商业地产:房地产市场味道独特的蛋糕

只要中国的城市化进程不停止,中国商业地产的发展就不会停顿在"史上最严厉"的政策调控背景下,商业地产成了地产界的"新宠",商业地产这份味道独特的蛋糕只有在此时才会让人更加回味。商业地产是一块"安全蛋糕"商业地产和住宅地产的盈利模式有很大不同,住宅地产强调重点投资、短期回报,成本投入和利润回报时间关联密切。商业地产却独树一帜,房地产商可以通过出租商业地产获取稳定     

零售商扩张新引擎:两条腿走路

在全球,一半以上的商业地产开发商是零售企业。但在中国,商业地产发展10年来,真正的主力都是房地产商,如今这一切正在悄然发生变化……     

基于商业地产经济的增长对我国经济贸易的影响

在以往相当长的一段时间内,我国出口份额占据了较大的比例,在引入外资的同时,对于国外市场的依赖性也逐渐加强,加剧了我国国民经济发展的不稳定性。为了转变我国经济发展的模式,实现国民经济又好又快发展,我国逐渐向投资驱动型以及消费拉动型转变。商业地产投资一直以来作为我国一项固定资产投资在整个投资领域占据着重要的作用。在经济发展的新常态下,要想发挥商业地产经济对我国经济贸易发展的推动作用,有必要探究商业地产经济的增长对我国经济贸易的影响。     

万达将商业地产进行到底

与国内很多企业家相比，王健林是一个“独行”的人——他不爱扎堆，不爱抛头露面，尤其不爱参加各种名目繁多的论坛，而“特立独行”，也是万达集团业务发展路径明显的特点。作为国内商业地产的开先河者，待到商业地产投资如过江之鲫时，万达集团这匹“独行悍马”定会显出自己的功力。冷门变热商业地产现在看来“祖国山河一片红”，而在王健林的万达进军商业地产时，还是属于“冷门”，王健林说，万达选择商业地产，不是当时就“独具慧眼”，而是经过多次创业尝试后积累出来的“灵感”。从1988年开始，万达一直从事房地产开发，先后在大连开…     

REITs帮你参与投资商业地产

商业地产的前景已渐为国内具有前瞻性战略眼光与资金实力的房地产商所关注，多元化融资手段的重要性正在资本主导的房地产市场日益凸现。商业地产市场在未来中国经济发展过程中所蕴藏着大量的收购兼并、价值重估、资产重组等重大投资机会，已使优质商业地产成为各类先知先觉的资本竟相追逐收购的对象，这为REITs[Real Estate InvestmentTrust]的缩写，     

现阶段商业地产开发企业构建核心竞争力的途径

随着我国经济的快速发展,各行各业的竞争正在逐渐加剧,尤其是商业地产开发行业。近年来我国一直在致力于城市基础建设,商业地产开发行业在时代巨轮的推动下,得到了飞速发展,但是行业竞争也更加激烈,为了保证商业地产开发企业在竞争中立于不败之地,需要加强商业地产开发企业的核心竞争力的构建,从而促进商业地产开发企业的继续发展。     

浙江商业地产品牌建设与发展

商业地产是用于各种零售、餐饮、休闲、批发、健身等经营用途的工业地产,工业地产的投资和使用主要是企业,也有部分个人参与投资和利用。商业地产的开发者主要是各大房地产上,经营模式也包括租、售等多种模式组合。我国的商业地产从2010年以来经历了爆发、饱和、过剩到过量的过程,这其中的影响因素包括宏观政策波动、互联网经济发展、国际经济格局变化、城市化进程等。相比于住宅地产,商业地产的经营影响因素更多,基于目前我国的经济社会发展形势,商业地产必须更加精细化经营,强化品牌战略。本文首先介绍了浙江商业地产的发展现状,并分析了商业地产品牌建设的成功案例和经验。进而探讨浙江省商业地产品牌建设和发展的思路及对策。     

小城镇商业地产发展探讨

文章分析了城镇化、第三产业发展、市场竞争、投资需求和基础设施建设是推动小城镇商业地产发展的主要原因,并提出了编制商业规划、确定商业定位、选择开发模式和拓宽融资渠道是发展小城镇商业地产须要注意的问题。     

小城镇商业地产发展探讨

文章分析了城镇化、第三产业发展、市场竞争、投资需求和基础设施建设是推动小城镇商业地产发展的主要原因,并提出了编制商业规划、确定商业定位、选择开发模式和拓宽融资渠道是发展小城镇商业地产须要注意的问题。     

探讨商业地产投资风险

改革开放三十年来,随着市场经济体制的不断深化,消费结构的快速升级和城市化进程的加快推进,我国商业地产发展较快,并已逐步成为市场的投资热点。但仍处于起步阶段的我国商业地产开发在这股开发热潮背后,却出现了许多困惑和问题,较高的投资失误率和持续下降的投资收益率使开发商面临着很大的困难和挑战。本文从商业地产的内涵出发,结合我国目前的房地产市场现状,对商业地产投资风险进行了分析,为企业投资商业地产,规避风险提出了一些建议。     

制造重镇HOLD不住

它们都属于传统制造重镇,商业发展速度缓慢,房地产商一直不看好投资价值。在无法持续吸引外来投资的情况下,这些城市面临着比一线城市更为严峻的挑战。2月17日,中山市住建局和国土局凌晨发文回应限价令松口,称仅为"部门试行措施",并强调"今年将严格执行房地产调控不动摇"。     

