房地产投资中估价技术的应用

随着中国房地产市场不断成熟，房地产的资本特性开始逐步凸现，房地产投资已经成为投资领域的热点区域，以投资为目的的房地产价值评估成为传统估价技术延伸的重要方向。本文认为虽然房地产估价和房地产资本定价之间既有联系又有区别，但传统的估价技术仍然是房地产投资价值确认的核心，但必须进行深仕拜口外如邑麓才能满足房地产投资对于价值判断的要求，主要体现在：将报酬率市场提取法和无风险利率加风险系数两种方法综合考虑选取目标回报率，将市场比较法和收益法结合评判房地产投资的可行性。     

2005年投资热点是什么？

02年、03年、04年连续三年的“牛市”行情，让投资尝到了房产投资的甜头。2005年的房地产投资热点是什么？投资应该如何把握？投资策略应当如何制订？一些中介、代理机构的资深分析师认为，2005年的房地产投资热点早在去年年底便已”显露端倪”。受本刊邀请．他们分析、预测了2005年的各类投资房产的市场热点，并以此为依据，向投资提供建议。     

国外房地产投资基金对我国房地产市场的影响

中国地产的发展,吸引着越来越多国际投资的目光,外资除了购买国内不动产或从事地产开发以外,还可以国内开发企业融资的方式进入中国市场,其中,房地产投资基金成为近两年来外资进军中国房地产市场的热点。早在10年前,就有国外的房地产基金进入中国,如澳大利亚最大投资银行麦格理     

地产大鳄颠覆中山地产格局

中山市本地人口有限，城区人口仅24万。而房地产政策对外来人口入户又有所限制，发展商根据市场供求关系也不可能把开盘价格定得太高，这些都抑制中山房地产高速发展，所以一直以来不少人都认为中山的楼市投资价值不足为道，更不用说投机价值了。但从2004年开始，中山的土地与楼市开始凸现投资价值。     

后金融危机中国房地产业喜与忧 回暖需冷静审视

从目前房地产市场的表现来看，无论是与房地产投资增速的历史数据相比，还是与现阶段城镇固定资产投资增速相比，房地产开发投资还处于低位。由于市场需求旺盛，加之资金充裕，房企投资意愿回升，预计土地购置、新开工面积等指标将进一步向好，开发投资景气度有望持续，未来增速还将继续加快。短期来看，资金充裕的开发商并无降价动力，而市场潜在需求仍然旺盛，供不应求的态势将支撑房价继续维持高位；另一方面，     

旅游房地产开发及对策——以成都市为例

随着旅游也的快速发展,旅游房地产开发日益成为新的经济增长点和投资热点,但旅游房地产的开发还处于探索阶段,还没有形成成熟的开发模式。本文就以近年来成都旅游地产开发为例,对成都旅游房地产开发进行了研究。     

加息或将触动房市价格战

相比于加息所带来的直接成本的影响,加息所传达的信号作用会更大,无疑将对房地产市场心态和房价预期产生较大影响,还将影响房地产行业的投资。接下来,会有越来越多的开发商选择降价销售,市场可能触动一场价格战,市场可能迎来量价齐跌,而后便可能进入一个比较长的调整周期,可能不只是3-5年。     

人洛阳看二三级城市地产商机

如今，随着一级城市房地产业竞争的日趋白热化，二三级城市房地产开发，成为当前国内房地产的投资热点。但很多企业对二三级城市的房地产投资研究，仍停留在各自调研、执行层面，缺乏宏观、整体的二三级城市投资理论研究。上海盛世弘强投资有限公司总经理兼洛阳盛世弘强房地产开发有限公司总经理闫庚戌在2007’中国地产洛阳峰会上的发言，或许可会为欲投资洛阳房地产的有识之士提供有价值的参考和借鉴。     

试论我国房地产投资基金的发展

投资基金是一种间接金融工具和中介金融机构，以金融资产为专门经营对象，以投资即以资产的保值和增值为根本目的，通过专门的投资管理机构集合具有相同投资目标的众多投资者的资金，根据证券组合投资原理将基金分散投资于各种有价证券和其他金融工具，如股票、债券及货币市场上的短期有价证券、期货、期权、权证、房地产、贵金属等，并通过独立的托管机构对信托财产进行保管，投资者按比例分享其收益并承担风险。房地产投资基金是一种主要投资于房地产或房地产抵押有关公司发行的股票的投资基金。按照是否直接投资于房地产可以将其划分为两…     

