房地产价格供求因素的国际比较

本文对7个主要发达国家和3个新兴市场国家的房地产价格供求因素进行国际比较,运用弹性分析、面板数据分析、建立长期需求方程等方法从供给价格弹性、需求因素共同效应、个别效应等多个角度探讨了房地产价格的供求因素.实证结果表明,人均可支配收入、经济增长和心理预期等三个因素是世界范围内较为普遍的重要影响因素.发达国家房地产市场的宏...     

我国房价影响因素的实证分析

房价,不仅触及国民的根本利益,也日渐成为我国消费结构、经济结构转变的重大障碍,并最终影响我国经济平稳较快发展。本文拟从房地产市场供求状况,地产成本与我国城市化进程三方面入手,采用计量分析方法,重新认识我国房价的影响因素。     

我国房价影响因素的实证分析

房价,不仅触及国民的根本利益,也日渐成为我国消费结构、经济结构转变的重大障碍,并最终影响我国经济平稳较快发展。本文拟从房地产市场供求状况,地产成本与我国城市化进程三方面入手,采用计量分析方法,重新认识我国房价的影响因素。     

商品房开发项目的经济分析——以某房地产开发项目为例

房地产业作为中国经济的支柱产业之一，是不是暴利行业已成为民众关注的焦点问题。可以结合一个实际开发的高层住宅楼盘，在分析商品房开发项目成本构成的基础上，详细分析房地产业的实际成本和利润率及影响其利润率的各种因素。分析表明，销售收入和总成本决定了开发项目的利润率，但容积率和房产销售单价决定销售收入，土地价格、建筑安装成本及开发配套成本影响总成本，其中土地价格对总成本的影响尤其明显；房产售价受市场供求情况及国家有关调控政策影响较大，在市场供求情况及国家调控政策一定的情况下，容积率成为影响房地产行业利润率的最关键因素，容积率越高，利润率就越高，但两者不是线性关系。     

我国房地产市场发展现状及健康发展的路径选择

可以说社会公众及市场活动的主体最为基本的生活保障就是房地产．房地产市场的发展如果不健康必然会影响到整个社会经济的发展。文章针对近年来我国房地产市场发展形势及政府的宏观调控政策进行了分析,分析了我国房地产市场发展的现状、房地产市场发展的特点、房地产市场发展不健康引发的各种危害以及房地产市场发展过程中存在的诸多突出问题．最后针对我国房地产市场发展中存在的突出问题提出了相关解决方案．同时对控制房地产市场健康发展的对策和路径进行了有益探索。     

我国房地产市场发展现状及健康发展的路径选择

可以说社会公众及市场活动的主体最为基本的生活保障就是房地产,房地产市场的发展如果不健康必然会影响到整个社会经济的发展。文章针对近年来我国房地产市场发展形势及政府的宏观调控政策进行了分析,分析了我国房地产市场发展的现状、房地产市场发展的特点、房地产市场发展不健康引发的各种危害以及房地产市场发展过程中存在的诸多突出问题,最后针对我国房地产市场发展中存在的突出问题提出了相关解决方案,同时对控制房地产市场健康发展的对策和路径进行了有益探索。     

广东房地产市场发展趋势及其金融风险控制

房地产金融将随着我国房地产业的发展有着长足的发展，风险的防范和控制将是一场复杂而长期的工作。广东房地产市场总体上保持健康、快速发展态势，供求基本平衡，商品房供销两旺，但对一些地方房地产投资增长过猛、高档房地产开发过多的现象，应引起高度警惕，避免盲目开发带来的风险和损失。     

升息预期对中国银行业的影响分析

中国人民银行于2005年11月29日起上调金融机构存货款基准利率并放宽人民币贷款利率浮动区间和允许人民币存款利率下浮,许多行业如房地产、金融业都受到了不同程度的影响,但银行业受到的影响最大,同时当今的银行业已作为国家经济的核心产业,它的影响已超越了本行业.本文就升息预期对银行业的影响作讨论,再根据挑战作出相应的对策.目的在于让我国的银行业解决以往潜在的问题,看准机遇,迎接挑战,在升息预期的浪潮中继续引领中国的经济腾飞。     

对我国房地产经济发展的多维度思考

当今房地产业经过几十年的发展,已经成为国民经济发展的支柱产业,对我国的国民经济有着深厚的影响。房地产经济迅猛发展的同时,我国的国民经济发生了重大的改变,国民生活质量不断提高。但是在房地产业迅猛发展的同时,国民经济出现了许多问题亟待解决。本篇文章通过简单介绍我国房地产经济的发展现状,分析我国房地产经济发展存在的问题,提出相应的解决策略,为我国房地产市场的发展提供有效的思路,希望能够帮助房地产市场健康发展。     

黑龙江省三线城市房地产市场价格变动情况调查

为了解新形势下黑龙江省中小城市房地产价格的走势及房地产市场运行中存在的问题,我们通过对全省12个市地级中小城市的30户房地产开发企业发放调查问卷、实地走访等方式,对近年来房地产市场价格变化情况进行了调查。调查结果显示：近年来黑龙江省中小城市房地产市场价格呈稳中上扬态势,近期受全球经济金融危机和国内一线城市房地产价格下降等因素的影响,涨势趋缓。但从长期看,受经济增长、城市化进程及市场供需等因素影响,价格仍将稳中趋升。     

从供求均衡角度看房地产去库存

本文以供求均衡理论为依据,分析了我国房地产市场的去库存进程,提出各城市由于面临的需求、供给曲线不同,因此政策效应不同。具体为,以需求刺激为主的去库存政策虽然能快速扩大需求,短期内实现去库存,但无论在短期还是长期都将带来房地产价格的上涨,对房地产市场发展存在一定的负面影响,提出相关政策建议。     

浅析我国房地产存在的问题

目前,我国的房地产问题已不再是单纯的经济问题.已成为影响我国民生和社会安定的综合性突出问题.如何让过高的房价回归理性,政府虽然采取了众多调控措施,但均未取得满意效果,本文通过对房地产存在问题的分析,提出了调控房价的一些可行性建议,进而促进我国房地产市场健康发展.     

