浅析我国业主委员会的法律现状及其完善机制

我国业主委员会是20世纪90年代兴起的社区居民自治组织.目前,我国业主委员会缺少必要的法律法规,有关物业服务合同的性质并不明确,对业主委员会监督的制度也不健全.本文从法理学的角度分析,运用比较法理论对业主委员会的相关法律问题进行探析,找出其中的症结,并针对性地提出了相关法律建议,希望能对整个物业管理行业的发展有所帮助.     

城市社区业主委员会发展困境与对策

随着我国经济发展和社会管理的复杂化,多元主体、社区治理是现代社会基层管理的必然方向,业主委员会这一公民自治组织将成为重要的社会互动载体。本文通过梳理社区自治理论及公共治理理论,描述社区业主委员会发展现状并分析其困境,尝试提出突破业主委员会发展瓶颈的对策建议。     

业主大会与业主委员会的关系及其法律地位

依照"业主大会和业主委员会是否独立"、"是否属于法人资格"两大标准,划分四种类型:一元法人、二元法人、一元非法人组织和二元非法人组织。经过讨论,应该将两者定位为一元法人组织。即以业主管理团体为独立的社团法人,承担实体或程序的权利义务。     

论业主委员会的法律地位

物业管理发展的一个重要核心问题就是关于业主委员会的法律定位问题,明确业主委员会的法律地位,是我国建立业主自治与物业管理专业化相结合的管理体制的基础,也是规范物业管理的前提和必然要求。     

重构我国物业管理法律关系的探讨

在物业管理中，房地产开发商与物业公司之间，关系不顺；业主、业主委员会与物业公司之间，相互掣肘；居民委员会与业主委员会之间，职能交叉；物业公司与居民委员会之间，多头管理；部分行政主管部门进行物业管理时，执法不力等。上述状况是由于制度上的先天不足、观念上的陈旧落和传统上的不良影响造成。因此，有必要理顺物业管理法律关系，实现业主委员会的自治管理、物业公司的专业管理、居民委员会的社区管理与行政主管部门的行业管理相结合，各主体之间各司其取，各负其责，分工合作，相互配合，形成合力，共创和谐的牧业管理局面。     

业主委员会的现实困境及其治理路径

作为社会转型期的业主委员会是一个新生事物，在还没有形成与市场经济相适应的城市社区治理结构中，业主委员会在组建和运行过程中面临许多现实困境。基于此，本文将从现状、原因、对策三个层面对当前业主委员会面临的问题作一个简略的探讨。     

景洲大厦案看业主委员会与多方利益主体的关系

1998年入住的深圳景洲大厦业主在社区生活中与开发商和物业公司发生多起纠纷,数次对簿公堂,后来因物业公司解聘与招聘问题使得地方政府也卷入进来。在解决纠纷过程中,业主、业主委员会、物业、政府多方利益主体参与其中,权利、权力的边界值得我们思考。     

浅谈《村民委员会组织法》中的村民自治

党的十五届三中全会指出:"扩大基层民主,实行村民自治,是党领导亿万农民建设有中国特色社会主义民主政治的伟大创造".同年,九届全国人大常委会第5次会议审议通过了<中华人民共和国村民委员会组织法>,这是一部规范农村工作的重要法律.在这部法律中明确规定了村组织的性质、任务、组织产生程序、组织原则、职权范围和组织机构等内容,这就为更好地做到村民自治和依法治村提供了法律保证.     

以业主委员会为例讨论我国非营利性的非法人团体主体地位

在我国现行法律框架下对非营利性法人组织的主体地位的否定,阻碍了其发展.但无论从社会功能上还是民事主体构成上,它都应被赋予这样的地位.业主委员会在实践中的发挥着重大功能和作用,但现在它的尴尬处境不得不让我们对非营利性的非法人团体的民事主体地位进行反思.     

公司债券持有人会议实践、镜鉴与完善

债券违约频发背景下,旨在保护公司债券持有人权益的持有人会议制度未能发挥应有功效.公司债券持有人会议制度存在具体规则缺失、召集主体设定不当、会议决议受发行人操控以及持有人异议制度缺失等问题.通过对大陆法系日本和法国持有人会议制度有效经验的学习和借鉴,我国公司法应当在债券章节中设立持有人会议规则、转变发行人和受托管理人作为首要召集人的设定思路、建立召集主体责任制度、明确持有人会议的议事范围、确定会议决议对发行人和受托管理人的约束力以及建立债券持有人异议制度,以此为债券持有人构建组织上的保护机制,为债券市场的健康、可持续发展提供立法保障.     

