物业管理权交接难在何处

案例一：某区某家园小区业主因为不满开发商指定的物业管理公司的服务，重新选聘另一家公司管理小区。但原物业管理公司却一直拒绝移交，至今仍在小区内行使物业管理权。其间，该小区上演多起流血事件，数名业主代表被不明身份人物打伤。业主多次要求该区建委履行职责，责令原公司移交物业管理权，但未获解决。该家园业委会以行政不作为为由，将这个区的建委告上法庭。     

2006年12月北京美丽园物业管理权交接起风波

【事件】2005年3月，北京美丽园小区业委会提起诉讼，要求鸿铭物业公司下调物业管理费，同年12月法院二审判决业委会胜诉。2006年6月，鸿铭物业公司突然撤离，小区一夜之间陷入混乱。11月，业委会发出物业招标公告，随后南京新鸿运物业中标，并于12月10日正式进驻小区交接。但由于种种原因，小区物业用房、部分强电系统、弱电系统、绿化、地下管网图纸等重要设施和文件资料一直未能交接，这一交接风波一直持续到次年。     

物业公司是保姆？

“物业公司是保姆”这句话，也不知道最初是物业服务企业自己谦卑的承诺呢，还是一些业主对物业服务企业的定位之词，但无论如何，这种言论反映出社会对业主和物业服务企业之间关系的一种认知。     

业主与物业公司应如何正确对待物业审计

近年来随着我国物业管理法规的不断完善，特别是在物权法公布以后，小区业主的主人翁意识越来越强，物业管理公司的经营也越来越规范，许多小区纷纷成立了业主委员会，同时也有许多小区的业主及业委会希望对物业管理处多年的财务状况进行审计。     

驳斥物业管理权信托模式

<正>在许多情况下,一个人常常难以亲力管理自己的财产。随着社会生活日益复杂、分工日益细密、财产管理日益专业化,委托专家来进行管理更有助于实现财产的增值。作为一种理财制度,或者称之为财产管理制度——信托应运而生,其核心内容就是"受人之托,代人理财"。近期,在物业管理行业也出现了"信托产品",这到底是一种怎样的物业管理模式呢?可应用性有多大?     

高端物业服务践行者 记北京泰禾酒店物业公司总经理黄焕斌

<正>人物黄焕斌职务北京泰禾酒店物业公司总经理从业14年爱好读书打篮球交朋友维度充满激情的研究型团队勇于创新的学习型企业黄焕斌同志现任北京泰禾(股票代码000732)酒店物业公司总经理。泰禾集团17年来一直致力于打造高端精品住宅,北京运河岸上的院子及泰禾红御项目连续五年入选全国十大豪宅之一。2012年运河岸上的院子推出"京城十二宫"引起全国轰动,     

2005年京城十大特色物业

2005年物业行业太不平静了，令人瞠目.因物业收费、物业管理而引发的事件接连不断．物业公司与业主之间，主人与管家的关系甚为紧张，乃至牵动了法律、法警，人们震撼，人们惊叹，直至年末。尽管如此，我们依然应该看到绝大多数的物业企业在前进，在创造着管理服务的业绩，他们在探索中前行。对此，我们认为，全社会都该为之鼓与呼。同时，我们也坚信，2006年的物业行业将更加规范，更加受到人们的关注。     

业主委员会与物业公司融合发展研究

文章首先从业主委员会与物业公司日常交往的矛盾程度分析两者的关系,具体可总结为理想型合作关系、偏激型对抗关系和弱势型依赖关系。笔者基于多年的行业管理经验,剖析了业主委员会与物业公司现实发展中存在着业主委员会作用力不强、物业公司服务能力不足、业主委员会成员素质良莠不齐、政府主导的信息化应用不够等问题,并通过对问题的认识,从发挥政府部门的主导作用、强化业主委员会自治能力等方面提出了一系列切实可行的融合发展策略。     

