利用住房公积金解决中低收入者住房问题的思考

近几年来,房价一直高高在上,广大中低收入者望房兴叹,住房困难问题迟迟无法解决.为解决中低收入者住房困难问题,进一步优化多层次住房供应体系,满足社会需求,国家实施了一系列房地产调控政策.但是中低收入群体购房或租房,仍有一定困难.这就需要政策性住房金融体系的支持,住房公积金作为一种政策性住房金融资金,是解决中低收入者住房困难问题的有效途径之一.     

论住房公积金制度主体性功能的重塑

我国现行的住房公积金制度的根本缺陷在于政策性功能缺失,即主体性功能错位,甚至"异化"。但在我国现阶段各种过渡性的政策性住房融资机制中,住房公积金制度最具有广泛性和影响力。因此,应当进一步发掘和利用住房公积金制度的优势,并对其进行必要和适当的改革,强化其对中低收入者的住房保障功能,着力实现其主体性功能的转型,即从为所有缴存人提供个人住房贷款转向为保障性住房建设提供贷款,从为所有缴存人提供个人住房贷款转向为中低收入缴存人提供个人住房贷款担保,使其真正成为为中低收入者的住房建设和住房消费提供各种便利和优惠的政策性住房融资机制。     

世界各地公共房屋保障体系对我国公租房建设的启示

随着我国经济的发展,越来越高的房价让百姓们难以承受,严重影响了人们的生活与和谐社会的建设。因此解决中低收入者的住房紧缺问题是每个国家和社会都不容忽视的重大难题。本文选取了世界上住房保障体系做得较完善的几个国家和地区,总结了公共房屋制度解决中低收入群体住房困难的成功经验,对建设我国公共租赁住房制度、完善住房保障体系具有重要的启示作用。     

论住宅合作社与中低收入群体住房金融支持

对于中低收入者而言,能否获得高效的住房金融支持是他们住房消费的决定性影响因素之一。目前中国中低收入群体获得的政策性和商业性的住房金融支持都还很不够。住宅合作社作为一种政府和市场范畴之外的非营利组织,在解决广大中低收入群体的住房问题方面可以发挥十分重要的作用。     

地方政府加强保障性住房保障性的对策分析

近年来,国家不断加大保障性住房的投入力度,为解决居民住房困难做出了巨大贡献。地方政府作为保障性住房建设的组织者和主要管理者,承担着重要责任,但在保障性住房的建设管理中却存在诸多问题。只有地方政府从自身做起,切实承担起保障性住房的建设管理责任,才能真正发挥保障性住房的保障作用,满足中低收入者住房需求,保障和改善民生。     

对完善政策性住房资金管理的若干思考

政策性住房的含义是在国家以及政府的优惠政策下的住房，政策性住房主要有廉租房，限价房等等，主要是为了满足人们的住房需求。目前我国有很多人因各种原因而无法拥有自己的房子，不利于我国国民生活水平的提高，虽然国家采取的措施对解决人们的住房问题起到了一定的作用，但是目前仍然存在许多问题，当前的任务在于进一步完善政策性住房资金管理，在这里提出一些措施，希望能够对完善政策性住房资金管理起到一定的作用。     

公共住房制度与中低收入者住房难题的解决

我国公共住房制度源于城市化进程加快,以及中低收入者住房难题解决的需要.本文分析了我国住房制度改革以来公共住房制度演化和变迁的三个历程,指出了当前我国公共住房制度发展面临的诸多问题,如土地供给无保障、缺乏非营利住房机构参与等.必须通过加快公共住房制度法制建设,以程序正义维护住房公平,培育和推动非营利机构的发展来加以完善.     

我国经济适用住房若干问题探析

目前，我国政府在实施住房分配货币化政策的过程中，针对中低收入者的住房问题，采取的是大力发展经济适用住房的做法，即建设由政府扶持、保本微利销售的经济适用住房向中低收入的家庭提供，此外还有少量的廉租住房提供给最低收入者家庭，以解决他们的住房问题。经济适用住房政策实施以来，虽然取得了一定的成效，但也暴露出一些问题，似乎叫好不叫座。认真研究分析问题所在，不断完善经济适用住房政策，对我国居民住房问题的解决和房地产市场乃至整个国民经济的健康发展都具有极为重要的意义。下面将就发展中的几个问题做一探讨。[第一段]     

中国城镇住房改革模式探讨

中国城镇住房改革模式探讨尹文书一、城镇住房改革步履维艰的症结与难点１．城镇住房现状与问题中国城镇居民住房困难问题，自改革开放以来即引起各级政府的高度重视。解决住房困难，改善居住条件，已成为中国奔小康的重要目标之一。经过十几年的努力，中国城镇居民住房状...     

