努力提高住宅小区的规划设计水平

住宅小区建设是一项综合性很强的工作,既要进行住宅建设,又要进行配套公共建筑的建设,还要进行配套基础设施及室外环境工程的建设等.住宅小区建设的关键,首先是规划设计水平.因此,在小区开发建设中,必须把规划设计工作放在各项工作的首位,一定要牢固树立精心设计,经济合理地使用土地和空间,切实提高规划设计质量.努力做到“占地不多环境美”,使居民获得舒适、优美、安全、文明的居住生活环境.一、抓好总图设计有了一个好的规划,对住宅小区建设来说仅是迈出第一步,要把规划变成现实,必须做好总图设计,必须强调总图设计的重要性.小区建设得好不好,美不美,室外环境起着决定性的作用,人们走进小区第一印象就是对小区环境的印象,所以,规划的手法和布局的构思,都应体现在环境效益中,需要通过总图设计来实现规划的思想,     

住宅物业服务管理现状与对策研究

随着我国经济实力的显著增强,人们的生活水平有了质的飞跃,对住宅小区管理和服务都有了更新的要求。住宅小区物业管理中,消防工作十分重要,经由消防工作的全面开展,可进一步消除小区中的各种火灾隐患,给小区人们提供良好的居住条件,避免火灾所造成的人员伤亡、经济损失。但我国的住宅小区数量呈现逐年递增的趋势,每个小区都有各自的特点,...     

优化住宅小区供电方案

近几年,新建住宅小区以其优美、舒适居住环境深受广大居民青睐。但是,住宅小区配套电力设施建设由于标准不一、供电方案不规范等原因,使小区用电可靠性不高、设备运行损耗偏大等问题,均有不同程度体现,影响了和谐社会、节约型社会的构建。本文从提高小区用电供电可靠性、提高能效利用水平思路出发,对住宅小区电力建设供电方案进行优化设计,并在蚌埠地区小区电力建设实践中应用,取得效果明显。     

关于住宅小区景观中绿化工程栽植施工技术分析

近年来,随着人们物质生活水平的日益提升以及城市规模的变化,使得人们对于居住环境品质的要求越来越高。因此,开发商应积极关注居住环境质量建设,为人们提供更为舒适的生活环境。针对住宅小区景观工程实施绿化施工,加强栽培技术的应用,做好植物配置工作,可充分保障绿化工程项目的应用效果和应用质量,进而提升居住者的居住体验感,同时还能...     

关于加快扎局住宅小区物业管理工作步伐的思考和建议

住宅小区物业管理工作,在我局尚处起步阶段。如何起好步,这是全局八万名职工和家属热切关注的问题。对此谈点个人看法。一、统一思想,提高认识,加强住宅小区物业管理工作。1．对住宅小区进行物业管理,是加快房改工作步伐,加快经济发展的客观需要,也是加强房地产管理工作力度的需要。当前世界考察一个国家和地区的发达与文明程度的标准,在某种程度上只需考察一下居民的居住环境就可以作出判断。可以这样讲,住宅小区管理状况的好与差,就是一个地区物质文明与精神文明建设的具体表现,也是一个城市和地区眸经济发展和现代化水平的主…     

我国城市住宅小区物业管理的问题及对策

城市住宅小区的物业管理,从广义上讲,是指住宅小区开发、租赁、销售丛售后服务的总称。从狭义上来说,住宅小区物业管理是指小区房屋、机电设备及公共设施的维修和管理,同时为住户实施治安保卫,分达信报、打扫公共卫生及绿化等项目服务。我国城市住宅小区的物业管理起步较晚,但短短几年已有了长足的进步。从国外引入了许多先进的物业管理模式,在实践中通过不断地改进,小区居民的居住质量得到了明显改善。     

现代人居环境中的的小区园林设计

随着经济的发展,现代人对居住条件不断提出新的要求。园林式住宅小区应运而生,越来越成为城市房地产开发的亮点。如何突出地方特色、体现人与环境和谐共处,如何发挥最佳的生态效益,一直是相关人士思索的课题。科学利用乡土资源,体现以人为本理念,注重园林技巧设计,才能打造好舒适美观的现代小区。     

关于住宅小区外环境管理的几点思考

通过对居住外环境的思考,提出了住宅小区环境管理要动与静结合,要吸收与传承文化,要考虑邻里文明相处等观点.     

推进北方城市住宅小区的物业管理

一、北方城市物业管理现状分析近年来,许多北方城市坚持不懈地对住宅小区的物业管理进行积极的探索和可贵的尝试,涌现出了一批全国城市优秀物业管理示范住宅小区,为在北方城市推进物业管理提供了典型的范例.与南方城市的住宅小区物业管理水平相比,还存在一定差距.一是消费观念比较落后,相当一部分人还没有形成出钱委托物业管理公司进行住宅小区物业管理的观念.二是经济发展水平限制了住宅小区物业管理的发展,北方城市的人均收入、生活水平和购买力等较南方沿海城市差距较大,每月拿出几十元作物业管理费,其负担相对较重.三是公有房福利房较多,在一定程度上影响了住宅小区物业管理的推广.四是由于北方城市地处寒冷地区.供暖和绿化工作量大、费用高,加大了物业管理的难度.五是有关住宅小区物业管理的法规不健全,物业管理公司的人员素质还相对较低,管理内容和管理方式还有待进一     