我们小区物业公司换了

“我们小区的物业公司换了，门口值班室的保安也有了，园区的路灯也开始亮了，园区的杂草被拔了，多了好多小叶女贞和海棠”。这些给业主最直观的印象就发生在我们所居住的盐城市清华学仕园小区内，这件事也是业主之间近日讨论较多的话题。该小区开发商通过前期物业管理招投标，盐城市一家物业管理有限公司获得该小区前期物业服务管理权，前期物业服务合同刚履行2年多，     

物业服务的用人之道——物业公司广州考察纪实

此次广州考察之旅，在与广州物业人的几次接触中，为其服务意识和服务态度所折服与震撼，同时也认识到目前我们在用人方面还需要很多的工作要做，以下仅选取两个片段来谈谈物业服务的“用人之道”。     

物业公司收到“责令退款通知书”之后

法眼雪明 某市多家物业服务公司，突然同时收到市物价局的《责令退款通知书》。通知中说：“根据我局的调查结果，你公司自某年某月以来，多收取业主物业费若干元，现责令你公司在一个月内退还业主；逾期不退还的，我局将依法没收。”     

业主拖欠管理费用,物业公司能否断水断电?

编辑同志:我是一家小区的业主。由于我从来没有使用过小区内的一些公共设施,觉得自己不应该支付这些方面的物业管理费用,而小区物业公司又不愿对我给予减免,以至于双方一直僵持。为发泄不满,也为让物业公司接受我的要求,我遂拒绝缴纳2011年7月份后至今的物业管理费。近日,物业公司即强行拆除了我家的水表、电表,造成断水断电。请问:物业公司的做法对吗?读者:覃琳     

物业公司与业主不是物业费收交纠纷的主体

业主享受物业管理服务所支付的费用俗称为“物业费”。由于在物业服务合同中,一般约定这一费用由物业公司直接向业主收取,而且．物业管理条例（下称条例）第67条也规定：“违反物业服务合同约定．业主逾期不交纳物业服务费用的,业主委员会应当督促其限期交纳;     

管理权交接难 纠纷何时休?

2005年6月14日，广州市再度发生物业管理交接纠纷，顺景大厦业主委员会依法招标的物业管理公司无法顺利接管。     

试述物业公司、居委会、业管会三者的关系

随着城市化的推进，人口集聚的加快，社区管理的地位和作用显得日趋重要，由此在居民委员会单位管理社区的基础上，产生了物业管理公司和业主管理委员会（简称业管会），形成了全方位、多功能、专业化的管理，推进了社区管理与社区服务一体化，进一步促进了社区建设。那么在新的社区体制管理中，物业公司与居委会、业管的三关系又是如何呢？     

再探物业纠纷解决之道

最近一段时间，有关物业纠纷频频被媒体报道。相对于购房的阶段性来说，入住后与物业的纠纷往往是长期的，在得不到解决的时候便集中以物业费纠纷形式爆发出来。 对于深层次的原因和解决之道．各媒体都十分关注这一话题，本刊记者也与业内人士多方探讨，探讨中．一个令人尴尬的现象值得我们注意：如何解决物业公司与业主之间的矛盾，业主委员会被寄予了无限希望，但是这个带着光环的组织在现实中充满了尴尬，业内人士指出：目前只有10％的小区成立了业主委员会，成立业委会困难重重．即使有了业委会，能够代表业主利益、解聘物业公司等问题上也是举步维艰。     

物业管理权交接纠纷频发凸显法律空白——北京万润家园小区实现物业科理新老企业顺利交接事件透视

事件回放 万润家园位于北京市昌平区回龙观境内，占地面积三万六千平方米，总建筑面积近十万平方米。2004年6月，万润家园小区按照相关法规，首资助成立业主大会，并选举产生首届业主委员会。     

新老物业公司更替引发的法律问题

近期,我们承办了两个案件：北京某小区业主委员会依据业主大会决议,起诉老物业公司,要求其撤离小区;另一个是该小区业主以不同意业主委员会假借业主大会意愿,让老物业公司撤离小区而起诉业主委员会。