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按照《资产评估准则——评估程序》中第二十九条:“注册资产评估师应当根据相关法律、法规、资产评估准则和评估机构内部质量控制制度,对评估报告及评估程序执行情况进行必要的内部审核”和《资产评估准则——工作底稿》中第十四条:”工作底稿应当反映内部审核过程。审核人在审核工作底稿时,应当书面表示审核意见并签字”的要求,每个资产评估公司都要有人对资产评估报告进行审核.规范的公司往往要做到一审、二审、三审、签发。 相似文献
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完善我国房地产评估机构监管体制的思考 总被引:1,自引:0,他引:1
2007年3月爆发的美国次贷危机充分暴露出美国房地产评估机构监管体制的问题.本文在分析美国房地产评估机构监管体制存在问题的基础上,结合我国的实际,提出完善我国房地产评估机构监管的对策建议,包括明确立法原则、加强法律机制建没、加大责任追究力度等. 相似文献
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房地产税征管中的房地产批量评估问题研究 总被引:1,自引:0,他引:1
批量评估能够低成本、高效率地完成大规模目标财产的价值评估,同时可以更好地体现纳税人之间的一致和公平。我国的房地产税税基评估应以批量评估方法为主。本文阐述了批量评估的概念和基本理论,并对批量评估应用中涉及的诸如影响因素选择与量化、评估区域确定、模型的构建与校准、评估质量控制等实际问题进行了有益探讨。最后,建议我国推行房地产批量评估技术必须首先做好基础工作,再按渐进的方式展开。 相似文献
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房地产交易中,因房地产缺损而形成的纠纷很多,需要通过价值评估来解决.本文分析了房地产价值缺损现象的特点,并探讨了评估缺损房地产价值的比较法. 相似文献
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目前,房地产抵押贷款评估中存在着不少问题,笔者希望就此与同行们切磋。一、接受评估委托前需要注意的问题抵押贷款评估的前提应该是银行已有同意放贷的意向。有些评估委托方在没有得到银行表示同意贷款 之前,就直接找评估机构要求进行抵押物的评估。当评估完毕,银行却不同意贷款时,就出现了不来取评估报告或要求撤消评估业务约定书这样的情况。因此,评估机构有必要在接受评估委托前提醒委托方, 相似文献
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房地产抵押是商业银行的一种风险缓释措施,近年来我国房地产抵押贷款业务迅速发展,房地产抵押评估业务也随之快速发展。由于房地产抵押价值评估中还存在一些问题,给商业银行带来了一定的风险隐患,本文从商业银行的角度对房地产抵押价值评估存在的问题进行分析,并在分析的基础上提出几点对策。 相似文献
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陈春东 《金融经济(湖南)》2008,(7):73-74
一、市场法的理论依据 市场法的理论依据是经济学中的替代原理. 从理论上讲,效用相等的房地产经过市场的竞争,其价格最终会基本趋于一致. 相似文献
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资信评估是以信用关系中的偿债能力及其可信程度为中心,对评估客体进行公正审查和评价的活动,它是由资信评估机构根据规范的指标体系和科学的评估方法,以客观,公正的立场,对评估对象履行经济责任所承担的能力及其可信程度进行评价,并以一定的符号表示其资信等级的一种有组织的活动。 相似文献
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随着金融体制改革的深化,各商业银行为降低自身的信贷风险,大都在推行以房地产抵押为主的抵押贷款.如何在房地产抵押中合理地对房地产价值进行评估,为抵押双方提供一个可靠的价值依据,从而保证金融部门的资金安全,保障抵押人应得的经济利益,已成为价值评估行业的一个重要课题.本文拟就房地产抵押的性质、抵押的客体范围、抵押标的权属以及评估中应关注的其他问题谈一些看法. 相似文献
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随着国家宏观调控政策的有效实施和逐步深入.房地产业和房地产信贷业务中所隐含的风险越来越受到关注。为防范金融风险,促进房地产信贷业务健康快速的发展.金融监管机构加强房地产信贷管理的各种措施陆续出台,其中最重要的一条要求对房地产开发贷款实施严格的项目化管理,房地产项目评估越来越受到商业银行的重视,笔结合自身房地产项目评估工作经历,对此略抒浅见. 相似文献
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胡音 《行政事业资产与财务:下》2011,(3):92-92,71
建设工程结算审核,指造价咨询机构以发包方提交的工程竣工资料为依据,对承包方编制的工程结算的真实性及合法性进行全面的审查,是核实工程造价的重要手段。本文详细介绍了工程结算审核内容以及审核方式,然后探讨了如何做好工程结算审核工作。并提出了有关建议。 相似文献
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完善我国房地产税基评估体系的设想 总被引:1,自引:0,他引:1
房地产税基评估结果是确定房地产计税依据的重要依据。其委托方一般是税务部门和纳税方,主要是因为对房地产税收公平公正性的质疑而提出评估要求;房地产税基评估一般是依照法律确定一个固定的评估基准日或是针对个别税收纠纷,得出目前应税的不动产估值。而且房地产税基评估一般具有评估数量巨大的特点,在评估过程中不能片面讲究结果的准确性,否则势必会增加评税工作的成本,就将直接影响房地产税改革的有效推行。加强对房地产税基评估的研究,对进一步深化房地产税制的改革具有重要的理论和现实意义。 相似文献
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物业税属于房地产保有阶段课征的税种。本文对境外房地产保有阶段税制及税基进行了比较,分析了物业税税基评估的特点和种类,并对房地产税基评估中遇到的问题进行了梳理,提出了我国未来物业税税基评估可能遇到的问题的解决途径。 相似文献
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人们在对城区房地产进行评估时采用的方法很多,有重置成本法、收益法、市场比较法等。但是在进行城区房地产评估时也不应忽视一些外界相关因素的影响。这些相关因素往往能够直接影响人们的需求,进而影响到房地产的现实评估价格。一、影响房地产价格的外部因素影响房地产评估价的外界相关因素主要有以F几种:位置(或繁华程度);交通条件;公用基础设施;环境因素;人口状况;供求状况或支付能力;行政及经济因素;其他因素。1.位置或繁华程度:房地产位置的优劣直接影响到房地产所有者或使用者的经济收益、社会影响、生活满足程度.因… 相似文献
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房地产评税,是对房地产计税进行评估的简称。随着我国土地使用制度改革的不断深化,房地产税制本身的弊端逐渐凸显出来。2003年为响应十六届三中全会的房地产税制改革的指导精神,国家税务总局和财政部提出了以房地产评估价值作为计税基础的 相似文献