住房租赁市场发展浅议

近年来,我国住房租赁市场发展速度加快,金融支持力度明显加大,政策性租赁住房保障体系渐趋完善.但也出现供应总量及供应结构不合理、租赁市场混乱等问题.本文以台州市黄岩区为例,分析住房租赁市场发展成效及存在的主要问题,并提出一些意见建议.     

住房租赁市场发展研究综述

住房租赁市场是房地产市场的重要组成部分,其健康有序的发展不仅关乎房地产市场的稳定,而且对解决住有所居等民生问题发挥着重要作用。本文从住房租赁市场发展的政策背景、市场背景入手,系统梳理了国内学者对公共租赁住房、私人租赁住房的研究成果,并对国内研究现状进行简单的评议,以发觉现有研究的不足以及今后拓展的可能方向。     

有序规范发展农村租赁住房市场

正社会上对在农村集体经营性建设用地上开发租赁住房的认识存在着很大分歧,有人反对或者质疑,有人则支持或者认为值得探索。党的十九大报告提出实施乡村振兴战略,已经突破了过去的城镇化才是现代化的认识,其中加快农业农村现代化是乡村振兴的重要内容,吸引人口到农村居住,既可以说是逆向城镇化,也可以说是城镇化与乡村振兴     

新就业人员可选择住房租赁市场模式探讨

在城市住房租赁市场中,存在正规与非正规两类住房租赁模式,新就业人员是住房租赁市场的主体,二房东是进入诸多住房租赁模式当中的一类特殊群体,在大城市郊区的大型居住片区中尤其活跃;然而,这一群体的行为并不规范,且难以监管,可能会对新就业人员的住房租赁产生安全及利益方面的隐患.以南京市莲花新城北苑、莲花新城嘉园为例,通过问卷调...     

探索公共租赁住房建设新模式

江苏省江阴市高度重视公共租赁住房这一住房保障新政策,积极创新公租房建设管理机制,按照政府引导、社会参与、市场运作、多元投入、谁投资、谁得益的原则,充分调动各类资源,拓宽公租房建设渠道,特别是鼓励行政村发挥村级财力雄厚的优势,积极投资建设公租房,增加村级可用收入。十一五期间,全市共建设公共租赁住房60.8万平方米,其中村级投资建设     

租赁开发荒山资源 大力发展绿色产业

“贵州喀斯特地貌发育,山多坡陡,是全国唯一没有大平原支撑的山区农业省份。耕地资源稀少瘠薄,而荒山荒坡等非耕地资源决定了做好贵州山区非耕地资源开发这篇大文章将直接关系到贵州山区广大农村脱贫致富奔小康目标的实现。 目前,贵州省荒山开发有多种形式,其中租赁开发具有以下特点: 1、荒山租赁开发的目的     

大力发展市场农业

我国农业是弱质产业,它的增长速度慢,生产风险高,需求弹性小,竞争能力弱。因此,政府要对农业实施适度的保护。但是,保护的目的还是要让农业逐渐成为一个具有较强市场竞争力的产业,发展和取向应是市场农业。所谓市场农业,简言之,就是以国内外市场为导向,以经济效益为中心,优化各种生产要素,达到运行机制市场化、生产经营集约化、服务体系社会化,使农业走上自我发展、自我调节的良性运行轨道,其基本框架大致为：农村市场十社会服务十家庭经营。在市场经济条件下,生产主要是由市场带动的。当代农业必然是市场农业。市场农业为科…     

中国应大力发展优质稻

一、发展优质稻米是市场的要求近年来 ,随着人民生活水平的提高和生活质量要求的多样化 ,我国稻米需求格局发生了重大变化 ,买方市场开始形成 ,水稻品种、种植结构和质量与市场不适应的问题日益突出。目前生产上大面积应用的水稻品种米质不优 ,南方早稻尤其突出。据统计 ,南方 1 5个省市 ,目前年产稻谷约 1 .8亿 t,占全国总产近 90 % ,直接食用量达 1 .2亿t,1 998年米质主要指标达农业行业标准二级优质米的早籼稻和主要指标达农业行业标准一级优质米的中、晚稻品种和组合仅占 1 0 %左右。我国曾经是世界第 3大米出口国 ,但在近 2 0年来 ,我…     

应大力发展社办工业

近年来,唐山市供销社的社办工业尽管遇到了资金短缺,原料不足,设备陈旧等重重困难,由于各级供销社齐心协力,抓开发,搞科研、增规模、上档次,使社办工业一直保持着发展的好势头。去年实现工业总产值2.57亿元,利税总额2337.7万元,较上年增长7%和93%。与流通业经营萎缩,效益大幅度滑坡相比,形成明显的对照,已经显示出社办工业在供销社经济发展中有着举足轻重的作用。我们应充分认识社办工业的地位和作用,把社办工业作为振兴供销社经济的一项战略措施,坚待不懈的抓下去。一、进一步提高对发展社办工业的认识,力争取得突破性的发展。首先,各级供销社的领导对发展社办工业要有明确的认识。社会主义市场经济客观上要求我们必须解放思想,摆脱计划经济体制的     

