城中村改造中的拆迁补偿政策研究——以猎德村为例

拆迁补偿是城中村改造过程中十分重要又难以解决的问题。拆迁补偿问题的解决依赖于公平、合理、有效的拆迁补偿政策。猎德村是广州城中村改造的第一个成功试点,其拆迁补偿政策具有组织形式的高效性,改造方案的实用性,置换资金的创新性等优点,同时也存在着资金筹集方式不能普及,置换金处理不公正、支付标准不合理等缺陷。总结猎德村改造中拆迁补偿政策的经验可以为广州今后的城中村改造提供了启示和借鉴。     

包头“城中村”问题分析

城中村是城市化进程中受城乡二元管理体制约束和政府部门管理不善而产生的现象.由于城中村建筑质量差,建筑密度高,缺乏科学规划,生活环境恶劣,因此对城中村的改造就成为历史的必然.土地制度、拆迁安置与补偿、集体资产股份制这三个方面是决定这项改革运动能否进行的主要因素.为了顺利推进城中村的改造,政府必须采取措施加快对城中村的改造,实现政府和村民利益的双赢.     

城中村改造的法律本质

城中村改造是地方政府在国家严格的耕地保护政策下掀起的新一轮"征地"狂潮,是地方政府主导的一场针对城中村失地村民最后一片集体土地的利益博弈。地方政府通过城中村改造,剥夺了村级组织最后一片建设用地;通过将村民宅基地无偿"转为"国有,没收了村民最后一片栖身之地;不公平补偿的城中村房屋拆迁改造,侵害了村民私有房产所有权,摧毁了农民自主再就业的工作岗位及其自力更生谋取的穷人福利,特别是违法的改造程序公然践踏了村民的自治权利。     

浅析城市房屋拆迁的矛盾

随着各地政府对城市进行的大规模改造，拆迁已成为一个严重的社会问题。各个地方“钉子户”层出不穷，从而暴露出了房屋拆迁中存在的制度性问题。本文通过分析拆迁冲突中存在的各种矛盾，试图从中找到解决的办法。     

杨凌示范区城中村改造居民福利问题分析及对策研究

城中村指城市化不断推进的过程中,城乡二元体制下,位于城区边缘农村被划入城区,在区域上已经成为城市的一部分,但在土地权属、户籍、行政管理体制上仍然保留着农村模式的村落。随着城乡一体化进程的加快,城中村在社会治安、人口素质、公共基础设施等方面呈现的问题日益突出,村民改善生活环境的需求日渐强烈,也成为了各地政府和学者关注的焦点。为了改善城中村人居环境、提高村民生存发展能力,提升城市品位,城中村改造普遍成为地方政府重要而亟待开展的任务。以杨凌城中村改造为例,以当地城中村改造安置政策为依据,通过实地调查改造后的城中村社区,对改造前后村民福利变化进行深入分析,探讨城中村改造的创新思路,提出保障城中村村民福利的政策建议,为城中村合理改造提供借鉴。     

城中村居民就业问题浅析——基于山西省太原市城中村的调研

目前城中村居民就业方面的问题比较突出,其中包括多数城中村居民处于一种不充分的就业状态,多数城中村居民创业精神不足,村里就业不规范,村办集体企业就业人员比较少,城中村改造中存在"轻就业安置"、"重拆迁补偿"的现象等。在今后城中村改造中,各级政府要高度重视城中村居民就业问题,制定必要的优惠政策,支持城中村发展集体经济和鼓励城中村居民自我创业,建立就业安置与拆迁补偿并重的机制,加强技能培训,规范就业行为。     

城镇化视野下城中村治理困局的破解之策

随着城市规模的快速扩张,以城中村为典型代表的郊区土地问题已经成为经济社会发展的焦点问题。在政府垄断城市土地一级市场的大背景下,城中村建设用地要入市流转必须先经过征收转为国有土地,各地普遍面临矛盾尖锐的城中村问题。本文从人口城镇化和土地城镇化的宏观视角出发,探索城中村的治理困局,较全面地评析既有的城中村改造模式,揭示地方政府普遍存在的治理误区可能带来的严重后果,最后提出了破解城中村困局的政策设计。     

城市房屋拆迁改造对居民生活影响研究

在城市建设发展过程中,城市房屋拆迁改造是政府、企业和民众共同关注的一个热点问题.本文基于理论分析和对大连市近年来经历过城市房屋拆迁改造的居民进行问卷调查,从多角度分析了他们在房屋拆迁前后生活方面的变化情况,以及对拆迁改造政策的评价;从有利于城市房屋拆迁改造和构建和谐社会的视角,提出了相关对策建议.     

城中村改造中的利益关系分析与应对

城中村改造是一个多方的利益博弈过程,利益协调是城中村改造工作的难点所在。文章利用利益相关者分析的方法,对城中村改造中三个主要利益相关者———城市政府、开发商、城中村村民的利益进行了分析,揭示出了改造过程中的主要利益冲突,并得出了明确各自合理利益所在是改造成功的必要前提的结论,在此基础上,针对性地提出了规范政府公权力;确立符合市场经济规则的拆迁补偿机制;建立利于利益相关者参与及权利保障的项目社会评价制度;探索与市场经济条件相适应的安置模式等应对措施。最后介绍了石家庄市的城中村改造工作。     

浅析武汉市城中村改造

随着城市化进程的加快,城中村已经成为我国城市质量提高过程中急待解决的关键问题之一,其改造难度越来越大,改造成本也越来越高,已经成为专家学者关注的热点问题之一.文章从经济视角阐述了城中村拆迁改造中存在的问题,并以武汉市城中村拆迁改造为例提出相应的对策措施.     