基于霍太林法则的房地产价格波动分析

许多西方文献研究认为房价从长期看由经济基本面决定,并通过均衡价格理论进行了论证。但本文利用1998～2010年中国房地产季度统计数据分析,发现我国房价与经济基本面缺乏稳定的协整关系;我国房地产价格趋势偏离了局部均衡分析的均衡价格,且房价供求决定方程发生了结构性改变。中国特殊的房地产市场,尤其是受土地政策和心理预期因素影响,很大程度上逼近于一种投机品市场。本文以资源经济学中著名的霍太林法则为基础建立模型,计量分析发现,从阶段特征看心理预期对房价有显著的正向影响;土地供给和房屋租价比、银行利率对房价有显著的负向影响,并提出相应的政策建议。     

房地产市场垄断、供给失灵及其治理

本文在考察我国房地产市场供求特征及其经济后果的基础上,构造了一个具有正反馈效应的概念模型。认为由房地产市场的垄断特性带来的供给失灵使得房地产潜在使用需求受到抑制,投资需求得到强化,而这两者又放大和强化了房地产供给失灵,从而解释了我国目前房地产市场房价高、房屋空置率高的矛盾现象,指出房地产问题的根源在于市场垄断下的供给失灵,并提出通过增加房屋供给和制度建设两个方面来治理供给失灵、改善房地产市场运行的政策建议。     

适度宽松的货币政策对房地产市场的作用效果分析

受国际金融危机带来的全球经济放缓的威胁，从2008年下半年开始，房地产宏观调控走向发生变化，以积极的财政政策和适度宽松的货币政策为主导，旨在促进房地产市场稳定健康发展。适度宽松的货币政策将会对房地产市场的走向产生什么影响，是否能起到立竿见影的成效？本文通过分析货币政策对房地产市场的作用，得出结论：货币政策虽然对目前房地产市场上的供求双方都起到积极作用，但总体而言，对楼市的影响不大，房地产业仍面临严峻考验。     

信息操控对购房者心理的影响

近年来，中国房地产市场连续高速发展，房地产业的发展对整个经济的带动作用是显著的，而与此同时，房地产业发展中存在的问题，也已经受到高层决策者的关注，受到专家学者的关注，更受到广大老百姓的关注。房地产市场的泡沫现象已经超越经济范畴，影响到了民生。因此，如何在保持房地产市场稳步发展的同时，提高房地产市场发展的质量和效益，控制房地产市场的规模和速度，已成为将来很长一段时间需要研究和解决的难题。     

我国房地产投资与经济增长的协整分析

采用1986-2011年时间序列,运用长期协整模型、误差修正模型和格兰杰因果检验,实证分析了我国房地产投资对经济增长的影响.结果显示,房地产投资与经济增长之间存在长期协整关系,房地产投资对经济增长的长期弹性约为0.12,而短期弹性约为0.01;房地产投资是经济增长的Granger因,经济增长对房地产投资存在一定的反馈作用,但房地产投资对经济增长的影响要远大于后者对前者的影响.其政策含义在于,可通过对房地产投资的适当调控来刺激经济增长.     

剖析房地产经济对宏观经济的影响

随着我国经济水平的快速发展,房地产经济已经成为我国社会经济的支柱产业,因此,我国房地产经济将严重影响着我国宏观经济的发展。在房地产经济快速发展的今天,我国宏观经济也有许多问题是我们不可避免的。泡沫经济始终会贯穿于房地产经济中,这种现象不仅在我国存在,国际上每一个国家房地产经济的波动都会影响其国民经济的发展。房地产经济已然成为我国国民经济中最重要的组成部分房地产经济的波动也必将会影响到我国宏观经济的发展。本文通过对房地产经济以及宏观经济的现状进行分析对我国的房地产经济提出了几点建议和意见。     

英国和加拿大住房保障制度模式考察

住房支出是消费者最大的消费支出项目之一，也往往是一般家庭消费者的较大和较长期的投资之一，在欧美国家的居民其住房一般占家庭财产的2／3。因此，房地产的价格水平和供求状况直接影响到消费者的生活质量，也会影响到一个国家的宏观需求。根据英国和加拿大以及其他国家的经验，房地产如果只靠市场调控的话，往往被开发商垄断和抬高其价格，结果使社会中低收入者难以实现其有支付能力的购买需求。我国当前的房地产市场状况也正是如此房价过高、增长过快，政府未能对房地产市场形成有效的调控，致使目前的住房制度未能产生对城市中低收入人群住宅的有效保障。     

以变应变升息预期下的投资之道

央行是否会在近期推出升息的政策,在市场升息预期较浓的情况下,投资者如何调整自己的投资策略,是当前大家都普遍关心的一个问题.因为,利率对几乎所有的投资市场都有影响,它和我们经济活动的关系太密切了.