上海大开发商：土地增值税尚难转嫁成本抬升房价

“我们这两天都在召开内部会议，研究国家税务总局关于土地增值税清算的通知”，接到记的电话，多位沪上地产商出奇一致地如是表示。之前很多地产企业通过保留项目的尾盘拖延清算．但是．现在都必须面对宏观调控以来政府最大的”杀手锏”。毫无疑问．”通知”将进一步明确房地产开发企业土地增值税进行清算式缴纳的适用范围．房地产企业大多项目的开发成本将增加已成定局。[第一段]     

“房价维权”,业主斗法开发商

房价调整,深圳、北京、上海等地连续发生业主要求开发商进行降价补偿的事件,业主因降价维权,成为房产纠纷中的新"节目"房价降幅越来越大,许多业主打起了维权的大旗。只是开发商因"降价"补偿或变相补偿仍然是个别行为,业主"房价维权"前景仍不明朗。     

谈我国房价问题上的博弈——对部分房地产开发商房价观点的评析

一 2008年的房地产市场进入了一个调整期．2009年上半年的房地产整体形势也不容乐观。房地产开发商作为这个行业里面的重要角色．本着维护各自的商业利益的目的,公开发表了很多言论。无论言论的争论出发点是什么,但归结于一点：房产只要是商品,那么销售出去才是硬道理。以下三个具有代表性的言论,既是作为企业家的经营理念．也是他们的营销策略。     

现房越来越香要求开发商越来越强

从前不久刚刚结束的第13届北京个人购房房地产展示交易会上,记者了解到这样一个现象：消费者倾向购买现房,希望房展会上的现房项目多些。记者在现场采访了一些观展者,他们大部分表示,对现房项目更感兴趣,一些拆迁户多半是因为急于找到新房,而另一些多半是考虑到期房的风险『生太大,近些年来的入住纠纷已经让人们变得更加谨慎和理性。     

哄抬房价最高罚款3万元是“逗你玩”

8月,国务院法制办公室规定称,房地产开发企业囤积土地、擅自变更容积率、捂盘惜售、哄抬房价,经有关行政主管部门查实,可处以1万元以上3万元以下的罚款。     

北京房价重蹈上海之辙？

如果政府的房地产宏观调控是要稳定房价,实际上是对国内房地产市场的价格作了一个隐性担保,其效果即如房地产开发商所说的,房价只能是上涨而不会下跌。     

开发商缘何争寻“高利贷”

近来,楼市价升量跌,买卖双方又开始陷入观望,如果观望持续下去,对开发商最直接的影响就是资金链的紧张。从去年10月至年底,已经有6只地产公司债发行并上市,而发行利率均超过7%,大大高于银行贷款利率。这无疑表明,开发商不差钱只是假象。     

从被怀疑到被惊叹——对外来开发商群体的看法

回顾最近几年的北京房地产市场，外地开发商纷纷发力，大举扩张，可谓声势浩大，这些开发商群体，自从进入北京市场以来，已经经历了一个从边缘集团到主力阵容的过程。对于外地来京发展的地产企业，社会各界尤其是地产界，始而怀疑、观望，进而震惊、惊叹，其态度和态度背后所蕴涵的内在意义，颇值得玩味。     

地方政府无法阻挡房价回归

最近，随着不少地方房地产市场销售萎缩，不仅房地产开发商手中持有的住房无法销售，更为重要是各地方政府年初的土地财政计划也成为泡影。同时，不少地方的GDP增长开始下降。因此，不少地方开始推出种种政策，希望当地房地产的销售下降局面得到转变。     

邵法平:绿都式“合理房价”撑起萧山半边天

邵法平谈合理房价,角度却和一般人不同,他认为无论从开发商成本还是消费者购买力出发,都未免失之偏颇,一个产品的价格应该由市场决定,能被购房者所接受的价格即合理房价。绿都则亲身实践了这个合理房价。     

开发商会所遭业委会出租被判解除

【案情简介】上海某小区由上海某房地产开发有限公司（以下简称“开发商”）开发建设,2001年间开发商陆续与购房者签定商品房预售合同,小区房产于2002年通过竣工验收,2003年起陆续向业主交付房屋。     

上海:制止开发商捂盘惜售

近日,上海市出台《上海市商品房销售方案备案管理暂行规定》,制止开发商捂盘惜售。按照规定要求,有关部门必须严格执行"3万平方米"规定,防止"少量多批"。对于商品住房项目超过3万平方米,确需分批预售的,每次申请预售面积不得少于3万平方米。凡不按规定申请预售的,预售审批系统将不予受理开发企业的预售申请。对于已达到规定条件但无理由长期不申请预售,或取得商品房预售许可证但未按规定将全部房源公开对     

