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有效的调控政策,会使目前房地产价格在一定程度上下跌,但这种下跌,是正常现象,是价格向价值的回归,就正如当房地产的价格远远低于其真实价值时,有效的调控政策会使促使价格上升以接近其真实价值一样。 相似文献
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正我们曾经出台了很多房地产调控政策,目的都是为了遏制房价上涨,未来可能变局是房地产价格不断下跌,政策导向将是如何阻止房地产价格的过快下滑。近期的尹中立博士虽忙于在大学授课,但他还是会笔耕不辍,时而发表一下他对资本市场和房地产市场的看法。"我们要看到的不仅仅是下半年房地产市场的发展趋势,而应是未来十年 相似文献
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积极鼓励自住性住房消费 总被引:1,自引:0,他引:1
自加强对房地产市场的宏观调控以来,投资性购房行为受到必要的控制,短期炒买炒卖的投机性操作得到有效遏制,住宅市场需求中的虚假因素正在逐步消除,住房价格明显回落,接近真实价格,调控效应正在较好地显现。但与此同时,由于政策风险、房价下跌风险的增加,消费心理发生逆转,导致 相似文献
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货币政策是各国政府对房地产价格进行调控的常用手段,我国政府也曾多次利用货币政策对房地产价格进行调控。利用面板向量自回归模型从实证角度分析货币政策对各区域房地产价格传导效果,从而来验证统一的货币政策对于区域房地产价格的传导是否具有差异性?研究表明,利率的增长会使东部地区的房地产价格下降,东北、中部和西部地区的房地产价格则会上升;东北地区和东部地区的房地产价格受货币供应量和信贷的影响较小,而中西部地区受其影响较大。 相似文献
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房地产市场增长过快,价格过高,不仅会加剧居民贫富差距,还会对我国经济的健康运行产生不良影响.虽然政府一直本着防止房地产市场过热泡沫化的态度进行调控,但房地产价格仍迅猛增长,在一系列调控政策收效不理想的情况下,政府出台了房地产限购令.本文将从房地产市场需求角度出发,定性研究限购政策的实施效果,进而提出有关政策建议. 相似文献
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本文首先分析了当前影响房地产市场的主要因素;然后评价了本轮房地产调控政策的特点,阐述调控政策的作用机制;最后分析了宏观经济形势和影响房地产市场的微观主体,得出房地产市场将会延续调整政策、价格保持稳定。 相似文献
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本文首先分析了当前影响房地产市场的主要因素;然后评价了本轮房地产调控政策的特点,阐述调控政策的作用机制;最后分析了宏观经济形势和影响房地产市场的微观主体,得出房地产市场将会延续调整政策、价格保持稳定。 相似文献
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2011年下半年以来,随着全国商品住宅成交量趋于低迷和价格开始下跌.调控政策紧中趋稳。上海房地产市场的走势基本与全国同步,但相对其他城市而言,调控效果更好、见效更早。基于今年第一季度的相关数据,笔者试做以下分析。 相似文献
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文章以房地产价格内涵作为切入点,剖析了影响房地产价格的因素,并且对其影响因素进行了特征分析,进而提出了基于影响房地产价格因素的调控当前房地产价格的相关政策建议. 相似文献
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文章以房地产价格内涵作为切入点,剖析了影响房地产价格的因素,并且对其影响因素进行了特征分析,进而提出了基于影响房地产价格因素的调控当前房地产价格的相关政策建议。 相似文献
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在政府垄断土地供应制度下,土地供应方式会对房地产市场及其价格产生较大影响。地方政府可通过土地供应手段,调控房地产市场供应及价格。但如果土地供应的节奏、结构和出让金政策等方面不能跟进,将会降低土地供应的有效性,最终导致调控政策不能发挥应有作用。 相似文献
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加息对房地产价格的影响 总被引:3,自引:0,他引:3
房地产的价格是由房地产的供给和需求平衡决定的,加息不会直接影响房地产的价格,而是通过影响房地产的供给和需求来影响房地产价格的。对于开发商来说,加息使房地产开发的成本加大,这种成本的上升最后也得加入房价中,但是这不一定会导致房地产价格上涨,因为房地产价格的上涨受多种因素影响,其结果要看房地产供给与需求的平衡情况,决定房地产价格的上涨与下跌。也会出现如下的可能:开发商的成本加大了,一些小的房地产开发商可能由于成本的加大,资金链出现危机,急需回笼资金,有可能降低销售价格;而对大房地产开发商而言,有可能把这部分成本转… 相似文献
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房地产价格、地方公共支出与房地产税负关系研究——理论分析与基于中国数据的实证检验 总被引:7,自引:0,他引:7
本文采用1998~2006年我国31个省(直辖市、自治区)的面板数据分析房地产价格、地方公共支出与房地产税负之间的关系.研究结果显示:(1)房价、地方公共支出与房地产税负两两之间存在反馈关系;(2)房地产税负会对房价产生抑制作用,而地方公共支出对房价有明显的促进作用;(3)地方公共支出与房地产税负对房地产价格的影响存在动态差异性.本文的政策建议是:(1)房地产税收政策和地方公共支出预算相互配合的政策组合能有效调控房地产市场;(2)对现行的房地产税收制度进行改革,减少房地产流通环节的税种和税负,开征物业税等. 相似文献