国外房地产企业应对弱市的启示

当前，我国的房地产行业发展进入了新的周期，房地产企业的发展将面临越来越大的考验。如何应对挑战，国外房地产企业的成功经验可以给予我们一些启示。下面我们以Pulte Homes公司等美国著名房地产公司为例，来分析国际优秀企业对行业周期的战略选择。     

房贷紧缩 业界众说纷纭

央行6月13日发布了《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》，对开发商开发贷款、土地储备贷款、个人住房贷款、个人住房公积金委托贷款等七大方面作了进一步规范，几乎囊括了一个房地产项目人建到销的各个环节。央行的信贷紧缩政策一经发布，便在房地产业界引起了很大的反响，房地产开发商们普遍感到资金的压力。房地产金融市场的开放，目前看来尚待时日，但新政策引发出的业界震动，透露出房地产企业对国内多渠道融资的渴望，政府及银行系统是否会有新的跟进措施，几乎成了目前业界及房地产企业最为关心的热点问题。     

房地产开发商偷逃土地增值税的现象不容忽视

房地产企业是近年来房价大幅上涨的直接受益者。从2007年2月1日开始实施的《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》（国税发[2006]187号），主要目的是调节房地产开发企业土地增值收益和利润。而做好土地增值税的清算工作，将对房地产市场的健康发展起到积极的作用。但是，通过调查发现，部分房地产企业通过种种手段逃避纳税。[第一段]     

光荣与梦想——2000年度上海房地产百强排名分析

今年8月中旬，上海市统计局对外公开发布了《2000年度上海销售面积100家房地产企业》、《2000年度上海销售额前100家房地产企业》排名。根据公布的两份名册以及近4年房屋销售前100家房地产企业的变动情况，上海方方房产工作室对2000年上海房地产企业的运行总况及新特征作了系统分析，并对2001年的企业运行状况和结果作了相应预测。     

上海开发企业对房地产市场的看法和建议

最近，上海市房地产行业协会对本市房地产开发企业进行了问卷调查，专门听取了开发企业的意见和建议。     

关于表彰2005年度浙江省房地产中介先进企业公告

为了进一步整顿规范房地产交易秩序，推进房地产中介行业的诚信建设，促进房地产估价与房地产经纪行业的健康发展。我们开展了“2005年度浙江省房地产中介先进企业”的评选活动。经过企业申报，省、市房地产行政主管部门和行业协会审核，向社会公示等程序，评出45家先进企业。现将2006年度浙江省房地产中介先进企业名单公布如下：     

五大问题制约房企发展

据统计，我国目前共有房地产开发企业3万多家，其中二级资质以上的有3100多家，这些企业完成的房地产开发投资约占整个行业的1／3，房地产行业的规模效应已初现轮廓。与这些企业相比，其他大部分房地产企业无论从规模上讲，还是从项目数量上讲，都还处于自生自灭的状态。     

武汉房地产开发企业协会副秘书长王文君--服务创造多赢

今年9月9日至12日，武汉市房地产交易互换中心、武汉房地产开发企业协会和武汉国际会展中心三家强强联手，共同打造“2004武汉秋季房地产交易会”。从全国性的房地产专业展会主办情况分析，凡是国家主管机构或当地主管部门主办的房地产展会，在规模、档次、功能作用上远非其它主办机构能够比拟。为此，我们采访了武汉房地产开发企业协会副秘书长王君，请她对此次房交盛会进行解读。     

宏观调控下中小房地产企业的发展之路

2005年以来，随着国家土地、金融等调控政策力度的加大，房地产业开始进入市场盘整期。对实力强劲的大型房地产企业遇到的可能是困难、瓶颈，但对众多中小型房地产企业（本文专指房地产开发企业）而言，面临的却是困境，甚至绝境。如何应对变化，如何在调控和竞争中立足和发展，是当前中小房地产企业面临的最重要和最紧迫的问题。     

房地产品牌整合分析

房地产品牌概念及其特点 房地产品牌的概念 品牌是一种错综复杂的象征。它是品牌属性、名称、包装、价格、历史、信誉、广告方式的无形总称。同时，也是消费对产品的总印象，以其自身的经验而进行的界定。房地产品牌，是消费对房地产产品各种感性印象与理性认识的总和。一般来说，房地产品牌包括房地产企业品牌和房地产项目品牌。     

