城市知识资本评估研究

本文主要从理论上探讨了城市知识资本的概念、构成以及评估指标,提出构建城市知识资本评估指标的原则,建立城市知识资本评估指标体系,同时运用层次分析法AHP给出城市知识资本评估综合指标的计算。     

三四线城市房地产市场的风险正在快速上升

严厉的调控下，房地产商和市场流动资金正迅速从一二线城市挤出，向政策相对宽松的三四线城市再次集结，使得三四线城市的房地产市场正展开一幅“大干快上”的火热蓝图。     

八成以上重点城市商品住宅库存高企

上海易居房地产研究院发布研究报告称，8月份，八成以上的重点城市商品住宅存量继续增加，延续了前几个月持续走高的态势。从环比涨幅看，全国24个重点城市样本中，仅深圳、济南和常州3个城市存量有所下降，其余城市存量均有所增加，部分城市增加幅度惊人，如青岛的存量几乎翻了2倍，     

中国二线城市充满机会 布法罗大学商学院

许多公司都将目光聚集于中国的一线城市，因为这些城市是中国经济增长的标本。过去10年，中国经济年增长率为10％左右，北京、上海、广州、天津等一线城市以6％的全国城市人口，创造了13％的GDP，毫无疑问，国际资本被这些城市强烈地吸引着。但同时应当看到，在这些一线城市里，资本竞争近乎惨烈，市场已呈现出饱和迹象。     

港资地产豪赌“西部双城”

业内人士认为,中国西部的潜在优势已越来越多地引起了海内外地产资本的兴趣,而这种优势主要体现为西部城市房地产开发成本比东部低,但利润空间却并不比东部小。     

刊首榜

他谋划了企业发展的新战略布局——煤炭、电力、房地产、物业经营、旅游饭店、燃料经营、城市服务…… 他凭借独特的经营理念，进入科学商道，驰骋资本市场，使京煤集团实现完美的撑杆跳。     

资本深化、产业结构与中国城市劳动生产率

提高城市化质量和劳动产出效率是中国未来经济发展的必然选择。然而目前关于城市劳动生产率的研究大多是基于发达国家城市化平稳期假定做出的,这与中国当前发展情境不符。本文在城市产出总量函数中引入了资本存量和产业结构变量,考察快速城市化时期的资本存量、劳动投入、产业结构和城市规模等关键经济变量对城市劳动生产率的影响。基于中国1995—2010年地级以上城市市辖区数据,本文发现:劳均资本存量、产业结构和城市规模等因素对中国城市劳动生产率的提升有显著作用,并且呈现阶段性和趋势性特征。总体上看,资本深化的作用最大但呈缓慢下降态势,产业结构和城市规模的作用为正且呈"倒U型"变动,而人口集聚呈"规模报酬递增",要素投入呈"规模报酬递减"现象。     

民间资本将通过新型业态进入房市

住建部政策研究中心与高和资本日前联合发布的《民间资本与房地产业发展研究报告》称，短期来看，民间资本不会大规模从房地产市场撤出；中长期看，民间资本仍会继续参与房地产业。     

二三线城市限购

国务院日前提出，房价上涨过快的二三线城市也要纳入限购范同。新一轮限购城市名单呼之欲出。据报道，遴选新一轮限购的二三线城市名单，将主要依据房价涨幅和房地产开发投资增幅两个指标。此轮新增限购城市名单引发诸多猜议，有预测限购可能会从之前的40多个扩大至100多个城市，也有机构分析最多会有10至20个城市或纳入新一轮限购范围。     

成长型资源型城市转型路径研究——以榆林市为例

成长型资源型城市良性运行是我国新型工业和城镇化的保障.为了避免成长型资源型城市陷入“资源诅咒”,文章从资源型城市的衰退路径分析入手,认为特殊的要素流动导致了资源型城市衰退路径的资本形成机制,提出成长型资源型城市经济转型成功的关键在于构建可递进的资本形成机制,完善规范资源收益、建设人才与创新递进机制和生态环境建设等保障手段,通过优化产业体系、参与区域分工和参与城市群建设,实现要素优化配置和对物质资本、人力资本的深度利用,最终走上不依赖资源的经济发展路径.     

