故事刚刚开始

人民币升值了12％!升幅不大，震动不小。人民币升值牵动了经济和社会的神经。升值之前，围绕房地产泡沫的“口水战”中，海外热钱豪赌人民币升值对楼市价格推波助澜之说曾被广为流传，更有预言热钱会随着人民币升值获得汇兑收益而大规模撤资造成中国楼市崩盘。如今升值了。房地产业这个经济增长的发动机、重要的资金参与市场的前景会如何？     

人民币升值之学者专家谈

出场人物顾云昌(中国房地产业协会副会长兼秘书长)谢国忠(摩根士丹利亚洲首席经济学家)陈基强(基强联行董事总经理)邹毅(上海五合智库投资顾问公司总经理)刘力(五合国际主设计师总经理)赵晓(国资委宏观经济研究部部长、博士)宋国青(北京大学中国经济研究中心教授)哈继铭(中国国际金融公司首席经济学家)曹远征(中银国际首席经济学家)高广垣(香港房地产资产资本公司主席)顾云昌:人民币升值对热钱多的城市影响大精粹:人民币升值主要是对热钱多的城市有影响,影响最大的城市,可能在上海。人民币升值从长期来看,可以降低房地产财务的成本、开发商的建造成本,应该说都是有一定的利好的。顾云昌认为,人民币升值主要是对热钱多的城市有影响,影响最大的城市,可能在上海。对北京影响不大。一个原因是汇率调整属于微调,2%的升值连交房产交易手续费都不够,不可能轻易地往外吐。第二个原因就是说现在我们宏观调控政策,市场现在正处在一个观望期,即使你抛出来也没人买,所以这次人民币升值不会产生很大的影响。人民币升值以来会不会带来房地产的泡沫?顾云昌认为人民币升值和泡沫关联不大,人民币升值引致泡沫的原因在于,人民币低外汇进来炒升值,炒房地产,同时赌人民币升值和楼市升值。现在升值只升了2%,幅度不是很大的,应该说受影响不会太大。     

人民币升值将带来八大恶果

1 工资不涨。人民币升值 ,企业出口成本提高 ,利润空间压缩 ,工资就不能上涨。2 就业更难。人民币升值后 ,由于进口商品的替代性 ,国内需求降低 ,就业难度进一步加大。3 房价更高。人民币升值 ,出口成本升高 ,进口业务的利润降低。外资在贸易部门受阻 ,将转向非贸易部门 ,如房地产、证券等市场 ,在目前房地产市场已很火爆的情况下 ,将导致房价攀升。　　 4 汇率波动。热钱进来后 ,需要投入大量的基础货币 ,导致经济过热。且升值的预期会引来大量的投机资本 ,这些资本捞了一把就跑 ,造成汇率的剧烈波动 ,对经济稳定发展非常不利。5 创新无力…     

新"国十条"对房价影响初探——基于人民币升值预期对房价传导效应视角

2009年,全国各大中城市房价从二季度开始进入上涨通道,上涨行情一直持续到2010年一季度。房地产泡沫之声不绝于耳。一、人民币升值预期的形成对房价上涨的影响分析造成这轮房价上涨的原因很多,既有如土地招拍挂、卖地财政、零房产税等体制缺陷造成的因素,也有如刚性需求和投机性意愿强烈的需求因素,而后者对房地产市场造成的冲击更大,其主要原因就在于对人民币升值的预期。     

2016年合肥房价回顾及未来走势预估

2016年合肥房价的暴涨吸引了全国人民的目光,房价的快速上涨一度领跑全国.合肥楼市为什么会大幅上涨?新的一年合肥楼市的走势又将如何?这都是我们关心的问题.本文重点探索了2016年合肥房价上涨的原因,在分析原因的基础上,对2017年的合肥房价走势做出了预测,认为未来一年合肥楼市运行将基本平稳,或会出现小幅的上涨或下跌,但不会出现大幅震荡.     

