中国城市房价述评系列——个论篇1 谁的问题：房价一涨再涨？

北京房价在两年内至少涨了上千元是众所周知的事实，而上海房价在两年内上涨了大约3倍，甚至5倍。面对房价成倍增长，我们看到政府通过宏观调控打击投机炒房、稳定房价也看到专家、学者、教授等运用各种理论分析房价走势，一会说房价要涨，一会说房价要跌，甚至还与“人民币汇率”联系起来还看到开发商一边在老板台底下数着钞票，一边义正辞严地承诺要“盖让老百姓买得起的房子”。     

声音

“房价长期还是涨．成本已经算明。” ——全国人大常委会原副委员长、著名管理学家成思危认为，房市总是波动的，但长远看还是要上涨。而其成本分布，他认为是“4个四分之一”，分别是建设、土地、开发商利润和政府税费。     

遇制租金上涨的核心是增加供应

随着政府的“限购令”、“房产税”等一连串组合拳，房价上涨势头被遏制。但近来，北京、上海、广州等大城市房屋租金普遍上涨10％～15％，“租金涨了”盖过“房价涨了”声音，成为社会舆论的又一热门话题。     

信息传真

9月全国房价涨幅回落，北京：经济适用住房实行“内循环”，江苏盐城要求开发商公开房屋成本，房价屡“调”屡涨：要从观念上找原因，西安：采取限户型竞地价方式供地。[编者按]     

扑朔迷离的2005

2004年，对地产商们来说，最开心的莫过于房价涨了，而最不开心的是土地价格也涨了。不少的地产商对上涨最快的上海房价“耿耿于怀”，有北京地产商就干脆说：“上海的房价涨成这样，同样是现代化国际大都市，北京的房价没道理不涨。”有人认为，房价上升的原因是供不应求。而未来房价能否平衡，关键看房地产开发用地的供应量。     

难熬的夏天

今年这个夏天，对于长城金融研究所所长、北京大学中国经济研究中心兼职教授徐滇庆来说，一定是难熬的。去年7月11日，他在深圳出席一个论坛时表示，深圳房价肯定要涨，“这是经济发展的必然规律”．他还跟人当场打赌，如果一年后深圳的房价比现在低一分钱。他就在媒体上用整版篇幅向深圳市民道歉。很快一年过去了，深圳楼市“跌跌不休”，徐教授不得不写了一封《致深圳人民道歉信》，然后掏钱包登了整版道歉广告。其实，徐教授是在替至少一半以上的中国经济学家道歉．因为在过去的这个时候。起码有那么多的教授跟他持相同的看涨立场。     

房价合理回归的借鉴与研讨

房价如何合理回归，在探讨中不少同仁认为：首先要科学地确定房价回归的两个“度”：一是幅度，二是速度。推行住房商品化以来，我国的房价只涨不跌,房价的回归应该定在什么样的幅度和速度，没有经验可循。为此，介绍几个有关的事例，望能从中取得一些可以借鉴的东西。     

房地产宏观调控的思考

从2005年起的房地产宏观调控政策实施以来，房地产行业似乎陷入了“房价上涨——紧缩性调控——房地产市场低迷——房价反弹——再调控”这样一个循环往复的过程。而且每一次反弹，都将房价推向一个新的高点。由此，社会上有了“宏观调控无效”、“房价越调越涨”等观点。     

扑朔迷离的房价——2006年年初广州楼市简评

房价一直是广州房地产的晴雨表。弹指间。2006年已经过去了两月。今年的房价出现了与往年不同的景象。成交不多，价格却涨了不少。回想起前年年终，广州几大发展商联合发出信号“房价要涨”。尚被认为过于乐观。今年虽没有“联合宣言”。但价格似乎是不约而同地在暗自增长。 2005年在国家一系列宏观调控的高压之下。买卖双方都开始了各自的观望。买家捂住钱包，卖方控制出货。广州楼市经历了6．7月徘徊时期（房价甚至微微下降），这是近几年来少有的情况。10月后。消费需求开始缓慢释放。顿时水涨船高。房价开始伺机上扬。甚至在元旦前后开始超越2005年3月的高位。开春前后，由于种种原因。广州楼市整体货量相对欠缺。出现了新货较少的局面。房价抓住这个“缺货”的机会，终于按捺不住，开始猛蹿。     

期待给降价一个理由

“今年房价总体来讲还要涨。”全国人大代表吴菊仙于近期“两会”上这样说。“今年广东出现的民工荒肯定会带高广州的房价!”全国政协委员、广州番禺析福新村有限公司董事总经理彭磷基一语激起千层浪，“今年广州房价将平均再升15％-20％。”“四环外一处毛坯房，均价居然每平方米7400元。这房价真让人难以接受啊。”全国人大代表李志斌也有感而发。     

