“低价引资”还能走多远——中日两国工业地价水平比较的启示

阅读提示:我国最高级别工业地价平均值与日本工业地价最低值基本持平,工业地价的高端部分整体明显低于日本的平均水平。虽然我国的工业地价明显"落后",但考虑我国土地有偿使用制度改革及土地市场建立的历程,在经济快速发展、土地供需矛盾突出、产权保护力度加大的背景下,我国地价的"追赶"速度已超过经济上升速度。     

关键在于加大市场配置资源的力度

关键在于加大市场配置资源的力度茹英杰（中国人民大学土地经济所）我国的土地使用制度改革是从１９８７年开始的。改革的核心是变无偿、无限期和无流动的用地制度为有偿、有限期和有流动的土地使用制度。１９８８年，《宪法》和《土地管理法》都对此做出了明确规定。１９...     

加强宏观调控，规范、完善土地市场

加强宏观调控，规范、完善土地市场郁青（上海市经济研究中心）我国土地使用制度的改革取得了显著的成效。通过土地一级市场配置的土地供应比例逐步加大，改变了长期以来土地供应的行政划拨制，推动了旧城改造和新区开发。但是，在土地使用制度改革的实践中出现的问题告诉...     

农村土地使用制度改革出路何在?

<正>党的十七届三中全会通过的《中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题的决定》,把大力推动城乡统筹发展作为新时期推进农村改革的核心任务,并明确指出"土地制度是农村的基础制度"。农村土地管理制度改革事关农村改革发展全局,是促进城乡统筹和社会和谐发展的重要举措。现行的土地管理制度对加强土地管理、保护耕地和保障城市经济建设,起到了积极的作用。但是,这种土地二元结构存在的问题和弊端,是城乡统筹发展的制度性障碍。     

农村集体产权制度改革的实践与经验——“全国农村改革试验区”闵行改革回顾

正我国是一个农业大国,农村改革走过了近40年的历程。可以说,30多年的改革过程是不断解放思想、改革开放的过程。自从1978年召开党的十一届三中全会以后,我国农村开始了以"联产承包责任制"为主要形式的经济改革,随后启动了税费改革、农村综合改革和土地经营制度改革等等。在实践中人们认识到,农村改革的深水区就是农村产权制度改革。如人类的土地制度延续了上千年,所以研究土地制度有历史脉络可作借鉴,但是相对而言,我国的     

土地征收制度改革中农民土地权益的法律保护

在"法制治国"的发展战略背景下,相关管理部门应该加大对土地征收制度改革的关注度。要通过合法制度来合理规划城市扩容所使用的土地资源,同时还需要切实考虑农村民众的生计问题。因此,需要对现行土地征收制度进行改革,真正实现GDP增长和农村民生改善,从而才能够确保农村民众的土地权益。在此环节中,应该加大对土地集约利用、收益分配公平机制、土地优化配置等多个方面的研究力度,为农民土地权益的法律保护奠定坚实的基础。     

武汉的地改与房改

武汉市土地使用制度改革的现状与趋势湖北省武汉市土地使用制度改革历经10余年风雨历程,对城市建设和经济、社会发展起到了重要作用。但是,由于各种各样的原因,包括宏观经济形势的变化和微观经济发展出现的新情况,特别是随着经济体制改革的深入,各种深层次的矛盾逐步显露出来,往往涉及土地政策的调整,使深化土地使用制度改革的难度不断加大。1995年至1999年,武汉市土地有偿使用的范围缩小,力度减弱。1999年,武汉市中心城区仅收取土地出让金0.74亿元,为实行土地有偿使用制度以来最低。宏观经济形势好的时候,企业生产经营扩张,往往主动要求进…     

新型城镇化背景下的土地产权制度改革

土地产权制度改革与我国新型城镇化所要求的"高质量"与"高效益"存在逻辑上的对应关系。历史经验已经表明,不同阶段的土地改革为土地用途的转换和城镇化的向前推进提供了基础性条件,从而在不同阶段为我国城镇化进程和经济的发展创造了"改革红利"。在土地产权界定模糊、土地征收补偿机制滞后以及土地增值收益分配结构不合理等城镇化现状下,进行农地流转制度改革、集体建设用地流转制度改革以及土地增值收益分配结构改革等应当成为新型城镇化背景下土地产权制度改革的有效举措。     

土地制度改革牵一发动全身——读《世界土地所有制变迁》有感

正党的十九大报告指出,巩固和完善基本经营制度,深化农村土地制度改革,完善承包地"三权"分置制度。理所当然,这里面也包含了土地所有制问题。土地所有制,通俗讲是指土地归谁所有,但又不是简单的归谁所有的问题。英国著名传记作家安德罗·林克雷特(Andro Linklater)的《世界土地所有制变迁》从另一个角度看土地所有制的变迁,阐释了土地所有制与政治制度、社会经济和人的自由发展等之间的关系,以     

“中国改革开放30年论坛暨评选活动”农村论坛

议题:"改革农村土地制度,激发农村活力""城乡一体化"或"城乡统筹发展"刘守英(国务院发展研究中心研究员)::土地制度变革是中国经济高速增长的发动机我国土地改革,具有以下几个特点:第一,过去30年土地制度的变革是中国经济高速增长的发动机。为什么?从土地制度变革和国民经济关系来说,土地制度变革分成几个时期:     