中国国际资本流动的影响因素——基于分类账户的实证研究

国际资本流动对中国经济有重大影响。本文选取2002年第1季度至2016年第3季度的数据,对中国分类账户国际资本流动的影响因素进行实证分析。结果发现：第一,人民币升值预期、中美利差和股票市场收益率对证券投资国际流动影响较大,全球风险变动对中国证券投资国际净流动基本没有影响;第二,相较于人民币升值预期,中国经济增长对直接投资净流入的影响更大;第三,通过其他投资、遗漏资本以及虚假贸易套利资本流入中国的“热钱”对于资金成本、全球风险以及资产价格非常敏感,尤其是虚假贸易套利资本流入,与房价上涨形成相互促进的正反馈;第四,全球风险上升导致“热钱”净流出。文末给出了相应的政策建议。     

怎样看待“广场协议”前后的日本房地产业

人民币升值与“广场协议”后的日本面临的并非同一发展阶段 一段时期来，人们经常听到一种流传甚广的说法：我国正面临日本在1985年“广场协议”后的情况，房地产业将因人民币升值而出现大量“泡沫”，国民经济已被房地产价格的快速膨胀所胁持，日本10年衰退的教训有可能在中国重演。前段时期，在我国房地产业市场的确出现了价格过快上涨现象，再加上人民币升值的市场预期一直很强烈，出现这样的舆论声音是可以理解的。但这种联想缺乏客观依据，很大程度上是以讹传讹。     

谁能活过明天晚上

最近经济界的事还真是多,股市里热热闹闹搞股权分置改革,央行又推出汇率形成机制改革。人民币升值了,股市应声而涨,几个地产股在消息公布当天就拉出了涨停板。那房价到底能不能反弹呢?按理说,在持续升值的预期下,人民币升值应该会吸引海外热钱流入。实际上,最近杭州的房产公司也的确来了些老外,不过人家是冲着商铺和写字楼,还有就是西湖边的高档住宅来的,对普通住宅没什么兴趣。楼市该怎么走,还是会怎么走。自国家七部委联合出台房地产调控新政策以来,杭州楼市一直呈现极度低迷的状况,6月份全市的日成交量只有一天超过60套;对市场温度反应最…     

看点

2005年是房地产拐点，买房：等，还是不等?房地产进入金融运作时代，北京地产商逆市操作，强烈预期人民币升值，国际游资可能大量进入中国，房地产投资者，你能接受真理吗?都市娱乐中心地段只吸引两家公司投标……     

人民币升值对房地产价格的影响

本文通过简述人民币升值的现状以及我国房地产业发展现状,分析了人民币升值对我国房地产需求和供给的影响,并对人民币升值对房地产价格产生的流动性效应、预期效应和财富效应进行分析,从而提出了如何通过控制人民币币值进而抑制房价过高的相关对策建议.     

房地产的中国悖论

近段时间,一方面,中央政府对房地产的调控更加严格,市场陷入观望徘徊;另一方面,投资者看多地产股,自8月以来普涨30%以上,这看似相互矛盾。实际上,这并不矛盾。调控政策可能使得房价涨幅趋缓,但中国地产业发展潜力巨大,而地产股的普涨也与资产价格有关。中国迅速增加的巨额储蓄和外汇储备造成了人民币升值和内部通胀压力,在人民币升值有序渐进而速度不快,且CPI上涨很慢的情况下,过多的货币造成的通胀压力,将流向房产、股票等资产实现增值保值。中国政府年初以来的政策是压制楼市过度投机,支持股市健康发展,吸收过剩资本。未来几年,也许房地…     

汇改不是开发商的“救命稻草”

央行在6月19日宣布,进一步推进人民币汇率形成机制改革,增强人民币汇率弹性。这一声明被一些业内专家解读为热钱将会进入楼市,房地产市场可能借机重抬升势,事实是否真的如此?比较分析历次汇改和楼市调控就会发现,汇     

怎样看待“广场协议”前后的日本房地产业

人民币升值与"广场协议"后的日本面临的并非同一发展阶段一段时期来,人们经常听到一种流传甚广的说法:我国正面临日本在1985年"广场协议"后的情况,房地产业将因人民币升值而出现大量"泡沫",国民经济已被房地产价格的快速膨胀所胁持,日本10年衰退的教训有可能在中国重演。前段时期,在我国房地产业市场的确出现了价格过快上涨现象,再加上人民币升值的市场预期一直很强烈,出现这样的舆论声音是可以理解的。但这种联     

