杭州楼市又现“闹剧”

正2014年杭州楼市不太太平,10月12日上午,中天·官河锦庭的业主持续了多日的维权之路依然还在继续,业主就阳台问题和开发商已经沟通多日,然而依然难免传统房闹剧目"拉横幅、殴打业主、哄抢业主财物……"的暴力场面。为避免"房闹",买房者和卖房者还都应该遵从"契约精神"。     

房闹“汹涌”,该维谁的权?

"限购令"下,百度百科里收录了一个新名词——"房闹"。"有小打小闹者,亦有血腥大闹者,屡屡发生,堪称楼市一景。但无论怎样闹,都应合法,至少合理去闹。‘房闹’的本质还是‘利益或权益’。"正如词条中对"房闹"的解读,法治所倡导的公平公正的精神,体现在每一个公民的维权意识里。但如何在维权的同时又秉承契约精神,似乎仍是一个难题。专家在推崇契约精神评价房闹乱象时,也表示政府应该反思,采取行政手段限制楼市是否恰当?在"限购令"之外,能不能对消费者和商家都形成更公平的机制保障?     

开盘

近期开盘知多少虽没有大范围的开盘潮,但2月的开盘无一不伴随着开发商割肉断臂壮烈与老业主打砸索偿的悲烈,降价升级、房闹沸腾,好不热闹。而与之前开发商坚持尊重"契约精神"不同的是,近期推盘的房企纷纷主动承诺"降价补差"。并且,在开发商与老业主的"维权"战役之下,"夜奔"、"隐身开盘"成为新春杭城楼市的一大特色。     

“房闹”乱象

中国房地产三十年罕见奇观杭城二十余楼盘深陷"暴力维权"当下,杭州"房闹",无论出现频率还是激烈程度,堪称全国之最。无论是开发商"无辜"被砸,还是购房者"草木皆兵",我们看到买卖双方都成为了行业的"祭品","房闹"犹如一出巨大的黑色幽默,折射出整个房地产业的混沌错乱与戾气横生。而真正悲催的是,这个看似无解的命题,还要继续成为房地产业长期避之不及的话题。     

纵容“房闹”会搞乱楼市

人民日报近日发表文章称:调控在不断深入,政府更要重视市场秩序的调整。市场秩序的完善,是调控成功的稳定器。一段时间以来,宁波、杭州等地都出现了大大小小的"房闹"事件。据说,这类事件今年光在杭州已经发生了近20起。为什么会出现"房闹"?不排除有开发商为托市而策划房闹秀,但更多的是购房者感到肉疼而     

给房闹的一封信 那些指责你们的,谁来指责他们?

我们从来不缺契约,问题是我们长期以来提不起‘精神’。写在纸上的是市场契约,写在我们心里的应是诚信与道德契约。奋战在各大售楼处的"房闹"们:各位辛苦啦。你是我的邻居、朋友、亲戚或者同事,我们素未谋面,但你就在我的身边。人们叫你房闹,联想到医闹、薪闹等,看来你们都是弱势群体。几十万元、甚至上百万元转眼间就这么蒸发了,搁谁谁不悔?搁谁谁不痛?有冤、有怨有不解,无权、无势又申诉无门,貌似逼良为"闹",你们有一万个"闹"的理由。需要     

“地荒”引发房价猛涨?

2004年中国房价的非理性上涨,不但让广大工薪阶层望房兴叹,而且已直接威胁到国家的金融安全和整个国民经济的健康运行。围绕“谁是房价猛涨的罪魁祸首”,国内一些房地产开发商将原因归结为国家对土地实行的严管政策,造成房产用地严重不足,抛出了所谓的“地荒论”。而针对这一说法,国家有关部门和专家给予了激烈反驳,指出目前所谓的“地荒”并不存在,目前全国土地的供应是充足的。究竟闹“地荒”了吗?开发商和国家相关部门的说法到底孰是孰非?谁在制造“地荒论”?华远集团总裁任志强曾多次在公开场合表示,国家土地供应的僧多粥少,造成地产商…     

房产开发商的社会责任

去年,有个机构公布了中国十大暴利企业名单,房地产开发商赫然其中。据某网站民意调查,九成被调查者对一些房地产开发商表示反感。民众为什么对一些房地产开发商的成见如此之大,其原因很复杂,既不能简单归结为当前房价高位运行并继续攀涨,“买不起房”的社会舆论日益强烈所致,也不能全部归咎于部分房地产开发商的利欲熏心和违法乱纪,还应当看到其深刻的社会原因。[第一段]     

“厚批萨”正在变成“薄煎饼”

“暴利、掠食者、纳税侏儒、没有社会责任感、只愿意为富人造房、要把穷人赶出城市”等等劣评，不一而足——中国的开发商为自己也为住房改革背上了沉重的十字架。开发商俨然已经成了恶俗的化身，犹如过街老鼠人人喊打。就在年前，一开发商甘愿成为靶心，放言“房地产品牌就应该是具有暴利的”，一时间惹得全社会口诛笔伐。     

