中国房地产经纪企业CEO谈行业现存12大问题之要害

我国现代房地产经纪行业起步较晚，还不成熟，存在的问题很多。那么行业到底存在哪些问题？最主要的问题是什么？最突出、急需解决的问题又是什么？解决的方法是什么？渠道是什么？在解决问题时还应注意什么？应对太多的问题，本刊从本期起将推出系列采访报道专题，邀请房地产经纪行业相关专家学、政企界知名人士共话问题解决之道，共商行业发展大计。本期本刊采访了全国范围内的知名房地产经纪企业老总，盘点行业内现存主要问题，探讨问题解决方法。在此，本刊希望业内其他机构和有识之士寄语或致电本刊，共同为行业发展进言献策。     

外眼看广州地产

接二连三的房地产新政，令全国房地产市场波滔起伏、浪花飞溅，而广州房地产市场却依然处变不惊、平稳发展，广州的房地产何以能够如此，广州的榜样精神何在？在外省人眼中的广州地产又是怎样的？     

从紧货币政策与房地产价格波动关系研究

2007年的中央经济工作会议，对2008年的宏观经济政策取向作了重要部署，中国人民银行也宣布中国进入了“从紧的货币政策”期。而从紧的银行信贷到底会给房地产市场带来什么影响？是否能有效地扼制房地产价格的过快上涨？     

你所不知的“住房痛苦指数”

所有关心中国房地产市场的人，中国房地产市场的利益相关方：房地产商、房地产业政府主管部门、买房人，都会对下面的问题有兴趣，并为此争论不休：中国的房子到底贵不贵？中国房地产市场有泡沫吗？泡沫化的程度有多高？达是中国房地产最基本的问题。     

正确认识住宅销量回升继续下调高房价问题

进入三月以来．全国楼市出现了销量回升的”回暖”景象，深圳、广州、上海尤为明显。这是一个令人兴奋的好消息。同时．随着这些城市房地产销量的回升，一些开发商又悄然收回打折优惠，甚至迫不及待地变相涨价。这又令人忧心不已。究竟怎样认识当前中国房地产市场销量的回升？中国房地产市场的这轮周期下行是否已见“底”，走出了下行通道？     

房地产的附加值在哪里

房地产开发商都希望追求“附加值”。那么，什么是房子的附加值，仅仅靠产品的硬件表现上，抑或是一味地宣传鼓吹，到底是哪条途径才能使边际效应(附加值)最大化？这是常常困扰开发商投资决策的头痛问题。     

土地增值税清算 房地产影响几何

2006年12月28日,国家税务总局发布《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》（国税[2006]187号,以下简称《通知》）,在社会上引起了轩然大波．第二天沪深股市房地产股几乎全线跌停。那么,《通知》到底说了什么,土地增值税清算对房价到底会有什么影响？本文将在分析土地增值税基本原理的基础上,分析《通知》对房地产市场可能产生的影响。     

上海房地产走势判析

2001年到2004年，上海房地产市场火爆发展，商品房价格一路攀升，实在是超出大多数人的想象力，房地产无疑是经济领域最热门的话题(见图1)。房地产市场为什么如此疯狂?什么力量在左右房地产市场?今年乃至未来几年，上海房地产价格到底走势如何?     

抑制楼市谁最狠？

现有的调控政策以及不断后续出台新策，到底有多“给力”？它们又能否成为扳回出轨的房地产市场的终极武器呢？     

专注才能把事业做好

现在，许多中小企业主，有了一定的资金后便到处投资，特别是投资房地产行业。有一次，我与一位生产仿真植物的企业家讨论关于他现在从事房地产投资的事情时，我不禁问遭“请问董事长，你现在投资房地产行业的目的什么？或者说你现在真正想要的是什么？钱，你现有拥有的钱财几辈子都用不完，如果想把房地产当成事业来做，你能做过万科吗？     

“让广州帮您”服务热线10月10日推出

广州办理房屋抵押登记需要准备什么资料？二手房交易后办理房屋转移登记需要多少天？房地产证遗失了怎么办？工作人员服务态度不佳要到哪里投诉？据悉,自2009年10月10日起,市民遇到以上问题不用愁了,广州市将有全市统一的房地产交易登记服务热线400—800—6580。     

