商业银行住房抵押贷款证券化研究

住房抵押贷款证券化是20世纪以来,房地产金融领域最重要的金融创新之一。1970年美国首度发行了住宅抵押贷款转付证券(Mortgage Pass Throuh,MPT),揭开了抵押贷款证券化的序幕。从此住房抵押贷款证券化成为各国普遍实施的分散商业银行风险的重要工具。但2007年,美国爆发的次贷危机,也暴露出住房抵押贷款证券化的风险。因此,我国在实施住房抵押贷款证券化的同时,必须防范其风险,避免发生像美国次贷危机一样的金融灾难。     

对我国引入住房抵押贷款证券化的必要性和实现方式的分析

住房抵押贷款谎券化被誉为二十世纪的一顼重要的金融创新，它发端于美国，并推动了美国等发达国家住房需求的稳步发展，使房地产业成为巨大的金库。我国房地产业已经成为促进国民经济增长的重要推动力，但房地产金融在支持房地产商品市场方面还存在许多问题，其中之一是住房抵押贷款的流动性问题，银行面临较高的流动性风险，住房需求者的贷款需求得不到充分的满足，抵押贷款在支持住房市场方面作用的发挥受到了限制。为了保证房地产市场健康繁荣，借鉴发达国家的经验，引入成熟的住房抵押贷款证券化，吸引广大公众投资者支持房地产商品市场，将是很好的选择。本文拟就住房抵押贷款证券化的起源与发展，我国房地产金融市场面临的挑战，以及住房抵押贷款赞券化在我国的应用等作一介绍与探讨。     

我国住房抵押贷款证券化难点及建议

住房抵押贷款证券化既是房地产金融创新的结果，也是房地产创新的动力。本文从银行与个人投资者二个角度论述了住房抵押贷款证券化的优势与效应，分析了我国引入住房抵押贷款证券化的难点，并对其本土化提出了相应的对策建议。     

浅议我国目前推行房地产抵押贡贷款证券化存在的疸

住房抵押贷款证券化的试点方案正在国内一些地方开始研讨起来。在这当中，以广州与深圳为先。学术界也掀起了对住房抵押贷款证券化（MBS）的理论探讨，包括MBS应设立的机构、参与MBS的各类金融机构的角色定位与界定、我国MB应采取的模式、政府的作用等多方面。文章认为目前推行房地产抵押贷款证券化还存在着很多问题，条件还不太成熟。     

美国住房抵押贷款证券化对我国的启示

美国是实行住房抵押贷款证券化最成功的国家。本文分析介绍了美国住房抵押贷款证券化的产生、发展、制度及实践模式。在此基础上，研究了我国实行住房抵押贷款证券化的意义、障碍及基本途径。     

次贷危机及其对我国房贷证券化的启示

随着我国住房抵押贷款余额的进一步增加,商业银行面临流动性风险,所以急需推动住房抵押贷款证券化的实施。文章结合次贷危机分析了美国住房抵押贷款的证券化模式,指出我国可以借鉴美国模式。但是需要从次贷危机中吸取一定的教训,使得我国住房抵押贷款证券化更好地发展。     

我国住房抵押贷款证券化担保模式的探讨

扩大住房有效需求，在我国推行住房抵押贷款证券化势在必行。由政府提供信用担保，是解决住房抵押二级市场体制设计的关键环节之一。文章阐述了政府为住房抵押贷款提供担俣的现实性与必要性，分析了政府担保资金的来源，提出了实行住房抵押贷款证券化的建议。     

我国住房抵押贷款证券化问题研究

本文在借鉴发达国家住房抵押贷款证券化规范操作的基础上，对我国推行住房抵押贷款证券化进行了可行性分析；提出了住房抵押贷款证券化的思路和操作模式。     

我国个人住房抵押贷款证券化研究

文章在梳理个人住房抵押贷款证券化发展现状的基础上,明确指出我国住房抵押贷款证券化发展是导致"鬼城"出现的重要原因,同时介绍了美国和澳大利亚为代表的两种不同的国外住房抵押贷款证券化发展模式,并结合我国的实际情况,探索在推行个人住房抵押贷款证券化进程中出现的问题,为有效合理的推进个人住房抵押贷款证券化进程提出建议。     

我国住房抵押贷款证券化模式的探讨

本文以住房抵押贷款证券化(MBS)模式的选择作为研究的切入点,首先对住房抵押贷款证券化进行概述;其次具体介绍了国外住房抵押贷款证券化的模式:政府主导模式、市场模式和混合模式;最后,借鉴国外经验,对优化我国住房抵押贷款证券化运作模式的提出了一些建议.