从沪、渝试点分析我国房产税改革

近年来,虽然国家已连续出台政策调控房地产,房价依旧居高不下。为了在抑制房价的同时建立和健全我国现行的房产税制,促进房地产业健康、有序的发展,我国逐步推进了房产税改革。本文结合新形势下沪、渝试点房产税的改革政策,对房产税改革的特点、影响进行简要分析,最后预测房产税改革的发展方向。     

关于我国开征房产税问题的探讨

2011年,房产税改革在重庆、上海试点,如火如荼的进行,对于看似有利于抑制房价上涨的这一政策,很多人是持怀疑态度的.本文就所学税收知识,结合自己的理解,阐述自身对房产税的理解以及改进的建议.     

基于房价调控的房产税改革方向探讨

上海、重庆启动房产税改革试点以来,试点的效果令很多人感到失望,这引发了社会各界对房产税改革是否继续推进的热烈探讨。本文通过大量的数据分析以及引证日本房产税经验教训,说明房产税对调控房价有潜力,并对房产税试点的效果进行总结和借鉴,纠正了房产税认识的几点误区。最后,提出"重再交易、重投机,轻改善、轻投资"的税收方向和统筹兼顾、综合配套等建议。     

房产税新增试点市，或首选中东部城市

开征两年,沪渝房价分别上涨7.6％、4．5％,住建部政策研究中心原副主任王珏林认为,新的试点选择标准应是“供求关系失衡,消费旺盛,上涨趋势明显”的城市。 房产税改革扩大试点已箭在弦上。5月24日,国务院明确提出,在2013年深化经济体制改革工作中,扩大个人住房房产税改革试点范围是重点工作之一。     

房产税的征法

正房产税在国外运营经验丰富,考察他们的征收原则与效果,有助于找到中国的方向。上海、重庆等地的房产税试点已经开展2年,但房价依然在上涨,北京的房价还拿下了全国冠军的宝座。当初呼吁通过征收房产税抑制投机炒房的专家学者们要么不见踪影,要么呼吁加大征收力度。房产税作为一个舶来品,在国外的运行机制如何?在房地产市场起到了怎样的作用?能否抑制房价的上涨?这些都是中国房产税开征工作的前提。     

浅谈对房产税改革试点的思考及对策

我国自20世纪90年代中期开始实行房产税暂行办法.随着时代的变化,人们发现这部法律越来越不能适应社会巨大的变化和我国的经济形势.房产税作为一种重要的税收来源,对我国的当前的税收体系改革和收入的分配调节具有重大的意义.我国的房价经历了多年的增长,目前房价已经到了必须进行调节的时候.所以,中央政府开始在上海和重庆两地进行房产税改革试点,从而促进政策的成熟,保证经济的快速发展,同时使人民的正常生活不受影响.     

推进房产税改革,促进房地产业健康发展

房价的高企,带来了房地产业的繁荣,也带来了贫富差距扩大、资源浪费等社会问题。文章通过分析房产税在房地产业健康发展中的作用,评述了我国沪渝两市房产税改革试点尚存在的问题及原因,提出了推进房产税改革的建议:完善房产税税制设计;加快房地产信息管理建设;建立健全房地产评估机构;完善配套政策,化解改革阻力。     

浅谈房产税改革——以上海、重庆房产税改革试点为例

2010年5月31日公布的《国务院批转发展改革委员会的通知》首次具体提出“逐步推进房产税改革”.2010年10月,党的十七届五中全会关于“十二五”规划建议又进一步提出要“研究推进房地产税改革”.2011年1月,经国务院常务会议同意,上海、重庆作为房产税改革试点城市,开始对个人住房征收房产税.房产税改革从提出到至今已两年有余,其实行成效是否达到预期目的是国人所关注的.本文试图从房产税实施目的出发,结合目前房产税改革所采取的措施,分析房产税改革所取得的成效及存在的弊端,并提出相关的意见及建议.     

全面推行房产税改革的难点及建议

我国房地产市场近些年来发展迅速,房产价格居高不下且逐年增长,为了抑制房价的过快增长,打击房地产市场的投机泡沫,2010年以来我国开始逐步推行房产税改革,并在上海和重庆率先进行试点,随着条件的进一步成熟,在全国推广房产税已是大势所趋。     

我们这辈子与房子纠结

新年伊始,关于房产税的话题再度成为财经热门话题,重庆表示上半年对高档商品房进行征收房产税试点,尽管房产税试点已经进入了倒计时,但具体怎么征还在传说之中。房产税对调控房价有没有用,也许有用,不管怎么说,多缴钱总会遏制购买;也许没用,就像那个燃油税,税是征了,油价却还是涨到了天价。如果我们不是纠结于某一项调控措施,而是将房子问     

我国房产税试点的绩效评价与政策优化研究

上海、重庆两市试点开征房产税以来,长期内房产税能否起稳定房价作用已成为颇具争议的话题。本文将迪帕斯奎尔-惠顿四象限模型嵌入到动态蛛网模型,评估了房产税试点对房地产市场的影响。仿真结果表明,房产税试点虽然一定程度上起到了稳定房价作用,但不能从根本上扭转房价的正向发散趋势,原因是过低的税率加之住宅需求曲线的正斜率导致房价收敛的周期延长。本文研究的政策含义是,开放条件下城市化进程给房地产调控增加了诸多的不确定因素,政府应当因地制宜地运用高强度的税收政策调控房地产市场。     

