租店与买店哪个才有赚头

<正>租店：绝大多数创业者的资金是有限的,所以,租店是比较合理的选择。由于现在店铺比较紧俏,很多人向开发商预租店铺,但要注意4个问题：1．了解这个店铺是否符合商品房预售条件,开发商是否已经取得商品房预售许可证；2．签订《商铺预租合同》后,承租者和开发商应当在15天内持预租合同和其他相关材料向房地产交易中心办理预租合同登记备案；3．承租者必须懂得．开发商只有在预租店铺竣工并取得房产证后,才可订立预租店铺使用交接书,交付房屋：4．房屋交付后．承租者应持已登记备案的预租合同及预租店铺使用交接书,到所在区县的房地产交易中心领取租赁合同登记备案证明。买店：尽管买店铺创业的人较少,但还有人甘愿冒这个风险,所以必须也要注意4个问题：     

当前商业地产营销模式的透视研究

目前商业地产成为房地产行业中的新军,它作为一种特殊的商品,近些年在处于较好的发展趋势的同时,也面临较多的问题和挑战。目前常规的商业地产销售形式主要有三种。在商业地产不同阶段的发展过程中,营销模式主要有只售不租、不售不租、只租不售、租售结合等,而"只租不售"渐已成为地产营销模式发展的趋势。     

零售业态发展规律与城市商业网点规划

零售业态的发展规律 零售业态是店铺经营决策的产物零售业态，即零售店铺的营业形态，是零售业的经营者在店铺这一零售业经营的具体场所，采用或实行的各种经营战略的总和。经营者以特定目标市场为对象，针对店铺的选址、备货、规模、价格策略、销售方法、附加服务和设施等经营内容进行决策。这些决策的结果形成了零售业态。     

服务提供价值——构造财富新平台的“易趣”

“商家在淮海路上租一个店铺，每月的租金要68000元，在易趣网上租一个店铺却不用花一分钱。”“精明”的邵亦波知道如何用“比价”来诱惑众多的网上卖家和买家。事实上，易趣也正是凭借网络的优势和自己独到运作模式为众多交易提供了源源不断的“价值”。     

试论我国商业地产运作模式和发展策略

商业地产是一种综合产业,目前我国商业地产主要有不售不租、纯售、纯租及租售结合四种运作模式。本文深入分析了各运作模式,指出我国商业地产存在的缺陷,并进一步为我国商业地产的健康发展提出模式选择策略和发展建议。     

品牌游击战

今年3月巴黎时装周期间，香奈儿和Colette共同租刚了一家旧工厂改造的简单店铺10天，共同销售新品和现场个性化定做，吸引了大批潮流人士。     

好书推荐

《品牌营销大未来》，《上帝、国家、可口可乐》，《助你开一家人气旺铺：让你的店铺人旺，货旺，财更旺》，《7-ELEVEN零售圣经》，《韩国餐饮业富翁：经营餐饮获利的49人成功秘诀》，《海尔中国造之竞争战略与核心能力》，     

经济适用住房政策的扬弃

经济适用住房政策未能发挥应有作用是因为制度设计存在一些问题：划拨用地、成本定价、只售不租．购买者资格审查不具有可操作性等。改革的方向是将经济适用住房政策分解为三种住房供应方式：中低价普通商品住房、政策性租赁住房和定向供应为主的经济适用住房，尽量以市场化的方式化解原经济适用住房政策的难题．降低管理成本。     

以租代售模式对不动产经济的影响

十九大报告要求加强社会保障体系建设,坚持"房子是用来住的、不是用来炒的"这一定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。随着四限时代的到来,房地产经济中"限购、限贷、限售、限价"让许多房地产开发商都陷入了发展困境。因此,在这一背景下,出现了一种新的买办房产经济——以租代售。租购并举、以租代售将是今后房地产市场良性发展的方向之一。针对这一新型房地产,本文主要从其优势与弊端出发,对其风险进行分析,进一步探讨以租代售的新型房地产对房产经济的影响。     

巨库：痛并煎熬着

巨库打破了以往商铺只租不售的经营方式，但由于种种因素，巨库不仅套牢了小商铺投资者，也套死了自己     

彩色钥匙店

这个冬天，刘女士来到住宅小区临街的售楼处，偶然发现很多韩国留学生到这里询问，是否有出租的房子。虽然售楼处的回答是“只售不租”，却让刘女士心头一热：这不正是她苦苦寻找的商机吗!经过一段观察，她发现租房的学生越来越多，于是便放手在小区里联络相熟的朋友，联合起来买下40多套房子。     