未来几年土地管理工作态势与展望——从党的十八大以来的土地管理成效说起

正党的十八大以来,为适应经济发展新常态,自然资源部门找准接口、主动作为,积极应对经济下行压力,坚决打好供给侧结构性改革攻坚战,围绕"三去一降一补"全面发力,严守耕地红线维护粮食安全,深化农村土地制度改革,积极促进土地节约集约利用,努力维护人民群众土地权益,有力地保障了国民经济持续稳定健康发展。土地管理工作成效明显创新土地政策服务中央供给侧结构性改革。党的十八大以来的5年,土地管理工作始终坚持     

资源型经济转型地区的农村土地制度改革——山西省泽州县的实践探索

正山西省作为我国资源型经济转型重点省份,近些年来,受国家能源结构调整、环境保护压力增大、产业结构升级换代等影响,面临着许多客观现实和迫切的发展需求,旧的经济发展模式受到冲击,土地制度改革在这一转型过程中发挥着重要作用。山西省泽州县作为"三块地"改革试点县之一,其在农村集体经营性建设用地入市、农村宅基地制度等多方面展开探索,为资源型经济转型地区农村土地制度改革积累了经验。     

土地资源要在经济高质量发展中做出新贡献——写在第28个全国土地日

正习近平总书记在党的十九大报告中指出:"我国经济已由高速增长阶段转向高质量发展阶段。正在转变发展方式、优化经济结构、转换增长动力的攻关期。"在新时代、新阶段,土地作为重要生产要素,应当更好地发挥作用。改革开放初期,土地资源在中国经济高速增长中,起到发动机作用。一方面,城市土地有偿使用制度改革,推动了沿海地区的改革开放,成为激发经济活力的重要制度力量;另一方面,政府通过对土地权力的控制,掌握了发展的     

“三权分置”的马克思主义经济学原理考察

正"三权分置"产权制度是中国农村土地制度改革的伟大创新,是对中国农民集体土地所有制产权理论的新发展。农民集体土地所有权、农户承包权和土地经营权是既相互联系又相对独立的三种具体土地产权,产权必须在经济上得以实现才是真实的而不是虚假的产权,地租则是土地产权的天然经济实现形式。"三权分置"的新型农村土地产权制度框架是马克思主义经济学原理在中国社会经济实践过程中的理     

近期作示范 长远探路子——贵州农村改革取得积极进展

<正>党的十八大以来,贵州省农村改革采取试点先行推动改革的办法,共布局农村改革试验区3个、试点县38个,承担着土地制度改革、统筹城乡、现代山地特色农业建设、创新支农资金管理等50多个试验项目。按照"发展出题、改革求解、试验探路"和"近期作示范,长远探路子"的要求,稳定"一个基石"(农村基本经营制度),推进"七大任务"(集体产权制度、土地制度、经营制度、保护制度、城乡发展一体化、     

推动土地征收制度改革的一部力作 ——评张鹏博士《从土地征收到土地准征收：原理和政策》

正改革开放40年来,随着中国经济的快速增长,土地这一生产要素在中国经济中的作用日显重要。土地作为不动产,支撑着国家和社会的发展、人民的衣食住行。伴随着社会主义市场经济体制的建立和完善,土地制度改革成绩斐然,取得了重要的制度成果和经济绩效。积累更多的财富是社会前进的动力和个人发展的基础,有恒产者有恒心。为了更好地促进经济增长和社会进步,不仅要用好管好土地资源,而且要保护好人民的财产权利。中国土地制度改革已     

资讯

<正>中央经济工作会议明确2015年农业的"重头戏"本刊讯中央经济工作会议12月11日闭幕,其中,解决好"三农"问题位列明年中国经济工作五大主要任务之一。夯实农业基础、深化农村改革和完善农村土地流转三大任务,将成为2015年农业和农村改革的"重头戏"。会议指出,要深化农村各项改革,完善强农惠农政策,完善农产品价格形成机制,完善农业补贴办法,强化金融服务。对于土地制度改革,中央经济工作会议     

深入做好农经工作 实现农经管理新突破

<正>一、关于完善农村土地承包经营制度完善农村土地承包经营关系,是深化农村改革最基本、最重要的问题,中央非常重视,十八届三中全会、中央农村工作会议和今年中央1号文件,都有明确要求。当前,农村土地承包关系总体是稳定的,土地流转也是健康的。但必须看到,引导土地规范流转的机制还不健全,维护和发展农民土地承包权益的制度尚不完善,需要进一步加大改革力度。完善农村土地承包经营制度,涉及亿万农民的切身利益,只能     

完善农村土地股份合作制的主要途径

<正>近年来,吴江市坚持以创新农村合作经济组织制度为主线,引导和推进以村组建社区股份合作社、土地股份合作社和农民专业合作社为主要内容的农村"三大合作"改革。有力地促进了农村生产经营组织化、市场化、社会化程度     

宅基地制度改革试点回顾与未来走向

<正>土地制度是国家的基础性制度,农村宅基地制度又是土地制度改革的关键和核心。经过多年的发展,宅基地制度已逐步演变形成一整套具有中国特色的制度体系,保障了农民"居者有其屋",但也面临一系列问题和挑战。按照党中央国务院决策部署,有关部门在"三块地"改革框架下组织开展了宅基地制度改革试点工作。四年来,试点地区进行了多元探索,取得了一定成效。改革试点的基本情况