我国实施住房倒按揭可行性研究

随着经济发展水平的提高和人们养老观念的改变,倒按揭这一新生事物逐渐为人们熟悉和接受。本文通过分析在我国实施住房倒按揭的意义、在我国遇到的困难及其原因,提出了在我国保障住房倒按揭顺利实施的对策,进而指出住房倒按揭在我国的前景。     

住房倒按揭模式导入的可行性探讨

随着家庭结构的变化和消费水平提高,越来越多的人开始接受“以房养老”即所谓的“倒按揭”,倒按揭在我国发展面临着困境和机遇。     

论房地产市场因素与住房倒按揭的交互影响

"倒按揭"作为一种新的住房融资渠道和养老模式,能否在我国顺利推行,实现其养老的经济支持功能,首先需要从理论的视角厘清其与相关因素间的关系。本文将把着眼点放在"住房倒按揭"与房地产相关因素上,着重探讨二者的交互影响。自有住房拥有量和房地产市场价值总和为"住房倒按揭"推行和可行性提供了坚实的物质条件和市场需求支持。同时,住房产权、房屋价值评估和房地产政策也成了"住房倒按揭"难以推行的障碍性因素。另外,住房倒按揭对形成房地产二级市场大的机构供应商,稳定市场价格,以及衍生品牌地产,以及促进住房消费上具有积极意义。     

商业银行在“倒按揭”中的效益创造和风险防范

“倒按揭”是眼下关于居民养老话题的热门对策。对于商业银行来说,在已经到来的老龄化社会中,把握难得的历史机遇,顺势而为,规避风险,或许能够找到另一个效益增长点,而在众多同业机构中抢占先机,凸显特色。本文从“倒按揭”的概念和历史入手,分析了商业银行在“倒按揭”业务开展中所面临的效益增长机会和所应采取的风险防范措施。     

论我国实行倒按揭养老方式的可行性

倒按揭的养老在发达国家现已普及,我国虽进入老龄化社会,由于传统思想观念束缚,房地产市场发展趋势不明朗,金融技术不达标,七十年土地使用权至倒按揭的交易双方都有风险,从而在我国未获普及。为有力保障老年人的晚年生活及社会稳定,从建立全面倒按揭专门机构,倒按揭法律保障措施,改变我国土地使用权70年的权限开始逐步完善,为我国逐步建立倒按揭养老模式奠定基础。     

中国加强住房按揭贷款风险管理的对策

住房问题是当今社会重要的民生问题,也是重要的经济问题。建立健全住房保障制度、解决好居民的住房困难问题,是政府公共服务的一项重要职责。各级政府和有关部门要提高对住房金融工作重要性和健康发展的认识,进一步落实住房保障责任,增强住房金融市场的调控能力。基于此,本文提出了针对我国的住房按揭贷款的风险管理措施,为改革之中的商业银行预防风险带来一些启示,对进一步推动我国金融体系建设有着积极和现实的意义。     

住房按揭贷款影响因素分析

文章通过分析各因素的变化对按揭年值产生的影响及其敏感性分析,给出了各个影响因素与按揭年值的变化规律。     

住房按揭贷款资产证券化——中国住宅商品化的出路

虽然住房按揭贷款减轻了不少居民的负担,但它还存在着无法克服的功能性缺陷。然而,住房按揭贷款资产证券化不仅对居民买房、商业银行发展、金融市场完善等有着十分重要的意义,而且对我国经济的增长也有着举足轻重的作用。因此,住房按揭贷款资产证券化在我国已迫在眉捷,是中国住宅商品化的出路。     

关于按揭期内住房转让的探讨

随着我国住房制度改革的深化 ,住宅商品化已成必然 ,从而也带动了住房货款业务的发展。住房贷款业务不仅要满足个人的居住需求 ,还应兼顾个人潜在的流动需求。基于银行是住房贷款业务的债权人 ,以维护银行既得利益为原则 ,探讨了合理的“按揭期内的住房转让机制”及其相关问题     

