规模“陷阱”

房地产市场已经过了纯粹以规模论英雄的时代。利用财务杠杆进行高周转,并迅速做大。这一策略已成为房企的主流开发模式。虽然高周转能使房企快速地扩大规模,获得销售业绩,但与此同时,企业也需要付出相应的代价,尤其是净利润的下滑。新的调整周期后,高周转反而导致了不少房企的高库存,进而占用企业资金,危及到资金链安全。开发商当下所面临的普遍困惑——在企业扩大规模的同时,却不得不面对利润率水平大幅下滑的局面。     

房企海外上市:准备好了吗?

自2002年开始,中国的房地产企业开始陆续掀起一股海外上市的浪潮,一时间,房地产企业言必称“海外上市”。2004年以来,合生创展、上海置业以及上海复地等房地产企业在香港上市的成功,更加激发了国内房地产企业海外上市的热情。多家房地产企业纷纷表示,要在2006年推行新的海外上市计划,新一轮房地产企业境外上市的序幕由此拉开。然而,愿望与现实之间总有一段距离,中国的房地产企业远赴海外上市,真的准备好了吗?     

利用资本市场促进企业发展

企业的经营和发展离不开资金的支持。传统上，国内企业的资金来源于国家投资和银行贷款，后者形成了企业的负债。随着国家金融机制的改革和资本市场的发展，企业的融资渠道也大为拓展。企业可以在资本市场上通过发行股票或债券筹资。资本市场分为长期资本市场和短期资本市场，包括股票、债券在内的证券市场属于长期资本市场，即解决企业长期资本的来源问题。上市的意义　　本意上看，上市就是公司的股票到证券交易所挂牌，以供投资者交易。一项资产如果流动性好，那么就容易增值，投资者也乐于参与。　　上市未必一定要发行新股，但是，国内…     

中间派房企生存之道

中国房地产企业的格局到了一个非常微妙的时刻。在最近一年时间里,大多数房企在战略上有明显的趋同性。三、四线城市风险正在加大,一、二线城市再次成为房企的主战场。正因为市场风向逐渐向主要城市集中     

商业地产将成房企发展重点

十二五规划中国经济的未来方向、城市化进程的客观发展规律及住宅开发的调控政策,都促进房地产企业正在进入行业性的战略转型,商业地产必然是房企发展的重点。首开股份作为大型房地产上市企业,也在不断研究在商业地产领域的发展思路和可能遇到的问题。下面提出一些我们思考的相关问题。     

资产证券化时代来临

房地产企业的融资问题已前所未有的被集中关注。资产证券化这个融资渠道,极有可能成为今年房企融资的最热话题,不论规模大小,拥有商业物业的房企,尤其是上市房企将率先因资产证券化而赢得先机。首吃螃蟹海印股份,这家在行业内并不算太起眼的房企正在尝试新的融资渠道——资产证券化,并有望成为首家实施房地产资产证券化的地产公司。5月17日海印股份公告披露,计划设立专项资产管理计划,拟募集资金16亿元,这也是继华侨城A和隧道股份之后,又一家利用资产证券化融资的上市公     

世界房地产市场:不动产信托投资渐成主流

投资是人们利用手中资金购买股票证券或购置不动产以期将来升值、获得收益的行为。面对股票证券投资收益飘摇不定,首次公开发行上市(1PO)市场投资回报涨落难料,过低的利率使债券市场的风险率骤涨等种种状况,投资者早已洞悉当今世界投资市场的纷繁多变。于是,他们将目光转向了房地产市场,投资房地产市场的热潮逐渐兴起,而不动产信托投资方式逐渐成为房地产市场投资主流。房地产成为国际投资市场亮点英国投资房地产数据库(IPD)每月指数显示,在截至2004年2月的12个月里,英国房地产市场的投资总回报率为12%。相比之下,尽管股票证券投资会有更…     

鹏华美国房地产基金：开启全新海外投资之旅

房地产基金在海外非常流行，其核心配置品种REITs（房地产信托凭证）具有风险低于股票等高风险产品、收益稳定且高于债券平均回报率的特点，一直在海外被投资者所追捧，得到了迅速发展。在美国，REITs的市值已经超越了房地产上市企业市值的总和。     

试水酒店式公寓 云山雾绕印象篇

近年来,酒店式服务公寓在房地产市场上显山露水,不少投资者也摩拳擦掌跃跃欲试,但是面对令人眼花缭乱的广告炒作,却又显得无所适从.     

