周小川：物业税开征 买房容易养房难

中国人民银行行长周小川近日表示，我国将在适当的时机选择试点实施物业税，届时将对不动产开征统一规范的物业税(财产税)，相应取消其他与房地产有关的税费。这意味着消费者的购房成本降低10％-20％，但与此同时，由于税种的转变，购房后的物业税将比过去有所增加。业内认为，这很可能     

房价不会因物业税大起大落

最近有消息称,从今年开始,物业税征收将全面铺开。目前广东、湖南已经开始试点,那么对于杭州和上海房地产市场来说,又会如何呢? 前不久,中国人民银行行长周小川也曾表示:我国将在适当的时机选择试点实施物业税征收,届时将对不动产开征统一规范的物业税即财产税,相应取消其他与房地产有关的税费。有专家指出。开征物业税后。消费者在购买新房时至少可节省10％-20％的购房成本,但购房后物业税每年都会征收,于是有人担心今后房子会像汽车一样买得起而养不起。     

物业税及其影响

近日来，关于我国将开征物业税的消息引起了房地产界和百姓们的普遍关注。人们对此众说纷纭，业内私下议论已久的物业税再次引起市场的轩然大波。物业税究竟意味着什么?它会对老百姓购房产生什么影响?对中国房地产业的发展利弊如何?这些问题都关系着每一个人的切身利益，值得引起我们的深入思考与探讨。     

住宅物业税资本化的价值分析

2003年十六届三中全会在《中共中央关于完善市场经济体制若干问题的决定》中明确提出“实施城镇建设税费改革，条件具备时对不动产开征统一规范的物业税，相应取消有关收费”，物业税成为住宅建设中开发商、消费和业内专家共同关注的话题。征收物业税后，住宅开发成本中会有哪些调整，购房价格会有多大程度的降幅，物业税的征收比率有多少，税制前后的物业将如何分别征税等等问题，归结到一起，都是围绕住宅保有阶段物业税支出经资本化后的物业价值而引发的。     

物业税若开征对当前住宅市场的影响

2009年初到2010年4月房地产市场的表现近乎疯狂,让市场恢复理性,对疯狂行为的适度抑制是必要的。但重点仍应在于如何有效利用税收政策、金融政策、住宅产业政策,让潜在的购房自住者看到可能达到的彼岸。正是基于以上原因．一系列的调控房地产业的金融措施和产业政策相继出台．物业税（或者称为房地产保有税及房地产特别消费税,本文统称为物业税）的开征的声音也不绝于耳。     

两大调控"利器"下的房地产市场走势——物业税及预售制度取消对房地产市场的影响

一、物业税及预售制度取消对房地产市场的影响2009年12月9日,以营业税优惠政策取消为标志,政府拉开了打击投机性购房需求、遏制房价过快上涨的序幕。短短一个多月,多项调控政策连续出台,虽然效果尚有待观察,但有关实施物业税的议论和南宁取消预售制度的试点这两个动向却极有可能成为调控房地产的新利器。     

专家视角

束克欣：住宅消费严重超前,易宪容：20％税率对炒房者来说是低了,林毅夫：征收物业税抑制房地产投机,尹中立：限制外资购房有利于我国房地产健康发展,顾云昌：我国房地产市场呈现三大病态     

浅谈物业税的开征

开征物业税，是整合房地产产业中税费征收管理存在问题的需要，是实现居者有其屋、调节收入分配差距的需要，是实现地方财政收入稳步增收的需要。征收物业税，决不是对于购房投资者的惩罚税，更不是单纯为了增加政府财政收入，是市场经济必然要求，是中国经济社会发展的需要。     

开征物业税对房地产市场调控的模型分析

近几年物业税的开征成了一个热门话题,但是大部分对物业税的研究停留在理论与概念上,缺少研究的微观基础与实证分析。本文基于修正的拉姆齐-卡斯-库普曼模型,证明物业税的开征能够降低购房需求,进而对房价起到一定的调控作用。     