关于上海重庆两市启征房产税政策效果的调查报告——以重庆为例

2011年1月28日起,上海重庆两[u1]市正式启动征收房产税方案,而人们期待的这一可能对房价带来转折的改革试点活动究竟对于房价,对于两市民生有着多大程度的影响?一、重庆房产税政策简要介绍与分析(一)简要介绍     

房产税试点对居民消费的影响研究

房产税是国家调节房地产市场和社会经济分配的一个重要的手段,研究其改革效果不仅有利于完善我国的税制设计,更关系到国民经济的平稳运行。文章以2004～2016年沪渝两市数据为样本,基于双重差分法研究了沪渝房产税试点对居民消费的影响。研究发现,第一、上海房产税试点显著抑制了居民消费水平;第二、重庆房产税试点没有显著影响居民消费水平;第三、从沪渝整体上看,房产税试点依然显著抑制了居民消费。因此,应当采用差别化利率并适当减少征税范围,以弱化房产税试点的不利影响。     

沪港观点

房产税究竟能不能调节房价? 截至4月27日,上海市税务机关认定的应征税的住房2306套,从3月份上海首笔个人住房房产税缴纳算起,约20笔应征房产税已经缴纳.即使按照每套住房平均交纳5万元计算,上海房产税试点三个月的入库税款只有百万元左右,远不及上海的一套房款.     

我国开征房产税的目标、争议及建议

文章简述了我国开征房产税的可能目标,结合试点的情况分析了这些目标达成的可能性和存在的争议,并论述了我国开征房产税有待解决问题。主要结论如下:房产税的抑制房价和提高地方财政收入的作用都很有限,应设置合理的税制以防止房产税的征收加重低收入家庭的负担。征收房产税除了要合理合法并建设配套设施和机构外,更重要的是要采取谨慎的态度,确保房地产产业和社会的稳定发展。     

房产税征管系统完善与现实把握:源自渝沪试点

现阶段,房产税在重庆和上海两市对居民住房征收的改革试点,使一些悬而未决的争论终于尘埃落定,但仍有一些值得深入思考的问题。房产税是否只是为遏制高房价而征收、是否会彻底扭转房价的上涨趋势还需要深化认识。建立与完善房产税征管系统无疑是房产税改革试点工作的当务之急;取之于房,用之于房房产税的财政投入取向,则有利于强化居民的纳税人权利意识,有助于强化居民对地方政府的财政监督和预算约束观念,进而有助于规范地方政府对房产税的征管行为,激励地方公共部门决策产生令纳税人和人民群众满意的绩效。     

房产税：征还是不征

随着我国经济的不断发展，房地产行业越来越热，房价不断攀高，国家采取了一系列的调控措施来抑制房价过快的增长，但最终成效不大．房产税作为保证房地产行业健康发展的一种重要手段，它的出台，必将引起社会各界广泛的热议．本文通过对房产税开征后前景的预测，试图说明房产税是否应该施行．     

房产税对上海房价的调控效应分析——基于LLS模型的实证研究

目前房产税对房价影响的研究仍没有获得一致的结论。文章借鉴行为金融学LLS模型,并对该模型进行优化的基础上,以上海市为研究对象,分别模拟了完全市场调节和房产税政策调控下的房价走势,并从统计学角度对房价走势进行了数据分析和比较。LLS模型分析表明,目前房产税征收税率低,对房价的抑制作用较小,房产税税率的杠杆作用并不显著,但对房价的抑制作用将逐年增强,这为深化我国房产税改革提供了有益的借鉴与决策支持。     

渝沪试点房产税

重庆房产税试点改革1月27日20:00,重庆市政府召开新闻发布会,邀请市长黄奇帆介绍重庆市个人住房房产税改革试点相关情况。会上宣布,根据国务院第136次常务会议有关精神,重庆市将于2011年1月28日正式启动对部分个人住房征收房产税改     

开征房产税对预期房价的影响:来自北京市调查问卷的证据北大核心CSSCI

本文使用2011年对北京市1040名城镇住房所有者进行的"房产税对房价影响"的调查问卷,在住房所有者特征基础上考察了房产税对房价的影响。研究发现,首先,若不考虑房产税开征与住房所有者特征的相互作用,开征房产税对房价的抑制作用有限。其次,房产税开征越早,对房价调控效果越好。再次,拥有3和4套住房以及有其他负债的居民,认为开征房产税对预期房价的影响较小,与经济学直觉不一致。最后,相对于"其他职业",绝大多数职业的住房所有者认为开征房产税对预期房价的边际效应很小。若考虑房产税开征与住房所有者特征的相互作用,则不同房产税开征时间与住房数量的相互作用对预期房价的影响不同。若房产税1年内开征,拥有2套以及5套以上住房的居民认为开征房产税对房价的影响很大,但拥有3和4套住房的居民认为开征房产税对房价的影响很小。