浅谈宁波市居民住房支付能力与供销状况的关系——基于房价收入比指标

住房制度的改革提高了住房质量,房地产业有了新的发展。住房支付能力是由家庭的有限收入和住房成本来平衡的。根据目前住房支付能力的现状,可以根据实际情况合理测算不同地区的住房支付能力。本文通过利用房价收入比指标分析了2009—2016年宁波市居民家庭住房支付能力,并用SPSS分析对支付能力指数与房地产市场供销关系进行了探索。本文试图通过房价收入指数来分析居民住房支付的能力和房地产市场的供求情况。     

房价·地价·房地产调控

近两年来房价的上涨引起广大居民和各级政府的强烈关注。对于房价上涨的原因,有人认为,是因为自2004年起实行经营性用地招牌挂出让制度使地价猛涨,加大了商品房建设成本,从而推动了房价上涨;也有人认为,是因为开发商追求暴利,通过囤积土地、卖房炒作等手段拉动了房价上涨．房价与地价到底是什么关系?应把这个问题从理论和实践上搞清楚,依据正确的认识,选择调控房地产市场的适当对策,促进房地产市场的健康发展．     

房价·地价·房地产调控

近两年来房价的上涨引起广大居民和各级政府的强烈关注。对于房价上涨的原因，有人认为，是因为自2004年起实行经营性用地招牌挂出让制度使地价猛涨，加大了商品房建设成本，从而推动了房价上涨；也有人认为，是因为开发商追求暴利，通过囤积土地、卖房炒作等手段拉动了房价上涨。房价与地价到底是什么关系？应把这个问题从理论和实践上搞清楚，依据正确的认识，选择调控房地产市场的适当对策，促进房地产市场的健康发展。     

基于房价收入比的居民住房支付能力研究——以上海中等收入居民为例

面对高涨的房价,一些城市的中等收入居民既无足够的支付能力也不符合申请经济适用房的条件。本文以上海为例,通过否定国际惯用房价收入比4～6的合理取值范围,分析居民的实际购买力来确定房价收入比取值范围。同时对现行房价收入比指标进行修正和改进,以反映中等收入城市居民真实的住房支付能力现状。     

房改还是应走提租之路

提租困难之缘由 国家一直把提租作为房改的中心和重点,长期坚持和经常强调,可是由于进展迟缓,不得不以公积金制度取代提租的首席位置。它所包含的内容很值得分析。 首先,旧住房制度的主要弊端是低租金、高补贴和高福利,因此主张提高房租以实现住房商品化。但住房商品化不是住房私有化,就不能廉价地出售公房。同时,房改还把“加快住房建设,以解决职工住房困难”也作为自己的主要目的之一。出售公房是回收资金最快和最多的唯一办法。所以,房改必须促使职工购房。而要按合理的价格售房,不大幅度地提高房租,职工是不会选择购房的。为此,就必须加大提租的步伐和加快提租的进程。可见,提租的中心和首要地位是由实现住房商品化、加快住房建设和解决住房困难等房改的根本目的及其基本內容来框定的。 其次,国家房改政策规定,提高房租必须考虑和不应超出职工的     

公有住房售与租

一、公有住房的出售 1、售房价格的确定 房价、既是调节住房购买行为的一个杠杆,既是处理当前利益和长远利益的手段,也是调整职工利益和国家利益的重要政策界限,因此合理确定售房价格是一个关键问题。     

广州住宅供求与价格分析

住宅商品化是我国城镇住房制度改革的主要目的,而商品住宅价格合理与否,对住宅建设与发展能否实现良性循环及城镇住宅制度改革都极为重要。目前,社会上普遍认为广州市商品住宅价格畸高,远远超过了普通居民有支付能力的需求,制约了住宅建设的顺利发展,并从不同的角度提出了各种平抑房价的对策,但收效甚微,究其原因:治标不治本。为了提供制订合理的住宅价格的标准依据,推动广州市住宅制度改革,实现住宅商品化取     