看点

建立物业税体系一举多得；沪深政府加力 炒房人开始动摇；上海经济房地产化；成都房价一季度涨帽12．5％；房地产商炮轰经济学家，声称中国不存在地产泡沫；中国资本项目数据表明有大量游资涌入；美元疲弱 房贷利率低 外国人大举在美购房地产；中国房地产政策逆转。     

物业税——政府财政转型的试水闸

物业税改革的推行需要地方政府的支持和配合,而地方政府将会主要考虑两个问题:物业税改革是否会导致地方公共财政出现断层。未来的物业税将在地方公共财政中起多大作用。只有这两个问题正确处理好了,物业税改革才可能顺利推行,不然的话,中央政府必须提供特别强的激励。     

上海专家纵论物业税

当前，媒体披露的我国将开征物业税(财产税)的消息引起了房地产业和普通百姓的关注，人们对此持有不同的看法，众说纷纾而商品房“平买贵用”时代的到来，究竟会对老百姓购房产生什么影响，对中国房地产业的发展利弊如何，是大家都在思索的问题。     

直面物业税

从2003年10月官方文件首次提及物业税这一概念，到今年许多地方表示可能在适当的时机试点，短短数月之间，“物业税”就从一个陌生的术语变成了热点话题。究竟什么是物业税，开征这一税种在目前有何有利和不利因素，这一税种该如何设计等等都是我们必须解决的问题。     

四大疑问解读物业税

近有传闻，今年4月起中央将推出新的房地产紧缩政策，政府将根据每年房地产面积和评估值，对大户型项目业主征收物业税。对于2007年的房地产市场而言，物业税将是关注重点之一，并可能成为影响后市发展和房价的一个较为关键的因素，那么物业税究竟会给我们带来什么？[编按]     

续期若收费 物业税可休矣

在欧美国家，虽然业主对房子拥有所谓的“永久产权”，但业主每年都要承担沉重的物业税，征收的物业税会根据房产价值的变化而变化。既然在中国业主不可能对对房子拥有所谓的“永久产权”，在交付“70”年土地出让金后，还要再续费，那物业税的征收还有必要吗？     

试论物业税的可行性

一、物业税是什么税 物业税是什么税？关心物业税的人都知道是财产税,或者说是房产的保有税。也就是说开征物业税后、房产所有人就不能再像以前免征房产税,要按规定缴物业税,使房产所有人在房产保有期承受一定经济负担,从而抑制购房欲望。那么物业和房产是什么关系？据北京师范大学房地产研究中心主任董藩考证,在清朝就有“承祀祖先,照管物业”之说,     

物业税将影响到谁？

物业税，又称房产税或财产税。普通人可能对此甚感陌生。有心人可能会注意到，此番税改酝酿多年，所涉内容绝大部分在以前的官方文件和领导讲话中都有提及。只有一个例外。这就是“条件具备时对不动产开征统一规范的物业税”。根据国税总局的安排，2004年将“模拟房地合一按评估值征税的工作，推进房地产税的改革试点。”     

剔除土地出让金的物业税没有意义

去年年底，在物业税试点从“空转”变“实转”、物业税即将开征的消息满天飞的时候，我在《上海证券报》撰文指出：“即使物业税已经进入立法计划，物业税相关准备工作也需要两年左右。物业税不可能在2008年就开征。”     

关于开征物业税的几个问题

何时开征物业税，已经议论了好些年。2005年我在一篇介绍新加坡住房制度的文章中，就曾建议借鉴新加坡征收物业税的办法。今年，在国务院批转发改委的“工作意见”中，已把研究开征物业税列入工作计划，说明出台物业税的日子可能不会太远。     

我国房地产税费改革势在必行

日前，有专家称物业税可能今年试点，一石激起千层浪。一时间，物业税话题引发众多猜想。针对此问题，1月9日，财政部财政科学研究所所长贾康在《人民日报》撰文，指出中国房地产税费的基本现状可以概括为“两个双轨制”和“一个不规范”。开征物业税，可以为推行分级财政提供重要配套条件：即规范房地产收费，将其调整到公共财政所要求的简便、透明和规范的状态。