房地产企业的现状及发展趋势

房地产开发企业是我国房地产企业的主体，占我国房地产企业总数的80％多。房地产开发业是竞争性行业，所需资金量大，资源占用多，而且涉及到社会非常敏感的住房问题。分析我国房地产开发企业发展趋势，对促进房地产业和整个国民经济的健康发展，乃至维护整个社会的稳定都有十分重要的意义。     

房地产企业如何进行低成本营销？

文章以现实房地产营销困境为背景，分析了房地产低成本营销的理论必然性和现实必要性，然后对房地产低成本营销的内涵进行了详细说明，最后结合理性消费时代的特点和房地产行业发展趋势，从五个方面对房地产企业如何实现低成本营销进行了详细阐述，以期对困境下的我国房地产市场营销起到指导作用。     

房地产企业融资方式分析与改进

房地产企业融资是以房地产企业为对象而进行的融资，主要围绕房地产企业开发、经营、消费等活动而展开。要使房地产企业融资畅通无阻，就要达到融资对象的专门化、融资对象的过程化、融资标的二元化、融资运作的工程化。只有使房地产企业融资得到保证，才能使房地产企业得到顺畅、稳健并有效的发展。     

步入成熟期的房地产业需要怎样的建筑师

随着房地产市场的日趋成熟，企业面临着市场增速下滑和竞争加剧的双重挑战。房地产价格、房屋质量等基本要素因行业的成熟日益趋同，对竞争的影响作用相对变小，品牌、理念在购买决策中的作用将变大，市场对产品的要求会越来越高。那么，作为房地产企业中与产品设计最为密切、介入房地产开发各环节的房地产建筑师应该扮演怎样的角色呢？本文试图从以下几方面来阐述房地产建筑师应具备的素质能力和承担的主要职责。     

关于开展浙江省房地产开发企业50强评选活动的通知

为了推动浙江房地产开发企业做优做强，去年省房协开展了浙江房地产开发企业30强评选活动，并参加了长三角地区房地产开发企业80强评选活动，收到了较好的效果，浙江房地产开发企业的品牌效应初步显现，对逐步塑造浙江房地产开发企业知名品牌，促进房地产行业的发展起到积极作用。2006年省房协将在省建设厅支持下，开展2005年度浙江省房地产开发企业50强的评选活动，并于9月下旬在浙江省第13届房地产博览会上对评出的50强企业予以表彰。现将2005年度浙江省房地产开发企业50强评选活动的有关事项通知如下：     

云计算与房地产企业信息化之路

房地产企业信息化是指房地产企业利用现代信息技术，通过对信息资源的深化开发和广泛利用，不断提高房地产企业决策、开发、经营、物业管理的效率和水平。基于云计算的信息化应用成为实现企业的整体信息互通和流程协同，解决企业统一管理的难题，推动房地产企业向专业化、规范化和精细化转型的环境，房地产企业信息化进入云计算时代。     

当前房地产企业解决融资难、渠道少的思路

房地产业是资金密集型行业，需要大量的流动资金。在当前，国家对房地产企业实施严格的宏观调控政策控制．银行又对房地产企业实施了紧缩银根政策，造成房地产企业举步维艰。甚至处于无米下锅的境地。如何尽快调整房地产融资渠道。解决房地产企业资金链的问题已成为房地产企业走出困境，重新发展的头等大事。     

房地产信托业务中有哪些法律风险？

李泽华读者：您好!正如您在来信中所提到，房地产企业的开发资金主要来源于银行，融资渠道单一，对银行依赖较大。而近期银行贷款趋于紧缩，房地产开发成本不断提高，资金短缺已成为房地产开发企业所面临的严峻问题。而利用信托工具融通资金恰好是缓解资金短缺的有效方法，房地产信托便应运而生。     

房地产企业土地购买规模和时机决策方法

如果将房产看作房地产开发企业生产的产品，那么土地对房地产开发企业而言，就是重要的原材料了。房地产开发企业若没有一定量的土地储备，就意味着企业的发展成为“无米之炊”了。土地作为房地产企业的“生产原料”，是企业的战略资源。因此，为了能够持续发展和保持持续的竞争力，许多企业都将土地资源的储备放到战略的高度上来考虑。     

房地产用途转换的会计核算

企业有确凿证据表明房地产用途发生改变的，应当将投资性房地产转换为非投资性房地产，或将非投资性房地产转换为投资性房地产。通过对投资性房地产转换的会计核算探讨，以期对我国上市公司在应用会计准则进行相关业务处理时起到借鉴作用，共同推动会计准则在我国企业中的实施和推广。