浅析小区物业给排水设施设备运行维护与管理

现代住宅小区为业主提供了舒适、便利、安全的生活空间,小区物业管理是优化居住质量的重要保障。介绍小区物业给排水设施设备相关概念,提出给排水设施设备主要运行故障与处理方法,并对给排水设施设备的维护管理提出了可行性策略。     

谈住宅小区工程建设的项目管理

随着住房制度的改革和经济适用房的大规模建设,成片开发的住宅小区越来越多,在住宅小区的建设中,如何做好工程的项目管理,是保证工程质量、进度及投资得到较好控制的关键。我们结合兖矿集团公园南住宅小区的建设管理进行探讨。     

住宅小区选址评价指标体系和模型分析

文章首先从影响住宅小区选址评价的因素--社会政治因素、经济因素和环境因素入手,建立了住宅小区选址评价指标体系,分析了指标体系中的各项指标。运用数学方法构建了住宅小区选址决策模型,阐明了如何用层次分析法确定各指标的权重,以及如何运用定性与定量相结合的分析方法确定评价指标的数值。     

住宅小区供电设计的探讨与改进

<正>住宅小区供电设计通常会针对小区建设规模、建筑类型及其标准,来确定其供电性质、容量、等级和建筑电气设计标准,满足立足现实、适度超前、适应发展之需要。随着经济的发展、社会的进步,住宅小区供电设计也不断出现新的情况。新建住宅小区设施齐全、环境幽美、建筑物密集,住户的用电设备增多,供电可靠性要求越来越高,出现新投资界面的划分、设计的衔接。这些情况的出现必将给住宅小区的供电设计带来不少     

加强小区配电设施管理

城市住宅小区配电设施一般由开发商按照住宅配套设施一并建设,计入开发成本,小区建成后将配电设施交由物业公司管理和维护。这种情况极易导致住宅小区配电配套工程建设水平良莠不齐、用户设备产权和运行     

住宅设计方案要符合区域经济的发展

业内人士近日提出,住宅小区前期策划中开发商应考虑的重要内容,包括周边区域经济的发展水平、商业气氛、基础设施的水平、收入情况、文化水平、消费心理、生活品味等,这些因素可直接影响设计方案的确定。此外容积率、设计高度、配套设施的建设、建筑外面的色调与风格等,这些因素将直接影响开发成本,以至将来的房价。 总之,随着国民经济的持续发展和人民生活水平的提高,以及     

居民小区计量箱防窃电改造

<正>2005年内蒙古乌拉特后旗政府搬迁至巴音镇,巴音镇的经济迅速发展,住宅小区数量日益增多,新建成的东升嘉园小区和欣苑小区2个住宅小区,2006年的线损为7.6%,高于7%的考核指标,超出其他住宅小区2个百分点。经过多方调查,     

当前住宅小区电气设计探讨

一、住宅小区的用电现状 为了深入了解北海住宅小区用电现状,作者走访了具有代表性的新旧几个小区.对小区供电的方案、住户的家电设备使用情况等做了详细的调查.调查发现,由于历史原因,近年来,北海经济迅速发展,当地电力电源建设的进程缓慢,影响住宅小区用电,包括电力设计普遍滞后,供配电设施供电能力不足等.     

智能化住宅发展“瓶颈”问题分析

随着我国信息产业及地产行业的飞速发展,信息技术与房地产业相结合日趋紧密是必然趋势。人们对居住的认识,已经远不是满足于简单居住场所,而是更看重居住的人文环境、生活的文化品味。人们对居住质量要求的提高,对相应房地产项目也提出了新的要求,可以这样说,位置、环境、价格、户型、配套等因素构成人们评判一个地产项目优劣的指标,而“智能化”就代表了人们追求更高层次生活品位的一个向往。然而,透过火爆市场的背后,智能化住宅小区的实际运行状况究竟怎样呢?据有关资料统计,我国已建成的智能化住宅有70%以上运行不正常,更令人担忧的是,许…     

住宅小区开发与运营管理模式的研究

住宅小区开发与运营管理是各级政府和建设主管部门的重要职责。其目的,就是要达到一种科学、合理的组合与协调,使住宅小区的建设与运营取得最大的综合效益。它对防止住宅小区提前老化,为居民创造良好的生活环境,具有重要的社会和经济意义。 一、住宅小区系统的构成 住宅小区是指由城市道路或其他自然地形所划分的完整地段。它是以居民住宅建筑为中心,以公共建筑、基础设施、绿地庭院为辅助部分构成的一个具有方便性、舒适性、安全性、保健性、经济性和文化性等多种功能的生活空间系统。     

小区融资购建模式分析

一、小区融资构建模式的概念与特点小区融资购建模式是指融资——购房——建房一体的模式.对旧有住宅小区和部分新建住宅小区,采取居民融资购房获得产权,小区建设部门获得建设资金和政府财政补贴,以进行滚动式经济适用住房开发建设和销售.小区融资购建模式的特点主要有:(1)以小区为单位进行经济适用住房的开发建设和销售;(2)实行旧有住宅小区的产权形式转变,即由政府公房向自有产权过