关于规避住房按揭贷款金融风险的思考

美国的次房债引起的金融危机,席卷全球,使世界经济蒙受了重大损失。迪拜的房地产倒债危机重挫全球股市,房地产金融风险的蝴蝶效应成为经济社会最大的议题和看点。就在此时,美国的＂做空大师＂查诺斯认为,中国飙升的房地产业,是由大量涌入的投机资本支撑,看起来像＂迪拜危机的1000倍,或更糟＂,这引起了广泛的争论。中国可以采用年限法、担保法、保险法等措施来规避住房按揭贷款风险。     

住房按揭证券化与现有法律的冲突与选择

本文首先介绍了住房按揭证券化的内涵以及操作流程,然后论述了住房按揭证券化实施所必须的软硬要件,在此基础上结合我国现实情况分析了我国若要实行住房按揭证券化,会导致的与相应的法律法规的冲突,最后对实行住房按揭证券化需完善我国相关的法律的两种途径做了相应的比较,并做出了选择,以期对我国住房按揭证券化有所裨益。     

浅析东亚区域经济合作的障碍与前景

在经济全球化不断发展的趋势下,区域经济的一体化和国际的多边贸易体制也呈现出强劲的发展势头。东亚地区是世界经济中最活跃的经济区域之一,但相对于欧盟和北美自由贸易区,其区域经济合作的进程比较缓慢。本文从政治、经济、社会文化、美国对其的牵制这四个方面分析了东亚区域经济合作存在的障碍,并在最后分析了东亚区域经济发展的前景。     

我国旅行社实施按揭旅游的风险分析与对策

几年前已初见端倪的按揭旅游于去年在国内很多大城市被重新推出,这势必将给旅游消费市场带来一定的机遇和影响。本文具体分析按揭旅游可能带给旅行社的各种风险并试图提出规避消费风险的对策。     

中国企业实施供应链管理的障碍分析

市场的竞争已转为供应链之间的竞争。中国企业在这场竞争中面临着许多障碍,主要有体制障碍、管理障碍、信用障碍、人员障碍、物流障碍等,本文对这些障碍进行了一一分析,对中国企业实行供应链管理具有一定的参考价值。     

“倒按揭”：幸福的晚年值得期待

“倒按揭”业务制度的起源有两说,一说为起源于荷兰,另一说是上世纪80年代中期美国新泽西州劳瑞山的一家银行所创。而现在业内人士公认的,“倒按揭”制度发展最成熟的,最具代表性的唯属美国。根据美国的《联邦银行法》下设的《联邦不动产法》,合法放贷方被规定为银行。除美国外,在不同的国家,该制度的实施亦会有一些变化,以适应当地情况。在加拿大,此贷款产品由一家私人提供。在新加坡,该金融产品服务商为保险公司。     

住房抵押贷款证券化的风险和障碍分析

通过分析住房抵押贷款证券化的风险以及我国的具体国情,得出目前在我国由于条件不成熟,大规模开展住房抵押贷款证券化为时尚早的结论。     

反按揭制度的法律分析

随着我国住房制度改革政策的进一步深化,房屋除了传统之外,房屋的投融资功能正在得到进一步发展和挖掘.为了有效扩大居民消费,拉动国民经济持续发展,“反按揭“制度已逐渐进入了人们的视线,而中国对此还是一片空白,因此讨论对该制度的法律规制有很大的现实意义.     

反向抵押贷款在中国的运行分析及发展建议——对澳大利亚模式的借鉴

反向抵押贷款最早出现荷兰,在美国发展壮大,这种贷款模式现已被很多国家广泛应用,如加拿大、澳大利亚等。中国已经进入老龄化社会,而相应的养老制度又不够完善,反向抵押贷款将对这一问题起到积极意义。本文阐述了反向抵押贷款在中国的运行状况,分析其所面临的问题,并通过对澳大利亚模式的参考借鉴给出一定的建议和解决办法。     

生物技术的应用前景分析

生物技术的发展为人们的日常生活带了非常多的改变,在日常生活的各个领域当中,生物技术的应用都是非常广泛的,对于生物技术的研究应该随着时代发展的变化不断的推进和深入,无论是在技术的研发上还是人才的引进和培养上,生物技术的发展都需要我们给予更多的关注。本文通过对生物技术的应用现状进行分析,发掘生物技术的潜在应用前景,实现对生物技术的更长远的发展,拓宽生物技术的发展渠道。