权威发布一季度北京商品住宅销售降温房价指数仍在高位运行

2007年全国房地产调控大幕已经全面拉开。新的一年开局，北京市房地产市场运行平稳。房地产开发投资保持较快增长，市场产品供求关系依然偏紧，房价指数依然在高位运行。面对这些突出矛盾，全市必将加大贯彻落实房地产宏观调控政策的执行力度。     

房价——寻求新平衡点——访广州市建委房地产开发处处长李希平

广州市建委房地产开发处处长李希平预测，2005年的广州房地产市场总投资额仍然持续增加，价格仍会上涨，但幅度不一定大。加息从需求上有抑制房价的作用，但开发的成本也提高了，这样大家就寻求一个平衡点，看对谁的影响大，如果是对前者影响大，房价就跌，如果对后者影响大，房价则可能上涨。     

让“金九银十”来的更猛烈些吧!——秋展预热市场开发商企盼“金九银十”

今年以来，国家针对房地产市场的宏观调控“组合拳”把开发商打得晕头转向，购房者随之也丧失了原有的热情，开始冷眼静观其变。售房者和购房者的相互观望使北京房地产市场一度出现了“冷场”。楼市进入“观望期”，各开发商纷纷调整销售政策、许多已经取得销售许可证的项目延缓了开盘时间。进行长时间的内部认购。但仍难抗住楼盘销售的颓势。     

政府在房价等问题上应大“有作为”

2005年和2006年，我国连续两次颁布了以稳定房价为重点的宏观调控文件。就在宏观调控文件颁布的当年，有的城市的同质房价（同质房价指同区位、同档次住房的房价，具有很强的可比性）竟以高于10％甚至高于20％的幅度上涨，很有点“对着干”的意思。去年11月，财政部公告了对39个房地产开发企业的检查情况（注：这仅是受检查的39个企业，不代表全国所有的房地产企业）。这些企业会计报表反映的平均销售利润率为12．22％，而实际平均利润率高达26．79％（最高的超过50％）,隐瞒利润超过一半。对于隐瞒利润，政府可以处罚，而对于平均高达26179％的高额利润，却没有可以进行干预的“办法”。人们不禁要问，对于房价和有些房地产企业的高额利润，政府只能“无（不）作为”吗？回答肯定是“否”!因为我国是社会主义的、以全心全意为人民服务为宗旨的国家，在房价等重大的、群众十分关注的问题上，政府完全应该大“有作为”。     

金鼎奖 年度最具价值品牌开发商

金鼎,有传世重器之意。以鼎为荣,自是奖励占有市场较高份额,拥有行业主流地位,并享有广泛知名度和消费者美誉度的跨区域主流开发商。本奖项旨在表彰本年度为中国房地产行业发展与和谐人居事业作出杰出贡献的开发商企业,及在各省市具有领先竞争力和较高市场开发营销能力的品牌开发商。     

权威发布上半年开发投资增速趋缓房屋销量下降，房价增幅回落

从六部委出台“国八条”开始，国家正式拉开房地产调控序幕。土地、金融、税收以及住房保障体系、产品供应结构等项措施紧跟。两年多来，调控政策密集、措施严厉，其作用在北京房地产市场得以明显银现。上半年，全市房地产开发投资增速放缓，商品住宅新开工面积增长较快，保障性住房及限价房建设力度加大，供给结构有所改善；房屋销售量继续大幅下降，房价持续高涨的态势有所回落。     

权威发布 一季度全市房地产开发投资较快增长 房价继续高位运行

今年一季度,随着国家宏观调控政策的逐步落实,全市房地产投资较快增长,特别是保障性住房建设力度加大。政策利好对消费者的心理影响很大,年初传统的房地产交易淡季持续的时间比往年更长一些,住房成交量持续走低,房价仍在高位运行,加重了住宅市场观望氛围。但刚性需求支撑着北京房地产市场总体走势平稳。     

全市房地产开发投资增速连续3个月放缓 房地产市场销售持续低迷，高涨的房价降温

1—5月．全市房地产开发投资保持规模增长，增速呈现逐月放缓态势。房地产市场供应结构明显改善。商品房购买需求持续萎缩，消费者观望情绪依然浓厚。保障性住房建设快速发展；高位运行的房价降温。