房屋征收补偿中的价格评估机制研究——基于《国有土地上房屋征收与补偿条例》及相关规定的分析

房屋征收补偿中的价格评估过程可以分为评估机构的遴选与评估价格的形成两个环节,这两个环节均存在制度与实践不契合之处。本文通过分析《国有土地上房屋征收与补偿条例》及相关规定,提出从两个方面解决问题:一是扩展评估机构的民意基础,强化其专业技能;二是在房地产价格评估市场启动竞争机制,实现评估机构间的监督与自我管理。     

浅谈房地产期房价格的评估方法

笔者在文章中以房地产期房价格评估的理论方法为基础,进一步提出评估中存在的难点,并针对这些难点提出了个人见解,以期达到促进期房价格评估规范化的目的.     

旅游资源经营权价格评估指标及方法探讨

旅游资源经营权作为一种资本化的财产权．必须在市场交易中以价格的形式反映其价值。弄清旅游资源经营权的基本概念，结合旅游资源的特点，构建旅游资源经营权的价格评估的指标体系，运用资产评估的基本理论和方法，确定旅游资源经营权的价格评估方法。     

房地产税收评估征收之我见

国内外税收征管实践表明,按房地产评估值征税。有利于发挥税收调控功能,调节级差收入,合理配置资源,提高地方政府运用税收政策工具的灵活性。但现阶段,我国推行这一征管措施还需要一定的制度和环境条件。     

玉器价格的评估

俗话说“黄金有价玉无价”。这是因为决定玉器价格的因素有很多，如玉器的质地、玉料的种类、造型意境、雕琢工艺、时代远近、稀有程度等。玉器的市场价格在很大程度上全凭喜爱的多寡在比较中产生，如何给玉器做价是件不容易的事。对我们价格认证工作人员来说，对玉器价格的评估，要充考虑以下几个方面：一是通常见的玉石种类有多种，     

价格鉴定和价格评估的区别

“价格鉴定”是指司法行政机关指定部门设立的价格鉴证机构,对刑事、民事、经济、行政、仲裁案件涉及的扣押、追缴、没收、纠纷物品等各种权利客体的价值和真实性进行的估算、鉴别和认定。完整的统一用语是“涉案物品价格鉴定”。“价格评估”有广义和狭义之分,广义的价格评估是指各类机构接受委托,对各种财产和服务项目进行的鉴定评估,包括司法、执法领域各种涉案物品的价格鉴定,也包括生产、流通 、消费领域的生产、生活资料的价格评估。狭义的价格评估是指社会经济鉴证类中介机构接受当事人的委托,对生产、流通、生活消费领域的财产进行的估价。也称“非涉案物品价格评估”。近几年,为了区别价格鉴证的不同形式,价格评估都是使用狭义概念。本文所指价格评估为狭义概念的价格评估。     

房屋征收评估的实践与思考

切实依法、客观、公正地做好房屋征收评估工作,有利于化解矛盾,维护征收信访稳定。笔者从实际出发,分析了房屋征收评估存在的难点和问题,并提出了相应对策与建议。     

价格评估中少数股权风险及测算问题研究

目前，我们进行股权价格评估的方法一般是先进行企业整体价值鉴定．然后按照评估股权占总股本的比例进行分配，这里我们自然地将企业整体价值等同于每股股权价值的简单相加．这样我们在对一个企业进行的价格评估时。等于同时把两项工作当成一项工作在做。即把企业整体价值的评估和股权价值的分配混在了一起。但实际上股权价格评估是一个复杂的过程．区别企业整体价值评估与企业股权价格的评估有利于提高股权价格评估的准确性和科学性。     

加油站的顾客忠实吗

在管理学中,80％与20％的关系广为人知,即企业80％的利润来源于20％的忠实顾客。这一规律已被国外大石油公司运用。成品油市场全面开放即至,忠实顾客的地位也前所未有的显现出来。     

农用地转用价格构成及评估思路

笔者以当前我国农用地转用价格评估存在的弊端为切入点,分析了农用地转用价格的构成,提出了农用地转用各类价值形态评估新思路,给出了一个较为完整的农用地转用价格评估体系。     

我国加油站便利店的现状与发展

本文先是阐述了国外加油站便利店的发展状况,接着分析了我国加油站便利店发展的现状与阻碍其发展的因素,最后指出了我国加油站便利店的发展趋势。     

公充价值计量的估值方法和影响因素分析

建立公开的市场价格体系,优化市场资产的估价系统,使各种资产的市价很好地反映其真实价值。同时,充分发挥资产评估中中介、物价等机构应有的监管作用,建立起完善的监督、制约、平衡机制,防止利用公允价值进行造假;提高公允价值的可操作性,为公允价值全面应用提供保障。同时,加强计量理论研究,有利于公允价值在操作层面上的推广,从公充价值计量的估值方法和应用进行探讨,从而改善企业业绩,设计最优的路径。     

