地产定制,小荷才露尖尖角

10月6日,由首创置业股份有限公司开发的北京阳光上东项目,推出其顶级产品——滨河花园中的两套“全程定制城市别墅”,售价分别为每平方米3500美元和3000美元。以此为标志,首创置业从开发商“变脸”为房地产营运商,走“地产定制”之路又往前迈出了一步。全新的定制模式,加上高高在上的价格,让听惯了风声雨声的房地产业界人士,还是禁不住为之侧目。不过,集如此荣华与尊贵于一身的地产定制项目,更多的是让人感觉到可望而不可及。     

网上的游戏你玩得起吗

继上海首次大规模房地产网上拍卖之后，北京４月份在网上也展开了两场轰轰烈烈的房产拍卖，尽管待拍的２８套住宅中仅有９套成交（其中现代城的两套住宅为无底价专场拍卖）。但交易总额突破１０００万元，远远超过了上海成交的１７套住宅的交易总额５６９７６万元。房拍有冷有热４月３日下午，搜房网的网上房拍引来了不少观客．２６套等待买家的住宅中不乏像华亭嘉园、世纪宝鼎、颐源居、华清嘉园这样的知名项目．房子的面积从４４平方米的一居到２００多平方米的跃居住宅，单价从每平方米２０００元到１００００元不等。在整个竞买过程中，共有７套房子被买家看上，但每套房子的竞买人都不多。甚至出现了九龙花园在拍卖结束前三分钟时．被唯一的竞买人每平方米仅加价２０元就轻取到手的戏剧性场面．这个价格比九龙花园的市场价低了４８０元／平方米．相当于打了个九折，而平常即使一次性付清全部购房款也只能打九七折，网上拍卖让这个竞买人捡了个大便宜。拍卖场上也有竞买人激烈争夺的项目。一直自称是“中关村地区最后一个项目”的华清嘉园，他们参拍的一套房子是三室两厅两卫的畅销户型中的最后一套．所以起初定出的起拍价为每平方米６５８８元，和该项目的市场价持平。后来虽出于对拍卖操作的考虑，...     

浅析老式花园住宅补地价中出让金的调整

沪上的老式花园住宅是指解放前建造的，一般拥有一定土地面积的空地(花园)，房屋建筑为四面或三面临空，装修精致，有客厅、餐室及数套卫生间的独立式或合式的别墅性住宅。以卢湾区为例，现有老式花园住宅均集中在瑞金与淮海两个街道，尤以瑞金街道居多，占有土地面积107693平方米，占全区老式花园住宅的96％，也是中心城区土地利用走可持续发展中的重要来源。这类住宅体现出下几个特点。     

详解阳台的“风水法则”

阳台，是住宅最空旷辽阔的地方，与大自然最接近。传统“风水”学认为，阳台饱吸宅外的阳光，空气及雨露，是住宅的纳气之处。对整座住宅的“风水”来说，阳台具有相当重要的作用，所以必须遵循一定的“风水法则”。     

瑞华地产：“南国模式”开创者

在广州，听说过瑞华地产的人也许并不多，但一旦说起珠江新城内的南国花园，恐怕没听说的人就非常少了。毕竟，以“城中之园，园中之城”概念打造的南国花园开创广州房地产史上的众多第一：珠江新城内最早的住宅项目、所有建筑同期开工同期完工封顶的“南国速度”、两年内完成销售额达15个亿……     

邵阳县房产局“阳光”行政实现“三赢”

日前，外资企业邵阳市德益置业房地产开发公司，在邵阳县房产局只用了一个上午，就办理了“滨湖花园”第一期房地产预售许可证，公司老总高兴地说：“你局办事的效率真快”。这是该局实施“阳光”行政的缩影之一。[第一段]     

成都：“阳光拆迁”暖民心

去年底开始，成都市全面推行以“阳光拆迁政策”、“阳光补偿安置标准”、“阳光拆迁评估”、“阳光拆迁裁决”为主要内容的“阳光拆迁”工程，使全市的危旧房拆迁工作更加公开、透明。这一《以群众利益为本》的行为，有效地保障了民众的切身利益。6月28日，《人民日报》在第二版“危旧房拆迁”专栏，专门刊载了该报记者刘裕国采写的《成都、“阳光拆迁”暖民心》和署名丁丁的《以群众利益为本》的文章，对成都市全面推行“阳光拆迁”工程的基本做法进行了介绍和评述。本刊现将原文转载如下，以供读者求证。     

各路“豪杰”筑巢盘龙城

2005年的盘龙城，实在是可谓武汉房地产业的“群英会”。纵横、地产集团、名流、宝安、卓越、致丰、宏宇。还有我们新阳光地产，济济一堂，共同开发这片神奇的土地。关于盘龙城的前景。其实从进驻的开发商来看。已经无须猜想。花园洋房、联排别墅、独立别墅，大型商业配套项目，各种高端住宅产品应有尽有，其先天的生态自然环境和规模、超前规划的优势。毫无疑问盘龙城版块是最能代言武汉人居的水准。“忽如一夜春风来，千树万树梨花开”，盘龙城的盛景，既是国家政策带来的机遇，也是人们居住质素的必然追求。     

谈谈“分帐”与“并帐”

谈谈“分帐”与“并帐”陈利瑜，沈熙元，傅宁人“分帐”是指将一套总帐及其所属的明细帐，划分为两套或两套以上总帐和明细帐的帐务处理；“并帐”与“分帐”相反，是指将两套或两套以上总帐及其所属明细帐，合并为一套总帐和明细帐的帐务处理。企业分帐一般有两种方式。...     

