王兆国谈《物权法》

物权法是规范财产关系的民事基本法律，调整因物的归属和利用而产生的民事关系，包括明确国家、集体、私人和其他权利人的物权以及对物权的保护。     

现代物权法的发展趋势

关于现代物权法变迁的重要动向与发展趋势，学者们有多种概括总结和预测。其中大致涉及物权的社会化、价值化、国际化、物权种类的增加、相邻关系之公法与私法双轨规范体系的形成、共有制度之调整、用益物权之消长、担保物权机能之强化与类型的细分、物权关系上的私法自治之扩张、物权法定主义之缓和、物权与债权之相对化等诸多方面。还有的学者认为物权法的现代化趋势表现为法律本位社会化、法律性质公法化、法律关系扩张化、法律界区模糊化及法律内容国际化等趋势。     

关于房地产登记制度的探索

2007年10月1日起实施的物权法作为一部规范财产关系的民事基本法律，对物的权利归属和利用等内容进行了全面而详细的规定。房地产作为不动产物权的外在表现形式，其法律关系也是物权法调整的重要内容。根据物权的公示公信原则，不动产物权的变动应通过登记予以公示。因此，房地产登记制度的确立和完善，     

以《物权法》指导和规范征地事务管理

《中华人民共和国物权法》是随着改革的深化、开放的扩大和社会的发展，依据宪法确认财产、利用财产、保护财产以及调整财产关系的基本法律。它以所有权、用益物权和担保物权为物权体系的主要内容。它是土地产权管理法律体系的核心，也是当今处理征收集体土地各种矛盾和利益关系的依据。     

物权法对征地事务的规范

征地事务是国土资源管理的重要内容。从征地管理的总体规范而言；国土资源立法以加强管理为着眼点，强调保护与限制；而物权法则以所有权、用益物权和担保物权为物权体系的主要内容，从法律角度规范财产的关系。物权法是土地产权管理法律体系的核心，它对征地事务的一系列规范，是我们正确处理征收集体土地各种矛盾和利益关系的重要依据。     

从物权担保看《物权法》精神

经过第十届全国人民代表大会第五次会议的审议,《中华人民共和国物权法》获得了高票通过。这在大陆法系国家是标新立异的,它是中国的立法特色,也符合中国的特殊法律国情。作为物权法重要一编——担保物权,既是市场经济的重要调节手段,也是国家在进行法律调控的不可或缺的工具。担保物权秉承调整财产关系的物权法宗旨,继承《担保法》的基本原则和精华,改善旧法的不足之处,《物权法》的总体精神和原则,在这一编可见一斑!     

关注《物权法》

《物权法》是民法典的主要组成部分,是以财产归属和支配关系为内容的法律。物权作为人类历史上最早出现的财产权,与每个人的经济活动休戚相关。房地产是人们主要的财产,各种房地产权利更是与物权密不可分。而今《,物权法》已经正式列入了今年的立法计划,作为房地产业内人士,理应给予这一重要法律以充分的关注。我们应该高度关注《物权法》的立法进程、关注《物权法》的内容以及对我们的工作将产生的积极影响。自从梁慧星的《物权法》草案建议稿问世以来,已经历时8年。其间,对《物权法》草案已经进行了多次审议,并且通过媒体公开向公众征求意…     

物权法（草案）解析

是一种静态的财产关系,也就是说调整的是物的归属和利用关系,重点解决三个问题:第一,物归谁所有,谁是物的主人;第二,物权人享有哪些权利,物权人之外的其他人负有什么义务;第三,物权受到侵害以后如何保护。一、物权法的框架结构草案共5编,19章,251条。第一编总则。草案对物权法的立法目的,适用范围,基本原则,确认物权的规则和物权的保护等作出了规定。物权是对物的权利。物权法上指的物,主要是不动产和动产。物权法调整的财产关系的基础是社会主义基本经济制度。因此,制订物权法,对维护国家基本经济制度,维护社会主义市场经济秩序,维护最广大…     

20个你必须知道的物权概念

《物权法》是确认财产、利用财产和保护财产的基本法律，是调整财产关系的重要法律。一些法律专家评价说，中国制定物权法，一个主要目的就是“构建完善的私有财产保护法律制度，依法保护私有财产，最终促使一切创造社会财富的源泉充分涌流”。[编者按]     

为您详解《物权法》(连载之一)

<物权法>是规范财产关系的民事基本法律,调整因物的归属和利用而产生的民事关系,包括明确国家、集体、私人和其他权利人的物权以及对物权的保护.对物权制度的共性问题和现实生活中迫切需要规范的问题做出规定,进一步明确了物的归属,定分止争,发挥物的效用,保护权利人的物权,完善了中国特色社会主义物权制度.     