住房公积金的法律属性与功能定位

住房公积金是解决城市居民住房问题的重要制度.从法律定性上,住房公积金具有延期支付、有限的个人产权、社会互助与合作三种法律属性.住房公积金基本的功能是提高居民的支付能力,具体通过强制储蓄、单位补贴和贷款优惠,为居民购房提供支持.但是,在实际运行中,住房公积金存在基金挪用、提高居民支付能力的作用有限、实际使用不公平等问题.针对这些问题,文章提出应当适当提高缴费比例和利率、保护个人产权、调整公积金的使用结构、完善公积金贷款制度并对银行接受公积金贷款采取激励措施完善住房公积金制度的途径.     

我国西北地区城市居民住房支付能力研究

系统地研究了我国西北省会城市居民住房支付能力指标的组成和分布特征,从不同住宅面积、不同收入家庭和影响住房支付能力指标因素的敏感性诸方面,探讨了居民住房支付能力,结合前人对我国一类城市居民住房支付能力的研究资料,阐明了西北二类城市与我国一类城市居民住房支付能力的差异性,并且提出了相应的政策建议。结果表明,西北省会城市之间居民住房支付能力指标存在着明显的差别,大部分城市居民购买适合的住宅支付能力仍然较差,购买小套型面积的居民住房支付能力较好,大部分城市中等以下收入家庭的住房支付能力较差,西北省会城市的房价收入比低于我国东部一类城市,并且住宅面积越大和收入越低的家庭,这种差距越大。研究认为,房价收入比中住宅平均单价的敏感性高于年人均可支配收入,现行的住房可支付性指数的评价标准可能偏高。     

我国实行职工持股需要制度化、规范化

<正> 职工持股在我国还不到10年时间。但是,在我国经济体制转轨时期,实行职工持股,对于寻求产权制度改革的重要途径,进而对理顺利益关系,形成以广大职工作为利益主体的新机制,有着重要作用。当前我国职工持股最关键的问题、最突出的矛盾是制度建设问题。     

关于对莱芜市实施住房保障货币直补情况的调查

近几年,随着国家经济的快速发展,城市化进程逐渐加快,加之国家实行了城镇住房制度改革,停止了福利分房,实行住房商品化、市场化,居民住房需求集中释放,促使房价不断攀高;与此同时,社会成员的收入差距和住房差距不断拉大,城镇低收入家庭的住房困难问题日益突出。     

谁是支付职工经济补偿金的责任主体

单方面要求由受让方支付职工经济补偿金费用,是不负责任地遗留了实际支付的或然风险国有企业实施改制,通常都会涉及到职工安置问题。支付职工经济补偿金的责任落实与否,直接关系到国企改制的推进和职工群体的稳定。在对企业国有产权交易的日常监管中,我们发现有些国有出让主体将“职工经济补偿金由受让方支付”或“职工安置费用由改制后企     

建立动力机制 增强企业活力

转换国有物资再生企业经营机制,是适应社会主义市场经济发展的首要任务;改革分配制度,建立效率与公平兼顾的动力机制,是企业改革运行机制,增强凝聚力和竞争力,提高经济效益的突破口;兼顾国家、集体、个人三者利益,理顺国家与企业、企业与职工的分配关系,是充分发挥市场机制作用的重要环节;改革分配制度必须与改革用工制度,建立社会保险制度配套进行。这是保障社会稳定,加快改革开放步伐和物资再生事业发展的有力保证。     

苏南现代化建设示范区经济、人口与社会医疗保险——以常熟市居民基本(农村合作)医疗保险为例

经济社会发展、人口老龄化和现代化社会医疗保险制度建设的关系,是当前苏南现代化社会医疗保险制度建设的重大课题。文章基于对常熟市居民基本(农村合作)医疗保险的研究,发现:政策延续与经济发展是以常熟市为代表的苏南现代化建设示范区社会医疗保险制度建设取得改革发展先机的重要因素;持续加深的人口老龄化程度对社会医疗保险基金安全和补偿支出结构的负面冲击已经逐步显现;提高补偿标准和改革支付方式在一定程度上优化了参保居民就诊结构,增强了社会医疗保险的宏观经济保障能力,但长期对提高社会医疗保险制度的宏观经济保障能力的作用非常有限。基于以上研究发现,提出政策建议:通过吸纳外来务工人员以优化参保人群年龄结构是解决人口老龄化挑战的关键;重视疾病预防,特别是慢性病早期预防,加强多部门疾病预防协同合作是应对人口老龄化的重要措施。     