房地产业与泡沫经济—兼评当前房地产市场形势

当前，媒体上常有“房地产泡沫经济”的提法。究竟什么叫泡沫经济？房地产业与泡沫经济有什么关联？经济泡沫与泡沫经济有什么区别和联系？如何正确看待经济泡沫，避免泡沫经济？本文从理论与实际的结合上试图作些探讨，并对当前的房地产市场形势作出实事求是的评价。一、正确理解泡沫经济与经济泡沫的涵义要弄清房地产业与泡沫经济的关系，首先要搞清泡沫经济的涵义。什么叫泡沫经济？《辞海》（１９９９年版）的解释是：“泡沫经济：虚拟资本过度增长与相关交易持续膨胀日益脱离实物资本的增长和实业部门的成长，金融证券、地产价格飞涨，…     

梦圆房贷，梦断房贷？——宏观调控对广州楼市的影响有多大

曾几何时,多少房地产商依靠开发贷款圆了创业之梦以及继续圆着做大做强之梦,又有多少人通过个人购房贷款圆了自己的安居梦,花明天的钱，让幸福早日到来”，“轻轻松松按揭，快快乐乐安家”……可以说，房贷款奠定了一个时代房地产的“光荣与梦想”。然而，2004年“五一”节前后，国家在信贷上来了个“急刹车”，令业内人士倒吸了一口冷气，而对于房地产商而言，处变不惊者有之，惶恐不安者更不在少数。那么，信贷政策的变化对广州楼市的影响究竟有多大？广州房地产是否要经历夏天里的冬天？来自各方的声音是喜是悲？无论如何，有一点可以肯定，那便是楼市势必降温，而同时这是否还预示着房地产市场“重新洗牌”的提早到来？     

文化是如何创造企业价值的？——以努奥罗散热器有限公司为例

文化促进了人类社会的发展，文化促进了人体生物进化 而今，文化越来越多地为企业管理者运用，企业文化成为创造企业价值的一个不可缺少的重要因素在房地产产业的链条中，在为房地产企业提供产品和服务的建材行业，企业文化的作用到底有多大？     

前景难测 市场或显体力不支

根据广州“阳光家缘”网站网上签约数据显示,刚刚过去的5月份前3日三天共成交1244套,同比增长了155％,日均成交套数408套。短短几个月,房地产市场由一年多的萎靡不振突然达到当前的繁华似锦,有点像自然界里严冬至暖春的轮回。那么,目前楼市的热闹,到底是罢花一现,还是新一轮繁荣的起跑？未来房地产市场走势如何？这个问题值得探讨。     

双防2008主基调

进入3月以来，包括广州在内的许多大城市房地产形势依然没有大的改观，房地产价格下降的基本面没有变化，而关于楼价是否会暴跌的争论也依然没有停止。2008年，房地产走向何方？会否出现暴涨暴跌行情？市场各方动态值得关注。     

房地产纠纷案中的“不可抗力”辩

延期交房是目前房地产开发中存在的一个比较普遍的现象，由此产生的纠纷也非常多。发生这种情况后，开发商往往强调一些客观因素，并以此作为不可抗力来主张免责。那么到底什么是不可抗力？哪些情况属于不可抗力？哪些情况不属于不可抗力？大多数人都不太清楚。为此记者采...     

赵伟：成本控制能力决定胜负

房地产的开发成本，无论对于购房者，还是开发商，都是一个永恒的话题。 面对楼市价格的持续上扬，商品房的成本到底由哪些部分构成？房子的真实成本到底是多少？这是每一个购房者都迫切想撩开的面纱。     

梦想广州

广州的规划既是一种横向结构，又是一种纵向深入的立体网络结构，一个严密的具有多种功能的庞大系统。我们预见什么样子的广州々平民的广州，未来的广州，抑或是规划师笔下的广州？     

广州房地产中介的监管之路——广州市房地产中介服务管理所工作简记

广州的房地产市场一直是全国最活跃的市场之一，相对一些同类城市，广州的房地产市场也被行内公认是发展最稳定的，这是广州市房地产主管部门多年辛勤努力的结果。而在房地产中介市场的管理方面，广州市更是有着独到之处。