我国经济适用房政策趋向分析

经济适用房从实施到现在并没有很好地解决中低收入者的住房问题。在借鉴国外住房保障的基础上。本文认为应取消经济适用房代之以扩大廉租房适用范围来保障低收入者住房问题，而对于中等收入者可通过大力发展二手房市场及住房金融体系来解决。     

我国保障性住房政策实施过程中存在的问题及对策

保障性住房政策是国家解决低收入人群住房问题的重要惠民政策。但在具体的实施过程中却由于政策的先天不足或执行偏差,出现了诸多问题。河南省是人口大省,在解决我国中低收入者基本住房、缓解地区住房供需矛盾、改善城镇居民居住条件及推动城市化建设等方面做了一些尝试。因此,分析河南省保障性住房政策运行过程中出现的具体问题并探讨对策,对我国诸多类似省份保障性住房政策制定实施具有一定的借鉴意义。     

在宏观审慎框架下发展我国的政策性住房金融

美国次贷危机爆发后,宏观审慎监管已成为国际社会关注的焦点问题。文章在宏观审慎的框架下,从宏观审慎监管的两个维度———空间维度和时间维度,结合新加坡、日本、美国三国的住房金融体系发展的经验,分析我国构建政策性住房金融机构的必要性。在空间维度上,政策性住房金融机构可以通过隔离出易形成风险的贷款对象,分散住房金融市场的风险;在时间维度上,政策性住房金融机构作为不同于商业性住房金融机构的"非盈利性"机构,可以起到抑制商业性住房机构顺周期性的作用,有利于住房金融市场的稳定发展。针对我国政策性住房金融的特点及主要问题,文章提出应在宏观审慎框架下构建独立的政策性住房金融机构并加强监管。     

合理确定保障对象,提高住房保障的有效性

为了有效推进保障性住房建设事业发展,当前一个急需解决的问题是如何合理确定保障对象?本文根据国内近几年的实践和国际经验,就这一问题提出建议,供大家参考。一、目前保障范围确定中的问题(一)国家规定仍未定型,总体是逐步放宽。2007年以前,廉租房的主要对象是城镇最低收入者的住房困难户,主要限于民政部门确定的低保人员中的住房困难家庭。经济适用房的保障对象则是城镇"中低收入者中的住房困难家庭"。2007年国务院"24号文"则将廉租房和经济适用     

廉租住房:让居者有其屋——以廉租住房为重点加快构建公共住房保障体系

中国国务院近日印发《国务院2008年工作要点》。要求健全廉租住房制度，加大投入力度，加快廉租住房建设，增加房源供给，建立多渠道投融资机制。积极解决城市低收入群众住房困难。廉租住房制度是解决城镇最低收入家庭住房困难的社会保障制度。是当前我国城镇住房保障体系的重要内容．是构建和谐社会、稳定社会秩序的重要举措。该制度实施以来，在解决低收入家庭住房困难的问题上发挥了一定的所用。但与此同时．其实施过程中也出现了很多问题．这些问题迫切要求我们对现行的廉租房制度进行全方住的重新思考。     

我国现行住房公积金制度存在的问题及解决思路

住房公积金制度是我国政策性住房金融体系的主要组成部分,要建立有效的住房金融体系,解决城市居民的住房问题,住房公积金的作用必不可少。因此,该制度的完善与否、制度运行的效率高低将直接影响我国住房金融体系的效率。基于此,文章深入分析我国现行住房公积金制度存在的风险问题、监督问题及效率问题,并提出解决该问题的相应对策。     

住房公积金运营及使用的影响因素

我国中低收入人口占总人口的比重相当大，解决居民住房就是要先解决中低收入群体买房难的现实困难。自1991年我国在上海率先试点实行住房公积金制度以来，逐步在全国推广资金规模逐年不断增大，受益群体众多，在一定程度上解决了部分中低收入家庭买房困难的问题。但是，住房公积金制度产生的众多问题已经引起了社会的广泛关注。     

住房公积金如何帮助低收入家庭解决住房困难探微

满足低收入群体的住房居住需求,对于缩小贫富差距、构建社会主义和谐社会具有重大意义.本文着眼于低收入家庭住房需求的满足出发,就如何通过完善住房公积金制度解决低收入家庭住房困难问题,提高住房公积金的公益性进行思考.     

房改新思路——住房居住水平政策理论及其应用简介

为难以负担普通商品房消费的中低收入者 ,提供有不同程度财政补贴的住房保障 ,是世界众多国家的惯例 ,也是我国的安居工程政策、经济适用房政策以及廉租房政策的初衷。但是在实际运作中 ,以居民收入水平为基础的住房政策(我们将其定义为“住房收入水平政策”)存在一系列自身难以克服的缺陷。本文针对住房收入水平政策所潜在的基础性缺陷 ,简单介绍为解决这些缺陷而提出的以居住水平本身为基础的住房政策理论 (我们将其定义为“住房居住水平政策”)及其应用前景。一、住房收入水平政策的特点所谓的住房收入水平政策 ,指政府主要以居民的收入…     

我国住房公积金制度存在的问题及相关对策建议

住房公积金制度是我国住房制度改革的重要内容和中心环节,也是我国政策性住房金融体系的主体,要解决城镇居民的住房问题,住房公积金的作用必不可少。因此,该制度的完善与否、制度运行的效率高低将直接影响我国住房金融体系的效率。基于此,文章深入分析我国现行住房公积金制度存在的覆盖面较窄、缴存额欠公平、使用率低及监督机制欠健全等问题,并提出解决这些问题的相应对策建议。     

我国住房公积金制度存在的问题及相关对策建议

住房公积金制度是我国住房制度改革的重要内容和中心环节,也是我国政策性住房金融体系的主体,要解决城镇居民的住房问题,住房公积金的作用必不可少.因此,该制度的完善与否、制度运行的效率高低将直接影响我国住房金融体系的效率.基于此,文章深入分析我国现行住房公积金制度存在的覆盖面较窄、缴存额欠公平、使用率低及监督机制欠健全等问题,并提出解决这些问题的相应对策建议.