拆迁审计的探索与尝试

一、国家审计在拆迁改造中的重要性 首先，加强审计机关对旧城拆迁改造审计是解决旧城拆迁矛盾的重要手段。造成现阶段拆迁过程矛盾的原因很多，政策性因素虽然占据主导地位，但拆迁实施者执行政策所产生的偏差也是拆迁矛盾加剧的重要原因。如：拆迁补偿标准过低。     

征地拆迁与城中村改造相结合研究——以武汉市城市建设为例

本文对武汉市城市建设项目与城中村改造相结合的可能性和必要性进行了剖析,提出了武汉市城市建设和城中村改造相结合的对策和思路.     

太原市小店区城中村改造的经验探讨——以太原市小店区亲贤村为例

"城中村"问题是一个复杂的社会问题,它与城市化进程、"城中村"村民切身利益和社会稳定大局息息相关。文章结合亲贤村的基本情况及城中村改造进展情况,分析了城中村改造过程中存在的诸多问题,并据此提出相应的对策建议,以推动城中村改造工作的良性发展。     

关于城市拆迁实施补偿的法律思考

近年来，大规模的城市市政建设和旧城改造引发了大量拆迁纠纷，严重影响了正常的社会秩序和社会稳定。城市拆迁应加强行政立法和制度建设。拆迁纠纷产生的原因在于有关城市拆迁补偿制度不合理和法律不健全，如何搞好法律和制度建设是当前亟待研究的重大课题。     

基于政府对农民拆迁补偿资产保值增值效能的探讨

城镇化进程中拆迁农民会得到一笔为数不菲的补偿款,但同时他们也失去了祖祖辈辈赖以生存的安身立命之所。因为缺少文化和技能,大多数农民没有能力打理好这些财产。作为政府,在拆迁补偿款发放后,如何使这些资产保值增值?如何使被拆迁农民的生活有可持续的保障?这是一个值得研究的课题。本文描述了部分拆迁农民因为过度消费、不善理财而导致拆迁补偿资产大幅缩水甚至被挥霍一空的种种现象,并通过对拆迁农户的调查,指出目前地方政府在这方面工作存在的缺失,从政府职能视角分析了在农民拆迁补偿资产管理中政府应扮演的角色,提出政府在保障农民拆迁补偿资产保值增值方面的角色定位及应采取的措施。     

论城市房屋强制拆迁中的公民权利保护

城市房屋强制拆迁中政府需要保护被拆迁户包括生命权、财产权、参与权在内的各项权利。强制拆迁行为必须遵照合理程序,保障居者有其屋。国家应该及时制定《中华人民共和国城市房屋拆迁管理法》。城市房屋拆迁的正确程序是：规划—公示—安置住房—补偿—拆迁—土地拍卖—开发商进行开发。政府和开发商介入房屋拆迁的顺序绝对不能颠倒,不能够少的环节一定不能够少。     

让广大市民成为城市拆迁改造的受益者

在当前中国城市化加速过程中，旧城改造是不可避免的。城市规划与城l市建设立足于社会建设与社会和谐，否则就会成为利益剥夺工具。减少拆迁过程中的不和谐现象，需要及时修改城市拆迁条例，依法保护被拆迁者的利益。对于拆迁过程中出现的“钉子户”现象，我们需要辩证认识，公益事业单位在拆迁过程中需要维护公众利益。     

论城市房屋强制拆迂中的公民权利保护

城市房屋强制拆迁中政府需要保护被拆迁户包括生命权、财产权、参与权在内的各项权利.强制拆迁行为必须遵照合理程序,保障居者有其屋.国家应该及时制定<中华人民共和国城市房屋拆迁管理法>.城市房屋拆迁的正确程序是:规划-公示-安置住房-补偿-拆迁-土地拍卖-开发商进行开发.政府和开发商介入房屋拆迁的顺序绝对不能颠倒,不能够少的环节一定不能够少.     

浅谈城市拆迁补偿项目评审中遇到的问题及对策

近年来，随着城市化进程的加快，城市房屋拆迁工作量不断加大，拆迁过程中牵涉到文物保护、城市规划与改造、土地批租、众多法律法规、依法行政、依法治国以及土地房屋财产权等问题，关系到经济的健康发展和人民的切身利益，是一个重大的社会、经济问题。而其中的关键问题是对拆迁补偿标准的确定。目前的拆迁项目一般有两种情况：一种是政府部门组织实施的项目，     

城市房屋强制拆迁制度的失范与重构

国务院2001年11月1日起施行的《城市房屋拆迁管理条例》(以下简称《条例》)以及各级地方人大和政府的地方性法规和政府规章是强制拆迁的主要法律依据,然而拆迁立法本身存在着诸多与宪法、民法等法律的矛盾和冲突“,依法”侵犯公民合法房屋所有权的事件屡有发生。只有重构城市房屋强制拆迁立法,解决诸法的冲突,完善司法救济途径,建立合理的补偿标准,才能有效地解决房屋拆迁中的矛盾和问题,切实保障公民的合法权利,促进社会主义和谐社会建设。一、强制拆迁的性质及法律依据行政强制是指行政主体为了保障行政管理的顺利进行,通过依法采取强制手…