加强资产评估行业管理等建议.     

编辑手记

2004年2月25日颁布的<资产评估准则--基本准则>中关于资产评估方法的表述为:"注册资产评估师应当熟知、理解并恰当运用资产评估方法.资产评估基本方法包括市场法、收益法和成本法."这表明,资产评估方法在资产评估中具有十分重要的作用,评估师在执业中必须对资产评估方法的运用准确的把握,恰当的使用,…….     

资产评估质量监控体系设想

资产评估风险是发生在经济领域中的一种特定风险,它是指与资产评估有关的单位或个人因资产评估事项所引起的遭受损失的可能性,从资产评估执业风险的表现的方面来看,资产评估执业风险主要表现在: (1)评估对象产权界定中的风险. (2)评估目的与评估范围的风险. (3)评估过程中信息数据资料使用风险. (4)评估技术运用风险. (5)政策、制度不协调或冲突风险. (6)资产评估报告披露风险. (7)评估价值公允性的风险. (8)资产评估报告使用不当风险.     

对资产评估中的"资产"概念的探析

资产是评估的对象,有关资产本质的理论也是评估理论的基础,但在我国资产的概念更多的是从会计角度出发的,评估中资产定义也过多地体现了会计的计量性质.本文从资产评估的几个基本问题入手,结合资产评估的前提假设、原则,试图从评估中的资产与其它领域的资产的区别于联系中把握资产的概念.     

切实贯彻资产评估准则 进一步推动我国资产评估行业健康发展——写在两个基本准则颁布之时

我国资产评估行业经过十多年的发展,全面提高理论研究和实践水平的任务已责无旁贷地落在资产评估理论和实践工作者的身上.为制定既符合国际惯例,又能切实指导我国资产评估行业健康发展的资产评估准则体系,从上世纪九十年代中后期至今,我国资产评估行业主管部门、资产评估理论研究者和资产评估实践工作者为此付出了长期的努力.     

对资产评估中负商誉的几点认识

负商誉在资产评估中的界定一直比较模糊.但随着资产评估的发展,有必要对负商誉的研究进一步展开和拓展,以丰富资产评估的知识结构和理论体系.本文从资产评估的角度,尝试对资产评估中负商誉的存在、性质、意义等问题进行分析和讨论,得出相关认识和结论.     

房地产清算价格评估探析

对国有资产管理公司处置的不良资产通常应采用清算价格法进行资产评估,但现行资产评估理论对资产清算价格法研究不足.清算价格法适用于一切带有强制变现目的的资产评估,如企业破产清算、以资抵债、短期内处理闲置资产等也适用于房地产清算价格的评估.     

我国上市公司资产评估偏差的实证研究——基于2007～2010年上市公司数据

资产评估偏差程度是资产评估合理性的重要参考,引起社会各界关注.本文主要从公司资产类型角度,基于我国2007～2010年披露的资产评估报告书摘要数据,利用因子分析和逐步回归实证研究不同因素对资产评估偏差解释程度.发现:固定资产增值率等六个因素值越高,资产评估增值率越高;流动资产在总资产中比重越大,企业规模越大,资产评估增值率越低;评估方法不同,资产增值率不同;评估基准日不同,资产增值率差异不大.     

规范管理 促进发展 不断开创中国资产评估行业监管工作新局面

一、规范资产评估行政管理,为资产评估行业创造良好的发展环境 近年来,为适应市场经济和资产评估行业发展的需要,中国政府十分注重发挥"监管"和"服务"双重职能,致力于加强资产评估法律制度建设,严格资产评估机构管理,规范资产评估行为,提高资产评估人员执业素质,为资产评估行业的健康发展创造了良好的环境.     

试论资产评估中资产的定义

资产是资产价值的载体,资产的定义是资产评估学的重要理论基石.结合资产评估的目的,本文试图从会计等相关学科对资产定义的对比分析中去理解资产评估学中资产的定义.     

