中国房地产开发投资中FDI与房地产业增长的动态关系研究

近年来,随着中国房地产业的迅速发展,该行业已成为外商直接投资的热点。本文从实证的角度,运用相关性检验、HP滤波处理方法、协整检验、Granger因果检验、广义脉冲响应分析和方差分解等计量经济学工具,对房地产开发投资中的FDI与房地产业增长之间的互动关系进行了研究。研究结果表明,房地产开发投资中的FDI与房地产业增长之间存在一种长期稳定的协整关系,两者相互影响,具有协调变化的趋势,且房地产开发投资中的FDI与房地产业增长之间存在双向的Granger因果关系。     

房地产企业发展战略

房地产行业是我国经济发展的“龙头”产业,在房地产市场竞争日益激烈,以及中国加入 WTO 的背景下,房地产行业的发展模式将从注重规模和速度,向注重质量和效率方向发展,品牌环境将成为项目开发的核心。中、小房地产开发企业,作为构成该行业的主力军,面临着巨大的生存压力和发展机遇。如何在复杂的市场环境下,定位企业的战略,发展企业内部的资源,成为企业决策者必须做出的抉择。一、品牌优势将成为房地产企业的核心优势房地产业实施名牌战略的必然性是由房地产成为商品以及房地产市场经济体制逐渐建立的客观现实所决定的。与其他许多行业相比,我国的房地产纳入商品经济范畴的时间还不是很长,但它一旦成为商品,必然就要遵守商品经济的客观     

世界各国的房地产泡沫及对中国房地产市场的启示

首先研究美国、日本、东南亚等一些国家房地产泡沫的表现、破灭的原因及对经济的危害和影响，然后再探讨我国的房地产泡沫及我国房地产业仍然存在的一些问题。通过对其他国家房地产泡沫的研究，我们可以设法借鉴它们治理房地产泡沫的一些做法和政策措施。最重要的还是能够使我们国家的房地产业和房地产市场健康运行，使其真正成为我国的支柱产业和国民经济的稳定的增长点。     

当前形势下房地产的价格影响因素探究

当前房地产业己经成为我国经济繁荣的重要支撑点之一,它对国民经济具有牵一发而动全身的作用,我们必须正视房地产价格的波动对国家经济的影响,警惕房地产市场的不健康发展。房地产价格主要是由供求关系决定,同时也与国家政策、经济发展、地理位置、建筑成本、房屋特征、环境因素、社会因素、心理因素相关。本文从影响房地产价格的因素进行探讨,分析各种相关因素对房地产价格的影响,并针对我国房地产业的未来发展趋势提出了相关的建议。     

我国房地产泡沫理论问题解析

上世纪90年代以来,我国房地产业发展迅速,成为国民经济新的增长点.在中国房地产业发展历程中充满着关于房地产泡沫的争论.特别是近两年来,围绕着经济是否过热,本文从多个角度对我国房地产理论若干问题进行解析.从理论分析入手给出一个解释房地产泡沫的模型,用数据对中国房地产业做了实证分析,分别探讨货币供给、深证指数和上证指数对房价(地产泡沫形成)的影响,最后得出我国房地产业局部过热的结论,并提出若干对策和建议.     

房地产业成为中国经济聚焦点的原因分析

从2003年迄今的10年间,中国房地产业由当初的一个不起[的产业门类]变成为牵扯各方利益的核心产业,其兴旺与低迷,都直接影响到宏观经济和各方利益。概括起来,房地产业业已成为五大利益主体的聚焦点：地方财政的聚焦点、银行的聚焦点、房地产关联行业的聚焦点、房地产上下游产业的聚焦点、居民财富的聚焦点。各个利益主体都要理性地对待房地产的发展,引导整个房地产业走上健康发展的轨道。     

房地产营销策略应用的问题与对策

房地产营销策略的有效应用成为房地产企业在竞争中制胜的关键。然而从现实的房地产业营销策略的应用来看,主要存在市场调查不充分,缺乏市场细分,且营销策略的控制与实施不到位,缺乏策略创新等问题,由此一定程度上导致了房地产业的盲目扩张。因此房地产企业在选择应用营销策略时,应从市场调查和需求特点的分析着手,结合房地产商品的特点与企业自身的优势,选择适合企业的营销策略,并注重策略的创新,推动整个房地产业的健康、持续发展。     

房地产预警系统理论研究发展情况分析

近年来房地产业已经成为推动国民经济发展和GDP稳定增长的主要支柱行业,如何对房地产业过热或过冷进行预警,已成为一些学者关心和研究的重要课题。在当前建立房地产预警系统对于国家、投资商中介服务和广大消费者具有重大的意义。     

房地产压力测试方法探讨

近年来,我国房地产业对银行的严重依赖以及金融机构对房地产业的过度支持,已经在各个层面得到了证实。如何提高风险管理能力,识别、预防并控制房地产信贷风险早已成为我国商业银行面临的重大课题。为做好房地产风险的预警和控制工作,2007年7月,银监会下发     

金融危机背景下我国房地产健康发展的对策与措施研究

美国次级债引发的全球金融危机和经济危机已对我国房地产经济产生负面侵袭,渐强的不利局面与近几年来广为业内外人士诟病的“房地产泡沫”现象再度成为政府、专家、业内人士和普通消费者高度关注的议题。逆流之下,房地产业如何转“危”为“机”,如何变革现状形成新的市场结构和制衡,本文因势制宜,对当前我国房地产业和谐发展的政策环境和市场走向,以及促使我国房地产市场和谐发展的对策措施作了深入浅出的剖析。     

