上海楼市——调整进行时

石油价格不断创出新高,以农产品为代表的大宗商品价格依然高居不下,美元的持续贬值和欧元区的通胀,次级债引发新一轮全球性的危机。     

2009年楼市前景并不乐观

房地产行业在这轮经济调整中已经元气大伤,需求的萎靡和开发商资金的困境都不是单凭几个政策就能够扭转的,房地产行业整体恢复元气来日方长,一系列基于释放需求的政策出台只是避免楼市崩盘,稳定房地产市场,决不会导致房价反弹。房地产企业资金困难短期无法改观,需求也不可能马上反弹,楼市降价压力还一样存在。     

冷眼观楼市——楼市掠影寒意重

中国的楼市将走向何方？是慢慢挤压泡沫选择回归民生,是放缓涨幅以更好地充当它的“支柱”角色,还是一往无前地疯狂飙涨乃至走向崩盘？     

楼市“浮漂”传递出何种信号?

近些年来一些城市房价"浮漂"传递出的信号遵循的是"追涨杀跌"的博傻理论,说明这些城市楼市中的住房占主导力量的属性早就是投机品属性了。对于投机品市场,一般的调控政策措施是很难"伤其皮毛"的。有些城市之所以被揭开了"面纱"露出了"真相",关键在于2007年9月27日央行和银监会出台了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》,对第二套房贷款实行提高首付和利率政策,此"房贷"差异化新政,精确击中了投机性资金"高杠杆性"软肋。     

从限涨令看楼市迷局

长期以来,中国的楼市像是一个看不透的迷局,只不过越来越多的人已习惯了在局中。或困惑,或疯狂,或愤怒,或淡定。     

谁创作了楼市进行曲

时下对于楼市的争论从来没有停止过,激进和保守针锋相对,看多与看空相互博弈。以房价为例,对房价看多者的阵营多为政府官员、房地产协会、房地产开发商、部分地产中介机构、房地产投资者;看空者主要以谢国忠、郎咸平等部分经济学家为代表,以及部分独立研究人员和未购房者。多空双方均言之凿凿、自成体系,让局外人感觉眼花缭乱和深感迷惑。     

国内楼市全面地向消费者倾斜

如果房地产投资者及炒作者的市场预期发生改变，那么国内房地产市场就会出现根本性的改变。最近央行与银监会出台的关于房地产信贷管理的359号文件，及2007年12月20日央行采取差别性地利率上调，都表明中央政府的房地产政策基本上向居住消费倾斜。     

楼市信息

金地·佘山天境 领跑余山居住新价值 2013年7月3日,2013新佘山国际住区价值高峰论坛在金地．佘山天境会所大厅隆重举行。专家指出,随着上海国际化大都市形象的深入和富人群体的渐增,上海房地产市场对於高端居住区的需求将呈现直线上升趋势,     

京城楼市进入买方市场 2009年楼市走向何方

2008年1月、4月、6月、7月、9月均出现了供大于求的现象,其中,6月份的供需差最大,达到了31.5万平方米。2008年1-10月中有5个月出现了供大于求的现象,一方面是由于2007年政府对房地产市场调控力度颇大,尤其是二套房贷政策及银根紧缩政策,一头一尾卡住了开发商的资金来源,加上2008年全球金融市场动荡,开发商资本市场融资的难度非常巨大。这些不利的因素使得开发商的资金链高度紧张,许多的开发商不得不加速推出新盘、加速销售,以期快速回笼资金渡过难关。这使得供应量大幅增加。另外一方面,由于政府调控、万科等大型房地产企业的大幅降价而蔓延至全国,使得消费者对未来楼市的预期发生了转变。     

2008楼市总结与2009楼市展望

如果2008年的楼市被比喻成"暖冬"的话,那么2009年的楼市可能会比2008年更加寒冷。但是,在寒冷中孕育着希望,所有人都应该相信,冬天到了,春天还会远吗。房价会进一步下调,但是在下降的过程中购房需求将被激发;政府4万亿投资、进一步的"松绑性救市"政策将促进房地产在调整中走向健康。房地产依然在保证经济增长,拉动内需中扮演重要角色。     