对我国工程担保制度实施过程中若干问题的思考

在对我国工程保证担保制度的发展现状及出现的问题进行分析和研究的基础上,针对其中几个突出的问题,从体制、法律、担保品种、成本角度提出四种解决措施。诚信体制建设是最重要而又最漫长的;在不动产上设置留置权可以使它更适用于工程担保;业主支付保证可以有效解决拖欠工程款的问题;一种新的专门的风险投资公司的成立可以使业主和承包商更易于接受工程担保制度,同时也能降低社会成本,提高效率。最后,关于进一步工作的方向进行了简要的讨论。     

银监会成立后的金融监管安排

随着十届人大一次会议对中国政府机构改革方案的审定,国务院常务会议关于设立中国银行业监督委员会决议的作出及其全国人大常委会《关于中国银监会履行原中国人民银行行使的监督管理职责的决定》的作出,对于中国银行业监管问题的讨论已基本结束.从法律、机构层面上完成了方案的设计和运作规范.     

为什么冻结利率无法使经济回暖?

布什政府冻结利率的计划会拯救一些陷入困境的住房业主,不过不要指望整个经济会受到重大影响.这项同贷款机构达成的"自愿"协议会冻结数十万份次级抵押贷款的利率,以帮助大量住房业主保住房产.     

浅析工程代建业主在项目财务的管理

目前,代建制已成为政府投资项目建设的一种主要形式,它可以很好地解决项目建设的成本和管理问题.对于工程企业来说,工程项目是获得利润的主要来源,对工程项目进行合理成本控制,确保其合理的资金周转,保证稳定的现金流量,并更好地加强财务管理是至关重要的.但在项目工程的实际财务管理中,大多只是流于形式.本文结合项目代建业主在实际管理中的经验,论述了项目财务管理的内容,并探讨了在项目财务管理中存在的问题以及解决措施.     

我国工会经审工作的产生和发展

二、抗日战争时期的工会经审工作这一时期 ,我们党领导的工人运动分为两大部分 :一是白区（日伪占领区）工人运动 ,它的领导机构是全总白区执行局 ;二是苏区（抗日根据地）工人运动 ,它的领导机构是全总中央苏区执行局、全总西北执行局和一些边区工会。根据有关资料记载 ,这一时期对工会经审工作是很重视的。１ 工厂工会中建审查委员会１９３７年３月 ,全国总工会西北执行局作出《关于改善目前工会工作的决议》 ,在决议中提出 :国家工厂中工会“需要加上一个审查委员会的组织 ,直接产生于工人大会 ,其任务是实行与检查工厂委员会财政上的一…     

影响国际银行业的重要建议——巴塞尔委员会建议

1987年12月10日,国际清算银行在瑞士巴塞尔召集12个西方工业国家的中央银行行长开会,专门讨论加强对经营斟际业务的商业银行的资本及风险资产的监管问题.会议通过并发表了"巴塞尔建议",即如何衡量和确定国际银行的资本标准和适当比率.该建议引起了国际银行界和各国金融银行监管机构的普遍关注,并将对未来国际银行业的发展和各国银行的监管产生深远影响.目前,国际清算银行所属的银行监督管理委员会(简称巴塞尔委员会或库克委员会)。     

车库车位所有权归属问题探讨

随着社会经济的发展,新建小区大多配备了各种形态的车位车库.但由于车库车位的形态各异,存在独立车库、地面车位、地下车库等形式,且中华人民共和国《物权法》对车库车位所有权归属的规定比较简洁,因此不管是在理论上还是在实践中车库车位所有权归属都存在一些争议.理论上主要存在国家所有说,开发商所有说,业主所有说等学说;实践中主要存在通过公摊面积是否包括车库的建筑面积,住宅开发成本是否包括车库建造成本,开发商与业主之间是否存在车库权属的约定的判断方法.这些区分方法都存在其合理之处和不合理之处,本文在分析不同形态的车库车位的权属的同时借鉴实践中和理论中区分方法的合理之处,认为应当在《物权法》中增加相关规定,来保证开发商在数量和购买使用方面满足业主对停车位的需求,也尊重当事人的意思自治.     

继往开来以新发展理念引领东北地区全方位振兴

党的十九届六中全会审议通过的《中共中央关于党的百年奋斗重大成就和历史经验的决议》(以下简称《决议》),全面总结了党的百年奋斗重大成就和历史经验,对统一全党思想和行动、在新时代更好开创党和国家事业新局面,具有重大现实意义和深远历史意义.《决议》强调,要把握新发展阶段,贯彻创新、协调、绿色、开放、共享的新发展理念,加快构建...     

业主信用评分法：小微企业贷款技术的创新

小微企业的信贷价值和业主的信贷价值是密切相关的,通过小微企业主个人的信用历史预期小微企业未来的还款表现,这就是业主信用评分法的基本思想。本文总结了业主信用评分法在美国的发展与应用,通过分析我国小微企业贷款信用评分的现状与问题,提出要借鉴业主信用评分法,促进我国小微企业贷款的创新。     

浅谈E+PC项目模式控制工程投资

造价管理是工程顺利进行的有效保证。在招标阶段,业主方进行有效的造价控制管理是确保投资收益的重要保障。本文作者着重阐述了项目招标阶段进行工程造价管理的有力措施,即保证工程造价合理,又能保证工程在实施阶段能够顺利进行,最终达到项目决算不超预算,预算不超概算,概算不超估算。