合肥房地产市场的概况、思考及对策

房地产市场是房地产业发展的必然产物，规范、有序的房地产市场是房地产业持续健康发展的基础。目前，以住宅为主的房地产业已经成为国民经济发展的重要支柱产业，在城市经济发展中的地位和作用日益显现，不仅对扩大内需、拉动经济增长起重要作用，同时对完善城市功能，加快城市基础设施建设，改善居民的生活等都作出了贡献。研究建立规范、有序、健康发展的房地产市场，符合广大人民群众的根本利益，也是各级政府的职能，对促进房地产业持续健康发展、推进城市化进程、有效地改变城市面貌意义十分重大。     

全面履行职能加快房地产业发展

房地产是一项富民惠民事业，也是国民经济体系中的一大重要产业。促进房地产市场持续健康发展，有利于调整经济结构，有利于扩大内需和社会就业，有利于加快城镇化进程，有利于提高居民的生活水平。近年来，我们牢固树立房地产业的发展与全县经济社会发展相适应的理念，认真贯彻《城市房地产管理法》和县委、县政府关于房地产开发“整体规划，合理布局，科学发展”的要求，大力发展城镇房地产市场，加大房地产管理服务，全面推进房地产业改革，全县房地产业呈现出良性发展、加快发展势头。     

我国房地产税收体系存在的问题与建议

房地产市场的运行是一个由五个阶段构成的紧密联系的复杂过程。全面细致地分析我国房地产市场运行的各个阶段,有利于我们科学地构建房地产税收体系。从房地产市场运行过程与房地产税收体系的关系来看,我国现行的房地产税收体系存在着不足之处。弥补这些不足。完善我国的房地产税收体系,将对我国房地产行业的健康发展起到重要的作用。     

房地产租赁市场管理与物业管理结合模式的探讨

目前城市的房地产租赁市场存在很大的管理盲点，政府部门很难掌握真实的租赁情况，对城市人口管理和房地产经营管理构成很大的决策障碍；另一方面物业管理公司掌握着大量的房地产租赁物业的管理服务资源，却很难从中获取经济收益来提高物业企业的经营收入。本文将以广州市的房地产租赁市场分析为依据，探讨如何构建一种房地产租赁市场管理和物业管理结合模式，一方面为城市管理提供准确的人口数据和租赁资料，另一方面为物业企业提高稳定的经营管理收入。     

亟待建立合理预期导向型的房地产市场公共信息机制

目前，我国房地产市场信息混乱，缺乏适当的市场公共信息披露机制，已经对普通住房消费者等“信息获取相对弱势”主体造成了负面影响，阻碍了他们形成合理市场预期和正确的市场判断，也影响了房地产市场的稳定、规范和健康发展。鉴于此，笔者认为，尽快建立合理预期导向型的房地产市场公共信息机制，以广大社会公众和政府有关决策部门为主要服务目标，及时、有效地向“信息获取相对弱势”主体和政府有关决策部门传递和反馈相对客观和真实的市场信息，是稳定住房消费预期，促进住房理性消费，加强房地产市场调控，促进房地产市场稳定、健康、持续发展的标本兼治的重要措施。     

创新监管方式 推进房地产市场平稳发展

正房地产市场健康、平稳发展是政府管理部门、社会各界和百姓的期盼。房地产流通环节又是房地产市场的重要组成部分,是房地产市场运行成熟与否的标志。房地产市场监管工作又是保证房地产有序、规范流通的坚强保证,主要体现在以下几方面。     

房地产市场与金融市场协调发展关系研究

我国社会主义市场经济体制改革的不断深入进行,国民经济快速发展,人民生活水平不断提高,带动了我国房地产业快速发展,全国房地产销售额占GDP比重08、09、10年分别达到了8%、13%、13%,房地产业已经成为我国国民经济重要的支柱产业和先导产业。房地产业在国民经济中的重要地位,使政府日益加强了对房地产业的宏观调控管理。虽然经历了几次较大规模的房地产宏观调控,但是我国房地产价格仍然存在一个持续上涨过快的问题。近十年来,全国房地产投资额年平均增长率为25.6%,商品房销售价格年平均增长率近10%。在房地产市场投资额、房价快速增长的背景下,房地产市场是否健康、是否存在泡沫、如何才能健康发展?如何正确地判断和认识房地产市场形势,如何促进房地产市场持续健康发展成为当前急需解决的问题。     

城市住宅房地产开发规模优化调控模型与应用

在城市房地产开发规模调控中，保持房地产市场的供求平衡是维持其正常运转的重要指标，也是房地产市场宏观调控的重要内容。本文针对城市住宅房地产市场的供求现状，基于市场供求的动态平衡，建立了城市房地产开发规模化调控的数学模型，并运用于城市房地产发展规划的编制。该模型寻求城市房地产市场损失最小化，提供房地产市场最优供给计划和最佳闲置水平，较好地处理了市场供求平衡的动态问题，为房地产市场调控管理更趋科学化及更贴近现实提供了有效的处理手段。     

十年磨一剑 发展谱新篇

邵阳县房产局于1992年正式成立，十多年来，该局依照《城市房地产管理法》和县委、政府“整体规划、合理布局、科学发展”的原则，大力发展城镇房地产市场，加大城市房地产管理服务，推动了全县房地产市场健康发展。目前，全县城镇行政区域面积19.4平方公里，是10年前12倍；房地产并发经营总产出为18986万元，比10年前增长50％；房地产业GDP增加值为17706万元，比10年前增长近20倍，房地产业已成为该县国民经济的支柱产业。[编者按]     

