积极探讨贷款价值评估 有效防范房地产贷款风险

房地产估价就是专业估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。笔者认为，在商业银行内部配备既懂金融业务又有房地产估价专业知识和技能的贷款审查人员既是防范房地产贷款风险的实际工作需要，也是与国际金融接轨当务之急。下面，笔者就此谈几点想法。     

房地产抵押贷款评估中存的贷款风险诱因

正确评估房地产抵押价值,是有效防范房地产金融风险的重要环节,从目前已发生的贷款银行与评估机构纠纷案例入手,分别从房地产抵押贷款评估的原则、程序、方法、制度以及专业评估人员素质五个方面,分析由于目前房地产抵押贷款风险和金融隐患。     

我国商业银行房地产贷款风险成因及其防范对策

近年来我国房地产业发展迅速,有力地推动了国民经济的增长和人民生活水平的提高,但是在发展过程中出现了一些问题。要真正预防房地产金融风险,保证房地产市场的良性运行,必须采取与市场经济运行相适应的风险预防措施,加快推进房地产金融市场法律法规的制定和完善。     

房地产评估能有效防范金融风险

随着市场经济的不断发展,房地产业与金融业间的联系越来越密切,房地产抵押业务逐年增多,从 1998年以来,房地产开发贷款年均增长超过25％,住房抵押贷款从1997年末的190亿元增加到2004年的     

资产评估法对房地产估价的影响分析

房地产行业成为促进我国经济发展的重要行业,尤其是在近年来得到迅速的发展。资产评估法作为房地产工作的主要评估手段,在一定程度上促进了房地产估价工作的进一步发展。接下来以资产评估法作为此次研究的主题,主要对资产评估的方法以及对房地产评估工作产生的影响作出探讨。     

房地产贷款风险显现

16家上市银行上半年实现利润4610亿元,同比增34％,各银行年化平均净资产收益率普遍达到了20％。如此良好的业绩,为什么银行股价还会相继跌破一年来最低价？答案只有一个,市场担心银行的业绩不可持续,股民担心金融体系可能爆发系统性风险。由于国内融资的90％左右通过银行体系,银行的风险就决定了金融的风险。而银行体系的主要风...     

事前识别：防范房地产抵押贷款风险的有效对策

对房地产抵押贷款进行风险管理，事前识别是有效的对策。而弄清房地产抵押的法定涵义与种类、法定范围与法定要求、合同要件与强制登记，则是进行事前识别的重要判断依据。     

房地产抵押贷款的法律风险及其防范研究

受政策、管理、操作等因素的影响，房地产抵押担保贷款存在的风险隐患越来越突出。银行必须采取相关措施，以风险控制为核心，建立全方位风险制衡机制，才能防范、化解风险。     

房地产价格评估过程中租售实例选择标准的思考

房地产估价已经成为我国社会经济生活不可或缺的重要组成部分,社会经济与房地产市场的快速发展为房地产估价行业提供了一个广阔的发展空间,也对其提出了更新、更高的要求。全面提高评估人员的业务水平是保障该行业健康、可持续发展的前提。广大评估人员应进行深入的理论学习、研究,     

项目评估专业专注:商业银行防范项目贷款风险的有效手段

<正>一、传统项目评估管理模式及弊端贷款项目评估质量决定固定资产贷款质量,直接影响商业银行的经营效益,其防范中长期贷款风险中的作用不可替代。而在传统信贷管理体制下,贷款的调查、评估评价、发放和管理的一体化特征明显。而作为固定资产贷款项目风险的评价手段-项目评估未得到应有的重视。其表现为:1、项目评估应有的职能和作用没有在商业银行的管理和经营制度上得到尊重,     

严防房地产评估增值的信贷风险

<正>一、引言房产和土地是企业持有的最为常见的资产,随着近十年房地产价格的不断攀升,企业利用房地产评估增值违规调增资产总额以获取银行授信的案例时有发生,如何判断评估增值的合理性是摆在银行从业人员面前的一道考题。二、案例介绍某贷款客户提供的财务报表上显示2011年末总资产中土地和     

关于建行房地产贷款项目评估的若干思考

中国建设银行长期以来与住房建设和房地产业有着密切的联系，在促进我国房地产市场的发展，提高人民群众的居住水平方面起着积极而又重要的作用。从银行自身经营的角度对建行房地产贷款项目评估的重要性和目前存在的问题进行了分析，并就房地产项目评估中应注意的几个方面提出了若干建议。     

投资性房地产公允价值评估的对策建议

目前部分上市公司投资性房地产后续计量采用了公允价值计量模式,那么怎样客观、公允地估计投资性房地产的公允价值,是会计行业及资产评估行业同时面临的一个新课题,本文对此提出了相应的对策.     

我国商业银行房地产贷款风险管理问题浅析

一、商业银行房地产贷款风险的特征（一）潜在性和积累性。商业银行作为房地产开发的主要资金供给者,虽然可以从房地产业相对繁荣的发展中带来可观的利润,但同时也承担了房地产开发所带来的风险。当房地产业处于旺盛的发展时期,随着房地产贷款的增多,商业银行大量资金投放其中,使信贷风险潜藏在银行内部;随着房地产市场的持续升温,银行信贷资金的不断投入,使其信贷风险会逐渐的积累起来。     

房地产抵押贷款的特殊性对抵押估价的影响分析

房地产业近年借助商业银行快速发展,商业银行为房地产输入了血液,推动着房地产业的发展;同时,房地产业的健康发展也促进了商业银行的发展。但是,如果房地产抵押贷款不公平合理会导致大量商业银行坏账或者影响商业银行的经济利益。而房地产抵押评估是抵押者和商业银行之间最称职的利益把关     

浅议比较法在缺损房地产价值评估中的应用

房地产交易中,因房地产缺损而形成的纠纷很多,需要通过价值评估来解决.本文分析了房地产价值缺损现象的特点,并探讨了评估缺损房地产价值的比较法.