一些大城市引进房地产交易保证制度

针对目前房地产市场交易中出现的各种问题,为规范房地产市场,促进房地产流通,降低购房者的风险,北京、上海等市已经引进欧美一些国家及台湾地区在房地产领域中的先进经验,即房地产交易保证制度和机构。 这种被引进的房地产物业交易保证机构的新兴行业在欧美一些国家、台湾地区已经运用比较成熟。据介绍,保证公司有专业人员     

国内一些大城市引进房地产交易保证制度

针对目前房地产市场交易中出现的各种问题,为规范房地产市场,促进房地产流通,降低购房者的风险,北京、上海等大城市已经引进欧美一些国家及台湾地区在房地产领域中的先进经验,即房地产交易保证制度和机构。 这种被引进的新兴行业在欧美及台湾地区已经运用得比较成熟。据介绍,保证公司有专业人员依照市场行销的理念,帮助开发商投资项     

绿地:“野心家”的国际化

绿地应该是内地房企进军海外海外步子最快的一位,关于绿地集团要借壳盛高置地赴港上市的消息在不断发酵。海外上市是绿地海外战略的关键性一步,事关第三个"十年计划"的成败,也符合张玉良"思维上要挑战万科"的逻辑战略平台随着借壳新闻的不断更新,绿地分拆上市局也似乎开始逐渐清晰。如果绿地借壳盛高置地成功,绿地董事长、总裁张玉良则兑现了他年初时的承诺:绿地将在2013年酒店、海外业务计划在香港上市,力争上     

房企海外融资凶猛

房企"出海"大潮的背后,是外资借道凶猛的进入。面对A股市场再融资大门紧闭,信托监管严厉,企业纷纷"出海"寻求筹钱之路。与此同时,当前国际资本市场融资环境相对宽松,部分国内房企通过在香港或境外上市,建立境外业务发展融资平台,开展海外房产投资业务,借机布局国际房地产市场。扎堆发债在银行贷款、信托、海外融资、股权融资、房地产基金等诸多融资渠道中,以外币单位的融资总额占据了半壁江山。今年一季度,据克尔瑞研究中心监测的103家房企融资总量达到1097亿元,同比增幅达到96%;其中,海外融资总额占比为67%。在内地渠道持续收紧的大背景下,海外资本市场依然将是各大房     

整体上市题材的指标判研

正如股权分置改革过程中出现的利益博弈一样,整体上市也在挑动着投资者的神经虽然整体上市正是当下股市中最热的题材,但笔者却不得不做出一个与主流声音不太协调的预测:与股权分置改革一样,整体上市像中国资本市场的一朵昙花,以盛放作为谢幕礼。     

田润青:房地产私募细分市场之战

纵观2014年的房地产市场,我们可以用平稳运行来描述,房地产市场既没有出现成交量的显著下滑,也没有出现房地产价格的剧烈波动,但整个市场却出现了周期性变化的显著特征。这些特征包括:住宅价格不再坚挺、开始松动,成交量出现萎缩,库存持续增加、去化压力显著上升,市场并购金额开始放大等。这些现象都在显示房地产行业进入了一个大周期调整的前夜。房地产市场大周期调整的来临,正在深刻地影响着房地产市场的变化。2014年房地产企     

“国六条”下的福州房企必将重新洗牌

“国六条”出台,对房地产企业的发展有什么影响?是当前业内的热点话题。不久前,在上海举行的国际地产大会国际城市政府论坛上,全国工商联房地产商会会长聂梅认为,此次房地产宏观调控的重头戏还在后面,至少50%房地产开发商将会被淘汰。福州不少业内人士也有同感。据了解,至2005年底,福州有房企800多家,其中有资质的房企600多家;平均注册资金1500多万元,其中在800万元以下(含800万元)的有510家,占总数的85%;拥有一、二级资质福州地区大型房企还不到30家,大部分是三级、临时三级、四级资质,总体规模偏小,实力不强,抵御冲击的能力差。与此同时,…     

特步：非一般亮丽背后

在深受金融危机影响，上市公司年报普遍出现亏损、效益下降等字眼之时，在金融危机爆发时上市的特步却用亮丽的业绩令投资者颇为兴奋。     

REITs对中国意味着什么？——房地产投资信托和房地产信托在岁末年初成为热门话题

2005年6月16日，香港证监会正式发布修订过的《房地产投资信托基金守则》，撤销了香港REITs投资海外房地产的限制。这实际上是允许其发展商按照该守则要求成立REITs，注入在香港和内地的商业地产项目后再赴港上市。2005年的最后两个月，领汇（0823．HK）、泓富（0808．HK）和越秀（0405．HK）三支REITs先后在香港联交所上市。     

上市房企将成下半年降价主力

上市房地产企业,除了正常的资金压力之外,还将面临另外一个巨大的问题,那就是如何向广大的股东股民交代。如果年内业绩大幅下滑,必将导致年度财务报表极度难看,不但股价将继续下跌,同时还将严重影响投资者的信心,第二年的融资计划将面临巨大的市场压力,经营将面临更大的问题,从这个层面,上市房地产公司降价销售的压力或许比普通房企还大。     

委托券商，利弊共存

证券公司，也称券商，其业务包括传统经纪业务，也就是证券交易营业部为投资者提供交易平台以及交易相关业务；投资银行业务，针对公司企业，主要是上市、承销、财务咨询、并购等；委托理财和自营业务，由于政策限制，目前这一部分只针对企业提供委托理财业务。以前，证券公司业务中经纪业务占主要部分，随着市场的成熟和竞争的激烈，理财业务正在加快发展。