关于城市住宅小区物业管理问题与对策分析

我国城市化进程随着经济高速发展而加快步伐,城市住宅的增多,意味着需要更多的物业来管理小区的整体事物,但是目前城市住宅小区物业管理还存在许多问题。为提高我国城市住宅小区物业管理质量,本文中分析我国城市住宅小区物业管理的现状,指出城市住宅小区物业管理存在的几点问题,并且提出相应的解决措施,希望能够为城市住宅小区的物业管理事业贡献自己的力量。     

“洋”记者眼里的浦东──驻沪外国记者参观访问新区片断

“洋”记者眼里的浦东──驻沪外国记者参观访问新区片断浦新春光明媚，风和日丽。在浦东开发开放六周年之际，来自美国、英国、法国。荷兰、日本等８个国家的３Ｏ多名记者饶有兴致地参观了浦东的建设工地、住宅小区、学校和外商投资企业。这里撷取的是他们采访中的几个镜...     

浅谈企业社区秩序维护管理

正社区秩序维护服务是物业服务中最基础的工作之一。研究住宅小区的治安防范问题,对构建和谐社会,提高人民的物质生活和精神文明水平,都具有较强的实践意义和理论价值。一、企业住宅社区的特点企业住宅社区有如下几个特点:一是社区住宅规模大、家属楼多、安全环境较为复杂。近几年,高层建筑的住宅小区日益增多,较之传统的居民区,住宅小区的环境要复杂得多。二是住宅小区各种设施齐全,场所集中,安全隐患     

对搞好城市新建住宅小区管理的思考

城市新建住宅小区是指通过城市总体规划设计与施工，达到一定规模，基础设施配套比较齐全的住宅集聚区．“住宅小区”的提法起源于20年代美国建筑师，当时他们就提出了建设“邻里单位”的设想。二次大战后，城市居民的居住形式逐渐由“邻里单位”演变成住宅小区，同时有关建设、管理住宅小区的理论也在“邻里单位”的基础上日臻完善。就我国来讲，现行城市新建住宅小区（以下称小区）大多是在城市住宅建设体制实行统一规划、合理布局、综合开发、配套建设方针后形成的，是目前城市集聚式住宅建设的主要模式．从构成小区的建筑硬件看，其规划…     

我国住宅小区物业管理中存在问题及发展趋势

本文首选概括了我国物业管理发展历程;然后依次从政策法规、开发商、小区业主、物业企业自身等几个方面分析了目前我国住宅小区物业管理中存在的问题;最后从住宅小区物业管理企业的角度出发,对规模化经营、规范化管理、信息化建设等方面进行了分析和预测,并指出今后我国住宅小区物业管理行业的发展将更加健康、规范、稳定.     

世界棉花生产供需及中亚棉花外销形势

据国际棉花咨询委员会1995年1月份预测: 1994/95年度世界棉花种植面积预计达到3200万公顷,比1993/94年度3060万公顷,增长4.58％。其中:中国530万公顷,比上年增加110万公顷;美国570万公顷,比上年增加30万公顷;印度790万公顷,比上年增加45万公顷;巴基斯坦260万公顷,比上年减少10万公顷;乌兹别克150万公顷,比上年减少20万公顷。     

改造旧有住宅小区提高物业管理水平

住宅小区物业管理，是当前社会各界和广大居民群众普遍关注的热点问题，特别是在旧有住宅小区，由于其基础设施陈旧、老化，不具备规范化的物业管理所要求的基本条件，致使小区的物业管理简单、粗放，小区居民群众意见很大。如何规范小区物业管理、提高管理服务水平，是政府有关部门亟待解决的一个问题。一、我省旧有住宅小区物业管理存在的主要问题根据有关资料，我省现有建成的住宅小区，９０％以上为开发较早、未按城市住宅小区标准进行综合验收的旧住宅区。在物业管理方面主要存在以下几方面问题。１．各级主管部门和基层单位对物业管理…     

“风水”贯穿住宅小区的设计规划与销售——访北京周易研究会秘书长 徐坤

问：在房地产销售过程中遇到在风水方面非常挑剔的客户使许多售楼小姐非常头痛，往往风水师父的几句话就使一单生意泡汤了，这是一种客观事实，遇到这种特殊客户应该怎样办？答：加强房地产销售过程中本住宅小区风水语言的知识培训．其内容有：户形，小区景观，小区外环境的风水、小区大门，小区入水口和出水口的位置。小区火（变压器）的位置，住宅小区风水语言的物理解，住宅小区风水语言的心理解，住宅小区风水物件的补救作用、阳宅户形、评及装修风水规划，小区景观风水调整。     

关于住宅区园林绿化园林绿化的水肥管理探讨

住宅小区是城市人的主要栖息之所，住宅小区周围的环境对人们的居住条件有着重大的影响。住宅小区的绿化就是其中的重要部分。随着居住条件的改善．人们要求建设园林式、花园式、生态式的现代化住宅小区的也越来越强烈，因此，住宅小区绿化管理也就成为人们关注的焦点。     

