用世界眼光建宜居社区

目前广州的房地产市场有以下几个特点，发展商必须理性判断，冷静的分析目前的房地产形势。     

2004年广州地产投资沙龙

4月9日，《房地产导刊》社在天伦万怡大酒店举办了2004年广州地产投资沙龙，广州房地产业协会会长陈敦林、各大发展商和中介商以及地产界人士共100多人出席了沙龙。沙龙的气氛热烈，发展商和中介商畅所欲言，热情地讨论了有关房地产投资话题。     

来自土地分开招标拍卖的实力挑战

房贷政策软着陆将使房地产市场发生系列变化，土地市场的竞争将加速房地产企业的优胜劣汰，发展商的综合实力将再次面临考验和挑战。     

打捞沉默的资本和实力

很多年以前，以新世界、和记黄埔、恒基兆业、新鸿基等为代表的香港房地产发展商便以一种渐进的方式逐渐渗透到内地市场……     

什么时候北上？

开发商“北上”并不代表当地房地产市场没有发展潜力，是发展商实力的表现。     

北上随想——南北房地产发展差异之我见

业界一直有用“嘴巴地产”来形容以北京为代表的北派发展商，而用“手工地产”来形容以广州为代表的南派发展商的说法。难道南北房地产发展的差异仅在于此?     

谁充当未来中国地产旗手

一个区域或一个城市的经济发展和房地产发展有密切的联系，这是很多经济学家和房地产发展商达成的共识。因此，未来中国地产旗手和未来中国区域经济旗手息息相关。     

中介行业报告中间人骇客帝国Ⅲ、无间道Ⅱ

当中间人成为一种业，中间人除了做好本职工作外，更多的是为发展商提供不同领域的专业服务；中间人作为社会上一种生存形态，在为发展商服务的同时，也为自己的生存空间创造了条件；房地产市场因为有中间人的存在而多了一份活力，随着外来客的“杀入”，广州中介市场气氛空前紧张，中间人也面临更大的挑战；业内人士认为，从强者的公开较劲到大量非法小中介的暗流涌动，整个房地产中介市场的“战国时代”已经来临；面对竞争，哪些中间人能技压群雄笑到最后？     

列底卖得怎么样？

房地产市场发展到今天，到底公布的销售数字有没有“水份”，理性的发展商和消费者都会彼此心照不宣。     

房产投资“陷阱” 房地产顾问遭遇地产销售经理,谁更门儿清?

一个是为发展商策划但声称决不参与推销的房地产顾问;一个是投身房地产销售多年但声称自己不敢下决心为自己买房的销售经理。个中原由,慢慢看来。增值还是被套田子(以下简称田):房地产老板在低价开盘、高价现售后声称房产增值了,这是真正意义上的增值吗?李彦荣(以下简称李):当然不能这样说。房产升值是个长期保值的概念、不是发展商说的今天卖7000元,明天卖8000元就是升值了。对价格的控制,只是发展商的一种促销手段。即     

旅游地产开发与科技生态环保

旅游地产是房地产开发到一定时期的产物，是在城市中心开发完毕后，地产开发向远郊区发展大趋势的一种表现。该类地产或依托较好的自然风景资源，或依托自然风景加人文景观两方面资源，或是发展商自己投资，建设—种独具吸引力、     

本地化决定企业发展空间

虽然外来发展商纷纷看好中山的房地产市场,但是也并不意味着在中山拿到了地,就"挖到了金"。对于中山地产来讲,外来发展商所看到的是一个3至5年后的市场空间,但是在近期,身在中山的发展商包括外来发展商和本地发展商都要面临着这个问题:市场供     

被引进的地产领袖企业

房地产企业跨区域发展不容易，做到有影响力更是不容易，发展商除了有超人的勇气外，敏锐的经济眼光是不可缺少的因素。     

面积测量3％的玄机

事实证明，“缩水房”不但缩小了房子面积，消费者对发展商的信任度也大大缩小．这关系到一个房地产企业长远发展问题。     

从估价角度谈房地产开发的成本控制

由于房地产市场的扩大，房地产的竞争将会三趋激烈，相互替代的可能性较大，购买可选择的机会较多，日益理智。一般情况下，各楼盘售价不会相差大远。但随着土地使用政策的转变，实行土地招标和拍卖后，土地供应量相对减少，土地竞投竞争的不断加剧，土地成本将会不断升高，发展商获得暴利的机会相对减少．大部分的发展商只能获得行业平均利润。据中国经济景气监测中心的一项调查显示。半数以上的房地产开发商认为地价升高、建筑造价增加和筹资利息过高是房价偏高的主要原因。     

企业文化

目前成都的房地产市场，在经历了前几年的概念轮炒、广告大战之后发展到了一个全新的阶段：市场已经完全成为买方市场，消费者在市场中占有绝对主动；市场充分细分，任何一种户型、一种建设风格都难以独占市场风骚；发展商之间的竞争层面提高，专业化、品牌化、集中化趋向明显；在接受了多年的广告“教育”后，消费者们日益成熟老练，对楼盘综合素质的高低有着明确的评判标准，普通的广告说辞、“概念”已难以令他们心动。市场环境的巨大变化，新增楼盘数量居高不下的压力，使得房地产营销工作日益艰难。发展商们已到了必须对自己的营销理念…     

房地产市场的变化与房地产发展商的应变

中国的房地产市场是一个新兴、巨大、充满机会与活力的市场。房地产市场的发展是一个不断变化调整和规范化的动态过程。本文从实务角度分析了中国房地产市场的变化特征，趋势及影响要素，探讨了在当前市场调整期间房地产发展商可供借鉴的应变对策。     

跨越“不可能的职位”

大型房地产发展商龙马公司在一个繁华路段兴建一幢高层商用楼，该路段毗邻多条著名商业街，交通四通八达。周围的楼价高涨，获利前景良好。发展商信心十足，相信此商用楼一定能吸引大批公司入驻。公司成立了新的营销部门，并将商用楼的租售计划重任落在刚刚加盟公司的营销经理马先生身上。     

要闻

要闻张百发说北京房地产市场不会大起大落本刊讯张百发在北京市第二届房地产交易展示会开幕式上说：“北京市房地产市场不会大起大落。”主管北京市城市建设的副市长，用其幽默的语言给在北京的房地产发展商吃下“定心丸”。张百发说，北京房地产市场的趋势是只能涨不会落...     

房地产品牌运营的十大误区

中国房地产业的革命已经开始！ 为了适应这场伟大的变革,中国房地产发展商的经营理念需要进行脱胎换骨的改造,具体来说,就是要实现传统的产品营销理念向品牌运营理念的转变。 房地产品牌运营对许多发展商来说是一个既耳熟能详,但又似是而非的概念。理论的贫乏,概念的混乱造