店铺进行时——直销跟着店铺走

店铺对于中国直销来说，到底有多重要？ 转型企业说：“从转型的那一天起，店铺已经陪伴我们在中国市场上走了近10年! 业界专家说：“店铺是企业的形象工程，是消费者信赖的基础。” 经销商说：“我们是店主，是法人，比个人身份的直销员更有底气。” …… 是的，店铺是中国直销的特色，而店铺也正在改变着中国直销的形态。对于店铺，有很多话要说，也有很多事要做。[编者按]     

投资者利益重于开发模式

<正>并非长期持有物业就是正确的,正如并非每一个投资者都有雄厚实力的道理一样到底商业地产的开发有哪些模式?分割梢售,统一经营;分割梢售、各自经营:整体出售、整体经营:只租不售、整体经营;零散出租、各自经营等等。而这其中哪     

试论购物中心的管理架构

一、购物中心的管理内涵购物中心的管理是指购物中心的所有者根据购物中心运营的内在要求,按照科学的管理程序和制度,运用科学的管理方法和手段,对购物中心所进行的全局性的掌管和控制活动。对购物中心进行科学有效的管理,有利于保证购物中心的合理运营,提高购物中心的经营绩效,实现购物中心的有序发展。二、购物中心的管理模式国内外成功的购物中心一般都采用“统一管理,分散经营”的管理模式。所谓“统一管理”是指购物中心由代表业主权利的、受业主委托的管理公司统一管控;所谓“分散经营”是指购物中心对入租店铺提供经营场所,由各入租…     

卖铺套现:谁为近视眼"买单"?

近几年,购物中心作为一种新兴的业态正受到全国各地的热捧,大体量、大投资的项目不断涌现,由于认识原因缺乏对项目的周密规划和专业经营管理经验,导致招商成为困扰开发商的一大难题。为了能够在短期内实现资金回笼,一些投资商纷纷以卖铺或变相卖铺等方式吸引投资商。中国购物中心产业资讯中心、中国商业联合会购物中心专业委员会去年对会员的一项统计数据表明,从365家成员的家数上看,只租不售的占38％,售后返租的占37％,租售结合的占 25％。从面积上看,在4126万平方米的总面积中,只租不售的占36％,售后返租的占47％,只售不租的占 11．5%,全出售的占5．5％。     

商业地产助力汽配市场

近年来,商业地产的发展可谓无孔不入,而适合租、售模式经营的汽配市场也在商业地产的推动下得到了快速发展     

商业地产助力汽配市场

近年来,商业地产的发展可谓无孔不入,而适合租、售模式经营的汽配市场也在商业地产的推动下得到了快速发展     

新零售背景下服装品牌购物新体验特点研究

互联网电商的飞速发展,对实体店铺曾带来了巨大冲击,许多实体店铺面临倒闭,但这并不意味着实体店铺就此消逝,实际上在零售市场竞争激烈的环境下,在商品极大丰富的大背景下,单纯的商品已经无法满足消费者的需求,零售的发展,也已逐步走出以商品为中心的模式,转向以消费者为中心,服装品牌如何精准抓住消费者的需求,从内容、形式和体验上更好地满足消费者的需求,是当前零售经营的核心问题。     

销品茂：主力百货离开以后——港汇广场创新调整启示录

今年2月底富安百货撤离港汇广场后，港汇广场以自租的方式。将原富安百货15000平方米的三个楼面的分割成110家高档店铺，形成了分层而居的三大主题系列。并于今年7月正式亮相，全新的调整格局为：2楼楼面主营女鞋类、包袋及相关饰品，覆盖NINEWEST，LE SAUNDA、思加图、百丽、Hush puppies、skap等所有主流品牌女鞋：3楼楼面经营主题是儿童用品，Adidas Kids、Benetton Kids、丽婴房、乐高／孩子宝、芭比／风火轮／费雪及Pooh／Ciassicpooh、Princess等十多个DISNEY授权品牌的集体报到，     

报贩子给我上了一堂生动的MBA课程

我楼下一个守着书报亭讨生活的报贩子，却能赚得月薪8000元以上，他的秘诀就是以租代售。他的出租计划是：租客每30天交30元钱（一天1元），每次（不限于每天，一天可多次）借杂志一本，看后再换，不设期限。另交20元押金，退租时退款。这些杂志本来销量就低，而且多是代销，所以，他出租杂志对销售影响不大，而且大多数可以退还给杂志社，即使已经被租借过。