房地产近期调控政策对房价影响的研究--以武汉市为例

以武汉市2009年1月至2012年3月房地产市场相关统计资料为依据,运用计量经济学研究方法,构建了武汉房价政策影响因素模型.结果表明,所构建的武汉房价政策影响因素模型是有效的,新增供应面积、贷款利率等变量与房价负相关,货币供应量与房价之间存在正相关关系,房地产开发投资额、土地成交量等变量在研究期间内对房价的影响不显著.同时,在该模型基础上对武汉房地产市场价格影响因素的作用机理进行了定量分析,可为相关职能部门制订房地产市场政策提供参考.     

我国房地产调控的央地落差与终极政策效用

房地产市场关乎国计民生,住房价格牵动亿万人之心.国家“十二五”规划纲要专门用第三十五章来阐述了提高住房保障水平的思想,特别强调要改善房地产市场调控:“进一步落实地方政府责任和问责机制,把保障基本住房、稳定房价和加强市场监管纳入各地经济社会发展的工作目标,由省级人民政府负总责,市、县级人民政府负直接责任.加强市场监管,规范房地产市场秩序.”由此可见,我国目前的房地产市场并不稳定完善,中央政府的调控决心异常坚决.     

房地产、经济增长与宏观经济政策?

近年来房价上涨成为社会关注的热点,房价在中国不同区域差异很大。房地产对社会发展而言存在财富累积效应,能促进经济增长,但房地产市场一旦出现非理性行为,则会产生房地产泡沫甚至引发金融风险。土地财政、收入分配的两极分化、供需双方的价格预期以及国内金融支持和国外资金流入,是导致我国房地产扩张过快的主要因素;同时,中央政府的经济政策对房价的调控效果受到地方政府、开发商、银行等利益集团的制约。因此,对房地产市场的调控应找到一个合适的均衡点,不能引发短期的经济衰退,更不能膨胀泡沫。从长期来看,不能把房地产作为一个支柱产业来发展,应积极发展新兴产业和培植新的支柱产业;同时,要加快税收体制改革和收入分配体制改革。     

价格与价值背离中的制度失范——沪上资深记者谈国内房地产市场

阿拉伯迪拜一夜之间房价下跌6成;中国海南10天之内楼盘价悉数翻番;北京房价与收入比逾20倍,上海也超过18倍;我国低收入住房困难户达1540万户,而上海一地目前商品房空置面积就达1600万平方米。疯狂、扭曲、背离,中国房地产市场诸多令人费解的现象背后,折射的是制度缺陷、利益博弈、监管不力、道德失范。     

推进城镇化、降低房价与房地产去库存——对我国35个大中城市的经验分析

推进城镇化和降低房价被认为是当前我国房地产去库存的主要措施。利用2001—2013年35个大中城市的数据实证检验推进城镇化和降低房价对房地产去库存的影响,结果表明：从整体上来讲,推进城镇化和降低房价确实能够有效消化当前我国过剩的房地产库存;但也表现出明显的地区差异,东部地区推进城镇化的作用明显但降低房价的作用有限,中西部地区降低房价的作用显著而推进城镇化的作用有限;此外,提高人均收入对房地产去库存也具有积极影响,而地方财政收入越高、人口密度越大的地区房地产去库存的压力越大。因此,房地产去库存应因地制宜,要根据各城市的房地产市场情况制定切实可行的政策,实现精准调控。     

自主内生型产业集群的创新困境与政策调控

创新是产业集群获得竞争优势的关键因素,但目前我国自主内生型产业集群普遍遭遇了创新困境。主要表现在不能适应集群外部环境的变化,缺乏创新能力,产业链低端,产品质量低下等。为此,应着力加强技术创新能力,提升集群的竞争力,建立公共技术平台,促进产学研相结合,提高政策的透明性,打击非生产性投机活动,使我国自主内生型产业集群健康发展。