我国保障性住房的发展与现状

从1994年我国提出住房制度改革以来，我国保障房政策的发展经历了五个阶段：保障房建设提出、保障房体系初步确立、保障房建设缺位、保障房建设回归和加大保障房建设，即走过了由“提出”到“确立”，经历了“缺位”，到“回归”，再到“加大”的一个曲折发展过程。     

保障房的质量谁来保障

“要对保障房建设实行质量终身责任制”。6月11日，国务院副总理李克强为近期频发的保障房“质量病”开出了这一剂猛药。中央拒绝“民心工程”变成“闹心工程”的决心，溢于言表。在保障房建设如火如荼的今天，其质量问题的每次曝光都让人感觉不是滋味。     

保障房问题引热议

房子，本是生活的必需品，作为“十二五”期间重要的民生工程之一，保障房建设惠及千家万户，从规划到建设，无不受到中低收入群体的欢迎和期待。然而近期媒体曝出的种种乱象，让保障房的建设和分配成为当下舆论热点。     

大型房地产企业与保障房

2010年底的中央经济工作会议首次提出建立住房保障体系和商品房体系的房地产发展思路。“十二五”时期将会推动保障房大规模建设。从2011年各省市保障性住房的任务分解来看，我国保障房建设任务非常繁重，不仅要依靠中央和地方政府，同时还需要更多房地产开发企业的参与。     

从深圳“名单门”事件到我国保障性住房管理

保障房制度实施的全流程包括规划、建设、分配和管理。做好保障房的公共管理,要按照两手抓的方针,既重视保障房规划立项建设等前端工作,又重视保障房的分配使用和监管工作。具体有效措施包括保障房规划立项和资金匹配的科学决策管理、保障房建设与分配计划的有效控制和合理衔接、公房使用管理的法律保障和设立公房分配使用管理的层序性统一机构。深圳保障房制度实施中的“名单门”事件,给我国公共事业管理一个深刻的教训。     

2011上半年房地产市场调控继续深化

日前，中国指数研究院报告指出，2011年上半年，为进一步巩固和扩大调控成果，中央及地方政府针对商品房和保障房双管齐下，调控政策继续升级和深化。为进一步抑制商品房需求，行政、经济手段并用：近40个城市实施限购，600多个城市出台房价控制目标；上海、重庆房产税试点改革“靴子”落地，住房转让营业税调整；货币政策持续收紧，信贷政策更加严厉。为确保1000万套保障房建设落实到位，土地、资金、制度多管齐下：     

Financing Model for Indemnificatory Apartment Based on BT

保障性住房建设在改善民生、促进和谐社会建设及抑制房价过快增长等方面有着重要的作用,在“十二五”规划期间我国政府进一步强调要加大保障房的建设力度,然而资金缺口问题是保障房建设的巨大障碍,因此,如何拓宽保障房融资渠道,建立实用有效的融资模式是目前亟待解决的问题.通过学习其他学者对BT模式在城市轨道交通中的应用研究,结合保障房与城市轨道交通的特性与共性,分析了BT模式在保障房建设中承包商与政府面临的问题,引入第三方提出新的融资模式并予以分析,从而为我国保障房建设走出融资困境提供帮助.     

保障房需政企联动机制

保障房建设作为国家在社会保障领域的第二个“四万亿”计划，构筑政府与企业之间的联动机制非常重要，同日寸对房地产行业和企业实现经营模式转型都提出新要求与新挑战     

为取消经济适用房叫好

保障房基本框架似乎已经落定。提高保障效率，诚少寻租空间，成为重中之重，可以预料，开着宝马住豪华经适房的现象不会大规模出现。     

结构调整与节能减排并举——访中国氯碱工业协会秘书长张文雷

“新的一年，国家在淘汰落后产能、严控行业盲目扩张、推进清洁生产等方面释放出的政策信号，预示着氯碱行业的产业结构调整已拉开帷幕。随着“十一五”节能减排目标的实现，国家对氯碱行业的装备水平、技术实力、环保能力也将提出更高的要求。”中国氯碱工业协会秘书长张文雷在接受记者采访时明确表示，     

保障房建设要纳入法治轨道

未来五年建设城镇保障性安居工程3600万套，是“十二五”规划纲要“草案”增设的4个约束性指标之一。发改委有关领导在两会记者会上重申了这点。而2月24日保障性安居工程协调小组与各省政府签订了今年工程建设目标责任书，将保障性住房建设考核目标量化，标志着有史以来中国最大规模保障性安居工程全面启动。伴随城镇化加速，中国进入了大规模建设保障房的时代。     

全国保障房已开工986万套

住房和城乡建设部负责人目前表示，截至9月底，全国保障房已开iE986万套，占年度计划的98％。就目前来看，11月底前1000万套保障房可以全部开工。     

穗拟试点招标出让保障房用地

根据日前披露的《广州市2011年住房保障工作方案》，广州市今年计划筹集8．5万套保障房，投资总额约需118亿元（人民币，下同）。广州今年将鼓励社会力量参与保障房建设，以缓解政府建设管理压力，包括试点推行以招标方式出让保障性住房用地，引入大型国有建筑企业或上市房企组织建设，并鼓励各类投资主体利用集体建设用地建设租赁型保障房等。     

住建部拟建全国保障房建设采购平台降成本、保质量

住建部保障司计划在今年9月底推出全国保障房建设采购平台。该平台类似于一个专门为全国保障房项目提供建材和产品构建的巨型超市，所涵盖的产品不仅涉及水泥、砂浆、钢材构件等各种最基本产品，还包括门窗结构、水管、厨卫用品乃至小区内的路灯等景观绿化设施，以及此后的物业维护等各方面产品。住建部将会与纳入保障房采购平台的建材企业签订协议书，     

加大保障性住房供地——保障性住房前瞻

保障房建设对商品住宅供应的影响主要体现在土地市场的竞争关系和资金的支持互补效应。首先，住建部要求各地加大对保障房土地供应，在土地供应总体有限的前提下，保障性住房用地的增加意味着商品房将受到影响。     

大规模推进保障性安居工程早日实现人民群众住有所居——访住房和城乡建设部副部长齐骥

在中国这样一个人口众多、城市化进程加速推进的国家大规模建保障房,面临的困难不言而喻。作为一项改善民生的标志性工程,其资金来源、建设进度、工程质量、公平分配等一系列问题从一开始就被置于“聚光灯”下。     

公租房REITs的解决之道

由于产权性保障房存在价值扭曲与漏洞百出的弊端及分配中的不公平现象,公共租赁性保障房已合乎逻辑地成为我国今后发展保障房的主要方式。面对我国公租房建设的巨大资金需求压力,并考虑到保障房运营中保持一定效率水平的要求,应充分重视发展公私合作伙伴关系概念下的新机制——房地产信托投资基金(REITs)。     

宁电金奖的创新与突破——专访中国电力建设企业协会秘书长尤京

记者：2007年10月，国华宁海电厂荣获“国家优质工程金奖”，在行业内引起强烈反响，请介绍一下“国家优质工程奖”的情况。     

中华商标协会秘书长刘燕出席2010顺义品牌论坛

6月8日，应北京市工商行政管理局顺义分局的邀请，中华商标协会秘书长刘燕出席了2010年顺义品牌论坛并发表了题为“大力实施商标战略，促进企业创新发展”的演讲。     

后合资时代的思考——中国汽车工业协会副会长兼秘书长董扬

前些天，参加一个高端的小论坛，题目是“后合资时代的思考”，我在论坛上作了总结发言。我总结为以下六条：