当前房市形势与任务

目前我国房市形势已不是什么“小阳春”可形容，而真像眼下迎高温的“赤日炎炎似火烧”的天气：不仅成交量迅猛上升．而且房价也日涨夜大。无论是长三角还是珠三角，无论是一线城市还是二线城市．房市人气旺盛，涨声一片，与世界许多城市房市依然低迷，房价仍在低水平上徘徊的情景相反，我国房市真可说是“风景这边独好”。这原因是什么？是不是国际金融危机和经济危机已经见底反弹．是不是我国经济下行趋势开始逆转．居民就业和收入开始上升，是不是我国房市经过去年调整已经到位，要进入反转阶段，答案显然都不是。真实答案在哪里？     

楼市在波峰浪谷间前行：拐点，一个为时尚早的结论——房导圆桌论坛

自2005年以来，房价成为了牵动国人神经和最为敏感的话题之一。每每论及房价必定离不开“涨”宇，而见诸媒体的报道也几乎处于一边倒的“涨”声中。当高涨的房价挺进到2007年10月的国庆黄金周时，民众和媒体在延续了两年多的喊“涨”论调中似乎戛然而止，进而以“拐点”论调占据着舆论的主流，并纷纷以不同的角度和论点来支持“拐点”出现的可能。不过，无论是政策面，还是普通民众，抑或是市场的普遍反应来看，目前房地产市场的确存在着较为茫然和矛盾的情绪。不管是挺“涨”派，还是挺“拐”派，其所折射出的是对今后房地产业发展趋势的分歧加大，以及房地产业发展趋势不明朗因素增多等特点。在市场观望气氛浓重、成交量萎缩的迷雾笼罩下，2007年12月4日，本刊特别策划了“房导圆桌论坛”，特邀广州市房地产行业协会、开发商和房地产中介代理机构的代表，就当前及今后一段时期内中国楼市发展趋势进行解析和研判。     

新浪网友看《房地产商集体焦虑》

说句实在话，我觉得中国的房价总体还会涨。其原因是：1．土地越来越少，2．物价越来越高，3．人工成本上涨，4．国家从紧的货币政策。现在，房价下跌主要是开发商资金紧张，要回笼资金。我敢说，明年房价还会涨。     

房价高企成因之我见

1999年开始，全国城市房价，特别是长江三角洲地区的城市房价，出现了持续上扬。以涨幅较大的上海房价为例，以不变的样本计算，6年累计涨幅平均超过200％。目前，高房价的合理性是社会各界普遍争论的话题。而笔以为，房价的高低并不能简单地用“好”和“坏”，或“涨”和“跌”等规范的方法去定义。     

武汉房价，多少才算合适？

这两年，武汉房价和全国房价一样，一个劲的涨。涨价是有原因的，地价涨了，建筑成本涨了，房价自然得涨。房价谁说了算?开发商。房价是他们定的呗。     

楼市会“崩盘”吗？

4月，气温逐渐转暖，但楼市仍然“寒气”逼人。春节过后，2013年还涨声一片的房价逐渐涨不动了，楼市陷入前所未有的低迷状态，唱衰楼市的声音逐步占据了主流。于是，“崩盘论”再一次甚嚣尘上。     

买房那点事儿

其实，现在专家们争论不休的、买房人思前想后的，无非就是房价要涨还是要跌。但我买房是自住，涨得再多不能卖，跌得再多也不赔。     

地价到底上涨了多少 “地荒论”是否成立？

地价到底涨了多少 作为高房价的直接声讨对象。开发商再次玩起了已不新鲜的“乾坤大挪移”——将房价上涨归咎于地价上涨。地产界大腕，SOHO中国董事长潘石屹即是“地荒论”的代表，“北京房价飙升就是因为过去一年土地供应不足”。     

楼价“说升还降”还是“说降还升”？

“房价”问题从去年底吵到了现在。去年，八大集团峰会像是把“升价”铁定化了，但市场所表现出来的热情并不如发展商所愿。而政府有关人士在不同的场合中都预测今年的房价会稳中有降。因此，目前广州楼市一面是“涨声”，一面是冷静，聚集了各方目光。     

闲谈房价

我是一个闲居老人，过去也曾是一个高级经济师。不过，这个“高级”不是花钱买来的，但评职称时请过有关官员吃过饭，仅此而已。按说高级经济师在房价飞涨时应相当冷静，然而最近，在网友们“三年不买房”忽悠声中，在国家要调控房价的声浪中，居然怂恿孩子在上海买房。这在一个不富裕的家庭，眼看着白花花的银子流进开发商的钱袋，情愿上当受骗，无疑是一幕悲壮的喜剧。细究起来，这是一种非理性的消费理念在作怪，是建立在房价只会涨、不会落的分析上。