房地产开发风险管理分析

从事房地产开发必然存在风险,房地产开发风险按对项目的影响程度不同可分为总体风险和个别风险,总体风险是所有房地产开发商都会碰到的风险,它发生在系统的外部,包括政治风险含国内和国际,经济风险含形势变化、市场需求、价格,金融风险含利率和外汇,以及来自自然界等方面的意外风险等。个别风险是由于某些不确定性因素的影响而给个别企业带来的风险,包括经营风险、财务风险和人事风险等。     

怎样投资房地产投资信托基金

我国房地产投资信托基金创新的背景我国房地产市场起步较晚,以一些大城市为例,即从上世纪80年代末开始启动,经历了1992-1993年的高峰和1996-1998年的低峰,从1999年开始又一波上涨一直到2008年初,2008年中到2009年初普遍出现价跌量缩的情况,2009     

崩溃伊于胡底

四年之前,当中国证券市场还在“519”牛市的巅峰上纵情销魂的时候,谁也不会注意到一个“阴险”的诅咒已经出笼。它说,出来混,都是要还的。今天,这个“恶毒”的诅咒,以一种不可抗拒的形式兑现了。     

继续让房地产做支柱产业的危害

在8月13日举行的2009博鳌房地产论坛上,中国房地产开发商一扫一年前的阴霾,个个笑逐颜开。经历了年初的小阳春后,6月份以来,房地产销售面积和销售金额的突然爆发,让开发商们觉得金融危机也不过如此,他     

秦虹 房地产的结构性机会

2014年房地产行业的住宅政策仍然会严厉地控制投资和投机性需求,同时,预期2014年的货币政策不会过于宽松,甚至可能会持续收紧,那么房地产市场出现一个逆趋势大幅上涨的外部环境是不具备的。     

房地产投资风险管理

对房地产投资开发过程中所存在的各种风险进行了分析,运用数学和概率统计的知识,分析了衡量房地产投资风险大小的几种方法,并提出了针对各种潜在风险的规避与控制措施。     

张民耕:房地产基金在调整中前行

中国房地产市场进入一个深度的调整期,这是一个不争的事实。主要表现在投资意愿下降、销售面积和销售金额下降以及销售价格的下降。对于这样一个市场,我觉得中国的房地产市场经过20多年的高速增长,确实需要一轮新的调整。这里面真正的问题出现在供给层面,中国正逐步进入新房供给与二手房供应彼此衔接转换主导的阶段。调整是为了健康发展这两年不论是开发商还是投资商面对当下的房地产市场都表现的很纠结,往前看看不明     

保险资金投资房地产解禁?

有关专家呼吁,国家要鼓励保险资金进入房地产市场,加强银保合作;同时,也希望国家相关部门加快对产业基金的研究,使得产业基金对房地产业发展提供支持。此外,也要加快相关法律法规的出台,不断拓宽房地产行业的融资渠道。     

房地产会出现新一轮过热吗

眼下,国内房地产市场非但没有经历有效调整,反而走入了更深的房地产泡沫陷阱。根据发改委和统计局的最新调查显示,7月份全国70个大中城市的房价依然在上涨。确实,自今年以来,国内房价特别是东部地区城市的房价呈快速上涨趋势,     

当“野蛮人”盯上房地产

被称为"野蛮人"的KKR,是美国老牌杠杆收购天王、金融史上最成功的产业投资机构之一,也是全球历史最悠久也是经验最为丰富的私募股权投资机构之一。KKR最近明显加快了亚太区投资步伐,除了其熟悉的领域,也正寻找着中国房地产的投资机会。把握城镇化进程KKR曾多次在公开场合表示了对中国房地产浓厚的兴趣,最近一次表态是在9月下旬,KRR在亚洲的执行合伙人乔·贝宣称,"从长期角度来讲,房地产行业无疑可以推动中国经济增长,这是我们感兴趣的行业之一。"     

房地产市场放言底部为时过早

11月6日,温家宝总理在俄罗斯圣彼得堡表示,下调房价是国家坚定的政策,绝不动摇。这是首次提出下调房价,而非稳定房价,说明我国的房价已经从稳定进入下行阶段。此语一出,让所有盼望政府放松房地产调控政策的人大失所望。此轮中国房地产调控与经济结构转型并行,绝不会如此前大起大落,半途而废,这是民心所向。     

2011年，中国房地产二三事

2011年,中国房地产将会是比较精彩的一个,大部分的投资一基金为了提高资一的配比性,会把大部分眼光投向中国。为了提升产业经济的活力,大部分政府会把投资当成发展地方经济的最有方式,运和好热钱,包括如何提高资金运用的途径使越来越多的地方政府意识到经济体是一体的,不能只是头痛医头,脚痛医脚。     

新形势下的房地产企业的战略转型

面对新形势和房地产宏观调控政策,房地产企业应该尽快调整战略目标。完成战略转型,以此提高核心竞争力。在新形势下房地产企业应该从经营理念、赢利模式和产品结构上尽快完成企业的战略转型。     

对外商投资房地产的监管建议

外资在我国房地产市场一度颇为自由。在市场准入政策方面,外资归根结底是通过投资房地产开发行业和购买房地产两种方式进入中国房地产市场的,而截至2006年7月,这两种方式在     

房地产投资的量度

根据天津市多年来房地产供求关系的有关资料，将最小二乘法和马尔可夫(Markov)预测法相结合，对天津市(城区)的房地产需求趋势进行了预测，并根据预测结果对未来的房地产需求情况进行了分析，经验证用这种数学模型预测出的结果与事实相符。     

房地产上市公司过度投资的实证研究

房地产企业的投资问题一直是大众所关注的热点,近年来房价居高不下,政府也屡次发文对房地产企业及市场进行控制,学术界对房地产业也做了较多的研究。本文以2007年-2010年我国房地产上市公司为研究对象,在分析国内外已有研究的基础上,建立了多元线性回归模型组,采用"投资-现金流敏感性"检验的方法对过度投资进行验证。研究表明我国房地产上市公司投资行为与现金流之间存在敏感性,进一步验证了我国房地产上市公司存在过度投资行为。     

把脉房地产

都说房地产行业是中国经济的晴雨表,可从去年下半年到现在的房地产大落大起的走势让许多业内的专家、学者都大跌眼镜;房地产企业也是措不及防,更不消说普通消费者了。于是各种争论四起,对房价的讨论、对地价的讨论、对政府行政手段的讨论等等,让大家看得是眼花缭乱。实际上房地产这面镜子不仅仅照出其自身的问题,还反映出中国经济存在的很多深层次的问题。如收入差距、城乡二元结构、社会保障制度、财税制度,甚至是中国未来战略发展方向都或多或少的影响着房地产的发展。     

房地产市场走向仍有较大不确定性

由于房地产市场高度敏感和复杂,市场走向和政策取向未来何去何从,仍具有很大不确定性。在很大程度上,这取决于政府、尤其是中央政府的态度和决心。     

房地产投资分析浅析

房地产投资分析是房地产投资决策的基础，所涉及的内容较多。章通过对消费、投资地域、资金筹集和投资项目4个方面分析，详细地阐述了影响房地产投资决策的各种主要因素，提出将房地产投资风险降至最低的建议。