论社会主义国有制改革的现实选择

<正> 社会主义所有制改革始终面临着两大课题:一是多种所有制形式并存即所有制社会结构的多元化问题;二是全民所有制内部权利结构调整即在产权关系上改善国家与企业的关系问题。在社会主义所有制改革的理论探讨中,生产资料所有制形式多样化的观点已经被普遍接受,争论的焦点在于全民所有制或国家所有制的改革。国有制的改革,不仅是一个非常复杂、敏感的问题,而且是关系社会主义经济体制改革成败的关键。国有制企业改革的最初思路是:通过国家放权让利,促使企业成为责、权、利相统一的经济实体。在放权于企业、工业经济责任制和“利改税”等一系列措施以后,企业有了一定的经营自主权和部分独立的经济利益。但是,放权让利既没有使企业完全摆脱行政机关附属物的地位,也没有调动起企业追求长期利益的积极性,反而激化了国家与企业之间在利益分配上的矛盾。对企业实行责权利三结合,这应该说是一个相当不错的构想,但问题是这个构想却没有建立在有制度保证的坚实的     

广州住宅供求与价格分析

续上期(四)解决问题的对策1.提高居民住宅消费支出的对策①进行工资制度改革,大幅度地提高租金,以工贸改革代替现行提租发补政策。改革以来职工工资总额占总收入的比例约为70％,这在客观上为大幅度提高工资创造了条件。将其他形式分配给职工的收入,全部纳入工资轨道,既可以在不增加货币投入的前提下,大幅度地提高工资(增幅至少可达30％),又可以顺理成章地取消住宅补贴,提高住房租金水平,克服提租发补的诸种弊端,同时还可加速其他方面改革的深化。     

防范住房公积金资金风险问题探析

住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。住房公积金制度是我国城镇住房制度改革的一项创举，有效地解决了贫困家庭住房困难，提高了职工特别是中低收入职工购房支付能力。随着住房公积金资金归集量和个人住房贷款发放量的逐年剧增，资金风险问题也倍受瞩目。     

经济文摘

6月1日财税金融版发表署名文章认为:我国今年取消传统的福利分房制度,代之以货币化分配,使住房全面商品化。住房商品化的前提是居民有能力购房,然而目前一般工薪阶层的收入水平与商品房价格之间却有较大差距。要使居民的潜在住房需求成为现实需求,就需要发展住房金融。 住房制度改革后,随着居民购房意愿和支付能力的提高,相当一部分存款会用来买房。目前的住房制度改革也为住房金融的发展提供了较为充足的资金条件。首先,近     

税管方式的落后现状及对策

最近几年来,随着经济体制改革的逐步深化,企业基金、利润分成、利改税等措施的相继实行,国家对企业财务关系上的税收统支格局逐步打破,增大了企业的财权和利润独立性;工资、奖金制度的改革,增强了职工利益对企业留利数量和比例变化的依赖程度,这就大大提高了企业对税收的利润敏感度。与此同时,计划体制的改革缩小了指令性计划范围,扩大了计划外生产和销售的比例,使企业从会计处理上逃避纳税,争取更多的实际企业     

我国城镇房价收入比离合的实证研究

房价收入比是衡量城镇居民住房支付能力的重要指标.本文根据1998-2011年数据计算出各省房价收入比,并实证分析了城镇房价和居民家庭收入之间的关系;通过对房价收入比的离合研究,发现近年来推动房价上涨的基本动力是国民可支配收入的持续增长.全国房价收入比均值总体上处于正常水平,但局部地区存在房价收入比离合异常.最后提出了应对的举措以供参考.