浅析老式花园住宅补地价调整出让金的必要性

老式花园住宅是指沪上上世纪初至三十年代建造的，一般拥有一定面积的花园绿地，房屋建筑为四面或三面临空，装修精致，有客厅、餐室及数套卫生间的独立式或合式的别墅性住宅。     

2004年，“美林”出击

2004年2月第二个星期一上午，广州美林海岸花园会所四楼会议室，美林基业总经理王东峰挪出近1个小时接待了广州各大媒体记者。主题是该集团新一期产品美林海岸花园全新江景一期“临江湾”的上市信息。     

黄埔花园二期公开发售

2006年4月23日．黄埔花园二期正式公开发售，在前期0广告投入的情况下。项目成功引爆东部楼市．当天现场汇集近2000台客户．单天成交406套单位。创造东部楼市单日成交的最高记录。成交单价的最高纪录．成交单价超过5000元/m^2。重新定义了东部楼市的价格标杆。 面对竞争如此激烈的市场，黄埔花园是如何脱颖而出？如何实现以上目标？本刊记者采访了广州黄埔花园房地产开发有限公司的副总经理陈平先生。从中我们了解到一个目标的实现需要一个从上而下的具有强大凝聚力的团队。我们也了解到成功发售并非一朝一夕．需要等待也需要快速决策……     

金银湖畔 “醉”美的家

鑫海花城以“人与自然”为设计理念，以环境人文、舒适、安全为设计主题．做到人与自然的和谐共生。整体规划结构简明合理，建筑风格简约、现代、时尚．将建筑设计、环境绿化、道路系统三者完美地结合在一起．建筑物沿东西及南北向两条中心景观轴展开布置，在两条轴线交汇点结合中心绿化广场布置小高层住宅．形成小区主入口的标志。小区绿化率41.8％．20000平方米中央花园广场，     

“租车”江湖

“8＋0。”这是8月29日，瑞卡租车融资发布会上，CEO黄骥在面对媒体提问时，透露出的融资数，有记者追问是美元还是人民币，他开玩笑说“我希望是英镑”。     

碧桂园凤凰城 “屋”美价廉热翻天

2008年6月，广州商品住宅单盘成交量冠军花落碧桂园凤凰城。 阳光家缘统计数据显示，6月份广州共签约住宅5338套，其中碧桂园凤凰城·风馨苑成交571套，继续遥遥领先于其他商品住宅项目。     

今年的高档住宅怎么卖？——“活”营销恰逢其时

一向宣称“最抗风险”的高档住宅项目，在宏观调控压力下也不得不承认销售滞缓状况。 3月8日，记者查询了在焦点房地产网上宣称为“热销楼盘”的高档住宅，发现北京高档住宅除少数销售情况良好外，大多数销售情况很不尽如人意。     

南航碧花园别墅王“出嫁”

近日，位于广州花都南航碧花园的别墅组团碧水湾的别墅王成功销售。谁具有如此独特的眼光，享有山前大道中央别墅区有着“维也纳王宫”美誉的南航碧花园别墅王——天鹅湖城堡？记者带着好奇和疑惑再次走进南航碧花园。     

“日光”与“阳光”

又逢金九，京城雾霾依旧，虽难觅阳光，却重见“日光”。继7月中下旬连续出现多个“日光盘”后，近期北京“日光盘”频现，“千人抢房”现象重出市场。“目光”的盛况，不唯京城独有。上海、深圳等城市的“日光”，同样闪耀着拉升房价的光芒。国家统计局发布的数据显示，7月份，70个大中城市中，房价同比涨幅较高的城市，全部为一线城市，其中北京涨幅最高，达18．3％。与此呼应，房地产企业拿地亦向中心城市回归，导致一线城市地价飙升：继北京南五环外地价突破每平方米3万元后，北京房山区域的地价创出每平方米2万元的历史新高，超过房山区最贵的商品房单价，“面粉贵过面包”的情况再次出现。     

富力广场“皇座”组团：展现西关豪门风范

项目简介： 地理位置：富力广场南区名为“御花苑”，由7栋18-24层高的住宅组成，S2-S4栋位于整个组团的最南端，东靠小区路，南邻龙津路、西眺荔湾湖公园、北临中心花园及泳池。 项目规划：S2-S4栋由东向西排列，负一二层为车库，首层至三层为裙楼商业，第四层为架空层花园及空中花园会所，第五层开始为住宅。 项目套数：S2-S4栋共259户，其中S2栋79户，S3栋108户，S4栋72户。 据发展商介绍，自六月底富力广场＂皇座＂组团开放销售中心以来，一直备受市场的关注。目前已有200多位买家认购登记，据现场销售人员介绍，认购的人多数是来自荔湾区，同时也有不少来自天河、越秀等其他区。     

购房者当下期待啥？——“房子需求调查”

“像我们这样的工薪阶层就是希望房价低些再低些，对于一套住宅面积80-90平方米的房子，我们可接受的价格大约在60万左右。”福州的潘先生在接受记者采访时表示，当前随着海西经济的发展，做为海西中心城市的福州迎来无限广阔的发展空间，房市随之出现了繁荣，