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彭加亮 《中国房地产估价师》2004,(2):33-34
我国房地产行业的发展受信息数据缺乏的制约,一段时间以来存在着盲目投资建设的现象同时,房地产服务业在房地产整体行业发展中将起到越来越重要的作用服务业中的房地产经纪与估价两大力量一直以来单独行使各自活动,通过建立房地产行业数据库,实现房地产经纪与估价两大组织的有机联合,使房地产服务业在我国房地产行业发展中的巨大潜力发挥出来。 相似文献
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浅谈房地产的企业会计 总被引:1,自引:0,他引:1
在本文中,笔者先对房地产的企业会计进行了分析,接着又从房地产的企业会计存在问题之会计活动的不全面性以及房地产的企业会计存在问题之不细致性这两个方面对房地产的企业会计存在的问题进行了浅谈,最后,笔者从房地产的企业会计对策分析之加强企业会计活动的全面性以及房地产的企业会计对策分析之加强企业的会计细致性这两个方面对房地产的企业会计存在的问题进行了分析,并提出一些合理化的建议。 相似文献
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最近,两家权威部门公布了自己的研究报告,认为目前我国的房地产价格虚高,使75%以上的居民买不起住房,房地产已经成为一种投资商品而非居住商品,离普通百姓的生活越来越远。这两份报告,无疑加大了全社会对房地产的关注程度。 相似文献
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房地产评估机构是指“对房地产进行测算,评定其经济价值和价格的经营活动”的机构的总称。它是房地产市场的重要组成部分。房地产评估的目的很多,但经常用到的一般是房地产交易中“二手房”的价格确定和房地产抵押中的价值证实两种。评估后的房地产用于抵押进行融资,对于最大限度的发挥房地产的效能,解决房地产所有人的资金困难,促进经济社会的发展,具有十分重要的意义。本文仅对房地产评估机构在异地执业中的利弊问题,谈几点粗浅的认识。 相似文献
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屈汉 《中国房地产估价师》2004,(2):38-39
房地产价格评估是指以房地产为对象,由专业估价人员根据估价目的,遵循估价原则,按照估价程序,选用适宜的方法,并在综合分析影响房地产价格因素的基础上,对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动,从事以上活动的机构即为房地产评估机构。房地产经纪是指为委托人提供房地产信息和居间代理业务的经营活动,从事以上活动的机构即为经纪机构。两同属于房地产交易中向相关当事人提供法律、法规、政策、信息、技术等方面服务的机构。从定义中我们可以看出估价和经纪机构的合作主要发生在房地产投资开发及建设完成后的交易阶段,因此在本中我们将对两在房地产交易这一阶段中各自的角色进行分析并对两之间的相互关系及如何更好的处理这种关系进行讨论。 相似文献
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两年前,一篇《2002房地产的冬天》的文章震撼了整个房地产界。一时间“2002,不是房地产的冬天”、“根据经济发展的波动理念,房地产已经到了调整阶段”、“根据房地产发展的持续性,调整还将延长”等各种理论、预测不期而至。两年过去了,房地产的蓬勃发展,印证了一些人的预测,也增加了许多困惑。比如,按照经 相似文献
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房地产,这个词本身就包含了两层含义,一是指房地产的物质实体,二是指与物质实体并存的房地产权益。在房地产估价时,我们反复强调的一点是:房地产的权益状况直接影响房地产的价格。例如:划拨土地的交易价格会比同样的出让土地的价格低;又例如:带租约出售的房地产的价格要受到租约所约定的租金的 相似文献
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投资性房地产财务风险度量分析 总被引:1,自引:0,他引:1
房地产行业本身就是典型的高风险行业,但是实践中有些投资者对投资性房地产的财务风险认识不足,认为房地产只会增值或者至少保值但不会贬值,这种观念给投资性房地产带来了巨大的潜在风险隐患。因此,在规范投资性房地产会计处理的基础上,投资者迫切需要相关的财务风险知识,以建立健全有效的内部控制,从根源和过程两个角度全面降低投资性房地产的财务风险。 相似文献
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决定房地产市场的两大要素金融和土地都分别拽紧了缰绳,前不久央行121号文件强调要紧缩房地产信贷,同时国家又正在全面整顿土地市场,在这种情况下,房地产市场该如何进退? 相似文献
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谈到房地产研究,这是个非常大的题目。在今年5月的本专栏文章里,笔者曾经从一个很窄的角度、蜻蜓点水式的介绍了美国的学者怎样研究房地产经纪行业。本文也还是只能从非常粗浅的角度讨论一下中国的房地产研究问题。
谈房地产研究,可以从理论和实践两个角度来谈。笔者长期从事房地产教学和研究工作,从自身专业发展的角度,必须关注房地产理论方面的研究。和刊登在英文期刊上的房地产学术文章相比,中国大陆的学术期刊上刊登的房地产学术文章无论从数量上还是研究深度上,都相差甚远。甚至时至今日,还没有一份房地产学术领域的正式期刊。《中国房地产》杂志从两年前开始出了学术版,算是一个很好的开端。 相似文献
谈房地产研究,可以从理论和实践两个角度来谈。笔者长期从事房地产教学和研究工作,从自身专业发展的角度,必须关注房地产理论方面的研究。和刊登在英文期刊上的房地产学术文章相比,中国大陆的学术期刊上刊登的房地产学术文章无论从数量上还是研究深度上,都相差甚远。甚至时至今日,还没有一份房地产学术领域的正式期刊。《中国房地产》杂志从两年前开始出了学术版,算是一个很好的开端。 相似文献
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房地产损害赔偿估价多见于房地产司法纠纷中,我们在工作中有不少经历。一般来说,可修复的房地产损害赔偿估价,只要正确估算标的房地产的修复费用,比较容易把握,但不可修复的房地产损害赔偿估价在实践中不容易把握,在估价实践中有两起这样的案例给我们留下了很深的印象。 相似文献
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笔者最近在美国麻省理工学院学习两个月,借此机会再次近距离接触了美国的房地产经纪人,进一步了解了一些情况(这些年来笔者一直关注房地产经纪行业的情况,曾几次访问美国,和各地一些房地产经纪人有较好的私谊,也经常通过他们了解美国房地产经纪行业的情况)。 相似文献
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刘守君 《中国房地产估价师》2000,(5):28-29
本论述了房地产价格评估机构企业化的两个前提条件,即所有的房地产价格评估机构全部实行企业化,平等地参与市场竞争;建立健全房地产价格评估主体的监督管理机制,规范房地产价格评格行为的实施主体。 相似文献
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由于房地产市场具有很强的区域性特征,因此,国际,国内两大房地产市场变化趋势对上海房地产市场不会产生直接的影响。相反,上海房地产市场是全国的龙头.其走势将会影响全国。倒是宏观调控政策以及游走在这两大市场中的资金流向,对本市房地产市场将产生比较大的影响。此外,股市和汇市的变化趋势,对上海房市的影响也是非常大的。因此,2006年影响上海房市因素主要有以下几个方面。 相似文献