乌鲁木齐市公共租赁住房满意度综合评价

随着保障性住房的大规模建设,公共租赁住房在保障中低收入家庭基本住房需求的同时,也暴露出严重的问题。本文以公租房租户为视角,构建公共租赁住房的租户生活满意度评价体系。以乌鲁木齐市为例,运用层次分析法（AHP）和四分图模型方法,对公共租赁住房的居民生活满意度进行综合测评。     

公共租赁住房的租金定价模式

公共租赁住房是满足＂夹心层＂群体基本住房需求的保障性住房。短期内建设大量的公租房需要巨大的资金,仅仅依靠政府是不行的,必须充分发挥市场的作用。本文通过对公共租赁住房定价模式进行研究,使公租房租金既要体现公租房的公益性,又要起到鼓励民营资本参与公租房建设的作用。     

公共租赁住房ABS融资模式探讨

目前,我国公共租赁住房缺口极大,所需资金巨大,依靠传统的融资模式将给财政带来很大负担,不利于财政资金的合理配置和公共租赁住房建设的可持续发展。公共租赁住房的资产属性适用于ABS融资模式。本文构建公共租赁住房ABS融资模式,在此基础上提出公共租赁住房ABS融资模式运行保障。     

政企租赁住房建设协同博弈分析

政企建设中,合作可以使两方共赢.但是,现实中政企合作经常效率不高,使各方达不到预想的结果.本文在囚徒困境模型之下,对政府和企业进行博弈分析,以政府和企业为博弈主体,可以看出前期成本与"搭便车"行为是影响政企合作的主要原因,对此政府应使企业负担的前期成本降低,减少"搭便车"行为.     

大力发展我国企业债券市场

近年来,相对于蓬勃发展的股票市场、资本市场的另一方面,企业债券市场不论一级市场还是二级市场发展都明显滞后。但量现代企业财务理论告诉我们,企业的最佳最佳资本结构并不是完全靠股票融资,而是应当根据公司的不同情况,在债务融资和股权融资间取一个适当的比例,才能使公司的资本结构最优,因此企业债券从发行人方看是存在需求的。另一方面,从投资者需求看,现有的投资品种并不多,股票市场尽管从规模上有了很大发展,但由于中国的企业正处于市场经济的初期,上市公司的质量并不高,二级市场市盈率很高,投资者大多数无法从长期投资中获取收益,只能采取获取资本利得的方式进行投资,投资风险很大。即使是机构制造者和投资基金,也普遍采用做庄的方式控盘,而二级市场高企的市盈率又对一级市场造成不良影响。巨大的差价对承销商几乎没有风险,于是公司和承销商联手包装上市,又使上市公司质量进一步降低,有些上市公司上市一年即告亏损,形成了恶性循环。对于今后的保险基金和社保基金进入证券市场,其投资的收益性和安全性都形成了威胁,由此会影响中国证券市场的长期发展。企业债券和股票一样,都是一个合理的资本市场中不可或缺的组成部分。从完善我国资本市场,促进企业改善管理提高上市公司质量和培育机构投资者来说,都必须大力发展我国的企业债券市场。     

坚定信心 大力发展市场农业

随着我国经济体制改革的不断深入,人民生活水平的不断提高,尤其是粮食流通买方市场的形成和我国加入ＷＴＯ时间的临近,我国粮食市场化改革的步伐越来越快。在粮食政策方面,实行保护价的范围越来越小,合同订购部分越来越少;在粮食需求方面,质量标准越来越高,品种要...     

开发西部应大力发展沙产业

沙产业是中国科学院钱学森院士于80年代提出的一种科学概念。沙产业的目标是充分利用沙漠戈壁地区自然要素中最充沛的、取之不尽、用之不竭的太阳能。沙产业的手段是利用植物的光合作用。由于太阳能存在着单位面积上强度     

国有林区应大力发展多种经营

一、多种经营的生产现状:早在1958年,为了解决生活资料不足的困难,我国重点国有林区开始了多种经营生产。二十多年来,林区的生产结构已发生了明显变化,单一的木材生产已逐步向以林为主、多种经营转化。特别是党的十一届三中全会以后,落实了党的各项方针政策,推动了多种经营的迅速发展。现在,多种经营已成为林区生产建设的重要组成部分。截至