余斌：城市化进程带来强劲刚需

＂未来相当长一段时间里,房地产投资仍然是一种下降趋势。这也将继续影响经济的增长。＂国务院发展研究中心宏观经济研究部部长余斌称,房地产投资下滑,未来两年房价可能暴涨。目前国内经济低迷,余斌认为还与房地产投资的大幅度下滑有关。出口、投资、消费是经济增长的三家马车,而房地产投资又占了整个投资的近四分之一。但是去年下半年以来,由于受商品房销售额和销售价格大幅度下降趋势的影响,开放商持悲观态度,房地产开发投资增长持续回落,     

当前房地产投资趋势

5年多来，一直稳定增长的房地产投资形势，面临严峻考验．当前我国房地产投资形势是否将出现某种转折，值得密切关注。     

公寓投资市场分析

近一两年,热点地区、明星楼盘的投资性购买异常踊跃,投资购买客户大幅增加,成交量大,成交速度快,烘托出楼市红火的势态,如最早的现代城、阳光100、世贸国际公寓,现在正在热销的恋日国际、金地国际花园、新城国际等。那么,投资公寓是最安全的吗,能取得高额回报吗? 一、北京市公寓投资市场的形成     

小户型是否具有投资价值？——浅谈福州酒店式公寓的投资

2004年福州的小户型公寓再度成为房地产市场上评论的热点!虽然今年大多媒体之间的争论仍旧缠绕着小户型，不易挥之去。但与去年相比，福州的小户型市场算是打下了“市场上是否应该存在”的翻身仗。由于众多投资买家们执着的追捧，2003年榕城近十个     

楼市

从击年开始．厦门各大媒体就对搂市与房价进行了。焦点访谈”式的热点评说，但说归说，楼市依然热销、房价照样暴涨；购房者还是不知道哪儿的楼盘地域优，哪儿的项目价格好……     

理性、平稳是2006年房地产发展的基调

进入21世纪，我国房地产业已连续5年进入蓬勃快速的发展阶段。无论房地产业的投资、房屋竣工面积、房地产的交易量都以两位数的速度猛增，与此同时，房价也在持续攀升。在新的一年，房地产业势如破竹的发展势头是否还会持续下去？消费十分关注的房价通过调控手段能否平抑？房地产开发的热点区域是否会转移？都是广大读感兴趣的问题。要预测房地产未来的发展趋势，最好是分析近年房地产业发展的轨迹和影响因素，因为任何事物的结果都与其发展的过程有密切的联系。     

坏消息是投资者最好的朋友

媒体还会有许多经济上的坏消息报道出来，其实现在公布的统计数据并不代表眼下的情况，它是几个月前、半年前，甚至一年前的情况（如房地产行业），但我非常喜欢巴菲特的一句名言：“坏消息是投资者最好的朋友”，这句话说出了投资的真谛。     

房地产整合营销传播新思路

中国的房地产市场经过几年高速发展之后，随着国家在金融信贷、土地供应、房地产交易行为等方面一系列政策的出台，开始进入盘整阶段。虽然还不像有人说的“微利时代的到来”，但可以肯定。消费购房更加谨慎，开发商投资也更加理性，房价增长过快的趋势已得到抑制，整个房地产行业的格局正发生着深刻的变化，行业整合成为必然，整合营销传播理念正深入楼市。     

房地产市场的现状及未来走向

从数据看福建房地产市场 2009年前11个月，福建省商品房销售面积及销售金额增幅都高于全国平均水平，但投资增幅低于全国，相比2008年同期还下降了2％。     

实行封闭运行双系统控制确保建设资金安全有效使用：高速公路建设资金管理探讨

今后五至十年，将是我国改革开放事业发展的关键阶段，而扩大内需将成为拉动我国国民经济持续增长的长期方针，特别是随着西部大开发战略的全面启动，加快交通基础设施建设，尤其是畅通全国高速公路主骨架工程的建设将是这一时期投资热点，投资的热点也是政府资金、社会闲散资金及外资流向的密集点，如何发挥资金投资效益，确保工程建设如期优质完成，加强工程建设资金的管理显得尤为重要，而随着工程建设市场化成份的日益加大，资金运用过程中风险出现多样性，若还沿用过去工程建设资金单一管理模式显然是难以适应工程建设投资管理要求的。     

新世纪初的七大投资热点

在21世纪前10年，我国将有7大行业成为投资热点和趋势。　　基础设施建设　　我国的基础设施与发达国家相比仍有许多不足，特别是西部地区相当薄弱，无论是国家还是地方政府在本世纪初都将要继续在水利、交通运输、能源、城市设施等方面给予较大的投资力度。　　环保工程　　可持续发展是人类永恒的主题，我国在环境保护和环境改善等方面都有许多需要大量投资的项目，如江河、湖泊的治理、大气污染的防治、水土保持工程。　　文化教育　　本世纪初不仅要重视大学教育，还必须重视初等和中等教育。我国经济发展的薄弱环节之一是缺乏高素质…