“产权保留房”属一手房还是二手房？

所谓的开发商产权保留房就是指以开发商的名义办理产权的房子。据了解，关于开发商产权保留房并没有明确的相关件规定，它源于90年代，当时福州房地产市场特别是写字楼、车库、商场等无规划大规模的开发导致了市场失衡，出现了大量的积压商品房，致使开发商资金无法回笼，开发链出现问题，房地产行业一度陷入了疲软。为了走出困境，一些开发商提出产权保留房的做法，为了支持行业的发展，这一做法得到相关部门的默认。 这几年房地产不仅摆脱了萧条，而且发展形势一片大好，房价更是节节高升，甚至有人说“房地产都快红疯了”。为了房地产健康良性发展，中央地方都颁布了一系列的政策，可是尽管关于房地产商品房的政策多如牛毛，但开发商产权保留房却处于真空状态。目前市场上产权保留房是按一手房处理，但不少人认为产权保留房应属于二手房。另外，关于开发商产权保留房的性质会不会发生变化，不再只是开发商处理尾盘或积压房的行为，或说会不会成为开发商围房的手段或途径，业界不同人士也有不同观点。[编按]     

赵永爽的“歪理”“真说”

广州的开发商应该是国内最成熟的开发商了。但时至今日，却看到当面对资本市场及房地产市场的压力时，许多同行仍显出几分幼稚——本来想做一个“玩鹰的人”，反倒被别人“玩了鹰”。     

“馅饼”还是“陷阱”细数楼盘首付分期那些事

临近年末，福州开发商首付分期风潮再次来袭，“首付分期两年，16．5万起抢占金融街”、“首付9万起”、“首付15％起”等广告语开始占领大街小巷，开发商借势“央妈”降息风潮，陆续打出低首付，特惠房广告，首付分期对购房者到底是馅饼还是陷阱呢？开发商贴钱卖房究竟为哪般？小编今天就来给大家讲讲首付分期背后的那些事，分析是否要趁低息、低首付入市购房。     

“房闹”汹涌，该维谁的权

近两个月，因为房价下跌引发的“房闹”事件层出不穷。业主使出浑身解数，旨在争取退房或者获得补偿。     

政府“逼供”打击捂盘

日前，北京市点名15家开发商囤房惜售．紧接着，上海、杭州等地也纷纷开展了打击违规捂盘的活动．“囤房”一时成为了当前楼市的焦点话题． 而7月中旬，来自福建省建设厅的一个通知让榕城的开发商紧张了。该通知要求，从7月15日至10月30日，建设厅将开展房地产市场检查行动，     

润和·西溪郡:调控时代的“乱世佳人”

××楼盘降了!×××售楼处被砸了!东一枪西一炮的降价声混杂着"房闹"们的哭喊怒骂与新业主的欣喜雀跃,浮躁的市场下,在不少购房者眼里价格为王,在多数开发商看来跑量为上。然而,在西溪板块,却有一个楼盘始终和着西溪的风韵,依着自己的步调,不紧不慢地雕琢着眼前的山水,制造着法兰西的浪漫风情……     

“买房族”要学会练就“火眼金晴”

买房是人生大事,偏偏又让人“步步惊心”。随着限贷令”、“限购令”、“加息”、“房产税”……一招比一招狠的调控政策,开发商们相当“识时务”地将营销的重心集中在“刚需族”身上,从户型、配套、价格各方面抓牢“刚需族”的购买力。但有的开发商打出刚需牌的同时在产品上玩起了隐秘花样,让购房者不自觉地掉入买房陷阱。面对重重迷雾,“刚需族”还应擦亮双眼,学会练就“火眼金晴”。     

好物业让房子保值增值——福州物业管理在困惑中寻求发展

如果说买房子是一次性的购买行为，那么物业管理在—定程度上可以看做开发商提供给业主的售后服务。大部分人不会把这种“售后服务”和房产的增值联系起来公司的责任，房产增值要看当初选房的眼光。实际上现在房子的价值上，经常地维修、的使用寿命，帮助它保值增值。     

史上最具策划意识的房闹

从冲着售楼处扔鸡蛋、砸石头的匹夫之举,到摆花圈、送挽联的文化做派,再到如今这写文案、做海报的专业范儿……近两年的杭州楼市堪称"房闹"水平的练级场。在开发商与老业主公说公有理,婆说婆有理的争执、诋毁,甚至谩骂中,我们看到的是老业主群体维权意识的加深,组织策划水平的提升。在商品房买卖过程中,消费者正     

“墙”外房闹,“墙”内热销 泊林印象:房闹是剧情需要?

2011年12月23日,杭州德信·泊林印象"破成本"开盘价终于正式"爆开"。原先高价买楼的业主,砸坏了楼盘模型,抗议降价。在售楼部,由200余名保安筑起一道"柏林墙","墙"内开盘掌声雷动,场面火爆,而对于墙外的老业主而言,却是凉薄的尘世之夜。在与开发商的对峙中,随着四名老业主"被捕",这场声势浩大的房闹事件也染上了些     

质疑“不可抗力”

在商品房合同纠纷中,这个“不可抗力”成了众多开发商延期交付的理由。那么“不可抗力”到底是怎样的概念呢? 法律对“不可抗力”的规定 我国《民法通则》第153条对“不可抗力”作出明确规定,即指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。依据上述规定,不可抗力表现为一种客观情况,且该客观情况的出现时具备不能预见、不能避免、不能克服这三个条件。 《合同法》第117条规定:“因不