珠三角楼市进入“寒冬”

银根趋紧,楼市购买力正遭遇前所未有的重创,以"9.27"房贷新政为主的系列房地产调控组合拳,将珠三角一度价格快速飙升的楼市送入了成交量的冰冻期!随着近期楼市成交量的不断萎缩,房贷新政的出台,珠三角开发商大改往日捂盘惜售的常态,采用大打折扣等方法进行抛售,而不管是投资者还是自住者     

楼市二次调控：市场、政策再博弈

似乎又是一次俯卧撑行情,＂金色九月＂让殚精竭虑的房地产开发商看到了希望。自4月房地产调控以后,首现交投两旺,之前浓重的观望气氛一哄而散。然而,就在国庆之前，楼市第二波调整粉墨登场第三套房停贷，首套房首付上调至三成，缩小房地产交易税优惠范围，加速各地执行细则落实……     

楼市:博弈与较量

2007年,对于热盼房价平稳走低的众多普通购房者而言,无疑是令人十分失望、无奈、沮丧的一年;而对开发商而言,无疑则是十分令人高兴、亢奋、激动的一年。对于楼市和股市而言,更是双双高歌,飘红的一年。而在将近已过去的一年时间里,股市与楼市如何?政策调控与房价怎样?开发商与购房人、开发商与开发商之间如何?笔者依据大连实际作一分析。     

2008年重庆楼市冷暖

尽管目前楼市观望氛围较浓,销售有所下滑,但所有开发商均否认重庆楼市出现拐点。龙湖地产负责人表示:"就目前重庆的房价来看,在全国主要城市中并不高,从房价与收入比来看,北京、上海已达到16:1,但重庆还只有7:1,全国楼市出了问题,重庆楼市也不会出问题。     

楼市出现回暖迹象 购房者需慎重选择

最近的房地产市场单从成交量来看,似乎有点开始回暖的迹象。据国家统计局发布的数据显示,2009年1-2月,全国商品房销售面积达到5131万平方米,同比微降0.3%,销售额达到2397亿元,同比增长11.2%;其中,商品住宅销售面积和销售额分别同比增长1.1%和13.1%。另外,除了武汉、青岛和上海住宅成交面积同比下滑外,其他城市均出现较大幅度上涨,且涨幅均超过15%。     

楼市僵局将破，土地市场或反弹

压力之下,楼市表现如何？用降价打破僵局,还是市场转型和行销模式大变样？在此次择选的中房信克而瑞的月度市场报告,以及同策的政策盘点,华燕的办公和住宅市场分析中,我们似乎可以呼吸到房地产市场风雨欲来的气息,也许这才是直一正属於长线投资者的时代,火眼金睛选择自己的投资产品。     

当前楼市走出困局的关键在预期

2008年以来,全国各地房地产市场先后出现了较长时期的观望,市场交易低迷,企业资金压力加大,政府土地出让受阻。在这种形势下,成都、长沙、西安、南京、杭州等市先后出台了保持当地房地产市场健康发展的政策(简称"救市"),政策内容包括降低交易税费、增加住房公积金贷款额度、延     

英国楼市步入低潮

美国次级房贷危机爆发以来,美国房市狂泄不已,房地产损失已超过两千亿,全球金融持续震荡。受其影响,英国楼市泡沫破裂,房产市场负面消息频传:房价连跌两月,房地产基金遭遇流动性危机,房奴贷款负担日重,英国楼市严寒降临。与此同时,英银行釜底抽薪、信贷趋紧。房奴不堪债务负荷,家庭平均负债比例高达税后收入的159%。     

“国家队”成为楼市新患

近日,大型国企上海象屿置业以1.4万元/平方米的楼面地价,勇夺浦东新区川沙新市镇A08-03号地块,而当地最好的在售楼盘价位也不过1.2万元/平方米。     

楼市在一季度触底 开发商依然很苦闷

虽然房地产市场迎来了小阳春,但整个房地产的景气度依然不够,市场并没在一季度发生反转,持币观望者依然在持币待购。