个人房屋出租税收征管问题初探

当前,随着社会经济的发展,房地产业的繁荣,社会流动人口的增多,个人房屋出租行为十分普遍,房屋租赁市场日趋活跃。由于个人房屋出租变动频繁、纳税人分布面广等原因,个人房屋出租税收征管长期处于"老大难"的状态,虽然有的地方地税部门已经有了比较成熟的经验,但房主难找、租金难定、税款难收的问题依然存在,     

房屋出租业税收存在的问题及对策

近年来,太原市单位、个人出租房屋的现象越来越多,房屋租赁业已成为地方经济的一项极具潜力的税收增长点。从房屋出租业现状来看,房屋租赁业点多、面广、分散、隐蔽,房屋租赁税收管理工作中出现了一些新情况和新问题,存在税款流失现象。针对这一问题,笔者做些简要分析,并提出改进建议。一、房屋出租业税收征管的现状及存在的问题目前太原市房屋出租业主要有以下特点:一是房屋租赁方式多样化,出现了直接出租、中介出租、变相出租、转租等多种类型。二是房屋租赁     

武汉清查经营性房屋出租税收成效初显

一场前所未有的经营性房屋税收清查号角正在江城吹响。 随着武汉经济腾飞和房地产市场的发展．购买房屋用于经营性出租的现象越来越多．但主动申报纳税的业主却并不普遍。     

浅议如何堵住私房出租税收漏洞

随着经济不断发展和人民生活水平不断提高，私房出租也逐渐兴旺起来，但税收征管却严重滞后。据调查测算，鹰潭市月湖区私房出租年税收约70万元，而市地税二分局1996年至1999年仅征收了1．1万元．2．9万元、11．2万元和16．6万元，税收流失严重。不仅如此，由于大量偷逃税存在，造成税负不均。一方面许多私房主拒缴税收，一方面已纳税的群众怨言甚大，税收征管难度和征纳双方矛盾进一步加大。究其原因，主要有：一、公民纳税意识淡薄，大量偷逃国家税收。     

堵住外企对外承包经营项目的税收漏洞

近年来，一些外商投资企业为了创收的需要，与其他企业（以下简称承包方）签订承包合同，将自己的全部或部分经营项目交由承包方负责经营管理。但未改变外商投资企业法人地位、名称和经营范围等工商登记内容，承包方在经营中仍以外商投资企业的名义，对外从事生产经营活动，承包方独立承担经营风险，并按合同规定向外资企业交纳承包金。依据国家税务总局规定，外商投资企业由承包方负责经营而取得的生产经营收入，仍应以外商投资企业为纳税主体。目前的一些承包方虽然是企业法人，有自己独立的营业执照及税务登记证，但由于没有办理其承包的经营项目，为了从事正常的生产经营活动，仍然使用外商投资企业的营业执照、行业经营许可证等必要的文件，并从外资企业那里购买发票使用，这样可以确认承包方以外资企业的名义对外从事经营活动。在财务上，承包方独立建账，独立核算，有些承包方每月给外资企业报账务报表，由外资企业按报表上的数字以本企业的名义代其缴纳各项税费。但是，承包方取得的经营收入以及发生的成本、费用均未纳入外商投资企业的财务中进行核算，外商投资企业也没有对承包人进行财务上的监管。而税务部门在日常往往只注重对外商投资企业收取承包金的检查，疏于对承包方负责经营取得收入的...     

房屋出租应如何纳税

当前随着我国市场经济的发展,企事业单位和个人出租房屋的现象普遍存在,房租金额也比较大,但是房屋出租者主动纳税的人还为数不多。必须大力宣传出租房屋的纳税问题,增强房屋出租者的纳税意识。那么,房屋出租者应该如何纳税?根据税收法规的有关规定,出租房屋应该缴纳以下几种税收:1.房产税。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》的规定,拥有房屋产权的单位或个人在房产税开征范围内出租房屋的,按照租金收入的12%缴纳房产税(部分城市已对个人住宅出租调整或降低了税率)。2.城镇土地使用税。根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》的…     

企业房屋出租业务的会计处理

正企业经营活动中,经常会发生房屋出租业务。本文以执行《小企业会计准则》的企业为例,对实际工作中常见的房租业务及会计处理方法,作一分析。一、预收租金形式在房屋租赁交易中,对合同约定"先付款,后使用"的,承租方须预付若干期租金,作为信用保证,会计核算如下:例如:甲公司将某房屋租给乙公司,租期2013年7月至2016年6月,月租金2万元,3年租金72万元。2013年6月,乙公司预付7-12月房租12万元。甲公司会计处理如下:1.按房租合同1年的租金,缴纳印花税     

房屋出租偷税现象应引起重视

房屋出租偷税现象应引起重视朱广详最近，在部分企业、事业单位审计时发现，房屋对外出租偷税现象较为严重。个别单位为逃避监督，以承包费、管理费、集资门面改造、联营上交利润等形式代替租金，隐瞒收入。也有的采取加大水电收费等办法减少租金。有些单位不给承租人开具...