关于新评估准则的学习与思考

我国资产评估行业起步于20世纪80年代,随着我国社会主义市场经济的发展而产生和发展起来的新兴中介服务行业.从2001年起,中国资产评估行业已制定并发布了包括资产评估基本准则、资产评估职业道德基本准则在内的7项评估准则,解决了资产评估行业多年来没有明确执业标准的问题;2008年11月28日,财政部颁布了包括8项新准则在内的15项资产评估准则.     

资产评估准则——森林资源资产

第一章 总则 第一条 为规范注册资产评估师执行森林资源资产评估业务行为,维护社会公共利益和资产评估各方当事人合法权益,根据《资产评估准则——基本准则》,制定本准则. 第二条 本准则所称森林资源资产,是指由特定主体拥有或者控制并能带来经济利益的,用于生产、提供商品和生态服务的森林资源,包括森林、林木、林地、森林景观等. 第三条 本准则所称森林资源资产评估,是指注册资产评估师对森林资源资产价值进行分析估算并发表专业意见的行为和过程. 第四条 注册资产评估师执行森林资源资产评估业务,应当遵守本准则. 第五条 注册资产评估师执行与森林资源资产价值估算相关的其他业务,可以参照本准则.     

资产评估的法律责任及风险控制

本文对资产评估法律责任的相关理论进行了研究,分析了资产评估法律责任的主体、对象、特征、形式及构成要件,并提出了评价资产评估法律责任的一些主要问题,最后在资产评估法律责任研究的基础上,总结了几点控制资产评估风险的意见.     

以行业检查为契机推进资产评估的长足发展--财政部资产评估行业全面检查工作总结会议综述

为贯彻落实国务院2003年101号文件,从2004年3月起,财政部组织了对资产评估行业的全面检查工作.经过半年多的时间,检查工作已经基本结束.2004年1 2月9日至10日,财政部资产评估行业全面检查工作总结会议在北京召开.会议的中心议题是总结资产评估行业全面检查工作;研究如何进一步贯彻落实国务院101号文件精神;加强和规范评估行业管理;全面推进资产评估行业建设;促进资产评估行业健康发展等问题.各地检查办公室负责人以及资产评估行业协会秘书长等80余人参加了会议.大会由财政部资产评估行业检查领导小组办公室主任、中国资产评估协会秘书长刘萍主持.     

资产评估业务中土地权属瑕疵问题处理实务浅析

土地作为重要的市场资源要素,是企业的核心资产之一.同样,土地评估也是资产评估业务的核心构成部分,通过对评估公司业务的粗略估计,资产评估业务中的80％以上均涉及土地资产.我国土地管理经历过多次重大变革,政策波动较大,在资产评估中,土地权属调查分析成为土地评估的第一道关卡,在实际处理中,必须将合法原则与尊重历史原则充分结合使用. 在资产评估业务中,土地权属瑕疵问题主要集中在产权证件缺失、主体资格不符两个方面,特别是针对国有企业资产的交易评估,此两方面的问题最为常见.     

以行业检查为契机 推进资产评估的长足发展——财政部资产评估行业全面检查工作会议综述

为贯彻落实国务院2003年101号文件,从2004年3月起,财政部组织了对资产评估行业的全面检查工作.经过半年多的时间,检查工作已经基本结束.2004年1 2月9日至10日,财政部资产评估行业全面检查工作总结会议在北京召开.会议的中心议题是总结资产评估行业全面检查工作;研究如何进一步贯彻落实国务院101号文件精神;加强和规范评估行业管理;全面推进资产评估行业建设;促进资产评估行业健康发展等问题.各地检查办公室负责人以及资产评估行业协会秘书长等80余人参加了会议.大会由财政部资产评估行业检查领导小组办公室主任、中国资产评估协会秘书长刘萍主持.     

资产评估机构审批管理新办法发布实施

5月11日,财政部发布了<资产评估机构审批管理办法>(财政部第22号令),并于2005年6月1日起正式实施.<资产评估机构审批管理办法>(以下简称<办法>)是资产评估行业产生和发展1 5年来,首部专门规范资产评估机构资质审批管理的部门规章,它的发布与实施,将积极推进资产评估机构的规范管理,进一步保证评估机构独立、客观、公正地执业,是资产评估行业规范、健康发展的新起点.