房地产行业发展中财税政策的问题探究——以云南省为例

近几年,云南省房地产业发展态势较好,成为地方财政收入的重要来源。同时,各级政府为保障房地产行业的有序发展,制定了一系列抑制过热和去库存的调控政策,对房地产业的财税收入产生了较大影响。本文意旨在介绍当前云南省房地产行业发展现状和对地方财税收入的贡献状况,论述房地产行业发展中财税政策存在的不足,提供完善房地产行业发展的相关财税政策的措施和意见。     

“三外”现象发出预警

如同三股不同的潮流,"三外"开发商席卷大江南北,房地产开发规模迅速膨胀,市场竞争更加激化。一直被各界认为是利润丰厚的房地产业成为各种资金涌入的焦点,近年来,许多城市出现了外行搞房地产、外来人搞房地产、外来资金搞房地产的"三外"现象。众多业务和房地产业毫不相干的上市公司也加入这股潮流中,有的公司甚至将主要业务方向调整为房地产业。然而,房地产业的现实并未契合人们的良好预期,市场上一面是新开工楼盘大幅增长,另一面是房屋空置率不断上升,投资的风险日益增大。     

城镇化进程中房地产税制完善问题研究

房地产业作为国民经济的支柱产业，房地产投资快速增长已成为我国经济新的增长点。但是，在城镇化进程中现行房地产税制逐渐暴露出很多问题，难以继续为房地产业的健康发展提供有效的制度支持。面对这些问题，需要借鉴国际先进经验来构建和完善我国的房地产税制。     

房地产投资与经济增长互动关系的实证研究：以杭州市为例

在美国次贷危机继续蔓延、我国经济出现下行压力的大背景下,研究能否借助房地产投资来增强我国经济增长的内在动力是一项具有重大现实意义的课题。文章采用杭州市房地产业发展和经济增长的真实数据,并建立VAR模型,对房地产投资与区域经济增长之间的复杂互动关系作了深入的定量分析。     

房产税：困惑中的改革与立法中的民意

近年来举国关注的房价疯涨、国家对房地产业的宏观调控以及上海和重庆先行进行的房产税试点,使人们对房地产税制改革及其开征愈益关注,它已成为民生与民法研讨中的一个重大课题。本文拟从房地产税所涉及的民生与民法角度出发,在对房地产税制改革中的热点、国际上的一些做法与借鉴的分析中,提出一些观点,以供商榷。     

我国房地产业对银行业系统性风险的溢出效应测度：基于行业和企业层面视角

房地产业和银行业的高度关联性,使得房地产业风险极易通过信贷渠道传染到银行业,进而可能演化成系统性金融风险。构建DCC-GARCH-CoVaR模型测度中国房地产业对银行业系统性风险的溢出效应,并从行业和企业两个层面,实证分析房地产业风险对银行业系统性风险的溢出过程。研究发现：由于银行持有较高比例的房地产信贷敞口,无论是行业层面还是企业层面,房地产业对银行业系统性风险都具有显著的正向溢出效应;减弱房地产业对银行业系统性风险的溢出效应,关键在于化解房地产业自身风险问题,尤其是大型房地产企业的风险问题。基于上述分析,提出了降低房地产业和银行业风险共生性、提高房地产企业风险抵抗能力等政策建议。     

房地产业与东北经济发展的双向协调关系研究

﹝摘要﹞房地产业是东北经济发展的重要支柱产业之一。近年来,在中央政府加强房地产市场调控与征收房产税预期的双重影响下,东北三省房地产市场较全国出现了更为严重的波动,呈现房地产业发展与经济发展同时停滞的局面。对此,本文在东北经济以及房地产业相关数据的基础上,结合东北三省房地产业与区域经济协调发展的情况,分析了房地产业的现状及未来前景,对房地产业存在的潜在风险及其对实体经济的影响进行判断。最后,本文从房地产业健康发展以及房地产业与东北经济协调发展这两个角度,提出合理破解房地产业与东北经济发展困境的政策建议。     

房地产市场对国民经济协调发展的影响

房地产业作为国民经济的支柱性产业,其重要性在不断提高.但目前我国房地产业发展中依然存在一些问题.并成为影响房地产业健康发展的关键因素.房地产市场供给失衡已成为影响国民经济发展的因素之一.     

房地产业是否成为泡沫经济?--以福建房地产业为例

近几年来我国的房地产业发展迅速,在一些地区已出现了房价连续虚涨、空置面积不断增加等现象.故而,有人认为"中国房地产业已成为泡沫经济".对福建房地产业相关资料进行分析,可知福建房地产业的总体发展还未出现泡沫经济状态,但存在一定的经济泡沫.应把这些经济泡沫控制在合理的范围内,使其能活跃房地产市场而不致形成泡沫经济.     

探析资产证券化与金融稳定的相关性——以商业地产信托基金为例

改革开放至今,房地产业突飞猛进发展,尤其在近几年迎来了快速增长期,房地产业在未来依然有着较大的发展潜力与发展机会。但是,房地产业发展高峰的背后存在为房地产提供"血液"的房地产金融体系不健全问题,要想使房地产有持续不断的发展就要对房地产金融体系进行完善,房地产投资信托与住房抵押贷款证券化两种创新模式进入人们视野,掀起了投资信托基金与住房抵押贷款证券化的新局面。本文将以商业地产信托基金为例探究资产证券化与金融稳定的相关性。