高档住宅空置率明显下降

2007年9月27日,央行发布通知明确,对于已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的,贷款首付比例不得低于40%,贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。此次央行提高购买第二套住房的首付比例及贷款利率,旨在进一步加强对房地产市场的宏观调控。     

如何提高第二套房贷新政的可操作性

2007年9月27日，央行和银监会联合下发了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》（以下简称《通知》），规定“对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1．1倍”。同年12月11日，上述两部门又下发了《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》（以下简称《补充通知》），     

房贷收紧能否遏制房价？

住房贷款遭遇紧缩 9月27日晚，央行、中国银监会共同发布通知，要求严格住房消费贷款管理：对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的，贷款首付款比例不得低于40％，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。对于目前普遍存在的开发商囤积土地、囤积房源的投机行为，银监会也将重拳出击，从信贷的角度加以规范。     

专家解读《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》

央行、银监会目前联合发布《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，住房信贷政策有了新调整 “房贷新政”新在哪？ 为切实防范金融风险，《通知》对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（合）以上住房的借款人，提出了较为严格的限制措施，明确要求贷款最低首付款比例不得低于40％，贷款利率不得低于央行公布的同期同档次基准利率的1．1倍；并要求商业银行随套数增加而大幅度提高贷款最低首付款比例和利率。同时，为保障借款人的还款能力，防范信贷风险，强调借款人偿还住房贷款的月支出不得高于其月收入的50％。     

国务院:“新国十条”出台

4月17日,国务院发布《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(简称"新国十条"),决定实行更为严格的差别化住房信贷政策。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的,贷款首付款比例和贷款利     

金融猛药是否能退楼市高烧

核心提示9月27日,央行和银监会联合发布了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》(简称9.27文件),对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的, 贷款首付款比例不得低于40%;同时,贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。至此,传言已久的房贷紧缩政策正式出台。这是地产调控大转向,确立     

北京公积金二套房贷首付比例提至70%

此前北京公积金二套房的政策是.贷款首付款比例不得低于60%.贷款利率为同期首套住房个人贷款利率的1.1倍。4月7日.北京住房公积金管理中心公布了《关于实行住房公积金个人贷款差别化政策的通知》,提出借款申请人购买第二套住房申请贷款.其贷款首付款比例不低于70%。     

9．27新政

政策回放:9月27日,央行和银监会发布《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》,规定对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的借款人,量低首付款比例不得低于40%,贷款利率不得低于人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍,并且贷款首付款比例和利率水平应随套数的增加而大幅提高。     

抬不起头的楼市

高烧的中国楼市,终于出现了一道退烧的曙光。4月14日召开的国务院常务会议确定,对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。4月17日,国务院下发《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(以下简称新国十条),其中除要求贷款购买第二套住房首付款比例不得低于50%以外,还确定:对商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区,商业银行可根据风险状况,暂停     

2011国内十大经济事件

01 楼市调控再出国八条 1月26日,国务院常务会议再度推出八条房地产市场调控措施,要求强化差别化住房信贷政策,贷款购买第二套住房的家庭首付款比例不低于60％。贷款利率不低于基准利率的1．1倍。     

房地产新政带来了什么？：新一轮行业拐点降临

“史上最严厉调控”4月14日,国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议,研究部署遏制部分城市房价过快上涨的政策措施。提出“对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款不得低于50％,贷款利率不得低于基准利率的1．1倍”;“对贷款购买第三套及以上住房的,大幅度提高首付款比例和利率水平”。     

外资潮涌中国楼市

2003年6月5日，央行发布了《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》《121号文件)，其核心内容包括：地产开发商申请银行贷款，其自有资金应不低于开发项目总投资的30％；商业银行发放的房地产贷款。严禁跨地区使用；商业银行不得向地产开发商发放用于缴交土地出让金的贷款；对土地储备机构发放的贷款为抵押贷款，贷款额度不得超过所收购土地评估价值的70％。贷款期限不得超过2年；对购买高档商品房、别墅或第二套以上商品房提高首付款比例，并要执行央行公布的同期同档次贷款利率等。     

监察风暴——土地及金融市场监察政策出台的前因后果

6月13日，央行公布了《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》，对商业银行的开发商开发贷款、土地储备贷款、个人住房贷款、个人住房公积金委托贷款等七大方面作了进一步规范，提出了更为严格的贷款条件。其中可能对房地产需求产生较大影响的规定是：调高购买高档商品房、别墅、商业用房或第二套以上(含第二套)住房时首付款比例和利率水平。     

银行房贷门槛渐次放宽

“取消强制个人住房贷款险、个人住房按揭贷款、免律师见证费、购买第二套住房可以办理按揭、商铺按揭细则列入议事日程，个人住房贷款利率可享受九折优惠”等有关个人住房贷款的利好消息相继从各大商业银行主要负责人口中传出。一时间，个人住房贷款开始松绑的消息传遍国内房地产市场的每个角落。     

新政 10月开始施行

新政施行之日起，对于购买首套自住房的业主，以90平方米为套型分界点，户型面积低于90平方米的，贷款首付款比例（包括本外币贷款，下同）不得低于20％；套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30％。[第一段]     

各国利率市场化的经验与教训

中国人民银行决定,自2013年7月20日起全面放开金融机构贷款利率管制.(1)取消金融机构贷款利率0.7倍的下限,由金融机构根据商业原则自主确定贷款利率水平.(2)取消票据贴现利率管制,改变贴现利率在再贴现利率基础上加点确定的方式,由金融机构自主确定.(3)对农村信用社贷款利率不再设立上限.(4)为继续严格执行差别化的住房信贷政策,促进房地产市场健康发展,个人住房贷款利率浮动区间暂不作调整.     

北京:二套房认定细则出台

日前,北京市住建委、央行管理部、北京市金融工作局等五部门发布《关于落实商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准有关问题的通知》。《通知》规定,已全款购得首套房、贷款购买第二套房时,仍将视为二套房,不享受"首付二成"、"利率打折"等优惠。银行在房贷前,     

投资?自住?新政下如何选择商住房

新政对住宅市场的影响可想而知,"购买二套住房首付不得低于60%"、"贷款利率不得低于基准利率的1.1倍"等相关规定直接扼杀了大部分住宅投资者的购买计划,使得不少人将投资目标转移到了商业地产领域。这其中,资金雄厚或纯粹为投资获利的购房者将重心放在了写字楼和商铺上,而资金相对有限或欲兼顾投资自住功能的购房者则把重心放在了商住楼。针对不同的需求,购买商住楼需要注意些什么?市场上有哪些商住项目值得购买?     

政策

住建部：禁止使用住房公积金贷款投机购房 近日,住建部联合财政部、中国人民银行及中国银行业监督管理委员会共同下发《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》,《通知》明确规定,住房公积金个人住房贷款只能用于缴存职工购买、建造、翻建、大修普通自住房,以支持基本住房需求。严禁使用住房公积金个人住房贷款进行投机性购房。     

天津 出台住房公积金贷款新政

为进一步支持职工解决和改善住房条件，促进房地产市场平稳发展，近日，天津市住房公积金贷款首付比例、担保费补贴、贷款利率等执行新政策。