我国城市商品住宅价格水平合理性评价方法探析

炒房团的投资购房行为引起了房价非规范的飙升,为保护城市居民购房利益,政府必须出台宏观政策调控房价至合理水平。因此,确定房价水平合理性的评价方法尤为关键。结合我国土地资源与人力资源分布情况,分析了房价收入比应用的局限性,并从消费结构视角提出新的评价方法,同时以北京、上海和天津三大城市为例分别进行了实证分析。     

我国城市商品住宅价格水平合理牲评价方法探析

炒房团的投资购房行为引起了房价非规范的飙升，为保护城市居民购房利益，政府必须出台宏观政策调控房价至合理水平。因此，确定房价水平合理性的评价方法尤为关键。结合我国土地资源与人力资源分布情况，分析了房价收入比应用的局限性，并从消费结构视角提出新的评价方法，同时以北京、上海和天津三大城市为例分别进行了实证分析。     

小农户背景下土地承包经营权流转价格评估机制研究--以湖北省孝感市为例

利用规范研究,结合收益法、Hurwicz准则、层次分析法,得出土地承包经营权流转价格评估模型。基于湖北省孝感市实地调查数据,对评估对象的流转价格进行评估。结果表明:湖北省孝感市陈丰村3.3亩土地承包经营权流转10年的价格为17474.30元,平均每年每亩529.52元,符合实际流转价格。根据评估模型的影响指标,提出了加强技术研究和推广、提高农村机械化种植的普及率、加大投资农业基础设施的建设、重视农村人才培养等建议。     

基于土地增值收益共享的拆迁土地价值评估方法研究

本文以整体拆迁过程中土地价值评估的现状为切入点,分析目前拆迁土地评估中存在的三大误区,并根据利益分配原则就拆迁后土地增值收益的分配问题提出评估技术路线。     

我国节能环保上市公司的业绩评价研究——基于因子分析法和熵值法的实证分析

节能环保产业在2015年即将成为我国国民经济新的支柱产业,因此扩大产业规模、提高节能环保上市公司绩效是当务之急。针对这个问题,通过构建节能环保上市公司的业绩指标评价体系,并利用因子分析法和熵值法对节能环保上市公司业绩进行实证评价。研究结果表明,由于出色的创新和偿债能力,软件和信息技术服务行业在业绩评价中总体处于领先地位。我国节能环保上市公司要想实现快速发展,必须重视科技力量,增强创新能力,提高核心竞争力。     

海关实验室气瓶室设计管理分析

本文以实验室用气安全出发,选取气瓶这一特种设备与危险化学品双重属性的压力容器,对其安全风险管理进行分析,结合海关实验室工作实际,就存放场地气瓶室的设计与管理提出建议,以实现用气安全可控。     

The Effect of Perceived Value and Switching Barriers on Customer Price Tolerance in Industrial Energy Markets

Purpose: This article analyzes the effects of perceived value, satisfaction, and switching barriers on price tolerance. It also examines the moderating effect of switching barriers.

Methodology/Approach: Empirical research was conducted by collecting information from a sample of 326 major gas and electricity consumers in a newly liberalized industrial market with a high concentration of suppliers.

Findings: Switching barriers are the main antecedent to price tolerance. Price tolerance of industrial customers depends directly on switching barriers more than on satisfaction. The customer satisfaction construct is a necessary but not sufficient predictor of price tolerance. While satisfaction has an effect on price tolerance, the effect of perceived value on price tolerance is only indirect through satisfaction, even though it may produce positive direct effects when there are high switching barriers.

Originality/Value/Contribution: For the first time in a B2B framework, the moderating effects of switching barriers on the relationship between perceived value, satisfaction, and price tolerance have been analyzed.     

企业隐性人力资本存量价值计量方法研究

本文认为,隐性人力资本难以察觉和确认,但确实存在,同时其存量价值是不断变化的,随着员工在企业工作时间的增加,其工作经验、工作诀窍也在不断加强,而且随着岗位变化,员工隐性人力资本存量价值也会发生变化。企业隐性人力资本存量价值的计量是一个难题,理论界虽提出了许多方法,但都存在着夸大、不稳定、可操作性差等缺陷。文章以马克思“复杂劳动等于倍加的简单劳动”及微观经济学“工资等于劳动力的边际产出”的观点为基础,通过折算法计算企业隐性人力资本存量价值,能比较准确地反映隐性人力资本存量,可操作性较强,计算结果与现实情况较为接近。