花城美与住宅小区管理

80年代末至今,我国城市住宅小区综合开发进入了一个前所未有的发展时期,住宅小区的数量、规模、档次等都是过去所不能比拟的。迈向现代化国际大都市的广州,城市的建设开发热火朝天、房地产也高速增长,各式各样的住宅小区纷纷建成,住宅小区的整体规划、开发及管理的水平在全国处于领先地位。要把广州尽快建成现代化的国际大都市,首先就要有一个现代化的、整洁美观的城市面貌。而每一个住宅小区就是城市的一个组成部分,是城市的一个缩影,因此,搞好住宅小区的管理,提高管理水平,给城市居民创造良好的居住空间和环境,可以促进广州现代化国际大都市的建设。     

提高住宅小区物业服务质量的策略研究

住宅小区通常选择物业服务公司提供物业服务,物业服务公司必须提供令住户满意的物业服务才能长期受聘于住宅小区,为此本文提出一种新的提高住宅小区物业服务质量的过程方法。通过文献查阅、同行考察、业主调查及关联分析等提炼出住宅小区业主需求指标和物业服务要素,采用层次分析法确定需求指标权重,根据业主满意度调查和标杆物业公司考察设置住宅小区各项需求目标值,应用质量机能展开技术分析服务要素重要度,综合考虑各项服务要素重要度和实施可行性制订物业服务措施对策。经温州某住宅小区应用验证结果表明该过程方法切实可行。     

住宅小区综合治理满意度测评——基于上海市B区的实证研究

文章通过简单随机抽样方法,选取上海市B区14个街镇(园区)共计50个住宅小区,每个住宅小区各选取40名居民作为调查对象,共发放自制调查问卷2000份展开调查。从整治违法建设、实施项目建设、提高综合治理水平、发挥自治共治作用四个维度了解居民对住宅小区综合治理工作的满意情况,检验上海市B区住宅小区综合治理工作的成效。     

浅谈大体量住宅业主方项目管理

大体量住宅小区业主方项目管理有不同于一般住宅小区的地方,文章对于施工单位的选择和标段的划分、成本控制、质量控制、大体量住宅小区施工队人员、材料、道路造成的负面影响等方面做了阐述.     

国外开发欠发达地区的五大教训

一、重视开发,忽视资源和生态环境保护包括美国、前苏联在内的许多国家,在开发欠发达地区过程中,由于对环境保护问题认识不足,大规模开发导致了自然生态环境的严重破坏,留下了许多深刻教训。美国在1860-1890年30年间,开垦了西部9000公顷处女地,一时间五谷丰登,人畜兴旺。但由于过度垦殖耕种,使土地失去了植被保护而埋下了祸根,加之气候异常,1934年春季引发了毁灭性沙尘暴,摧毁了中西部大平原上20多个州的庄稼,使全国小麦减产3亿蒲式耳(1933年美国小麦总产量为8.6亿蒲式耳),4500万公顷耕地被毁,16万     

守住你的金矿

正美国田纳西州有一位秘鲁移民,在他的居住地拥有6公顷山林。在美国掀起西部淘金热时,他变卖家产举家西迁,在西部买了90公顷土地进行钻探,希望能在这里找到金沙或铁矿,他一连干了5年,不仅没有找到任何东西,最后连家底也折腾光了,不得不又重返田纳西州。当他回到故地时,发现那儿机器轰鸣,工棚林立。原来,被他卖掉的那个山林就是一座金矿,主人正在挖山淘金。如今这座金矿仍在开采,它就是美国有名的门罗金矿。     

简讯

简讯据越南之声元月２０日报道：近几年来，棉花种植在越南的经济生活中越来越占有重要的位置，种植面积从几千公顷上升到１９９２年的１５０００公顷。今年，全国计划种植５００００公顷棉花，生产７５０００吨籽棉，２５０００吨皮棉。（米良译）＊据越南之声元月２０日...     

职业教育对转移农村人口和扩大城市就业的贡献

我国是一个传统的农业大国，农业生产绝大部分仍然是劳动密集型的，而且众多农村人口拥挤在有限的耕地上，形成了过剩劳动力压迫生产力的状况。我国耕地面积有限，可耕地面积为13004万公顷，占国土面积的13．54％，人均耕地面积只有0．1公顷。按照目前5亿农业人口计算，每公顷可耕地有将近4个人在耕作。相对发达国家，例如美国与我国国土面积相差不多，     

加强住宅小区综合管理的思考

本文简要阐述了住宅小区综合管理的重要性,分析了当前住宅小区综合管理中存在的主要问题,提出了强化住宅小区建设管理措施.     

人工湿地工艺在住宅小区中的应用分析

绿色建筑概念从提出到现在已经有半个多世纪。近年来,随着物质生活水平的提高,人们对住房条件要求及品质需求也在逐渐提升,加之政府提倡推行绿色生态住宅小区建设,可以预见绿色住宅小区在未来具备广阔的发展空间。文章基于对传统住宅小区所面临的水环境问题的讨论,结合人工湿地技术的特点,通过实际工程案例举证及综合效益分析,对人工湿地实际用于住宅小区的适用性进行探讨,为今后人工湿地在住宅小区中的广泛应用提供借鉴。     

农业部负责人答记者问——内资外资“走投”有路

农业部负责人在最近召开的新闻发布会上,就农业有关政策等问题回答了记者提问。 问:中国今后几年农业开发的重要领域是什么? 答:今后几年,中国农业综合开发的主要内容是:改造中低产田,开垦宜农荒地,兴修和完善农田水利设施,增强农业发展后劲,大幅度提高以粮食为主的农产品产量。我国有大量未开发的可垦荒地3333万公顷,草地3.53亿公顷,滩涂200