理性和冷静应对房价调控

正当国家宏观调控政策影响渐显之时．部分城市的住房价格却在飙升．对于房价或升或降是否有利于市场发展的争论炒得沸沸扬扬。对此，国务院办公厅近期转发了建设部等七部委《关于做好稳定住房价格工作的意见》．要求各地进一步加强对房地产市场的引导和调控．及时解决商品住房市场运行中的矛盾和问题．努力实现商品住房供求平衡．切实稳定住房价格．促进房地产业的健康发展。这一举措无疑有力地维护了房价的稳定．使房地产市场始终不脱离健康发展轨道。     

关于房地产价格评估机构资格等级管理的若干规定

根据《城市房地产管理法》和《城市房地产中介服务管理规定》(建设部第50号令)，为促进房地产市场健康发展，规范房地产价格评估行为，提高房地产价格评估的专业技术水平，现就房地产评估机构资格等级管理中的若干问题，规定如下：     

房地产市场预报预警系统建立过程中的误区及应注意的要点

当前，我国在房地产市场预报预警系统的建立过程中，无论从理论观念，还是从实际系统的操作中，都存在着许多误区。如果不走出这些误区，各地的房地产市场预报预警系统将不可能科学、客观地评价一个地区房地产业是否处于良性发展状态，有可能误导房地产投资和居民的住房消费，失去城市经济的发展机遇，影响地方经济的发展速度和效益。     

对房地产市场自然空置率确定方法的探讨

自然空置率是房地产市场供需求平衡下的空置率，对于政府对房地产市场进行宏观调控、开发商和消费者进行决策都有重要的作用，是房地产市场运行的晴雨表。然而，国外房地产市场的自然空置率及其计算方法都是针对存量市场而言的，而我国的自然空置率则是针对增量市场的。本文探讨了国内外自然空置率的不同内涵，从理论上提出了针对增量市场的自然空置率的计算方法，并以深圳市为例进行了实证分析。     

浅谈公共事业建设中的房地产市场发展--以近代北京学校建设为例

对城市中已有房地产的开拓和使用是近代公共事业建设的基础，对现代城市建设具有重要的启示意义。以北京学校建设为切入点，依时代顺序分别考察不同时期北京城市土地制度、房地产市场发展以及学校对房地产的使用情况。近代城市功能的演变带动了房地产市场的形成与发展，房地产市场的引入又进一步推动了近代公共事业的发展。     

国土资源部关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知

为贯彻落实《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（国办发[2010]4号）要求，依法加强监管，切实落实房地产土地管理的各项规定，增强土地政策参与房地产市场宏观调控的针对性和灵活性。增加保障性为重点的住房建设用地有效供应，提高土地供应和开发利用效率，促进地产市场健康平稳有序运行，现将有关问题通知如下：     

房地产非理性消费行为研究简

房地产市场非理性消费行为在户籍、是否独身子女、就业情况存在显著差异；消费动因和非理性消费类型对房地产市场非理性消费行为具有良好的预测作用。研究房地产市场非理性消费行为可以为政府进行房地产市场宏观调控和企业进行经营决策提供更多、更全面的参考和决策依据；同时，合理引导消费者房地产市场消费行为，从而减少房地产市场非理性消费行为因素，促进房地产市场平稳和健康发展。     

论政府与市场的法律边际——以房地产市场的宏观调控与微观规制为视角

房地产市场对国民经济意义重大，影响力系数和感应度系数高，与其他产业的关联度强，房地产问题是经济问题，也是政治问题。对房地产市场进行宏观调控和微观管制的执行和决策主体都是政府。宏观调控的政策着眼于整个市场的供求关系，通过发挥市场调节的功能来改变市场信号；微观规制的政策着力点是微观层面的个体，通过限制具体经济主体的特定行为来保障房地产市场的健康发展，维护市场的正常运行秩序。房地产市场的宏观调控和微观规制政策并非泾渭分明，而是在一定程度上存在交叉重叠。政府作为制度供给者，当出现市场失灵时，需要从社会利益出发，根据经济学原理，利用管制手段进行干预，使房地产市场实现资源的有效配置，保障社会福利的公平。     

我国房地产调控政策发展历程

房地产市场是否能够健康运行关系到我国的国民经济的发展,房地产调控政策是国家宏观经济调控政策的重要组成部分。国家在不同时期针对房地产市场进行的八次宏观调控原因各有差异,调控的重点有所不同,调控措施也不尽相同。前四次实施的调控都是紧缩性的调控,分别是针对1978年、1984年、1987至1988年,以及1993年上半年的经济过热。后四次调控对房地市场影响较大,下面分别做以分析。     

宏观调控下的上海房地产市场发展趋势

近年来，特别是今年3月以来，中央和上海市府出台了一系列综合措施，加强对房地产市场的宏观调控，其成效正在逐步显现出来。实践证明，这一决策是非常及时，也是十分必要的，对于保持房地产业的持续健康发展，促进国民经济平稳、较快速度增长，具有重大意义。但在一片调控声中也要保持清醒的头脑，认清宏观调控下的房地产市场形势，科学预测其发展趋势，以此做好当前应当做的工作，     

中小房地产企业项目提质增效管理

相对大型房地产企业而言，我国中小房地产企业数量众多，分布广泛，占地方房地产市场的比重大，其项目对地方经济发展起重要作用。文章从中小房地产企业发展概述出发，分决策阶段、设计图纸阶段、收尾阶段三个阶段阐述了中小房地产项目管理存在的问题，并在此基础上提出了加强决策与设计环节的管理、加强管理人才培养、做好市场调研、构建先进的信息化管理体系、完善管控工作制度和创新管理手段的项目提质增效管理措施，从而有效推动中小房地产企业健康、平稳发展与进步。