浅谈不动产登记审查的公信与效率

根据《物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”以及第十五条“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”的规定，不动产登记，并不影响合同效力，仅产生物权变动的法律后果。可见，不动产登记行为本身并不在当事人之间设定民事权利义务关系，亦不对不动产权属状态进行设定或改变，而只是通过登记，使不动产权利具有一种公示、公信的法律效力。它是对不动产权属法律关系的确认，是对权利人合法拥有不动产权利的证明。它体现了国家行政权力对房地产物权关系的合理干预，起到了保护物权的作用，对物权的变动加以公示，其交易的主体能了解权力归属的状况和物权人的身份，减少欺骗交易的发生，有利于保护第三者的权益，维护交易安全。     

用“三延伸”重塑反贪工作的社会服务功用

检察机关的宪法定位为法律监督机关。法律监督的功用有狭义和广义之分，狭义上的功用是法律监督，即维护宪法和法律的统一正确实施，彰显司法公平正义；广义上的功用是社会服务，即维护社会稳定，保障经济发展。由此可见，检察机关狭义功用是一个点，而广义功用则是个面，从点和面的关系上看，点的并联和支撑，搭建面的平台，而面的平台效用又体现了点存在的必然性和终极意义。     

用"三延伸"重塑反贪工作的社会服务功用

检察机关的宪法定位为法律监督机关。法律监督的功用有狭义和广义之分，狭义上的功用是法律监督，即维护宪法和法律的统一正确实施，彰显司法公平正义；广义上的功用是社会服务，即维护社会稳定，保障经济发展。由此可见，检察机关狭义功用是一个点，而广义功用则是个面，从点和面的关系上看，点的并联和支撑，搭建面的平台，而面的平台效用又体现了点存在的必然性和终极意义。     

寄望新法洗冤屈 物业挥泪告业主

历经七审，几经周折，创全国人大立法史上单部法律草案审议次数之最的《物权法》，自10月1日起已经正式实施。其实施后，对物权范畴关系的重新确立和调整再度成为众望所归。土地交易、房屋拆迁、农地承包、物业纠纷……所有这些，人们都期待《物权法》给与明确的答案和指导方针。这部备受关注的法律，成为坊间热议的焦点。[编者按]     

“物权法”千呼万唤始出来

历经七审，几经周折，创全国人大立法史上单部法律草案审议次数之最的《物权法》，自2007年10月1日起已经正式实施。其实施后。对物权范畴关系的重新确立和调整再度成为众望所归。土地交易、房屋拆迁、农地承包、物业纠纷……所有这些，人们都期待《物权法》给与明确的答案和指导方针。这部备受关注的法律，成为坊间热议的焦点。     

试论物权法定原则

物权法定原则,是指物权只能依据法律设定,禁止任何人创设法律没有规定的物权、禁止超越法律的限制行使物权的法律原则。物权法定原则,在物权法的结构体系中居于枢纽地位。但是随着社会的进步,物权法定原则在实务中越来越暴露出不足之处,完善物权法定原则很有必要。所以,建立一套完整的物权体系、协调与法的价值追求的比例原则的关系、克服物权法定原则僵化性及滞后性,从而进一步完善物权法定原则。     

拿起《物权法》尚方宝剑

9月24日，新一轮的《物权法》草案研讨在海淀区政府举行。物权是指人们直接支配“物“的权利。“物“包括动产和不动产。明确物的归属，定分止争是物权法的主要作用之一。明晰产权、物有所属是物权法的核心。物权是与人们日常生活密切相关的权利，如土地征用、房屋拆迁、物业纠纷等许多问题，其实质无不涉及产权关系的明确、权利人财产权益的保护。     

我国不动产登记制度应在变革与创新中完善(下)

为改变现行不动产登记物权种类配置滞后于社会经济发展及新物权设置混乱动摇物权法定原则的状况，必须通过物权法立法，在确认传统的且已成熟稳固的物权种类的同时，创设新的登记物权种类，让法律确定的物权种类涵盖所有的登记物权。这里所说新的物权种类有三种情况：     

对物权法的几点认识

物权作为法律规范的独特性，是一种民事权利。物权法的基本范畴应当包括确定物的支配秩序、建立物权变动制度、建立第三人保护制度等方面。同时物权法科学法理只有与我国实践相结合，才能发挥其重要作用。     

不动产物权权属判断规则及应用

一、不动产物权判断基础规则 物权法调整物的归属和利用,因此,物权之归属判断在物权法中占有重要的地位。物权法原理认为,物权是一种对世权,具有对抗效力。物权对抗世人的效力主要体现于对抗知情人;对于不知情人,物权即丧失对抗性。因此,物权法必须确立让他人了解谁是物权权利人的规则。而这一问题,