商业地产如何专业化

近年来,很多房地产企业从住宅开发转做商业地产,原因有几方面,住宅作为销售产品短平快,而商业地产可以成为沉淀资本并产生长久现金流的工具。对于大型项目与大型开发企业,避税、再投资与持有资产是不得不考虑的问题。住宅市场的种种打压政策也是推动转型的动力之一。大城市商业总量明显过剩,仍在增加。一线城市人均商业面积已高于西方大城市水准一倍以上。     

2011年全国房价最新排行 深圳高居榜首

根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据，2011年2月，全国100个城市住宅平均价格为8686元／平方米，较上月上涨0．48％，涨幅在1％之内，100个城市中涨幅在1％以内的城市数量共有78座。     

限购令在二、三线城市——访中国房地产学会副会长、北京大学教授陈国强

2011年8月25日，浙江省台州市发布《关于进一步落实房地产市场调控工作的通知》，明确提出楼市限购措施。该通知的出台，拉开了全国二、三线城市限购的序幕。对于限购令这个看法不一的政策在二、三线城市的推行情况，     

房地产市场的出路

近来有人认为，政府对当前的房地产市场干预过多，市场法则少了。如果这些房地产政策不改变，不仅与市场经济法则相悖，而且是中国房地产市场的一种倒退。政府对楼市的管理，更多应采取市场化的原则，城市住房限购令应取消。也有人认为，当前房地产宏观调控刚见成效就放宽限购，必然使得所有调控努力都前功尽弃，所以城市住房限购令不可取消；     

济南:东区故事——专访丁豪集团董事长丁信荣

中国商业地产的主战场已来到二线城市。一线城市市场相对饱和,竞争非常激烈;三线城市机会很多,但市场的成熟度还有待提高。业内所指红海或泡沫,大抵集中于商业地产;从地域上看,又多集中于二、三线城市。商业地产无疑是展示一个城市魅力的最佳空间和舞台。在有限的空间里面,利用不断翻新的商业运营法则,持续实现土地与空间价值的最大化。但它也是房地产业中最具难度的细分板块,从资金、规划与定位、运营能力等多方面考量开发商的专业实力。如何演绎好个性故事,成为这些城市中商业地产突围的关键。     

石油城市规划建设的理论分析及对策思考

从城市规划建设的角度，探索石油城市可持续发展问题，对于提高石油城市规划建设的科学合理性，有着直接的现实意义，也影响着石油城市未来的发展，关系到石油城市的长久繁荣。为此，必须从理论上分析石油城市的规划建设问题，并提出对策思考。     

要素集聚对我国城市技术进步的影响分析——基于OLS 模型与门槛模型的实证研究

本文以我国285 个地级市为研究对象, 在使用 OLS模型考察要素集聚与城市技术进步的 线性关系基础上, 运用门槛模型进一步探究要素集聚程度与城市技术进步的非线性关系。OLS 模型回归结 果表明, 劳动力集聚对城市技术进步产生拥挤效应, 物质资本集聚及人力资本集聚均带来规模效应, 但物 质资本集聚尚处在规模扩张的低层次阶段。 不同生产要素集聚的影响差异, 揭示了城市技术进步的增长路 径需从传统要素集聚向人力资本等创新要素集聚转变, 为我国创新驱动战略提供经验支撑。 门槛模型回归 结果显示, 要素集聚与技术进步间存在显著非线性关系。 以就业密度为门槛变量存在单一门槛效应, 随着 就业密度所在区间规模的提高产生更严重的拥挤效应。 以人均物质资本为门槛变量存在双重门槛效应, 低 水平的物质资本集聚对技术进步产生显著负向影响, 中高水平的物质资本集聚带来显著规模效应。 门槛模 型强化了普通面板模型的结论, 进一步揭示了我国城市发展阶段和水平的差异, 物资资本集聚水平高的发 达城市已率先进入了投资驱动和创新驱动两者良性互动的高质量发展阶段。      

城市建筑用地价格探讨

城市建筑用会价格直接景响着城市建设和经济发展,因此,研空建筑地价显得十分重要。本文试图从经济和角度探讨建筑用地的价格及控制力法。 一、土地收益率和资产均衡 土地在一定的服务期间内提供的、土地所有都者无需劳动而获得的土价格叫地租,而每期提供的作为资本的土地的价格就是地价。土地的价格是由土地的需求和供给决定的。而其又取决于作为资产的土地所具有的收益率。因此首先需研究土地收益率。     

向城市综合运营商转型

城市综合运营商和一般施工企业、房地产开发商相比,在内涵和外延上都有很大的突破和超越。要站在经营城市的高度,从简单的施工生产升级到城市发展建设整合服务,实现从施工企业向服务企业的转型。     

关于打造城市品牌的战略思考

城市是高新技术产业集聚的部位，在国民经济和社会发展中起着主导作用。打造城市品牌是经营城市理念的延伸，是提高城市竞争力的有效途径。本文从分析城市品牌的涵义与构成要素入手，论述了打造城市品牌的前提条件，提出了打造城市品牌的有效途径。