人民币贬值对楼市的影响与冲击

正人民币升值的预期逆转,对国内外经济及经济政策的影响与冲击应该是巨大的,特别是对中国的房地产市场,其影响更是会大。房地产市场对此不得不密切关注。今年以来,人民币贬值完全改变了多年来人民币持续升值的常态,不仅引发了全球几千亿美元资金大对赌,也可能突然逆转人民币持续升值的预期(尽管仍然有人在议论,当前人民币贬值是暂时的,人民币仍然处于升值区间)。可以说,人民币升值的预期逆转,即使不是这样,但未来的时间,人民币贬值会成为常态,     

房产调控不会放松

近期,国内房地产市场回暖的报道见诸媒体。许多人开始猜想：国内房地产调控政策是否已经开始放松了？近期楼市成交回暖是事实。调控半年之后,一部分对价格不太敏感的刚性需求（如结婚购房）认为房价下跌无望,出手购房;而在股市低迷、投资无门的情况下,也不排除一部分预期房价还会上涨的投资者出手。但是,如果就此判断房地产调控将会放松,不免过于乐观。     

郎咸平直抨地产怪状

房价为什么持续上涨？在一路亡扬的房价面前，房地产市场却更加活跃，购房者不减反增，这又该如何解释？国家一再出台各种针对房地产市场的宏观调控政策，为什么没有取得预期的成效，甚至出现“房价越调越高”的现象？楼市泡沫为什么愈演愈烈？泡沫持续发展，是否会带来—些可怕的后果？ 曾作为“国有产权流失”大讨论发起者和胜利者的郎咸平，在淡出公众视野一段时间后，把新观点和研究方向放到了众矢之的的房地产市场上。他的“虚拟资金”理论、“二元经济体系”，能否勾勒出房价上涨的清晰路径，让云山雾罩的房地产市场拨云见日？     

对“房地产价格下跌，普通居民资产缩水受损论”的一点商榷

近年来，对于房地产价格快速上涨正反两方面的意见兼而有之。维护房价上涨的一方提出了一个重要的论点，就是房地产价格的上涨意味着普通居民的资产升值，而价格的下跌则意味着普通居民资产的缩水从而受损。本文认为：从住房对于广大普通居民来讲更大的程度上意味着是一种生活的必需品，而不是投资品的前提出发，房地产价格上涨条件下的普通居民住房资产的升值只是一种无法变现的“账面价值”，同样，在房地产价格下跌的时候，居民住房资产的缩水也不意味着受损!     

2014房地产市场分化显现

2014年初的房地产市场出现了局部盘整。随着一些城市的个别楼盘打折促销,“楼市崩溃论”甚嚣尘上,各种评析与预测又纷至沓来。有的认为,上海房价仍有上涨空间,但涨幅会继续收窄,暴涨与暴跌的可能均不存在,但在楼市调整中房价有下探的压力。     

利益集团人为虚炒的“楼市回升”不可持续

近期中国楼市的信息,又如雾里看花：一些主要被房地产广告养着的地方媒体,特别是房地产专业媒体,一直在炒作“楼市回暖”、“房价回升,持续上涨”、“楼市进入黄金期”等等;而一些全国性媒体经调查后却发现,一、二线城市房市经过春节前后短暂“小阳春”后又已走疲,量价下滑,5月份北京楼市成交量骤降14％。到底谁讲的可信？笔者综合多方信息认为：“楼市回升”、“房价持续上涨”等在很大程度上是以开发商、经纪公司、地方政府的房地产部门和房地产媒体为核心的房地产利益集团的人为做市虚炒,企图诱使人们去买涨炒房。这种虚炒的“升势”是不可持续的。     

资讯

宏观国务院预测2006全国房价涨幅约6%近日,由国务院发展研究中心推出的“2006年房地产行业发展白皮书”预测,2006年全国房地产价格涨幅,将比2005年下半年的增速水平略强,商品房平均价格年涨幅预计将在6%左右。该报告称,全国房价持续上涨的趋势不会改变,从2005年全国