试论我国商业地产类税收的现状及立法改革

税收政策是我国进行宏观调控的重要手段。近年来地产经济过热导致全国各地商业地产价格过高、增长幅度过快等问题频繁出现。而在当前市场经济条件下,政府如何在地产市场中发挥作用已经成为一个重要的问题。我国进行房地产市场调控的一个重要手段就是实行商业地产税收。但是改革开放以来在我国的市场经济这个大背景下,有关商业地产税收的税种有10余种,不仅多样而且税收内容十分复杂,产生重复征税的可能性,而且与商业地产经济发展不匹配,并和国家宏观调控的目标相差甚远。本文拟通过研究我国商业地产税征收体系的现状,分析目前我国税收立法的不足,并根据我国宏观调控的大方向提出相应的解决和完善方式,从而进一步完善现有的商业地产税收制度,推动我国商业地产业的健康发展。     

我国商业地产投资风险控制策略研究

随着社会经济的不断发展,我国商业地产经历了长期的繁荣,成为带动社会经济发展的重要力量。商业地产投资成为社会资本流向的重要内容,而如何实现商业地产投资风险控制成为目前社会各界关注的重要问题。当前,我国商业地产投资在风险控制方面还存在诸多的问题,对其发展造成了诸多的不利影响。因此,本文在对其进行分析的基础上,从多个层面出发提出相应的策略,以全面提升商业地产投资风险控制能力,促进其健康稳定发展。     

加快商业地产咨询服务业的发展

过去几年中,国内城市化进程的不断推进,为商业地产在中国的快速发展创造了难得的机遇。2001年至今,全国商业地产供应年增长率达34％,越来越多的资金和投资主体被吸引到商业地产领域中来。但是,由于我国商业地产发展历史较短,相应的商业地产咨询服务业的发展尚处于初级阶段,且缺乏专业引领;由于商业地产的盲目放量,商业用房的空置率在持续扩大（2007年的全国空置率上升到了33％,每年的商业地产空置率增长速度达到惊人的15％……）。     

刍议商业地产投资与区域经济的可持续协调发展

随着我国社会的发展以及经济的提升,区域经济的发展越来越受到政府的关注,而商业地产业的迅速发展极大的促进了区域经济的发展,因而要想加快区域经济的发展就必须重视商业地产投资。把商业地产投资与区域经济紧密的联系起来,让商业地产业来带动区域经济的可持续发展。本文首先分析了商业地产投资对区域经济以及国民经济的影响,进而对商业地产经济与区域经济的协调性进行分析,得出商业地产经济对区域经济的可持续发展带来的影响。     

中国目前投资结构失衡的表现及其应对措施

近年来,投资一直是推动我国经济增长的主要动力,但是受市场机制不健全、投资机制不完善等因素的影响,目前我国投资结构严重失衡,主要表现为:投资主体结构失衡、投资产业结构失衡和投资区域结构失衡。为了促进国民经济持续健康发展,当前我国宏观调控应该把投资结构调整优化作为重要内容,完善投资机制,突出市场导向,实现投资结构的合理化。     

我国商业地产经济管理中存在的问题及应对措施研究

在我国,商业地产在很长一段时间以来一直是国民经济中的重要组成部分,对我国经济发展所起到的作用不容忽视。然而我们必须注意,在促进我国经济发展的同时,商业地产经济在管理方面还存在很多需要解决的问题,制约了我国商业地产经济的进一步发展。因此,在本次研究中,笔者将深入探析我国商业地产经济管理存在的问题及其成因。在此基础上,本文将探究解决这些问题的针对性措施,希望能够通过本次研究,促进我国商业地产经济管理水平的提升,进一步推动我国的经济发展。     

商业地产投资风险分析及建议

随着经济市场化对商业地产业市场化发展的不断影响,中国的商业地产行业步入了快速的发展的通道并得到了极大的提升。作为国民经济新的增长点,商业地产业为中国经济的快速增长做出了贡献。与此同时,商业地产业与金融业的发展关系比较复杂,而且商业地产开发缺乏稳定的资金来源。商业地产属于高风险行业,依赖金融市场的信贷支持。本文从商业地产金融投资的角度,针对投资的优劣势展开分析并进行个人商业地产投资风险规避对策研究,以期实现商业地产行业的持续繁荣发展,从而带动经济的稳定增长。     

中国的空置写字楼:位置决定一切

有关部门通常将住宅地产看做一个社会问题,但对于商业地产来说,政府将可能会认为,那些满不在乎的房地产商需要自己承担建造市场不需要的地产的后果。在中国各地新建的商业区,空荡荡的大街上闪烁的交通灯发出悲凉的光。这些商业区拥有一个繁荣的商业中心所需的一切,但就是没有商家。空置的购物中心和写字楼等待着人们前来进驻,这提醒着人     

体验型商业时代即将来临 北京传统商业地产将出现过剩

<正> 从2002年下半年开始至今,商业地产的热潮一直在北京上空回荡。各式各样的底商、主题街区以及商业地产都很火爆。但冷静想想,任何商业地产的发展都离不开宏观经济和区域经济形态的发展。随着北京经济的快速发展.如今的北京已进入体验商业时代,而目前很火的北京现有商业地产95％以上都是与体验不吻合的商业建筑形态。对此.有人认为体验商业时代的来临,将使北京目前火爆的传统商业地产出现过剩现象。